בנק ישראל מציין שייתכן שהריבית תתחיל לרדת בחצי השני של 2025, וזה עשוי להשפיע על שוק הנדל”ן בדרכים שונות. כשיש חוסר ודאות כלכלית, כמו עלייה במחירים וחוסר תקציב לשנה הבאה, זה מקשה על אנשים לקחת משכנתאות ומשפיע על קצב הבנייה של פרויקטים חדשים. מצד שני, אם הריבית באמת תרד ב-2025, זה יכול להקל על הקונים ולגרום לעלייה בביקוש לדירות.
במאמר זה נתייחס לעיקרי הדברים שנאמרו, ואיך הם ישפיעו על הנדל”ן.
1. ללא תקציב לשנת 2025 תהיה עלייה באינפלציה: אם לא יגובש תקציב לשנת 2025, זה עלול לגרום לעלייה במחירים בגלל אי-ודאות כלכלית.
2. הממשלה צריכה לקצץ 30 מיליארד שקלים מהתקציב: כדי להוריד את הסיכון הכלכלי של ישראל ולהילחם באינפלציה, הממשלה צריכה להקטין את התקציב ב-30 מיליארד שקלים.
3. הורדת דירוג האשראי של ישראל נובעת גם מאי גיבוש התקציב: דירוג האשראי של ישראל ירד לא רק בגלל המלחמה, אלא גם כי אין תקציב מסודר.
4. העלאת הריבית נובעת מלחץ על שוק האג”ח: הריבית עולה כי יש לחץ בשוק ההלוואות הארוכות (אג”ח), שנובע מהמצב הכלכלי והמלחמה.
5. צפויה הורדת ריבית במחצית השנייה של 2025: אם המלחמה תיגמר והאינפלציה תרד, הריבית עשויה לרדת במחצית השנייה של שנת 2025.
נו, ואיך זה קשור לנדל”ן?
1. עלייה באינפלציה ועליית ריבית: יובילו לייקור ההלוואות (משכנתאות), מה שיקשה על רכישת נכסים חדשים ויכול להוריד את הביקוש לדיור. זה במאקרו, בישראל השוק עובד אחרת, גם בזמן מלחמה וריביות גבוהות אנחנו רואים שהשוק ממשיך בשלו…
2. הקיצוץ בתקציב והורדת דירוג האשראי: עשויים להוריד את השקעות הממשלה בתשתיות ובפיתוח, מה שיכול להשפיע על פרויקטים נדל”ניים חדשים ולהאט את קצב הבנייה.
3. אי-ודאות כלכלית: מגדילה את הסיכון בשוק הנדל”ן, ויכולה לגרום לירידה בביקוש מצד משקיעים, הן מקומיים והן זרים.
4. צפי להורדת ריבית ב-2025: אם תתממש, עשויה להקל על שוק הנדל”ן על ידי הפחתת עלויות המשכנתאות, מה שיכול להמריץ שוב את הביקוש לדיור.
לצפייה בראיון המלא (4 דק’):
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ השמינית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
