קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 19/03/2026
בקצרה
הכתבה עוסקת בהשפעת חברת דירה להשכיר על שוק הקרקעות החקלאיות בישראל. בן סולומון מסביר למה קרקע חקלאית שנמצאת במתחם של דירה להשכיר היא לא בהכרח עסקה בטוחה, מה הסיכונים שצריך להכיר, ואיך להימנע מעוקצים בשוק שמתהווה מחדש.
📌 עיקרי הכתבה
- דירה להשכיר משחררת מכרזים חדשים עם מודל 50% להשכרה ו-50% למכירה, כדי לשמור על כלכליות ליזמים
- קרקע חקלאית ליד מתחם דירה להשכיר לא מבטיחה רווח. הבטחות כמו "2 מיליון רווח תוך 5 שנים" הן דגל אדום
- אסור לזוז בלי שמאי עצמאי + עו"ד + מתכנן עירוני. קרקע זה לא דירה, הבירוקרטיה מורכבת יותר
- הקליקה משיקה פודקאסט חדש על קרקעות ויזמות בשותפות עם השמאי גולן שבי
דירה להשכיר נכנסת חזק לשוק
דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור והשכרה – מתחילה לעבוד במרץ. זה מזיז את השוק' וצריך להבין את זה ולהישמר.
עוד ועוד מכרזים שדירה להשכיר משחררת. צירפתי מכרזים שיצאו באפריל – בערד ובקריית גת, לדיור להשכרה לטווח רחוק. 50% להשכרה, 50% למכירה מיידית. הם רוצים לשמור על כלכליות ליזם, כי במכרזים אחרים יזמים פחות ניגשו. הריבית עלתה, התשואה נשחקה, ויש גם מגבלות מכירה.
השוק משתנה – נהיה יותר דינאמי ויותר יזמי
האקו-סיסטם הנדל"ני בישראל מייצר מציאות מאוד מעניינת לשני העשורים הקרובים, וגם המשקיעים משתדרגים. דירה להשכיר, הותמ"ל המטרו – כל אלה עושים "גורו גורו" לספקולציות ולפוטניצאל הרווחים. יש כוח לזה כוח להזיז שוק מצד לצד ולנער אותו, אך מי אמר שספקולציות רעות כשהן מנוהלות?
המשקיע של 2026 הרבה יותר משוכלל מהמשקיע של 2016. כן, גם ה-AI הפך לשחקן משמעותי בנדל"ן. המשקיעים והצרכים שלהם מתארגנים מחדש.
שחקן ממשלתי מושך אש
כששחקן ממשלתי כמו דירה להשכיר נכנס כשחקן חשוב ומשנה כללים בנדל"ן, שחקנים אחרים על הלוח זזים. חשוב לזהות את זה לפני שכל העדר שועט קדימה, כי שם הרווחים הגדולים – לפני העדר.
למשל, קרקעות חקלאיות שיש עליהן רישום של דירה להשכיר. אם יזמים יגשו למכרזי דירה להשכיר ויקדמו פרויקטים, נראה תזוזה גם בקרקעות החקלאיות, שקשורות בדירה להשכיר, וכמובן גם ותמ"ל.
זהירות – עוקץ
אבל צריך גם להיזהר. בשוק מתהווה שמתארגן מחדש יש הרבה נוכלויות על בסיס חצאי אמיתות. עד שאנשים סוגרים את פערי הידע, נכנסים הרבה עוקצים, כמו בכל תחום.
קרקע זו לא דירה. זה מורכב יותר – הרבה בירוקרטיה, הרבה תהליכים.
מה עושים בינתיים?
לא קונים בלי שמאי מטעמכם – ששילמתם לו מכיסכם, והוא משרת רק את האינטרסים שלכם. אין דבר כזה: "תוך 5 שנים בטוח מפתח לדירה כי יש דירה להשכיר במתחם" או "תוך 5 שנים 2 מיליון רווח נקי לכיס".
אל תזוזו בלי שמאי בעסקת קרקע כדי לא להפסיד חס וחלילה את כל הכסף שחסתכם/ן, בלי עורך דין שמבין. ולמביני העניין – גם מתכנן עירוני יכול לחזק החלטות.
כמו כל עסקה של הקליקה: נבחרת מקצוענים צמודה.
בקרוב תלמדו יותר על קרקעות מגרשים ויזמות בפודקאסט חדש שלנו שכל כולו תכלס יזמות וקרקעות. הפודקאסט והפעילות בשותפות עם השמאי המוביל גולן שבי.
העולם משתנה, ואנחנו איתו.
חושבים על השקעה בקרקע חקלאית?
צוות הקליקה, כולל שמאים ועורכי דין, בודק כל עסקה לעומק לפני שחותמים. ככה מונעים טעויות יקרות.
בן סולומון והחברים מהקליקה
שאלות ותשובות
מה זה דירה להשכיר?
דירה להשכיר היא חברה ממשלתית לדיור והשכרה שמוציאה מכרזים לבנייה ולהשכרה לטווח ארוך. היא שחקן חדש בשוק שמשנה את כללי המשחק עבור יזמים ורוכשים כאחד.
האם קרקע חקלאית ליד מתחם דירה להשכיר תמיד תעלה בערך?
לא בהכרח. קרבה למתחם של דירה להשכיר יכולה ליצור פוטנציאל, אבל זה לא מבטיח השבחה. צריך לבדוק תוכניות מתאר, סטטוס תכנוני, וללוות את התהליך עם שמאי ועורך דין.
מה ההבדל בין קניית קרקע לקניית דירה?
קרקע היא עסקה מורכבת יותר מדירה. יש יותר בירוקרטיה, תהליכי שינוי ייעוד ארוכים, ואין ודאות לגבי לוחות זמנים. לכן חובה להיעזר בשמאי עצמאי ועורך דין שמבין בקרקעות.
איך מזהים עוקצים בשוק הקרקעות?
דגלים אדומים: הבטחות לרווחים מובטחים, לחץ לסגור מהר, חוסר שקיפות לגבי סטטוס תכנוני. תמיד לדרוש שמאות עצמאית ולא לסמוך על שמאי של המוכר.
מצאתם טעות? נשמח לשמוע. כתבו לנו ונתקן.
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
ווואלה, בדיוק מה שחיפשתי. הייתי כמעט נופלת על אחד מהמוכרים האלה שהבטיח לי "2 מיליון תוך 5 שנים" על קרקע ליד ערד. עכשיו אני מבינה למה זה דגל אדום.
הנקודה על שמאי עצמאי היא קריטית. קרקע חקלאית היא לא דירה, אין לה שווי שוק ברור כמו ליחידת דיור. השווי מבוסס על ציפיות תכנוניות בלבד, ואם התוכנית לא מתממשת, הקרקע שווה עצמה בלי הציפייה. זה הבדל עצום.