העלאת המע"מ מ-17% ל-18%, הצפויה להיכנס לתוקף ב-1 בינואר 2025, תשפיע באופן ישיר על מחירי הדירות החדשות בישראל. המשמעות היא שתשלומים בפועל (העברת כספים) שיבוצעו לאחר מועד זה יישאו מע"מ בשיעור החדש, דבר שיוביל לעלייה של כ 1% במחיר הדירה.
במאמר זה נדבר על השפעת העלאת המע"מ על מחירי הדירות, ההשלכות עבור רוכשים חדשים וקיימים, והצעדים שכדאי לשקול כדי להיערך לשינוי.
השפעות מרכזיות
רוכשי דירות חדשות: אם אתה מתכנן לרכוש דירה מקבלן, עליך לקחת בחשבון שהחל מ-2025, המחיר הכולל יעלה ב-1% עקב העלאת המע"מ. לדוגמה, עבור דירה בשווי 2 מיליון שקלים, מדובר בתוספת של כ 17,000 שקלים.
רוכשים שכבר חתמו על חוזה רכישה: אותם תשלומים עתידיים אשר ישולמו לאחר 1 בינואר 2025, תשלומים אלו יהיו כפופים למע"מ בשיעור החדש. במרבית חוזי הרכישה, שיעור המע"מ נקבע לפי מועד התשלום בפועל. לכן, תשלומים לאחר מועד זה יישאו מע"מ של 18% .
המלצות
הקדמת תשלומים: כדי להימנע מהעלאת המע"מ, ניתן לשקול הקדמת תשלומים למועד שלפני 1 בינואר 2025. עם זאת, יש לבדוק אם החוזה מאפשר זאת להתייעץ עם עורך דין או יועץ פיננסי.
בדיקת תנאי החוזה: חשוב לעיין בחוזה הרכישה ולוודא כיצד הוא מתייחס לשינויים בשיעור המע"מ.
התייעצות עם מומחים: לפני קבלת החלטות פיננסיות משמעותיות, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות או עורך דין המתמחה בנדל"ן, כדי להבין את ההשלכות המלאות של העלאת המע"מ על העסקה שלך.
סיכום
העלאת המע"מ הצפויה ל-18% החל מינואר 2025 עשויה להשפיע משמעותית הן על מחירי הדירות החדשות בישראל שהרי הקבלנים יתמחרו את אותן דירות לפי המע"מ חדש, והן על אלו שעתידים לשלם את תשלומי הדירה לאחר שינוי המע"מ. ככל הנראה יהיה קשה להתחמק מגזרה כלכלית זאת, אך חשוב להיערך בהתאם ולבחון את האפשרויות העומדות בפניך כדי למזער את ההשפעה הכלכלית.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ התשיעית שלנו עם אלפי חברות וחברים, והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
