בקצרה
- דירה להשכיר משחררת מכרזים חדשים עם מודל 50% להשכרה ו-50% למכירה, כדי לשמור על כלכליות ליזמים
- קרקע חקלאית ליד מתחם דירה להשכיר לא מבטיחה רווח. הבטחות כמו "2 מיליון רווח תוך 5 שנים" הן דגל אדום
- אסור לזוז בלי שמאי עצמאי + עו"ד + מתכנן עירוני. קרקע זה לא דירה, הבירוקרטיה מורכבת יותר
- הקליקה משיקה פודקאסט חדש על קרקעות ויזמות בשותפות עם השמאי גולן שבי
קרקע ליד דירה להשכיר ≠ רווח מובטח
דירה להשכיר נכנסת חזק לשוק
דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור והשכרה – מתחילה לעבוד במרץ. זה מזיז את השוק' וצריך להבין את זה ולהישמר.
עוד ועוד מכרזים שדירה להשכיר משחררת. צירפתי מכרזים שיצאו באפריל – בערד ובקריית גת, לדיור להשכרה לטווח רחוק. 50% להשכרה, 50% למכירה מיידית. הם רוצים לשמור על כלכליות ליזם, כי במכרזים אחרים יזמים פחות ניגשו. הריבית עלתה, התשואה נשחקה, ויש גם מגבלות מכירה.
השוק משתנה – נהיה יותר דינאמי ויותר יזמי
האקו-סיסטם הנדל"ני בישראל מייצר מציאות מאוד מעניינת לשני העשורים הקרובים, וגם המשקיעים משתדרגים. דירה להשכיר, הותמ"ל המטרו – כל אלה עושים "גורו גורו" לספקולציות ולפוטניצאל הרווחים. יש כוח לזה כוח להזיז שוק מצד לצד ולנער אותו, אך מי אמר שספקולציות רעות כשהן מנוהלות?
המשקיע של 2026 הרבה יותר משוכלל מהמשקיע של 2016. כן, גם ה-AI הפך לשחקן משמעותי בנדל"ן. המשקיעים והצרכים שלהם מתארגנים מחדש.
שחקן ממשלתי מושך אש
כששחקן ממשלתי כמו דירה להשכיר נכנס כשחקן חשוב ומשנה כללים בנדל"ן, שחקנים אחרים על הלוח זזים. חשוב לזהות את זה לפני שכל העדר שועט קדימה, כי שם הרווחים הגדולים – לפני העדר.
למשל, קרקעות חקלאיות שיש עליהן רישום של דירה להשכיר. אם יזמים יגשו למכרזי דירה להשכיר ויקדמו פרויקטים, נראה תזוזה גם בקרקעות החקלאיות, שקשורות בדירה להשכיר, וכמובן גם ותמ"ל.
זהירות – עוקץ
אבל צריך גם להיזהר. בשוק מתהווה שמתארגן מחדש יש הרבה נוכלויות על בסיס חצאי אמיתות. עד שאנשים סוגרים את פערי הידע, נכנסים הרבה עוקצים, כמו בכל תחום.
קרקע זו לא דירה. זה מורכב יותר – הרבה בירוקרטיה, הרבה תהליכים.
מה עושים בינתיים?
לא קונים בלי שמאי מטעמכם – ששילמתם לו מכיסכם, והוא משרת רק את האינטרסים שלכם. אין דבר כזה: "תוך 5 שנים בטוח מפתח לדירה כי יש דירה להשכיר במתחם" או "תוך 5 שנים 2 מיליון רווח נקי לכיס".
אל תזוזו בלי שמאי בעסקת קרקע כדי לא להפסיד חס וחלילה את כל הכסף שחסתכם/ן, בלי עורך דין שמבין. ולמביני העניין – גם מתכנן עירוני יכול לחזק החלטות.
כמו כל עסקה של הקליקה: נבחרת מקצוענים צמודה.
בקרוב תלמדו יותר על קרקעות מגרשים ויזמות בפודקאסט חדש שלנו שכל כולו תכלס יזמות וקרקעות. הפודקאסט והפעילות בשותפות עם השמאי המוביל גולן שבי.
העולם משתנה, ואנחנו איתו.
שאלות ותשובות
מה זה דירה להשכיר?
האם קרקע חקלאית ליד מתחם דירה להשכיר תמיד תעלה בערך?
מה ההבדל בין קניית קרקע לקניית דירה?
איך מזהים עוקצים בשוק הקרקעות?
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- קרקעות חקלאיות במחירים מפתים: כדאי לעשות עסקאות כאלה? ואיך כל זה קשור לשבועת הרופאים?
- השקעה בקרקע חקלאית, האם זו הזדמנות או מלכודת?
- ממ”ד או מקלט, מה עדיף? כך תבחרו נכון את המרחב המוגן
- בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה יד שנייה, כל מה שצריך לדעת I קליקת הנדל"ן
- מה עושים אחרי זכייה בדירה בהנחה? המדריך השלם עד הכניסה לבית
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
ווואלה, בדיוק מה שחיפשתי. הייתי כמעט נופלת על אחד מהמוכרים האלה שהבטיח לי "2 מיליון תוך 5 שנים" על קרקע ליד ערד. עכשיו אני מבינה למה זה דגל אדום.
הנקודה על שמאי עצמאי היא קריטית. קרקע חקלאית היא לא דירה, אין לה שווי שוק ברור כמו ליחידת דיור. השווי מבוסס על ציפיות תכנוניות בלבד, ואם התוכנית לא מתממשת, הקרקע שווה עצמה בלי הציפייה. זה הבדל עצום.