קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 22/04/2025
בקצרה
בפברואר 2025 נמכרו 7,416 דירות בישראל, ירידה של 1% מאשתקד. משקיעים רכשו 1,105 דירות וגם מכרו 1,344 דירות, עם חלק שמכרו בהפסד. דירות יד שנייה זינקו ב-17% עם 4,523 מכירות. אזור רחובות הפך למוביל עם 622 דירות לרוכשי דירה ראשונה. באר שבע המשיכה להוביל בדירות חדשות עם 387 מכירות. שוק שמתאושש לאט עם הזדמנויות בפריפריה למשקיעים מנוסים.
כמה דירות באמת קנו המשקיעים בפברואר? האם מדובר בשיא חדש – או דווקא בשפל? כמה מהם מכרו דירות בהפסד, ואיפה זה קרה הכי הרבה? ואילו ערים היו חמות במיוחד בקרב משקיעי נדל"ן?
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פירסם את הסקירה החודשית – ואנחנו ליקטנו בשבילכם את כל הנתונים הכי מסקרנים.
📌 עיקרי הכתבה
- נמכרו 7,416 דירות בפברואר 2025, ירידה של 1% לעומת שנה שעברה
- משקיעים רכשו 1,105 דירות ומכרו 1,344 דירות באותו חודש
- דירות יד שנייה זינקו ב-17% עם 4,523 עסקאות
- אזור רחובות הוביל עם 622 דירות לרוכשי דירה ראשונה
- באר שבע מובילה בדירות חדשות עם 387 מכירות
כמה דירות נמכרו בפברואר?
בפברואר 2025 נמכרו 7,416 דירות בסך הכל – 6,678 מתוכן בשוק החופשי ו-738 במסגרת סבסוד ממשלתי. מדובר בירידה קלה של 1% לעומת פברואר בשנה שעברה, וירידה של 3% לעומת ינואר האחרון.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 6,678 | 738 | 7,416 |
מכירות דירות חדשות על ידי קבלנים
בפברואר נמכרו 2,893 דירות חדשות, כולל דירות מסובסדות. בהשוואה לפברואר 2024 זו ירידה של 21%, אך לעומת ינואר – עלייה קטנה של 0.5%.
בשוק החופשי לבדו נמכרו 2,155 דירות – ירידה של 20% לעומת השנה שעברה, אך עלייה של 11% מהחודש הקודם.
ברוב האזורים נרשמה ירידה במכירות, במיוחד באזור המרכז (38%-), למעט חדרה וטבריה עם כ-100 ו-50 דירות בהתאמה. באר שבע ממשיכה להוביל עם 387 דירות שנמכרו.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 2,155 | 738 | 2,893 |
מכירות דירות יד שנייה
בפברואר נמכרו 4,523 דירות יד שנייה – עלייה של 17% לעומת פברואר 2024, אך ירידה של 5% לעומת ינואר.
מה קורה עם המשקיעים?
משקיעים רכשו 1,105 דירות בפברואר – ירידה של 3% מהשנה שעברה ו-8% לעומת ינואר.
במקביל, נמכרו על ידם 1,344 דירות – עלייה של 6% לעומת שנה שעברה, וירידה של פחות מאחוז לעומת ינואר.
חשוב לזכור: משקיעים שמוכרים בהפסד הם לרוב כאלה שלא ביצעו מחקר שוק איכותי והצליבו נתונים, וזה כמעט לא משנה באיזה אזור.
צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי. כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
רכישות דירה ראשונה
נרכשו 4,107 דירות ראשונות בפברואר (כולל מסובסדות) – ירידה של 4% מהשנה שעברה ו-2% מהחודש הקודם. ללא הדירות המסובסדות, מדובר ב-3,369 דירות – עלייה קלה של 1% לעומת שנה שעברה ו-4% לעומת ינואר.
בחצי מהאזורים בארץ נרשמה ירידה ברכישות, כשאזור ירושלים בלט עם ירידה של 10% ובאר שבע ירדה ב-4%. מנגד, אזור רחובות קפץ ב-22% והפך למוביל הארצי עם 622 דירות – אחרי שבאר שבע הובילה לאורך שנת 2024.
רכישות בסבסוד ממשלתי
738 דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת", לעומת 942 בתקופה המקבילה אשתקד. כשליש מהרכישות האלה בוצעו באזור רחובות.
רכישות משפרי דיור בישראל
משפרי דיור רכשו 2,204 דירות – עלייה של 5% לעומת פברואר שעבר, וירידה של 2% לעומת ינואר. שיעור "מצמצמי הדיור" (שמכרו דירה יקרה ורכשו זולה יותר) ירד ל-29% – נמוך ב-5 נקודות לעומת ינואר.
| פרמטר | פברואר 2025 | שיעור שינוי בהשוואה לפברואר 2024 ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם ב-% |
|---|---|---|---|
| סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן |
7,416 | 1.3- | 2.7- |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 6,678 | 1.7 | 0.0 |
| סה"כ דירות חדשות שנמכרו | 2,893 | 20.6- | 0.5 |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 2,155 | 20.2- | 11.2 |
| מספר עסקאות יד שנייה | 4,523 | 17.0 | 4.6- |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 1,105 | 3.2- | 7.6- |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 1,344 | 6.1 | 0.6- |
| מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה" | 4,107 | 3.9- | 1.6- |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור |
2,204 | 5.3 | 2.1- |
סיכום דוח הנדל"ן
המציאות בשוק הנדל"ן משתנה – ובתוך זה דווקא נפתחות הזדמנויות מעניינות, במיוחד בפריפריה. אבל כשמשקיעים סופגים הפסדים, זה רק מדגיש כמה חשוב לדעת בדיוק מה קונים – ורק אחרי שבודקים, משווים ומבינים את הנתונים לעומק.
אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב – בין אם אתם קונים, מוכרים או שוקלים להשקיע בנדל"ן, בכל מקום בארץ.
רוצים להתחיל? מחכים לשמוע מכם – פשוט השאירו פרטים בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ התשיעית שלנו עם אלפי חברות וחברים, והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
שאלות ותשובות
כמה דירות נמכרו בפברואר?
בפברואר 2025 נמכרו 7,416 דירות בסך הכל – 6,678 מתוכן בשוק החופשי ו-738 במסגרת סבסוד ממשלתי. מדובר בירידה קלה של 1% לעומת פברואר בשנה שעברה, וירידה של 3% לעומת ינואר האחרון.
מה חשוב לדעת על מכירות דירות חדשות על ידי קבלנים?
בפברואר נמכרו 2,893 דירות חדשות, כולל דירות מסובסדות. בהשוואה לפברואר 2024 זו ירידה של 21%, אך לעומת ינואר – עלייה קטנה של 0.5%. בשוק החופשי לבדו נמכרו 2,155 דירות – ירידה של 20% לעומת השנה שעברה, אך עלייה של 11% מהחודש הקודם.
מה חשוב לדעת על מכירות דירות יד שנייה?
בפברואר נמכרו 4,523 דירות יד שנייה – עלייה של 17% לעומת פברואר 2024, אך ירידה של 5% לעומת ינואר. בשוק שמתאושש לאט, דירות יד שנייה הופכות לבחירה נפוצה – עם עלייה של 17% בפברואר לעומת שנה שעברה.
מה קורה עם המשקיעים?
משקיעים רכשו 1,105 דירות בפברואר – ירידה של 3% מהשנה שעברה ו-8% לעומת ינואר. במקביל, נמכרו על ידם 1,344 דירות – עלייה של 6% לעומת שנה שעברה, וירידה של פחות מאחוז לעומת ינואר.
מה חשוב לדעת על רכישות דירה ראשונה?
נרכשו 4,107 דירות ראשונות בפברואר (כולל מסובסדות) – ירידה של 4% מהשנה שעברה ו-2% מהחודש הקודם. ללא הדירות המסובסדות, מדובר ב-3,369 דירות – עלייה קלה של 1% לעומת שנה שעברה ו-4% לעומת ינואר.
📖 אולי יעניין אותך גם:
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו