בקצרה
במאי 2025 נמכרו בישראל 6,698 דירות, ירידה של 18% לעומת השנה הקודמת. המשקיעים רכשו 923 דירות (ירידה של 31%) אך מכרו 1,232 דירות. דירות חדשות: ירידה חדה של 36% למאי 2024. רכישות דירה ראשונה ירדו ב-21%. דווקא טבריה הפתיעה בעלייה של 68% במכירות דירות חדשות, בעוד שבאר שבע מובילה עם 351 דירות שנמכרו. תל אביב רשמה עלייה של 20% במכירות של משקיעים, מול ירידות ברוב האזורים האחרים.
📌 עיקרי הכתבה
- במאי 2025 נמכרו 6,698 דירות בישראל – ירידה של 18% לעומת השנה הקודמת
- דירות חדשות: ירידה חדה של 36% עם 2,374 דירות שנמכרו על ידי קבלנים
- משקיעים רכשו 923 דירות (ירידה של 31%) אך מכרו 1,232 דירות
- טבריה הפתיעה עם עלייה של 68% במכירות דירות חדשות – 57 דירות
- באר שבע מובילה בדירות חדשות עם 351 דירות שנמכרו במאי
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 13/07/2025
כמה דירות באמת נמכרו במאי – ואיפה נרשמה התאוששות מפתיעה? האם המשקיעים חוזרים לקנות, או ממשיכים למכור? מה קרה עם שוק הדירות מיד שנייה ואיפה נרשמה ירידה חדה בדירות חדשות? ומה לגבי הזוגות הצעירים, משפרי הדיור והזכאים לתוכניות סבסוד – האם גם הם האטו?
אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם את סקירת הנדל"ן החודשית למאי 2025 – ואנחנו ריכזנו עבורכם את כל המספרים והתובנות שחשוב להכיר. עם הסברים פשוטים, נתונים מדויקים ופרשנות ברורה על שוק הנדל"ן בתקופה שבה כל החלטה חשובה יותר מתמיד.
כמה דירות נמכרו במאי?
במאי 2025 נמכרו בישראל 6,698 דירות – מתוכן 6,044 דירות בשוק החופשי ו-654 דרך תוכניות סבסוד ממשלתיות כמו "דירה בהנחה". בהשוואה למאי בשנה שעברה זו ירידה של 18%, ולעומת אפריל 2025 מדובר בירידה של 14%. המספרים אולי לא מעודדים, אבל הם משקפים שוק שמחפש כיוון – ולא בטוח עדיין לאן הוא הולך.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 6,044 | 654 | 6,698 |
מכירות דירות חדשות על ידי קבלנים
במאי נמכרו בישראל 2,374 דירות חדשות – כולל דירות במסלולי סבסוד. בהשוואה למאי 2024 זו ירידה חדה של 36%, והמשך ישיר למגמה השלילית שראינו גם באפריל – ירידה של 20%. בשוק החופשי בלבד נמכרו במאי 1,720 דירות – ירידה חדה של 44% לעומת מאי שנה שעברה.
ומה קורה בשטח? רוב האזורים רשמו ירידות חדות לעומת מאי שעבר, אבל דווקא טבריה הפתיעה עם עלייה של 68% במכירות – עם 57 דירות. את הרשימה ממשיכה להוביל באר שבע עם 351 דירות חדשות שנמכרו – העיר ממשיכה להוכיח שהיא שחקנית משמעותית בשוק.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 1,720 | 654 | 2,374 |
מכירות דירות יד שנייה
שוק הדירות מיד שנייה מתחיל להראות סימנים של האטה. במאי 2025 נמכרו 4,324 דירות יד שנייה – עלייה מתונה של 1% לעומת מאי שנה שעברה. ניתן לראות עלייה בפעילות בבאר שבע – גידול של 10%. מנגד, באזור נתניה נרשמה ירידה של 13%.
ומה עם המשקיעים?
במאי 2025 רכשו המשקיעים 923 דירות – ירידה חדה של 31% לעומת מאי שנה שעברה, וירידה של 27% לעומת אפריל השנה. שיעור המשקיעים מכלל העסקאות עמד על כ-14% – ללא שינוי לעומת אפריל, ובשלוש נקודות אחוז לעומת מאי אשתקד.
