קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 09/06/2025
בקצרה
עמוס מור, מנכ״ל קבוצת בוני העיר, מציג גישה חדשה להתחדשות עירונית ללא הריסת מבנים. השקעה של 100-150 אלף שקל לדייר בהוספת ממ״ד או מרפסת יכולה לייצר תשואה של 300-500%. התהליך אורך כשנה לממ״ד ו-4-5 חודשים למרפסת, מה שמאפשר שדרוג מהיר של הנכס. כל דייר יכול להוביל יוזמה קהילתית ולהתחיל תהליך התחדשות מחר בבוקר, במקום לחכות שנים לפרויקטים גדולים.
בעידן שבו ההתחדשות העירונית מזוהה בעיקר עם פרויקטים גרנדיוזיים של הריסת מבנים והקמת מגדלים רבי קומות, עולה קו חשיבה חדש – כזה שמתמקד בפתרונות קטנים, מהירים וישימים. עמוס מור, מנכ"ל ובעלים של קבוצת "בוני העיר", מציג גישה אחרת: התחדשות בקנה מידה שכונתי, מתוך הבנה שהשינוי יכול להתחיל גם בהוספת מרפסת אחת או ממ"ד.
הדברים נאמרו בפאנל התחדשות עירונית בכנס קליקאפ של קליקת הנדל"ן.
מנחת הפאנל, עורכת צרכנות ערוץ 13 נגה ניר נאמן.
משתתפי הפאנל: בר נעמני מייסד שותף קליקת הנדל"ן, ליאת שוחט ראש עיריית אור יהודה, דודו כהן ראש עיריית טירת הכרמל , אבישי קימלדורף מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, אבי פרץ מנכ"ל RE-NEW התחדשות עירונית מקבוצת עמרם אברהם, עו"ד טליה חדד משרד עו"ד עידו חדד ושות', עו"ד עומר עידו משרד עו"ד עידו חדד ושות', עמוס מור, מנכ"ל ובעלים "בוני העיר".
📌 עיקרי הכתבה
- השקעה של 100,000 עד 150,000 שקל לדייר בהוספת ממ"ד או מרפסת יכולה לייצר תשואה של 300% עד 500% על שווי הנכס
- תכנון ממ"ד אורך כחצי שנה והבנייה שמונה חודשים נוספים, בעוד תוספת מרפסת נמשכת 4 עד 5 חודשים
- דירות רבות אינן נמכרות כיום בגלל שאין בהן ממ"ד, מה שהופך את התוספת להשבחה בטיחותית וכלכלית
- עמוס מור מנכ"ל קבוצת בוני העיר מציע התחדשות בקנה מידה שכונתי במקום הריסת מבנים והקמת מגדלים
- התוספות נעשות במסלולים מזורזים ובחלק מהמקרים בפטור מהיטל השבחה מבלי להמתין לאישור תוכניות מתאר רחבות
לא חייבים להקים מגדלים – גם פתרונות קטנים יוצרים שינוי
במקום לחכות שנים לתוכניות מאושרות ולפרויקטים ענקיים, עמוס מור מציע להתחיל בהתחדשות מהירה וממוקדת. חיזוק מבנים, שיפוץ מעטפת, הוספת מרפסות או ממ"דים – כל אלו מהווים חלק אינטגרלי מתהליך התחדשות עירונית, שיכול לצאת לדרך כבר מחר בבוקר.
מור מדגיש כי לעיתים הפתרון הנכון הוא דווקא הפשוט: שדרוג חלקי של הבניין הקיים, מבלי לפנות את הדיירים או להיכנס להליך מורכב מול רשויות התכנון. כך ניתן לשפר את איכות החיים, להגביר את תחושת הביטחון – ובמקביל להעלות משמעותית את ערך הנכס.
כל דייר הוא יזם – כיצד ניתן להניע תהליך בעצמך?
אחד מעקרונות העבודה של קבוצת "בוני העיר" הוא לראות בכל דייר סוג של יזם. "כל מה שצריך זה דייר משוגע אחד שירים את הדגל ויאחד את השכנים סביב רעיון ההתחדשות," אומר מור.
היכולת להוביל תהליך כזה קיימת בידי כל דייר – וזה לא מחייב הכשרה מיוחדת או קשרים פוליטיים. הדייר היוזם פונה לשכנים, בודק היתכנות ומשתף פעולה עם גורמים מקצועיים שמובילים את התהליך, כולל ליווי תכנוני, הנדסי ומשפטי.
התחדשות מהירה – תשואות גבוהות בהשקעה קטנה
אחד הנושאים המרכזיים שמעסיקים את הדיירים הוא ההשפעה הכלכלית של פרויקטים מסוג זה. עמוס מור מציין כי השקעה של כ-100,000 עד 150,000 ש"ח לדייר – למשל בהוספת ממ"ד או מרפסת – יכולה לייצר תשואה של מאות אחוזים.
במילים אחרות, תוספת פשוטה לדירה עשויה להעלות את שוויה בין 300% ל-500% בפרק זמן קצר. דירות רבות אינן נמכרות כיום בגלל שאין בהן ממ"ד, ולכן מדובר גם בהשבחה בטיחותית וגם באסטרטגיה כלכלית נבונה.
לוחות זמנים קצרים, תוצאה מורגשת
עמוס מור מדגיש כי תהליכים אלו אינם דורשים שנים של המתנה: תכנון ממ"ד אורך כחצי שנה, והבנייה עצמה כשמונה חודשים נוספים. תוספת מרפסת אורכת מעט יותר בתכנון – אך הביצוע מהיר, ארבעה עד חמישה חודשים בלבד.
הבשורה הגדולה: תוספות אלו, הנעשות במסלולים מזורזים ובחלק מהמקרים בפטור מהיטל השבחה, מאפשרות לכל דייר לשדרג את חייו – ולהעלות את ערך נכסו – מבלי להמתין לאישור תוכניות מתאר רחבות.
עמוס מור – מנכ"ל ובעלים קבוצת "בוני העיר" בפאנל התחדשות עירונית בכנס קליקאפ
רוצים לשדרג את הדירה ולהעלות את שווי הנכס בעשרות ואף מאות אלפי שקלים – בלי לחכות לפרויקטים מסובכים? עמוס מור, מנכ"ל קבוצת "בוני העיר", מסביר בקליקאפ – הכנס המרכזי של קליקת הנדל"ן, איך כל דייר יכול להוביל תהליך של התחדשות עירונית – מהוספת מרפסות, ממ"דים, שיפוץ מעטפת, ועד קבלת תשואות נדל"ן מהירות. לחצו לצפייה בסרטון המלא:
📖 אולי יעניין אותך גם:
- ראש עיריית טירת כרמל דודו כהן מציג: תוכנית ההתחדשות שתשנה את פני העיר
- איך לזהות הזדמנויות בהתחדשות עירונית תוך דקות
- התחדשות עירונית – כל שלבי התהליך מדייר ועד מפתח
- פאנל התחדשות עירונית כנס קליקאפ 2025: ראשי ערים, יזמים ומומחים על העתיד של ההתחדשות העירונית בישראל
- חיפה נערכת לשעת חירום: הכשרת חניונים תת-קרקעיים כמקלטים המוניים
שאלות נפוצות
התחדשות בקנה מידה קטן שמבוססת על שיפורים מיידיים כמו מרפסת או ממ"ד, מבלי להמתין לפרויקטים גדולים או הריסת מבנים.
בהחלט. כל דייר יכול לארגן יוזמה קהילתית בשכונה ולשתף פעולה עם אנשי מקצוע כדי להוציא את התהליך לפועל.
בין 100 ל-150 אלף ש"ח לדייר, השקעה שיכולה להחזיר את עצמה בריבית דריבית – עם עליית ערך הנכס.
תוך כשנה ניתן להשלים ממ"ד, ובין 4 ל-5 חודשים עבור מרפסת – תלוי בתכנון ובביצוע.
סיכום: התחדשות עירונית מתחילה מלמטה
הגישה החדשנית שמציג עמוס מור משנה את כללי המשחק: לא עוד המתנה ליזם שיגיע עם תכנית גרנדיוזית, אלא יוזמה של הדיירים עצמם, בהובלה מקומית ובסיוע של צוות מקצועי. כך נוצרת התחדשות אמיתית – מהירה, בטוחה ומשתלמת.
שאלות ותשובות
מה חשוב לדעת על לא חייבים להקים מגדלים – גם פתרונות קטנים יוצרים שינוי?
במקום לחכות שנים לתוכניות מאושרות ולפרויקטים ענקיים, עמוס מור מציע להתחיל בהתחדשות מהירה וממוקדת. חיזוק מבנים, שיפוץ מעטפת, הוספת מרפסות או ממ"דים – כל אלו מהווים חלק אינטגרלי מתהליך התחדשות עירונית, שיכול לצאת לדרך כבר מחר בבוקר.
כל דייר הוא יזם – כיצד ניתן להניע תהליך בעצמך?
אחד מעקרונות העבודה של קבוצת "בוני העיר" הוא לראות בכל דייר סוג של יזם. "כל מה שצריך זה דייר משוגע אחד שירים את הדגל ויאחד את השכנים סביב רעיון ההתחדשות," אומר מור.
מה חשוב לדעת על התחדשות מהירה – תשואות גבוהות בהשקעה קטנה?
אחד הנושאים המרכזיים שמעסיקים את הדיירים הוא ההשפעה הכלכלית של פרויקטים מסוג זה. עמוס מור מציין כי השקעה של כ-100,000 עד 150,000 ש"ח לדייר – למשל בהוספת ממ"ד או מרפסת – יכולה לייצר תשואה של מאות אחוזים.
מה חשוב לדעת על לוחות זמנים קצרים, תוצאה מורגשת?
עמוס מור מדגיש כי תהליכים אלו אינם דורשים שנים של המתנה: תכנון ממ"ד אורך כחצי שנה, והבנייה עצמה כשמונה חודשים נוספים. תוספת מרפסת אורכת מעט יותר בתכנון – אך הביצוע מהיר, ארבעה עד חמישה חודשים בלבד.
מה חשוב לדעת על עמוס מור – מנכ"ל ובעלים קבוצת "בוני העיר" בפאנל התחדשות עירונית בכנס קליקאפ?
רוצים לשדרג את הדירה ולהעלות את שווי הנכס בעשרות ואף מאות אלפי שקלים – בלי לחכות לפרויקטים מסובכים?
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו