בת ים, עיר של כ-128 אלף תושבים על חוף הים, מוכרת כעיר של שיכונים ותיקים ושל מגדלים חדשים. בדקנו את העסקאות שנרשמו ברשות המסים מיולי 2025 עד יוני 2026 לפי שנת הבנייה, וגילינו שהתדמית הזו נכונה גם במספרים: מי שקונה דירה בבת ים בוחר כמעט תמיד בין שני סוגים של דירות.

828 ו-265: שתי קבוצות הדירות שנמכרות בבת ים

מיולי 2025 עד יוני 2026 נרשמו ברשות המסים בבת ים 1,178 עסקאות של דירה בבית קומות, ובקרוב לכולן, 1,141, רשומה שנת הבנייה. כשמסדרים אותן לפי שנת הבנייה מתקבלות שתי קבוצות גדולות ורווח ביניהן. 828 עסקאות היו בבניינים שנבנו לפני 1980, ומתוכן 573 בבניינים משנות ה-70 לבדן. 265 היו בבניינים משנת 2000 ואילך. ובין שתי הקבוצות, בבניינים משנים 1980 עד 1999, נרשמו רק 48 עסקאות.

עסקאות דירה בבית קומות שנרשמו ברשות המסים בבת ים מיולי 2025 עד יוני 2026, לפי שנת הבנייה שרשומה בעסקה, בעיבוד קליקת הנדל"ן. השורה האחרונה כוללת 48 עסקאות בבניינים שעוד לא הושלמו.

הקבוצה החדשה כוללת גם 48 עסקאות בבניינים שעוד לא הושלמו, שנת הבנייה שרשומה בהן היא 2027 עד 2030. זו לא טעות: אלה דירות שנקנו לפני שהבניין הסתיים.

בת ים מול חמש ערים בגוש דן: הכי מעט שנות ה-80 וה-90

בדקנו באותה שיטה ובאותו חלון חמש ערים נוספות בגוש דן. בכל אחת מהן נרשמו עסקאות בבניינים משנות ה-80 וה-90, אבל בבת ים החלק שלהן הוא הקטן ביותר: 48 מתוך 1,141. בחולון זה 190 מתוך 1,082, ובפתח תקווה 322 מתוך 1,902. גם החלק של הבניינים שלפני 1980 הוא הגדול ביותר בבת ים מבין השש.

עסקאות דירה בבית קומות שנרשמו ברשות המסים מיולי 2025 עד יוני 2026, לפי שנת הבנייה שרשומה בעסקה, בעיבוד קליקת הנדל"ן. הערים מסודרות לפי החלק של שנות ה-80 וה-90 מכלל העסקאות בעיר, מהקטן לגדול.

הנתונים מראים מה נמכר, לא למה. אבל המשמעות לקונים ברורה: בבת ים כמעט אין דירה של "אמצע הדרך", בבניין מהדור שבין הישן לחדש. הבחירה היא בדרך כלל בין דירה בבניין ותיק לבין דירה בבניין חדש או כזה שעוד נבנה.

60 מ"ר מול 100 מ"ר: ההבדל בין דירה ותיקה לחדשה בבת ים

שתי הקבוצות הן לא אותה דירה בגיל אחר. בבניינים שלפני 1980 החציון הוא 1,705,000 שקל לדירה של 60 מ"ר, ורוב הדירות הן של 2 עד 3 חדרים. בבניינים משנת 2000 ואילך החציון הוא 3,109,000 שקל לדירה של 100 מ"ר, ו-179 מתוך 265 הן של 4 או 5 חדרים. הפער במחיר, 1,404,000 שקל, נובע בעיקר מהשטח.

לכן, בכלל העסקאות החציון למטר קרוב מאוד: 28,587 שקל למ"ר בבניין ותיק ו-30,474 בבניין חדש, פער של 1,887 שקל. אבל זו השוואה בין דירות קטנות לגדולות, ודירה קטנה עולה יותר למטר. כשמשווים אותו מספר חדרים, הפער למטר גדול יותר:

חציון המחיר, השטח והמחיר למ"ר בעסקאות דירה בבית קומות בבת ים, מיולי 2025 עד יוני 2026, לפי שנת הבנייה שרשומה בעסקה. בעיבוד קליקת הנדל"ן.

בדירת 4 חדרים, בניין חדש עלה 4,996 שקל יותר לכל מ"ר, ובדירת 3 חדרים 3,750 שקל יותר. הדירה החדשה גם גדולה יותר באותו מספר חדרים: 98 מ"ר מול 84 מ"ר בדירת 4 חדרים.

מדרום-מערב ועד בית וגן: איפה נמכרות הדירות החדשות בבת ים

הדירות החדשות לא מתחלקות שווה בין השכונות. בדרום-מערב העיר נרשמו 107 עסקאות בבניינים משנת 2000 ואילך, כשתיים מכל חמש עסקאות חדשות בעיר. במתחם גן העיר כל 17 העסקאות היו בבניינים חדשים. בשכונות ותיקים ובית וגן, לעומת זאת, כמעט כל העסקאות היו בבניינים שלפני 1980.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

עסקאות דירה בבית קומות שנרשמו ברשות המסים בבת ים מיולי 2025 עד יוני 2026, לפי שם השכונה ושנת הבנייה שרשומים בעסקה, בשכונות שבהן נרשמו לפחות 17 עסקאות כאלה. בעיבוד קליקת הנדל"ן.

מי שמחפש בבת ים דירה חדשה ימצא את רוב ההיצע בשכונות המעטות שבהן נבנה בשנים האחרונות. מי שמחפש דירה ותיקה יכול לבחור כמעט בכל העיר. בשני המקרים, השוו את המחיר לעסקאות באותה שכונה ובבניין בגיל דומה. את העסקאות עצמן אפשר לראות באתר הנדל"ן הממשלתי.

שכירות בבת ים: דירת 3 חדרים מניבה יותר

במודעות יד2 בבת ים בספטמבר 2026 מבקשים 5,650 שקל בחודש לדירת 3 חדרים, 6,400 שקל לדירת 4 חדרים ו-8,950 שקל לדירת 5 חדרים, מתוך 1,251 מודעות השכרה בעיר. מול חציון העסקאות של כל גודל, התשואה המשוערת יורדת ככל שהדירה גדלה:

חציון עסקאות דירה בבית קומות שנרשמו ברשות המסים בבת ים מיולי 2025 עד יוני 2026, מול השכירות המבוקשת במודעות יד2 בספטמבר 2026. תשואה משוערת: שכירות שנתית חלקי חציון העסקאות. ברוטו, לפני הוצאות.

אם מחשבים מול המחיר המבוקש במודעות, 2,000,000 שקל לדירת 3 חדרים, 2,400,000 שקל לדירת 4 חדרים ו-4,000,000 שקל לדירת 5 חדרים, התשואה יוצאת 3.39%, 3.2% ו-2.69%. מודעות ועסקאות לא מודדות את אותו מלאי של דירות, ולכן אין להסיק מהפער ביניהן על כיוון המחירים. בשני החישובים זו תשואה ברוטו, לפני הוצאות, חודשים בלי שוכר ומס, והשכירות היא מחיר מבוקש ולא חוזה חתום.

את בת ים מול ערים אחרות תמצאו במפת התשואות הארצית. המודעות מתחלפות, ולכן המספרים שם יכולים להיות מעט שונים מאלה שכאן. את החשבון על הדירה שלכם, עם ההוצאות, אפשר לעשות במחשבון שבעמוד השקעות בנדל"ן במרכז ובשרון.

ותיקה או חדשה בבת ים? חמש בדיקות לפני

• אותה קבוצה: השוו דירה בבניין ותיק לדירות בבניין ותיק, וחדשה לחדשות. השוואה בין הקבוצות מערבבת גם שטח וגם גיל
• מחיר למטר באותו גודל: דירה קטנה עולה יותר למטר, ולכן משווים מטר למטר רק באותו מספר חדרים
• בניין ותיק: בדקו את מצב הבניין ואת האפשרויות שלו. את ההבדל בין מסלולי ההתחדשות ריכזנו בהשוואת מסלולי ההתחדשות העירונית
• ההון העצמי: כמה הון עצמי צריך לדירה, לפני שבוחרים בין דירה ותיקה לחדשה
• מס הרכישה: מדרגות מס הרכישה מראות כמה תשלמו במחירים של בת ים

סיכום: בבת ים בוחרים בין שני סוגים של דירות

בבת ים רוב הדירות שנמכרות הן בבניינים ותיקים, חלק גדול מהשאר בבניינים חדשים, וכמעט אין באמצע.

• לפי שנת הבנייה: 828 עסקאות לפני 1980, 48 בשנים 1980 עד 1999, ו-265 משנת 2000 ואילך
• מול גוש דן: החלק הקטן ביותר של שנות ה-80 וה-90 מבין שש ערים
• ותיקה מול חדשה: 1,705,000 שקל ל-60 מ"ר מול 3,109,000 שקל ל-100 מ"ר
• לפי שכונה: 107 מהעסקאות החדשות בדרום-מערב העיר

שאלות ותשובות על מחירי הדירות בבת ים

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות2

אילן·לפני 1 שבוע

רגע, 3.81% תשואה על דירת 3 חדרים זה לפני מס או אחרי? כי זה מאוד משנה את החישוב...

עמית·לפני 1 שבוע

48 עסקאות בלבד מכל שנות ה-80 וה-90?? זה מספר מטורף נמוך מתוך 1,141 עסקאות. ממש עניין לגבי בת ים ספציפית, בערים אחרות בגוש דן זה נראה אחרת?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו