אם התוכנית תמומש במלואה, מתחם אחד בבית שאן יגדל פי שבעה במספר הדירות. זו אחת התוכניות הגדולות שנראו בעיר, והיא גם אחת הראשונות שנכנסות למסלול תכנון מקוצר שהמדינה מנסה. אבל שווה להבחין בין מה שכבר אושר לבין מה שעדיין לפנינו.

מה אושר בפועל, ומה עוד לא

מועצת העיר בית שאן אישרה בחודש שעבר שני דברים: את קידום מתחם עדולם במסלול המואץ, ואת הצטרפות העירייה כמגישת התוכנית. לפי הנחיות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלה תנאי סף הכרחיים לקידום התוכנית, ובלעדיהם המתחם לא יכול להיכנס למסלול.

מה שעדיין לא קרה חשוב לא פחות. התוכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית צפון, ובשלב זה נערכה בה ישיבת התנעה בלבד. כלומר אנחנו בתחילת ההליך התכנוני ולא בסופו. אישור תוכנית אינו היתר בנייה ואינו מועד פינוי, ובין השלבים האלה עוברות בדרך כלל שנים.

המספרים: 252 דירות שיהפכו ל-1,764

המתחם משתרע לאורך הרחובות עדולם, ירושלים הבירה, מכלוף ומשה דיין. התוכנית מציעה הריסה של 252 דירות ותיקות ובנייה של 1,764 דירות חדשות במקומן, כלומר יחס של אחת לשבע בקירוב. זה יחס גבוה, והוא מה שהופך את הפרויקט לכלכלי מבחינת היזם.

מקור: הנתונים כפי שפורסמו במרכז הנדל"ן, 18.08.2026. התוכנית בסמכות ועדה מחוזית וטרם אושרה סופית.

מעבר למגורים, התוכנית כוללת שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, עם חזית מסחרית לכיוון רחוב ירושלים הבירה. בפרויקטים בסדר גודל כזה, שטחי הציבור הם בדרך כלל מה שקובע אם השכונה החדשה מתפקדת או רק מוסיפה צפיפות.

המסלול המואץ: מה הוא באמת מבטיח

המתחם נבחר ביוני האחרון על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לפיילוט ארצי במסלול המואץ של מינהל התכנון. המטרה המוצהרת היא לקדם את התוכנית בתוך כשנה וחצי, פרק זמן קצר משמעותית מהמקובל בתוכניות מהסוג הזה.

כאן צריך לקרוא את ההבטחה בדיוק. שנה וחצי מתייחסת להליך התכנוני, לא לפינוי ולא לאכלוס. גם אחרי שתוכנית מאושרת נדרשים היתרי בנייה, השלמת חתימות, ערבויות וליווי פיננסי, ורק אז מתחיל הפינוי בפועל. מי שגר במתחם ומתכנן לפי לוח זמנים, כדאי שיבנה אותו על השלבים ולא על הכותרת. ריכזנו את השלבים והסיכונים בכתבה על סיכונים בפרויקטים של התחדשות עירונית.

כ-100 מתוך 252: הנתון שקובע את לוח הזמנים

זהו הנתון החשוב ביותר בפרסום, והוא לא מופיע בכותרת. ליזמית, קבוצת אחדות שבבעלות מוטי פלד, יש חוזים חתומים עם בעלי כ-100 דירות מתוך 252, ובהן 30 דירות של עמידר. כלומר כ-40% מהמתחם, והיא פועלת לחתום עם היתר.

שיעור החתימות הוא לא פרט טכני. בפינוי-בינוי הוא אחד הגורמים שקובעים אם הפרויקט יוצא לדרך ומתי, והוא גם מה שמבדיל בין תוכנית מאושרת לבין פרויקט שמתקדם בפועל. פרויקטים רבים נתקעים בדיוק בשלב הזה. לכן, כשמסתכלים על פרויקט התחדשות, שווה לשאול על שיעור החתימות לפני שמסתכלים על ההדמיות.

נקודה נוספת שכדאי להכיר: 30 מהדירות החתומות הן של עמידר, כלומר דיור ציבורי. זה משמעותי כי גוף אחד מחזיק בחבילה גדולה יחסית, מה שיכול להאיץ את התהליך.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה אומרים היזמים, ומה מהדברים ניתן לאמת

מטעם קבוצת אחדות מלווים את הפרויקט דורית רבינר, מנהלת הפרויקטים, ויאיר קולה, סמנכ"ל פיתוח עסקי, לצד משרד Rethink אדריכלים ומשרד דינוביצקי עורכי דין. רבינר אמרה כי "בית שאן נמצאת בנקודת מפנה משמעותית", והצביעה על השילוב בין הרכבת, המרכזים הלוגיסטיים, אתר העתיקות, מוקדי התיירות והנחלים כמה שיוצר לעיר פוטנציאל.

חשוב להפריד בין שני סוגי מידע. ההחלטות והמספרים ניתנים לאימות: אישור המועצה, הבחירה לפיילוט, מספר הדירות, מספר הבניינים ושיעור החתימות. ההערכות על עתיד העיר הן עמדת היזמית, שיש לה אינטרס מובהק בפרויקט, ולכן כדאי לקרוא אותן ככאלה. גם הסיור המקצועי שנערך במתחם בהשתתפות סגנית ראש העיר אושרת בראל ומהנדסת העיר סימי מועלם הוא שלב בהיערכות, ולא אישור.

מה זה אומר לבעלי דירות במתחם

למי שמחזיק דירה במתחם עדולם, השלב הנוכחי הוא בדיוק הזמן לבדוק את התנאים ולא אחרי שהתוכנית מאושרת. שווה לבדוק מה מוצע בחוזה מבחינת שטח הדירה החדשה, מרפסת, חניה ומחסן, מהם תנאי שכר הדירה החלופי לתקופת הבנייה, ואילו ערבויות ניתנות. אלה הסעיפים שקובעים את התמורה בפועל.

שתי נקודות נוספות. הראשונה: יש עורך דין שמייצג את בעלי הדירות, וחשוב לוודא שהוא אכן מייצג אתכם ולא את היזם. השנייה: מודל התמורות בהתחדשות עירונית עבר לאחרונה שינוי שמאפשר תמורות שונות לדיירים באותו מתחם, ופירטנו אותו בכתבה על סוף התמורה האחידה. מי שנמצא בתחילת התהליך, כדאי שיכיר את 10 הדברים שדיירים חייבים לדעת לפני שחותמים.

סיכום

מתחם עדולם בבית שאן קיבל את שני האישורים שנדרשים כדי להיכנס למסלול התכנון המואץ, ובתוכנית 252 דירות ותיקות שיהפכו ל-1,764 חדשות ב-13 בניינים. זה שלב אמיתי וחשוב, אבל הוא שלב תכנוני. הנתון שקובע מתי הפרויקט יצא לדרך הוא שיעור החתימות, שעומד כרגע על כ-100 דירות מתוך 252.

• התוכנית: 252 דירות ותיקות שיהפכו ל-1,764 חדשות, 13 בניינים בני 10 עד 22 קומות
• המסלול: פיילוט ארצי, יעד תכנון של כשנה וחצי
• מה אושר: מועצת העיר, והצטרפות העירייה כמגישת התוכנית
• חתימות: כ-100 מתוך 252, ובהן 30 דירות עמידר
• בנוסף: 2,000 מ"ר מסחר ו-5,000 מ"ר שטחי ציבור

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות3

ליאור·לפני 2 שבועות

100 חתמו מתוך 252... מה קורה עם השאר? אפשר בכלל לקדם בלי שכולם חתמו?

תומר·לפני 2 שבועות

פי שבע דירות זה לא מזכיר שום דבר שראיתי בצפון. מישהו יודע אם יש תוכניות דומות בערים נוספות באזור?

משה חדש·לפני 2 שבועות

אני מקווה שיהיה מרפסת סוכה וזה מאוד דחוף לחרדים אני בטוח ואין צורך להתקשר

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו