בבוקעאתא, יישוב בצפון רמת הגולן שבו חיים כ-7,100 תושבים לפי אומדן הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחסור בקרקע זמינה לבנייה הוא נושא שעולה שוב ושוב, בעיקר אצל זוגות צעירים. התכנית לשכונה המערבית היא הניסיון הגדול ביותר עד היום לענות עליו. בכתבה הזו אנחנו קוראים את הרשומה שלה במאגר הפרסום התכנוני של מינהל התכנון, מסבירים איפה היא יושבת בתוך תכנית המתאר של היישוב, ומה המשמעות של השלב שבו היא נמצאת היום למי שגר ביישוב, מחזיק בו קרקע או מחכה לדירה.

מה נקבע בתכנית ג/26563 לשכונה המערבית של בוקעאתא

מספר התכנית הוא 256-0765081, ושמה הרשום "בוקעתא – שכונה מערבית – ג/ 26563". זו תכנית מתאר מקומית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות, על שטח של 265.751 דונם. שדה המטרות מתאר תכנון של שכונה חדשה בדרום מערב היישוב, וקביעת ייעודי קרקע, מערכת תחבורה ותשתיות וזכויות בנייה למגורים, למבני ציבור, לתעסוקה ולמסחר.

שדה תוספת יחידות הדיור נוקב ב-425, ואין לפניה יחידות דיור מאושרות בשטח. כלומר זו לא התחדשות של שכונה קיימת אלא שכונה חדשה על קרקע שלא נבנתה. שטחי המגורים המוצעים גדלים ב-69,115 מטרים רבועים.

רשימת ייעודי הקרקע ברשומה: מגורים א', מגורים ב', מבנים ומוסדות ציבור, מסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שטחים פתוחים, מתקנים הנדסיים, ודרכים מאושרות ומוצעות. שני סוגי המגורים מרמזים על שילוב בין בנייה נמוכה לבנייה מעט צפופה יותר, ואת הפירוט לכל מגרש יש לקרוא בהוראות התכנית.

לא רק דירות: מבני ציבור, מסחר ותעסוקה בשכונה המערבית

מה שמבדיל את ג/26563 מתכנית הרחבה רגילה הוא היקף השימושים שאינם מגורים. ברשומה מופיעים 26,800 מטרים רבועים של מבני ציבור, 8,927 של מסחר ו-7,437 של תעסוקה. בנוסף נקבעו 3,465 מטרים רבועים של שטחי תיירות.

על פי הפרסומים על החלטת ההפקדה, את התכנית יזם משרד הבינוי והשיכון, והיא כוללת כ-45 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, מתוכם כ-18 דונם לפארק מרכזי. לפי אותם פרסומים התכנית מסדירה גם כניסה תחבורתית חדשה ליישוב, מבנה למועצה ושוק איכרים. הפרטים האלה אינם שדות ברשומה, ולכן אנחנו מציגים אותם כדיווח.

המשמעות המעשית: שכונה שנבנית עם מבני הציבור, המסחר והתעסוקה שלה, ולא רק שורה של מגרשים למגורים. ביישוב שבו רוב הבנייה נעשית על קרקע פרטית, מגרש אחרי מגרש, שכונה מתוכננת כזו היא שינוי בקנה מידה.

הדרך של ג/26563 מהקליטה ועד הרשומות

הרשומה מאפשרת לעקוב אחרי התכנית שלב אחר שלב. היא נקלטה ב-1 בנובמבר 2023, עמדה בתנאי הסף ב-10 בינואר 2024, והדיון בהפקדה התקיים ב-31 בינואר 2024.

הפרסום בעיתונים על ההפקדה נרשם ב-20 בדצמבר 2024, והמועד האחרון להגשת התנגדויות היה 29 באפריל 2025. הפרסום ברשומות, שהוא הרגע שבו תכנית נכנסת לתוקף, נרשם ב-18 בנובמבר 2025.

מה זה אומר היום. התכנית כבר לא פתוחה להתנגדויות, והיא בתוקף. מכוחה אפשר להגיש בקשות להיתרי בנייה. מה שהיא לא אומרת: היא לא קובעת מתי יוקצו המגרשים, באיזה מסלול ובאיזה מחיר, ולא מבטיחה לוח זמנים לפיתוח התשתיות. את אלה קובעים בעלי הקרקע והגופים שמפתחים אותה, ולא התכנית.

בוקעאתא בתוך תכנית המתאר הכוללנית

השכונה המערבית לא עומדת לבד. שדה המטרות שלה מציין שהיא חלה על חלק ממתחם 14 המוגדר בתכנית המתאר הכוללנית של בוקעאתא, תכנית 256-0433664.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

התכנית הכוללנית פרוסה על 4,799.155 דונם ופורסמה ברשומות ב-14 בספטמבר 2020. לפי שדה המטרות שלה, היא מתווה מסגרת שתאפשר להגדיל את היישוב עד כ-20,000 תושבים בכ-5,000 יחידות דיור, ולהגדיל את היצע הדיור לאוכלוסייה הצעירה. חשוב להבין: זו תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים. היא קובעת כיוון, ותכניות מפורטות כמו ג/26563 הן שהופכות אותו לזכויות בנייה.

כלומר 20,000 התושבים הם יעד תכנוני לטווח ארוך, ולא תחזית. השכונה המערבית היא הצעד המפורט הגדול ביותר עד כה בדרך אליו.

מלונית כפרית והקלות במעלה חרמון: התכניות הבאות בבוקעאתא

שתי תכניות נוספות ביישוב נמצאות היום בהליך. הראשונה היא "מלונית בוקעאתא", ג/28053 (256-1205657), על 21.139 דונם: מלונית כפרית של 38 יחידות אירוח ו-2,400 מטרים רבועים של מלונאות. היא בשלב "בהליך אישור", והדיון באישורה נרשם ב-16 באוגוסט 2026.

השנייה רחבה יותר: תכנית 256-1484351, "הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה חרמון", על 7,545.263 דונם, שחלה על בוקעאתא, מג'דל שמס, מסעדה, ע'ג'ר ועין קנייא. היא בשלב הפקדה להתנגדויות, ואחת ממטרותיה היא תוספת אחוזי בנייה באזורי מגורים. למי שמחזיק מגרש קיים ביישוב, זו התכנית שכדאי לעקוב אחריה.

למי זה נוגע ומה לבדוק. אם אתם מחזיקים קרקע בתחום השכונה המערבית, קראו את טבלת ההקצאות ואת ההוראות, ובדקו מה נקבע למגרש שלכם. אם אתם מחכים לדירה או למגרש, שאלו את הוועדה המקומית ואת המועצה באיזה מסלול ישווקו המגרשים ומתי. ואם אתם בוחנים את הגולן והגליל באופן רחב יותר, כדאי לקרוא גם את מדריך ההשקעות בגליל ואת הכתבה על רובע אפק בקצרין.

מספר התכנית מופיע כאן במפורש, והוא מאפשר לכם למשוך את המסמכים המלאים ואת הסטטוס העדכני באתר מינהל התכנון בכל רגע נתון.

סיכום

התכנית לשכונה המערבית של בוקעאתא, ג/26563 (256-0765081), אושרה ופורסמה ברשומות ב-18 בנובמבר 2025. היא מוסיפה 425 יחידות דיור על 265.751 דונם בדרום מערב היישוב, בשטח שלא היו בו יחידות דיור מאושרות, ולצדן 26,800 מטרים רבועים של מבני ציבור, 8,927 של מסחר ו-7,437 של תעסוקה. מכוחה ניתן להוציא היתרים. השכונה יושבת על חלק ממתחם 14 בתכנית המתאר הכוללנית, שמכוונת את היישוב לכ-20,000 תושבים כיעד לטווח ארוך. בהליך נמצאות גם מלונית של 38 יחידות אירוח ותכנית הקלות למרחב מעלה חרמון. התכנית לא קובעת מתי ובאיזה מסלול ישווקו המגרשים, ואת זה יש לבדוק מול הוועדה והמועצה.

• תכנית 256-0765081 (ג/26563) מוסיפה 425 יחידות דיור על 265.751 דונם, בשטח שלא היו בו יחידות דיור מאושרות.
• התכנית אושרה ופורסמה ברשומות ב-18 בנובמבר 2025, ומכוחה ניתן להוציא היתרים.
• לצד המגורים נקבעו בה 26,800 מטרים רבועים של מבני ציבור, 8,927 של מסחר ו-7,437 של תעסוקה.
• השכונה יושבת על חלק ממתחם 14 בתכנית המתאר הכוללנית, שמכוונת את היישוב לכ-20,000 תושבים.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות1

נועם·לפני 2 שבועות

265 דונם לשכונה שלמה זה גדול או קטן?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו