קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 17/02/2025
בקצרה
בדצמבר 2024 זינק שוק הנדלן בישראל עם 11,261 דירות שנרכשו, עלייה של 85% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. משקיעי נדלן רכשו 1,892 דירות ומכרו 1,838, עלייה של 77% ו-79% בהתאמה. קבלנים מכרו 5,881 דירות חדשות, גידול חריג של 111%. באזור באר שבע נרשמה העלייה הגדולה ביותר עם 1,106 דירות בשוק החופשי. דירות יד שנייה הסתכמו ב-5,380 עסקאות, עלייה של 63%.
כמה דירות רכשו המשקיעים, והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל"ן, ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש דצמבר 2024.
את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר זה.
📌 עיקרי הכתבה
- 11,261 דירות נרכשו בדצמבר 2024 – זינוק של 85% לעומת דצמבר 2023
- משקיעי נדלן מכרו 1,838 דירות בחודש, עלייה של 79% לעומת שנה קודמת
- קבלנים הגיעו לשיא עם 5,881 דירות חדשות שנמכרו, גידול של 111%
- אזור באר שבע הוביל במכירות עם 1,106 דירות בשוק החופשי
- 1,389 דירות נרכשו בסבסוד ממשלתי לעומת 557 בדצמבר 2023
כמות הדירות שנרכשו בדצמבר
בחודש דצמבר 2024 נרכשו סך הכל 11,261 דירות: 9,872 בשוק החופשי ו-1,389 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרו סך הכל (שוק חופשי+סבסוד ממשלתי) זינקה ב-85% לעומת דצמבר 2023 וב-58% לעומת דצמבר 2022.
בהשוואה לחודש הקודם מדובר בעלייה של 79%.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 9,872 | 1,389 | 11,261 |
מכירות דירות חדשות על ידי קבלנים
5,881 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש דצמבר 2024, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לחודש דצמבר 2023 מדובר בגידול חריג של 111% במכירות הקבלנים ואפילו חריג יותר בהשוואה לחודש דצמבר 2022 – גידול של 118%.
סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי על ידי קבלנים בחודש דצמבר 2024 עומד על 4,492 עסקאות. מדובר בגידול של 102% לעומת דצמבר 2023 ושל 98% לעומת דצמבר 2022. בהשוואה לחודש קודם מדובר בעלייה חדה של 96%.
בפילוח גיאוגרפי העלייה הגדולה ביותר שוב נרשמה באזור באר שבע – 1,106 דירות שנמכרו בשוק החופשי, ועוד 299 דירות בסבסוד ממשלתי.
בשנת 2024, מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו ב-10% לעומת השיא של 2021. הירידה הייתה חדה במיוחד באזור חדרה, שם המכירות צנחו ב-61%, ובאזורי תל אביב ורחובות, שם נרשמה ירידה של 30%.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 4,492 | 1,389 | 5,881 |
מכירות דירות יד שנייה
בחודש דצמבר 2024 נמכרו סך הכל 5,380 דירות יד שנייה. מדובר בעלייה של 63% אל מול חודש דצמבר 2023, ובגידול של 21% לעומת דצמבר 2022. לעומת נובמבר 2024 מדובר בעלייה של 28% בעסקאות אלה.
רכישות משקיעים בדצמבר 2024
בחודש דצמבר 2024 נרכשו 1,892 דירות להשקעה. מדובר בעלייה של 77% לעומת דצמבר 2023, ובגידול של 60% לעומת דצמבר 2022. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עלייה של 74%.
מכירות דירות על ידי משקיעים
בחודש דצמבר 2024 נמכרו על ידי משקיעים 1,838 דירות. מדובר בעלייה של 79% מול דצמבר 2023 וגידול של 19% בהשוואה לחודש דצמבר 2022. לעומת חודש נובמבר 2024 נרשמה עלייה של 34% במכירות משקיעים.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים, וזה כמעט לא משנה באיזה אזור.
צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי. כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
רכישות דירות יד ראשונה
בחודש דצמבר 2024 נרכשו 6,747 דירות יד ראשונה, כולל בסבסוד הממשלה – בערך פי 2 יותר מרכישות אלה בחודש דצמבר 2023, ועלייה חדה של 89% בהשוואה לחודש דצמבר 2022.
בניכוי דירות בסבסוד הממשלה, נרכשו בחודש דצמבר 2024 5,358 דירות "יד ראשונה". מדובר בעלייה של 91% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, ובגידול של 71% לעומת דצמבר 2022.
לעומת נובמבר 2024 נרשמה עלייה של 58% בעסקאות רכישת דירות "יד ראשונה".
רכישות דירות בסבסוד ממשלתי
בחודש דצמבר 2024 נרכשו 1,389 דירות בסבסוד הממשלה ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת"), לעומת 557 דירות בתקופה המקבילה של שנה שעברה.
בערך שליש מהרכישות בחודש זה התרכזו באזור רחובות וכחמישית באזור באר שבע.
רכישות משפרי דיור בישראל
בחודש דצמבר נרכשו 2,622 דירות – עלייה של 58% בהשוואה לדצמבר 2023, וגידול מתון יותר של 25% לעומת דצמבר 2022. בהשוואה לחודש קודם נרשמה עלייה של 31% בעסקאות אלה.
בקרב כלל רכישות משחלפי הדיור (החליפו דירה בדירה יקרה יותר) נעשתה בדיקה, לפיה שיעור "מצמצמי הדיור" עמד על 27%. מדובר בגידול קטן של 1.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של חמש נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה של השנה שעברה.
| פרמטר | דצמבר 2024 | שיעור שינוי בהשוואה לדצמבר 2023 ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לדצמבר 2022 ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם ב-% |
|---|---|---|---|---|
| סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן |
11,261 | 85 | 57.9 | 57.5 |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 9,872 | 52.2 | 47.2 | 78.5 |
| סה"כ דירות חדשות שנמכרו | 5,881 | 111.4 | 118.4 | 98.8 |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 4,492 | 101.9 | 98 | 95.6 |
| מספר עסקאות יד שנייה |
5,380 | 62.7 | 21.2 | 28.3 |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 1,892 | 76.6 | 59.8 | 74.1 |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 1,838 | 78.5 | 18.8 | 34.3 |
| מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה" | 6,747 | 101.1 | 89.2 | 66.4 |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור |
2,622 | 57.9 | 10.1 | 30.6 |
סיכום דוח הנדל"ן
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים, בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/לקנות/להשקיע בצורה חכמה.
חושבים להשקיע בנדל"ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ התשיעית שלנו עם אלפי חברות וחברים, והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
שאלות ותשובות
מה חשוב לדעת על כמות הדירות שנרכשו בדצמבר?
בחודש דצמבר 2024 נרכשו סך הכל 11,261 דירות: 9,872 בשוק החופשי ו-1,389 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרו סך הכל (שוק חופשי+סבסוד ממשלתי) זינקה ב-85% לעומת דצמבר 2023 וב-58% לעומת דצמבר 2022. בהשוואה לחודש הקודם מדובר בעלייה של 79%.
מה חשוב לדעת על מכירות דירות חדשות על ידי קבלנים?
5,881 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש דצמבר 2024, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לחודש דצמבר 2023 מדובר בגידול חריג של 111% במכירות הקבלנים ואפילו חריג יותר בהשוואה לחודש דצמבר 2022 – גידול של 118%.
מה חשוב לדעת על מכירות דירות יד שנייה?
בחודש דצמבר 2024 נמכרו סך הכל 5,380 דירות יד שנייה. מדובר בעלייה של 63% אל מול חודש דצמבר 2023, ובגידול של 21% לעומת דצמבר 2022. לעומת נובמבר 2024 מדובר בעלייה של 28% בעסקאות אלה.
מה חשוב לדעת על רכישות משקיעים בדצמבר 2024?
בחודש דצמבר 2024 נרכשו 1,892 דירות להשקעה. מדובר בעלייה של 77% לעומת דצמבר 2023, ובגידול של 60% לעומת דצמבר 2022. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עלייה של 74%.
מה חשוב לדעת על מכירות דירות על ידי משקיעים?
בחודש דצמבר 2024 נמכרו על ידי משקיעים 1,838 דירות. מדובר בעלייה של 79% מול דצמבר 2023 וגידול של 19% בהשוואה לחודש דצמבר 2022. לעומת חודש נובמבר 2024 נרשמה עלייה של 34% במכירות משקיעים.
📖 אולי יעניין אותך גם:
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו