נתוני הלמ”ס חושפים: כמה דירות החלו להיבנות ברבעון הראשון של 2024?

נתוני הלמ"ס: ירידה בהתחלות הבנייה, עלייה בגמר בנייה

תוכן עניינים

מאפריל 2023 עד מרץ 2024 הונפקו אישורי בנייה לכ-72,260 דירות, ירידה של כ-4.3% לעומת השנה הקודמת, לפי דוח שפרסמה הלמ”ס ביום 20.06.24. מתוך כלל האישורים שהונפקו בתקופה זו, כ-44.5% היו באזור המרכז (24.5%) ותל אביב (20%). למרות ירידה באישורי הבנייה, הבנייה הפעילה זינקה, עם מגמת עלייה בהשלמת דירות. מה גרם לשינויים האלה? מה הנתונים שמסתתרים מאחורי המגמות?

במאמר זה נגלה כיצד שוק הבנייה התאים את עצמו לצרכים הכלכליים המשתנים והיכן נרשמה הפעילות הערה ביותר.

בניינים חדשים או תוספת לבניינים קיימים? הנתונים מאחורי התחלות הבנייה

מאפריל 2023 עד מרץ 2024 החלה בנייתן של כ-62,790 דירות, ירידה של 1.5% לעומת השנה הקודמת. מתוכן, כ-92.1% הן דירות תוספתיות למשק, כלומר נטו החלו לבנות כ-57,820 דירות. כרבע מהבנייה החדשה הייתה באזור המרכז (23.2%) וכחמישית באזור תל אביב (19%).

כ-68.6% מהדירות שהחלו לבנות מיועדות למכירה, ומתוכן כ-11.9% בסבסוד ממשלתי, שזה אומר כ-5,120 דירות. המחוז עם הכי הרבה דירות מסובסדות הוא המרכז עם כ-1,690 דירות (33.1%), ואחריו הדרום עם 1,200 דירות (23.4%). כ-31.4% מהדירות שהחלו לבנות לא מיועדות למכירה. מתוך הדירות האלה, כ-61.5% נבנות מסגרת בנייה עצמית, כ-16.7% בעסקאות קומבינציה, וכ-9% מיועדות להשכרה.

בין אפריל 2023 למרץ 2024, כ-93.6% מהדירות שהחלו לבנות נבנו בבניינים חדשים, וכ-6.4% נוספו לבניינים קיימים (כ-3,990 דירות). מתוך הדירות בבניינים חדשים, כ-15% נבנו בבניינים עם 1-2 דירות, וכ-16% נבנו בבניינים עם 100 דירות או יותר.

דירות חדשות לא מכורות לפי מחוז

ירושלים, אשדוד ולוד: הערים המובילות בהתחלות בנייה

מאפריל 2023 עד מרץ 2024 החלה בנייתן של כ-13,600 דירות כתוצאה מהריסה של בניינים קיימים והקמת חדשים במקומם. יותר ממחצית מהדירות האלה (כ-53.9%) נבנו במחוז תל אביב וכ-22% מהן במחוז המרכז. מתוך הדירות שנבנו כתוצאה מהריסה ובנייה מחדש, כ-80.5% (10,940 דירות) נבנו במסגרת תוכניות תמ”א 38/2 ופינוי-בינוי.

באותה תקופה, החלה בנייתן של כ-3,990 דירות כתוספת בנייה לבניינים קיימים. כ-27% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-22.2% במחוז הצפון. מתוך הדירות שנבנו כתוספת לבניינים קיימים, כ-45.9% (1,830 דירות) נבנו במסגרת תוכנית תמ”א 38.

היישובים הבולטים שבהם החלה בנייתן של יותר -2,000 דירות במהלך התקופה שבין אפריל 2023 ועד מרץ 2024 לפי סדר יורד: ירושלים עם 6,740 דירות, אשדוד עם 2,790 ולוד עם 2,770. היישובים הבולטים שבהם נמשכה העלייה בהתחלות הבנייה בתקופה זו, לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, היו: ירושלים, אשדוד, חיפה, רעננה וטבריה.

יישובים נבחרים שבהם החלה בניית דירות בין 2023 ל-2024

תמונת מצב: דירות בבנייה פעילה ובנייה שהושלמה בשנה האחרונה

בסוף מרץ היו כ-173,700 דירות בבנייה פעילה. כמחצית מהדירות האלה נמצאות במחוז תל אביב (25.5%) ובמחוז המרכז (24.7%), בעוד שבמחוז חיפה רק 7.1% מהדירות נמצאות בבנייה פעילה.

מאפריל 2023 עד מרץ 2024 הסתיימה בנייתן של כ-58,080 דירות, עלייה של 7.3% לעומת השנה הקודמת. מרבית הדירות שבנייתן הסתיימה היו במחוז המרכז (24.1%, שהם כ-13,980 דירות), בעוד שבמחוז ירושלים רק 8.4% מהדירות הושלמו. משך זמן הבנייה הממוצע לבניין היה 27.3 חודשים, וזמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 32.8 חודשים.

פילוח שטחי בנייה: מגורים לעומת מסחר ותעשייה

בין אפריל 2023 למרץ 2024 החלו לבנות על שטח כולל של 16.3 מיליון מ”ר. מתוך השטח הזה, כ-71.6% נועדו לבנייה למגורים ו-28.4% לבנייה שלא למגורים. מתוך השטח שלא נועד למגורים, 27.4% שימשו למשרדים ו-24.5% לתעשייה ואחסנה.

בין אפריל 2023 למרץ 2024 הסתיים בניית שטח כולל של 15.4 מיליון מ”ר. מתוך השטח הזה, כ-70.8% נועדו לבנייה למגורים ו-29.2% לבנייה שלא למגורים.

לסיכום

השנה שבין אפריל 2023 למרץ 2024 הביאה שינויים בשוק הבנייה בישראל. למרות ירידה באישורי הבנייה, הבנייה הפעילה עלתה, בעיקר במרכז ותל אביב. נרשמה עלייה של 7.3% בהשלמת דירות והתחלות בנייה רבות בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש. השוק מתמודד עם האתגרים וממשיך להתאים את עצמו לצרכים המשתנים.

אז מה צופן העתיד? המשיכו לעקוב כדי לגלות!

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ השמינית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

באנר וווטסאפ - מותאם אתר קליקת הנדל"ן

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

אהבתם? מוזמנים לשתף!

הבית של הרוכשים שקונים חכם וחסכוני בישראל

הצטרפו למגזין קליקת הנדל”ן
וקבלו עדכונים והטבות שוות
הרבה כסף!

אולי גם אלו
יכולים לעניין אותך...

הצטרפו למגזין הנדל"ן של הקליקה

0 +

חברות וחברי קהילה!

נהנים מתכנים איכותיים ששווים הרבה כסף!

דילוג לתוכן