קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 31/12/2025
בקצרה
תל אביב מובילה בהנחות נדל'ן עם 4-7% הנחה בגלל מספר גדול של דירות לא מכורות. גם בת ים נותנת הנחות דומות במגדלים, בעיקר עקב רוויה של משקיעים. בפריפריה, עיר כמו דימונה תקבל בוסט של דירות חדשות השנה, רבות בידי משקיעים. קבוצות רוכשים יכולות למקסם את המרווחים ולהגיע להנחות טובות יותר.
בגלל אופי העבודה שלנו בקליקת הנדל"ן, עוברים אצלנו עשרות פרויקטים מידי חודש, ומכל הארץ. כמויות של דאטה.
📌 עיקרי הכתבה
- בתל אביב ניתן לקבל את ההנחות הגדולות ביותר עקב המספר הגבוה של דירות לא מכורות
- ההנחות בשוק נעות בין 4-7% ויכולות להגיע למקסימום הזה במגדלים
- בת-ים הפכה לאהובת המשקיעים במרכז עם מגדלים רבים וקו רקיע חדש
- דימונה תקבל בוסט של דירות חדשות בשנה הקרובה, רבות מהן בידי משקיعים
- בקבוצות רוכשים ניתן למקסם את המרווחים וההנחות
אז באיזו עיר ההנחה הגדולה ביותר?
השטח מתחבר עם מה שבלמ"ס פרסמו לאחרונה.
היות ובתל אביב מספר הדירות הלא מכורות הוא הגבוה ביותר, זה משפיע על השורה התחתונה של המחיר, כך שאם אתם מחפשים נטו הנחה ואתם מאמינים בעיר, בתל אביב תוכלו לקבל הנחה גדולה.
אבל מי קבע שהנחה זה הדבר החשוב ביותר בעסקה? קראו עד הסוף.
מה זה אומר "הנחה גדולה?" כמה זה באחוזים?
מנתונים שאנו אוספים בשטח, ההנחות נעות בין 4-7%. בקבוצות רוכשים אתם תמקסמו את המרווחים.
רגע, אז מה? רק בת"א יש את ההנחות האלה? אין לי תקציב גבוה מידי, אבל עדיין יש לי תקציב למרכז.
אז ככה:
תל אביב היא הליבה. היא הנהנית הראשונה כשהמחיר מזנק, והיא הראשונה לחטוף.
בגלל שיש חיים מסביב לת"א, ובזכותה, גם בערים מסוימות מסביב לה יש האטה מסוימת. בערים רוויות משקיעים, כמו למשל בת-ים, שחותכת את קו הרקיע במגדלים, שיהיה מאוד מעניין לראות מי יאכלס אותם בשכירות יציבה, תוכלו להשיג עסקאות עם הנחות גדולות יחסית.
כמה גדולות? במגדלים זה יכול להגיע ל 4-7%. בבוטיקים יש מרוויחים קטנים יותר, ואפשר להבין למה.
דרך קבוצות רוכשים אתם תמקסמו את המרווחים.
התחדשות מוסיפה עניין
בשנים הקרובות יהיה היצע גדול במרכזי הערים המובילות בזכות ההתחדשות, ויהיה מעניין לעקוב ולראות איך עיר כמו בת-ים, שהפכה לאהובת המשקיעים במרכז, תתפתח, ואיך גבעתיים תעכל את כל המגדלים שמשווקים במקביל.
רווחים גדולים בקבוצות רוכשים
מסקנה:
אם אתם נכנסים לשוק הנדל"ן היום, תבינו שאין בעיה של היצע גם בערים מבוססות במרכז. העדיפו רכישה עם ביטחון ברמת הזמן, נניח מינימום של זמן מסוים לאכלוס.
יש ערים בפריפריה כמו למשל דימונה, שיקבלו בוסט של דירות חדשות בשנה הקרובה. רבות מהן בידי משקיעים, ויהיה מעניין לעקוב ולראות;
* מי יצליח להשכיר.
* כמה זמן מדף.
* סטנדרט (כי אם כל דירה שופצה ב-200k בשביל להשכיר מהר, זה נתון שיכול לעוות מצב שוק).
* מחיר ההשכרה בפועל.
עוד מילה על הנחות
הנחה היא דבר חשוב אך ממש לא הכי חשוב. חפשו עסקאות שיש להן סטוריטלינג מעניין, כאלה שיכולות להכיל השבחה מקסימלית, לאחר שבדקתם. 2% פה, 2% שם לא ישנה לכם בעוד 5 שנים, מבטיח. בשוק הזה ינצח מי שיבחר נכון, ולא מי שקיבל את ההנחה הגדולה ביותר מראש, כי הנחה גדולה מידי לא ניתנת בגלל העיניים היפות שלנו… היא מספרת סיפור.
תקשיבו רגע.
נמשיך לעקוב ולעדכן.
שאלות ותשובות
אז באיזו עיר ההנחה הגדולה ביותר?
השטח מתחבר עם מה שבלמ"ס פרסמו לאחרונה. היות ובתל אביב מספר הדירות הלא מכורות הוא הגבוה ביותר, זה משפיע על השורה התחתונה של המחיר, כך שאם אתם מחפשים נטו הנחה ואתם מאמינים בעיר, בתל אביב תוכלו לקבל הנחה גדולה.
מה זה אומר "הנחה גדולה?" כמה זה באחוזים?
מנתונים שאנו אוספים בשטח, ההנחות נעות בין 4-7%. בקבוצות רוכשים אתם תמקסמו את המרווחים. רגע, אז מה? רק בת"א יש את ההנחות האלה? אין לי תקציב גבוה מידי, אבל עדיין יש לי תקציב למרכז. אז ככה : תל אביב היא הליבה.
מה חשוב לדעת על התחדשות מוסיפה עניין?
בשנים הקרובות יהיה היצע גדול במרכזי הערים המובילות בזכות ההתחדשות, ויהיה מעניין לעקוב ולראות איך עיר כמו בת-ים, שהפכה לאהובת המשקיעים במרכז, תתפתח, ואיך גבעתיים תעכל את כל המגדלים שמשווקים במקביל. רווחים גדולים בקבוצות רוכשים
מה כדאי לדעת על מסקנה:?
אם אתם נכנסים לשוק הנדל"ן היום, תבינו שאין בעיה של היצע גם בערים מבוססות במרכז. העדיפו רכישה עם ביטחון ברמת הזמן, נניח מינימום של זמן מסוים לאכלוס. יש ערים בפריפריה כמו למשל דימונה, שיקבלו בוסט של דירות חדשות בשנה הקרובה.
מה חשוב לדעת על עוד מילה על הנחות?
הנחה היא דבר חשוב אך ממש לא הכי חשוב. חפשו עסקאות שיש להן סטוריטלינג מעניין, כאלה שיכולות להכיל השבחה מקסימלית, לאחר שבדקתם. 2% פה, 2% שם לא ישנה לכם בעוד 5 שנים, מבטיח.
בן סולומון והחברים.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ השביעית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
📖 אולי יעניין אותך גם:
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו