קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 18/05/2025
בקצרה
בסקירת מרץ 2025 נמכרו בישראל 8,012 דירות, ירידה של 1% משנה שעברה אך עלייה של 9% מינואר. שוק הדירות החדשות ירד ב-17% לעומת מרץ 2024 עם 3,133 דירות שנמכרו. באר שבע הובילה עם 433 דירות חדשות, ותל אביב זינקה ב-42% ביד שנייה. המשקיעים רכשו 1,218 דירות וגם מכרו 1,614 יחידות. שוק יד שנייה עלה ב-12% עם 4,879 דירות, ודירה ראשונה ירדה ב-5% ל-4,375 יחידות.
כמה דירות חדשות נמכרו במרץ, ואיפה הקונים באמת מתעוררים? האם המשקיעים חזרו לקנות – או שמכרו כדי לברוח? אילו ערים הובילו את הרשימה, ואיפה דווקא נרשמה ירידה מפתיעה? ומה עם הזוגות הצעירים, משפרי הדיור והקונים במסלולים מסובסדים?
אגף הכלכלן הראשי באוצר פירסם את הסקירה החודשית – ואנחנו ליקטנו לכם את כל הנתונים הכי מעניינים, עם הסברים פשוטים, תובנות פרקטיות ודגש מיוחד על מה שחשוב לדעת בשוק המשתנה של 2025.
📌 עיקרי הכתבה
- במרץ 2025 נמכרו בישראל 8,012 דירות
- שוק הדירות החדשות ירד ב-17% עם 3,133 דירות שנמכרו
- תל אביב זינקה ב-42% במכירות יד שנייה
- המשקיעים מכרו 1,614 דירות – עלייה של 22% משנה שעברה
- באר שבע הובילה במכירות דירות חדשות עם 433 יחידות
כמה דירות נמכרו במרץ?
במרץ 2025 נמכרו בישראל 8,012 דירות – מתוכן 7,238 דירות בשוק החופשי ו-774 דרך תוכניות סבסוד ממשלתיות כמו "דירה בהנחה". בהשוואה למרץ בשנה שעברה זו ירידה קלה של 1%, אבל לעומת ינואר מדובר דווקא בעלייה של 9%. השוק אולי לא קופץ לשמיים, אבל נראה שהוא חוזר להתעורר.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 7,238 | 774 | 8,012 |
מכירות דירות חדשות על ידי קבלנים
במרץ נמכרו בישראל 3,133 דירות חדשות – כולל דירות במסלולי סבסוד. בהשוואה למרץ 2024 זו ירידה חדה של 17%, והמשך ישיר למגמה השלילית שראינו גם בינואר ופברואר (ירידות של 21%-23%).
בשוק החופשי לבדו נמכרו 2,359 דירות – ירידה של 21% לעומת אשתקד, אבל עם ניצוץ של אופטימיות: עלייה של 10% לעומת פברואר 25. אם כוללים גם את הדירות המסובסדות, מדובר בגידול של 8% לעומת החודש הקודם.
ומה קורה בשטח? רוב האזורים רשמו ירידות לעומת מרץ שעבר, אבל דווקא טבריה הפתיעה עם עלייה של 80% במכירות – זינוק לא צפוי. את הרשימה מובילה באר שבע עם 433 דירות חדשות שנמכרו – העיר ממשיכה להוכיח שהיא שחקנית משמעותית בשוק.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 2,359 | 774 | 3,133 |
מכירות דירות יד שנייה
שוק הדירות מיד שנייה מראה סימני התאוששות: במרץ נמכרו 4,879 דירות כאלה – עלייה של 12% לעומת מרץ 2024, ושל 8% לעומת פברואר האחרון.
ברוב אזורי הארץ נרשמה עלייה בפעילות, כשנצרת היא היוצאת מהכלל עם נתונים שנותרו כמעט ללא שינוי. מי שגנבה את ההצגה החודש היא תל אביב, עם זינוק מרשים של 42% בעסקאות יד שנייה – אולי סימן שהקונים חוזרים לאט לאט לשוק.
ומה עם המשקיעים?
בחודש מרץ נרכשו על ידם 1,218 דירות – ירידה של 5% בהשוואה למרץ שעבר, אבל גם עלייה של 10% לעומת פברואר 25. המשקיעים מהווים כ-15% מסך העסקאות – בדומה לחודש הקודם, וקצת פחות מהממוצע של מרץ בשנה שעברה.
ברמה הגיאוגרפית, ב-8 מתוך 10 אזורים נרשמה ירידה בפעילות המשקיעים לעומת מרץ 2024 – במיוחד באזור חיפה. אבל דווקא תל אביב הציגה תמונה שונה עם עלייה של 18% ברכישות המשקיעים, אולי רמז לכך שיש מי שמאמינים שההזדמנויות חוזרות לעיר הגדולה.
אבל המשקיעים לא רק קונים – הם גם מוכרים, ובמרץ 2025 הם עשו את זה לא מעט עם 1,614 דירות שנמכרו על ידם. עלייה חדה של 22% לעומת מרץ בשנה שעברה וגם לעומת פברואר האחרון. המגמה בולטת בכל רחבי הארץ, כשכמעט בכל האזורים נרשם גידול במכירות מצד משקיעים – חוץ מבאר שבע, שבה העלייה הייתה מינורית יחסית ועמדה על 2% בלבד.
חשוב לזכור:
רבים מהמשקיעים שמוצאים את עצמם מוכרים דירה בהפסד – פשוט לא עשו שיעורי בית. זה כמעט לא תלוי באזור – אלא באיכות מחקר השוק שעשו מראש. השקעה חכמה מתחילה בהבנה של המטרות שלכם, ממשיכה בבחירה נכונה של הנכס, ומסתמכת על אנשי מקצוע שמכירים היטב את האזור. ליווי מקצועי יכול לעשות את כל ההבדל בין עסקה רווחית לבין טעות יקרה.
רכישות דירה ראשונה
במרץ נרכשו 4,375 דירות ראשונות (כולל דירות מסובסדות) – ירידה של 5% לעומת מרץ 2024, אבל עלייה יפה של 11% לעומת פברואר 25. בלי הדירות המסובסדות, המספרים עומדים על 3,601 דירות – גם כאן, ירידה של 5% לעומת שנה שעברה, אך עלייה של 12% לעומת החודש הקודם.
ומה קורה בשטח? אזור המרכז רושם ירידות חוזרות ונשנות ברכישות של דירה ראשונה בשוק החופשי – ירידה של 20% במרץ, אחרי ירידה של 4% בפברואר ו-28% בינואר. לעומת זאת, באר שבע ממשיכה להציג יציבות מפתיעה.
רכישות בסבסוד ממשלתי
במסגרת תוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת" נמכרו במרץ 774 דירות – קצת פחות ממרץ של שנה שעברה, בו נמכרו 802 דירות בתוכניות האלה.
שימו לב לפיזור הגיאוגרפי: כשליש מהעסקאות התרחשו באזור רחובות, ועוד כחמישית באזור חיפה. זה רק מדגיש עד כמה הביקוש לדירות מוזלות מרוכז באזורים מסוימים – וגם כמה קשה למצוא כאלה במרכז הארץ.
רכישות משפרי דיור בישראל
גם משפרי הדיור חזרו לפעולה במרץ: הם רכשו 2,419 דירות – עלייה של 7% לעומת מרץ בשנה שעברה, ו-12% יותר מאשר בפברואר. מתוך כלל הרוכשים האלה, 28% נחשבים ל"מצמצמי דיור" – כאלה שמכרו דירה יקרה יותר ורכשו זולה. מדובר בשיעור גבוה ב-8 נקודות אחוז לעומת מרץ הקודם, אם כי מעט נמוך יותר מזה שנרשם בפברואר.
| פרמטר | מרץ 2025 | שיעור שינוי השוואה למרץ 2024 ב-% |
שיעור שינוי השוואה לחודש קודם ב-% |
|---|---|---|---|
| סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן |
8,012 | 1.6- | 7.9 |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 7,238 | 1.3- | 8.4 |
| סה"כ דירות חדשות שנמכרו | 3,133 | 17.4- | 8.0 |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 2,359 | 21.1- | 9.5 |
| מספר עסקאות יד שנייה | 4,879 | 12.2 | 7.9 |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 1,218 | 5.3- | 10.1 |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 1,614 | 21.9 | 21.7 |
| מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה" | 4,375 | 4.7- | 10.7 |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור |
2,419 | 7.0 | 2.3 |
📖 אולי יעניין אותך גם:
שאלות נפוצות
במרץ נמכרו 8,012 דירות בסך הכול, מתוכן 3,133 דירות חדשות כולל סבסוד ממשלתי.
המשקיעים רכשו 1,218 דירות – ירידה לעומת השנה שעברה, אך עלייה לעומת פברואר. במקביל, נרשמה עלייה של 22% במכירות דירות על ידם.
במרץ נמכרו 4,879 דירות יד שנייה – עלייה של 12% לעומת מרץ 2024 ו-8% לעומת פברואר.
נרשמה ירידה של 5% לעומת השנה שעברה, אך עלייה של 11% לעומת פברואר. הביקוש לדירות מוזלות עדיין מרוכז בפריפריה.
סיכום דוח הנדל"ן
שוק הנדל"ן ממשיך להשתנות – אבל בתוך כל האי-ודאות, נפתחות גם הזדמנויות חדשות, במיוחד בפריפריה. דווקא עכשיו, כשחלק מהמשקיעים סופגים הפסדים, ברור עד כמה חשוב לדעת מה באמת קונים – ורק אחרי שבודקים, משווים ומבינים את המספרים לעומק.
אנחנו כאן כדי לעזור לכם לעשות את זה נכון. ללוות אתכם בכל שלב – בין אם אתם קונים, מוכרים או שוקלים להשקיע – בכל אזור בארץ.
רוצים להתחיל? השאירו פרטים בטופס – ונחזור אליכם עם כל מה שצריך כדי לקבל החלטה בטוחה יותר.
שאלות ותשובות
כמה דירות נמכרו במרץ?
במרץ 2025 נמכרו בישראל 8,012 דירות – מתוכן 7,238 דירות בשוק החופשי ו-774 דרך תוכניות סבסוד ממשלתיות כמו "דירה בהנחה". בהשוואה למרץ בשנה שעברה זו ירידה קלה של 1%, אבל לעומת ינואר מדובר דווקא בעלייה של 9%.
מה חשוב לדעת על מכירות דירות חדשות על ידי קבלנים?
במרץ נמכרו בישראל 3,133 דירות חדשות – כולל דירות במסלולי סבסוד. בהשוואה למרץ 2024 זו ירידה חדה של 17%, והמשך ישיר למגמה השלילית שראינו גם בינואר ופברואר (ירידות של 21%-23%).
מה חשוב לדעת על מכירות דירות יד שנייה?
שוק הדירות מיד שנייה מראה סימני התאוששות: במרץ נמכרו 4,879 דירות כאלה – עלייה של 12% לעומת מרץ 2024 , ושל 8% לעומת פברואר האחרון . ברוב אזורי הארץ נרשמה עלייה בפעילות, כש נצרת היא היוצאת מהכלל עם נתונים שנותרו כמעט ללא שינוי.
ומה עם המשקיעים?
בחודש מרץ נרכשו על ידם 1,218 דירות – ירידה של 5% בהשוואה ל מרץ שעבר , אבל גם עלייה של 10% לעומת פברואר 25 . המשקיעים מהווים כ-15% מ סך העסקאות – בדומה לחודש הקודם, וקצת פחות מהממוצע של מרץ בשנה שעברה.
מה חשוב לדעת על רכישות דירה ראשונה?
במרץ נרכשו 4,375 דירות ראשונות (כולל דירות מסובסדות) – ירידה של 5% לעומת מרץ 2024 , אבל עלייה יפה של 11% לעומת פברואר 25 . בלי הדירות המסובסדות, המספרים עומדים על 3,601 דירות – גם כאן, ירידה של 5% לעומת שנה שעברה , אך עלייה של 12% לעומת החודש הקודם .
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו