כמה דירות באמת נמכרו באפריל – ואיפה נרשמה התאוששות מפתיעה? האם המשקיעים חוזרים לקנות, או ממשיכים למכור? מה קרה עם שוק הדירות מיד שנייה ואיפה נרשמה ירידה חדה בדירות חדשות? ומה לגבי הזוגות הצעירים, משפרי הדיור והזכאים לתוכניות סבסוד – האם גם הם האטו?
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם את סקירת הנדל"ן החודשית לאפריל 2025 – ואנחנו ריכזנו עבורכם את כל המספרים והתובנות שחשוב להכיר. עם הסברים פשוטים, נתונים מדויקים ופרשנות ברורה על שוק הנדל"ן בתקופה שבה כל החלטה חשובה יותר מתמיד.

כמה דירות נמכרו באפריל?

באפריל 2025 נמכרו בישראל 6,254 דירות – מתוכן 5,433 דירות בשוק החופשי ו-821 דרך תוכניות סבסוד ממשלתיות כמו "דירה בהנחה". בהשוואה לאפריל בשנה שעברה זו ירידה של 15%, ולעומת מרץ 2025 מדובר בירידה אפילו יותר חדה של 22%. המספרים אולי לא מעודדים, אבל הם משקפים שוק שמחפש כיוון – ולא בטוח עדיין לאן הוא הולך.

מכירות דירות חדשות על ידי קבלנים

באפריל נמכרו בישראל 2,364 דירות חדשות – כולל דירות במסלולי סבסוד. בהשוואה לאפריל 2024 זו ירידה חדה של 28%, והמשך ישיר למגמה השלילית שראינו גם במרץ – ירידה של 25%.

בשוק החופשי בלבד נמכרו באפריל 1,543 דירות – ירידה חדה של 43% לעומת אפריל שנה שעברה. מדובר בהמשך למגמה של ירידות חדות גם בתחילת השנה, של בין 20% ל-30% בינואר עד מרץ, בהשוואה לאותם חודשים בשנה הקודמת.

ומה קורה בשטח? רוב האזורים רשמו ירידות חדות לעומת אפריל שעבר, אבל דווקא טבריה הפתיעה עם עלייה של 36% במכירות – עם 45 דירות. את הרשימה ממשיכה להוביל באר שבע עם 350 דירות חדשות שנמכרו – העיר ממשיכה להוכיח שהיא שחקנית משמעותית בשוק.

מכירות דירות יד שנייה

שוק הדירות מיד שנייה מתחיל להראות סימנים של האטה. באפריל 2025 נמכרו 3,890 דירות יד שנייה – ירידה של 5% לעומת אפריל שנה שעברה. למרות זאת, בתל אביב ובת ים, טבריה ובאר שבע הייתה דווקא עלייה בפעילות – עם גידול של 11%, 8% ו-2% בהתאמה. מנגד, בירושלים, אזור המרכז ונתניה נרשמו ירידות בכמות העסקאות.

ומה עם המשקיעים?

באפריל 2025 רכשו המשקיעים 855 דירות – ירידה חדה של 27% לעומת אפריל שנה שעברה, וירידה של 30% לעומת מרץ השנה. שיעור המשקיעים מכלל העסקאות עמד על כ-14% – נמוך ב-1.5% לעומת מרץ, ובשתי נקודות אחוז לעומת אפריל אשתקד.

ברמה הגיאוגרפית, הירידה ברכישות על ידי משקיעים הורגשה כמעט בכל האזורים, חוץ מאזור חדרה שבו לא נרשם שינוי לעומת אפריל 2024. באזור זה נרכשו 29 דירות בלבד על ידי משקיעים במהלך החודש. את הירידות הבולטות ביותר ראינו באזור נתניה, עם ירידה חדה של 37% לעומת השנה שעברה, ובאזורים באר שבע ורחובות – שם נרשמה ירידה של כ-35%.

באפריל 2025 משקיעי נדל"ן לא רק קנו דירות – אלא גם מכרו לא מעט. באותו חודש הם מכרו 1,269 דירות – ירידה קלה של 4% לעומת אפריל שנה קודם. המגמה הבולטת הייתה דווקא באזורי חיפה ותל אביב, שם חלה עלייה במכירות של משקיעים (23% בחיפה ו-12% בתל אביב), בעוד שבאזור המרכז נרשמה ירידה חדה של 20% במכירות מצד משקיעים.

חשוב לזכור:

רבים מהמשקיעים שמוצאים את עצמם מוכרים דירה בהפסד – פשוט לא עשו שיעורי בית. זה כמעט לא תלוי באזור – אלא באיכות מחקר השוק שעשו מראש. השקעה חכמה מתחילה בהבנה של המטרות שלכם, ממשיכה בבחירה נכונה של הנכס, ומסתמכת על אנשי מקצוע שמכירים היטב את האזור. ליווי מקצועי יכול לעשות את כל ההבדל בין עסקה רווחית לבין טעות יקרה.

רכישות דירה ראשונה

באפריל נרכשו 3,655 דירות ראשונות (כולל דירות מסובסדות) – ירידה של 10% לעומת אפריל 2024. בלי הדירות המסובסדות, המספרים עומדים על 2,834 דירות – הפעם ירידה חדה יותר של 19% לעומת שנה שעברה.
ומה קורה בשטח? אזור המרכז בולט עם ירידה של 26% ברכישות של דירות ראשונות בשוק החופשי, ואחריו אזור ירושלים עם ירידה של 24%. מדובר בהמשך למגמה מתמשכת של ירידות ברכישות דירה ראשונה בשוק זה.

רכישות בסבסוד ממשלתי

במסגרת תוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת" נמכרו באפריל 821 דירות – לעומת אפריל של שנה שעברה, בו נמכרו 563 דירות בתוכניות האלה.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מבחינה גיאוגרפית, באפריל נרשמה לראשונה פעילות במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות ביהוד-מונסון, עם כ-150 דירות שנמכרו. גם באשדוד בלטה הפעילות, שם נמכרו 210 דירות דרך התוכניות הממשלתיות.

במהלך אפריל 2025 רכשו משפרי הדיור 1,744 דירות – ירידה של 18% בהשוואה לאפריל שנה שעברה, זאת לאחר עלייה שנרשמה בסגמנט הזה בשלושת החודשים הראשונים של השנה. מתוך כלל הרוכשים, כ-25% הוגדרו כ"מצמצמי דיור" – כלומר, מכרו דירה יקרה יותר ורכשו זולה יותר. מדובר בירידה של 3 נקודות אחוז לעומת מרץ 2025.

רכישות משפרי דיור בישראל

שאלות ותשובות נפוצות

סיכום דוח הנדל"ן

שוק הנדל"ן ממשיך להשתנות – אבל בתוך כל האי-ודאות, נפתחות גם הזדמנויות חדשות, במיוחד בפריפריה. דווקא עכשיו, כשחלק מהמשקיעים סופגים הפסדים, ברור עד כמה חשוב לדעת מה באמת קונים – ורק אחרי שבודקים, משווים ומבינים את המספרים לעומק.

אנחנו כאן כדי לעזור לכם לעשות את זה נכון. ללוות אתכם בכל שלב – בין אם אתם קונים, מוכרים או שוקלים להשקיע – בכל אזור בארץ.

רוצים להתחיל? השאירו פרטים בטופס – ונחזור אליכם עם כל מה שצריך כדי לקבל החלטה בטוחה יותר.