באיזו עיר מקבלים את ההנחות הגדולות ביותר? איך תל אביב קשורה לדימונה?

באיזו עיר ההנחה הכי גדולה ברכישת דירה?

תוכן עניינים

בגלל אופי העבודה שלנו בקליקת הנדל”ן, עוברים אצלנו עשרות פרויקטים מידי חודש, ומכל הארץ. כמויות של דאטה.

אז באיזו עיר ההנחה הגדולה ביותר?

השטח מתחבר עם מה שבלמ”ס פרסמו לאחרונה.

היות ובתל אביב מספר הדירות הלא מכורות הוא הגבוה ביותר, זה משפיע על השורה התחתונה של המחיר, כך שאם אתם מחפשים נטו הנחה ואתם מאמינים בעיר, בתל אביב תוכלו לקבל הנחה גדולה.

אבל מי קבע שהנחה זה הדבר החשוב ביותר בעסקה? קראו עד הסוף.

מה זה אומר “הנחה גדולה?” כמה זה באחוזים?

מנתונים שאנו אוספים בשטח, ההנחות נעות בין 4-7%. בקבוצות רוכשים אתם תמקסמו את המרווחים.

רגע, אז מה? רק בת”א יש את ההנחות האלה? אין לי תקציב גבוה מידי, אבל עדיין יש לי תקציב למרכז.

אז ככה:

תל אביב היא הליבה. היא הנהנית הראשונה כשהמחיר מזנק, והיא הראשונה לחטוף.

בגלל שיש חיים מסביב לת”א, ובזכותה, גם בערים מסוימות מסביב לה יש האטה מסוימת. בערים רוויות משקיעים, כמו למשל בת-ים, שחותכת את קו הרקיע במגדלים, שיהיה מאוד מעניין לראות מי יאכלס אותם בשכירות יציבה, תוכלו להשיג עסקאות עם הנחות גדולות יחסית.

כמה גדולות? במגדלים זה יכול להגיע ל 4-7%. בבוטיקים יש מרוויחים קטנים יותר, ואפשר להבין למה.

דרך קבוצות רוכשים אתם תמקסמו את המרווחים.

התחדשות מוסיפה עניין

בשנים הקרובות יהיה היצע גדול במרכזי הערים המובילות בזכות ההתחדשות, ויהיה מעניין לעקוב ולראות איך עיר כמו בת-ים, שהפכה לאהובת המשקיעים במרכז, תתפתח, ואיך גבעתיים תעכל את כל המגדלים שמשווקים במקביל.

רווחים גדולים בקבוצות רוכשים

רווחים גדולים בקבוצות רוכשים

מסקנה:

אם אתם נכנסים לשוק הנדל”ן היום, תבינו שאין בעיה של היצע גם בערים מבוססות במרכז. העדיפו רכישה עם ביטחון ברמת הזמן, נניח מינימום של זמן מסוים לאכלוס.

יש ערים בפריפריה כמו למשל דימונה, שיקבלו בוסט של דירות חדשות בשנה הקרובה. רבות מהן בידי משקיעים, ויהיה מעניין לעקוב ולראות;

* מי יצליח להשכיר.

* כמה זמן מדף.

* סטנדרט (כי אם כל דירה שופצה ב-200k בשביל להשכיר מהר, זה נתון שיכול לעוות מצב שוק).

* מחיר ההשכרה בפועל.

עוד מילה על הנחות

הנחה היא דבר חשוב אך ממש לא הכי חשוב. חפשו עסקאות שיש להן סטוריטלינג מעניין, כאלה שיכולות להכיל השבחה מקסימלית, לאחר שבדקתם. 2% פה, 2% שם לא ישנה לכם בעוד 5 שנים, מבטיח. בשוק הזה ינצח מי שיבחר נכון, ולא מי שקיבל את ההנחה הגדולה ביותר מראש, כי הנחה גדולה מידי לא ניתנת בגלל העיניים היפות שלנו… היא מספרת סיפור. 

תקשיבו רגע.

נמשיך לעקוב ולעדכן.

בן סולומון והחברים.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ השביעית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

באנר וווטסאפ - מותאם אתר קליקת הנדל"ן

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

אהבתם? מוזמנים לשתף!

הבית של הרוכשים שקונים חכם וחסכוני בישראל

הצטרפו למגזין קליקת הנדל”ן
וקבלו עדכונים והטבות שוות
הרבה כסף!

אולי גם אלו
יכולים לעניין אותך...

הצטרפו למגזין הנדל"ן של הקליקה

0 +

חברות וחברי קהילה!

נהנים מתכנים איכותיים ששווים הרבה כסף!

דילוג לתוכן