בקצרה
- ב-2025 נרשמו בעכו 725 עסקאות דירות, ובמחצית הראשונה של 2026 עוד 282. החציון למ"ר בחודשים ינואר עד יוני 2026 היה 15,075 שקל.
- בדירות יד שנייה החציון למ"ר עמד על 14,192 שקל במחצית הראשונה של 2026, כמעט זהה ל-14,196 שקל ב-2025.
- חלקן של העסקאות בפרויקטים חדשים עלה מ-8% ב-2023 ל-36% ב-2025, בעיקר מאוגוסט 2024.
- מבין שבע ערי החוף בצפון שבדקנו, לעכו היה החציון למ"ר הנמוך ביותר, גם ב-2025 וגם במחצית הראשונה של 2026.
- שכר הדירה המבוקש ביד2 לדירת 4 חדרים הוא כ-4,000 שקל, ובעיר מוצעות 135 דירות להשכרה.
עכו מופיעה הרבה ברשימות של הערים הזולות בצפון. בדקנו את העסקאות עצמן כדי לראות כמה זולה היא באמת, ומה עומד מאחורי המספרים שקופצים בחלק מהנתונים.
עכו במספרים
המחיר למטר בעכו: כל הדירות מול יד שנייה
בעכו גרים כ-53 אלף תושבים, לפי אומדן הלמ"ס לסוף יולי 2026. בדקנו את עסקאות הדירות בבית קומות שנרשמו ברשות המסים. ב-2025 נרשמו 725 עסקאות, ובמחצית הראשונה של 2026 עוד 282. החציון למ"ר בינואר עד יוני 2026 היה 15,075 שקל.
דירות בבית קומות לפי רשות המסים, בעיבוד קליקת הנדל"ן. "יד שנייה" הן עסקאות שנרשמה להן שנת בנייה, ברובן דירות משומשות. "פרויקטים חדשים" הן עסקאות בלי שנת בנייה, רובן בפרויקטים. 2026 נחתכה בסוף יוני כי הדיווחים על החודשים הבאים עוד לא מלאים.
השורה החשובה בטבלה היא יד שנייה. בדירות האלה החציון למ"ר עלה מ-12,039 שקל ב-2023 ל-14,196 שקל ב-2025, ובמחצית הראשונה של 2026 נשאר כמעט באותה רמה, 14,192 שקל. בשכונות ותיקות שבהן היו מספיק עסקאות בשתי השנים, החציון עלה בין 2023 ל-2025 מ-11,936 ל-14,238 שקל בקרית וולפסון, ומ-12,692 ל-15,143 שקל במרכז העיר.
חציון מחיר בשקלים בדירות יד שנייה, ובסוגריים מספר העסקאות. בחרנו ביד שנייה כי בכל הדירות יחד, המחיר לפי מספר חדרים מושפע מכניסת הפרויקטים החדשים לנתונים.
למה חלק מהמספרים של עכו קופצים
מאוגוסט 2024 נכנסו לנתונים הרבה עסקאות בפרויקטים חדשים, בעיקר בשני גושים, ואחד מהם נמצא בתחום תכנית עכו מזרח. חלקן של העסקאות האלה עלה מ-8% מעסקאות הדירות ב-2023 ל-36% ב-2025.
זה משנה את התמונה. בכל הדירות יחד, החציון לדירת 4 חדרים עלה מ-1,380,000 שקל ב-2025 ל-1,650,000 שקל במחצית הראשונה של 2026. אבל ביד שנייה המחיר לדירת 4 חדרים עלה רק מ-1,212,500 ל-1,255,000 שקל, החציון למ"ר של דירות 4 חדרים עלה בכ-3.5%, והשטח החציוני נשאר 100 מ"ר. כלומר רוב הקפיצה היא כניסה של דירות חדשות לנתונים, ולא התייקרות.
עכו מול ערי החוף בצפון
השווינו את עכו לשש ערי חוף אחרות בצפון, באותה שיטה בדיוק. לעכו היה החציון למ"ר הנמוך ביותר, גם ב-2025 וגם במחצית הראשונה של 2026, וזה נכון גם כשמסתכלים רק על יד שנייה.
דירות בבית קומות לפי רשות המסים, חציון מחיר למ"ר בשקלים, באותה שיטה לכל הערים. ההשוואה נכונה לשבע הערים האלה בלבד.
כמה מבקשים בשכירות בעכו
לפי המודעות ביד2 בספטמבר 2026, מוצעות בעכו 135 דירות להשכרה ו-422 למכירה. שכר הדירה המבוקש הוא כ-2,800 שקל לדירת 3 חדרים, כ-4,000 שקל לדירת 4 חדרים וכ-5,900 שקל לדירת 5 חדרים.
התשואה הגולמית שיוצאת מהמודעות, כ-3.2% בשנה על דירת 4 חדרים, היא יחס בין שכר דירה מבוקש למחיר מבוקש, לפני הוצאות ותקופות בלי שוכר. את החישוב לדירה מסוימת אפשר לעשות במחשבוני התשואה וההון העצמי שלנו.
עכו מזרח, החוף הצפוני ומתחם תגל: התכניות שבצנרת
התכנית הגדולה היא עכו מזרח (תמ"ל/1042), מאושרת עם 8,063 יחידות דיור על כ-3,464 דונם. בין מטרות התכנית גם תחנת רכבת חדשה ומחלף, אבל אלה מטרות תכנית ולא סטטוס ביצוע. רשות מקרקעי ישראל שיווקה בה קרקע פעמיים: במכרז 78/2019, ל-1,267 יחידות דיור ב-13 מתחמים, לא הוגשו הצעות, ובמכרז 354/2022 נמכר מתחם של 1,497 יחידות דיור ב-67,360,000 שקל.
התכניות שבצנרת של עכו
מעבר לעכו מזרח:
- שכונת החוף הצפוני: תוספת של 1,441 יחידות דיור, בבדיקה תכנונית
- מתחם תגל: 486 יחידות דיור, התקבלה החלטה בדיון והתכנית בשלב מילוי תנאים להפקדה
- שער עכו, מתחם ארגמן: 150 יחידות דיור, הופקדה להתנגדויות ב-13 בינואר 2026
- עיבוי שכונת נווה אביב: 276 יחידות דיור, בבדיקה תכנונית
- החוף הדרומי: 304 יחידות דיור, קיבלה תוקף בדצמבר 2024
על תכניות החוף כתבנו בכתבה על רצועת החוף של עכו, ועל ההתחדשות העירונית בכתבה על מתחמי הפינוי-בינוי בעכו.
מה עוד חשוב לדעת על עכו
העיר העתיקה של עכו הוכרזה ב-2001 כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו. ולפי לוח העזר של רשות המסים לשנת 2026, בעדכון אפריל 2026, תושבי עכו זכאים לזיכוי של 12% ממס הכנסה, עד תקרת הכנסה שנתית של 226,560 שקל, בכפוף לתנאי התושבות שבחוק. על ההטבות בכל יישובי הצפון כתבנו במדריך הטבות המס בצפון.
לפני עסקה בעכו שווה לבדוק:
- יד שנייה או פרויקט: להשוות רק לעסקאות מאותו סוג, באותה שכונה ובאותו גודל
- עסקאות באותו רחוב: באתר הנדל"ן הממשלתי, ולא רק החציון העירוני
- התכנית סביב הנכס: מאושרת, מופקדת או עדיין בבדיקה
- שכירות: מול מודעות באותה שכונה, כי המודעות ביד2 הן מחירים מבוקשים
את התמונה הרחבה של השקעה בעיר ריכזנו במדריך ההשקעות בעכו.
- רשות המסים: עסקאות הדירות בבית קומות בעכו ובשש ערי החוף להשוואה, 2023 עד יוני 2026, בעיבוד קליקת הנדל"ן (חציון, בלי תאים של פחות מ-15 עסקאות).
- יד2: מחירים מבוקשים ומודעות להשכרה ולמכירה בעכו, ספטמבר 2026.
- מאגר Xplan של מינהל התכנון: תכניות עכו, נשלף 15 בספטמבר 2026.
- רשות מקרקעי ישראל: מכרזים 78/2019 ו-354/2022.
- הלמ"ס: אומדן האוכלוסייה לסוף יולי 2026. אונסק"ו: רשימת אתרי המורשת העולמית.
- רשות המסים: לוח עזר לחישוב מס הכנסה ממשכורת לשנת 2026, מעודכן לאפריל 2026.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
סיכום
עכו היא הזולה מבין שבע ערי החוף בצפון שבדקנו, אבל כדי להבין את המחיר בה צריך להפריד בין יד שנייה לפרויקטים החדשים שנכנסו לנתונים מ-2024.
- כל הדירות: 15,075 שקל למ"ר בינואר עד יוני 2026
- יד שנייה: 14,192 שקל למ"ר, כמעט כמו ב-2025
- תכנון: עכו מזרח מאושרת עם 8,063 יחידות דיור
- הטבת מס: 12% עד תקרת הכנסה של 226,560 שקל
שאלות ותשובות
כמה עולה דירה בעכו?
האם המחירים בעכו עלו?
כמה עולה לשכור דירה בעכו?
מה מתוכנן בעכו?
יש הטבת מס לתושבי עכו?
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
תגובה אחת
4,000 שקל לדירת 4 חדרים בעכו? זה המחיר המבוקש ביד2 או שזה מה שבאמת משלמים בפועל?