ברמה הגיאוגרפית, הירידה ברכישות על ידי משקיעים הורגשה כמעט בכל האזורים, חוץ מאזור טבריה שבו נרשם גידול ניכר (36 דירות) ואזור רחובות שלא רשם שינוי. את הירידות הבולטות ביותר ראינו באזור ירושלים, עם ירידה חדה של 44% לעומת השנה שעברה, ובאזור תל אביב – שבו נרשמה ירידה של כ-38%.
במאי 2025 משקיעי נדל"ן לא רק קנו דירות – אלא גם מכרו לא מעט. באותו חודש הם מכרו 1,232 דירות – ירידה של 10% לעומת מאי שנה קודם. בחלוקה מקומית נרשמו ירידות במכירות כמעט בכל האזורים, מלבד אזור תל אביב, שבו חלה עלייה של 20% במכירות של משקיעים.
חשוב לזכור:
רבים מהמשקיעים שמוצאים את עצמם מוכרים דירה בהפסד – פשוט לא עשו שיעורי בית. זה כמעט לא תלוי באזור – אלא באיכות מחקר השוק שעשו מראש. השקעה חכמה מתחילה בהבנה של המטרות שלכם, ממשיכה בבחירה נכונה של הנכס, ומסתמכת על אנשי מקצוע שמכירים היטב את האזור. ליווי מקצועי יכול לעשות את כל ההבדל בין עסקה רווחית לבין טעות יקרה.
רכישות דירה ראשונה
במאי נרכשו 3,679 דירות ראשונות (כולל דירות מסובסדות) – ירידה של 18% לעומת מאי 2024. בלי הדירות המסובסדות, המספרים עומדים על 3,025 דירות – הפעם ירידה חדה יותר של 21% לעומת שנה שעברה.
רכישות בסבסוד ממשלתי
במסגרת תוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת" נמכרו במאי 654 דירות – מספר דומה למכירות ממאי של שנה שעברה.
רכישות משפרי דיור בישראל
במהלך מאי 2025 רכשו משפרי הדיור 2,096 דירות – ירידה של 3% בהשוואה למאי שנה שעברה, ושל 12% לעומת אפריל של אותה שנה. מתוך כלל הרוכשים, כ-28% הוגדרו כ"מצמצמי דיור" – כלומר, מכרו דירה יקרה יותר ורכשו זולה יותר. מדובר בירידה של 3 נקודות אחוז לעומת אפריל 2025.
| פרמטר | מאי 2025 | שיעור שינוי בהשוואה למאי 2024 ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם ב-% |
|---|---|---|---|
| סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן |
6,698 | 16.2- | 7.1 |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 6,044 | 17.7- | 11.2 |
| סה"כ דירות חדשות שנמכרו | 2,374 | 36.2- | 0.4 |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 1,720 | 44- | 11.5 |
| מספר עסקאות יד שנייה | 4,324 | 1.3 | 11.2 |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 923 | 30.6 | 8 |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 1,232 | 9.5- | 1.6- |
| מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה" | 3,679 | 18.1- | 3.8 |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור |
2,096 | 3.3- | 13 |
סיכום דוח הנדל"ן
שוק הנדל"ן ממשיך להשתנות – אבל בתוך כל האי-ודאות, נפתחות גם הזדמנויות חדשות, במיוחד בפריפריה. דווקא עכשיו, כשחלק מהמשקיעים סופגים הפסדים, ברור עד כמה חשוב לדעת מה באמת קונים – ורק אחרי שבודקים, משווים ומבינים את המספרים לעומק.
אנחנו כאן כדי לעזור לכם לעשות את זה נכון. ללוות אתכם בכל שלב – בין אם אתם קונים, מוכרים או שוקלים להשקיע – בכל אזור בארץ.
רוצים להתחיל? השאירו פרטים בטופס – ונחזור אליכם עם כל מה שצריך כדי לקבל החלטה בטוחה יותר.
שאלות ותשובות
כמה דירות נמכרו במאי?
במאי 2025 נמכרו בישראל 6,698 דירות – מתוכן 6,044 דירות בשוק החופשי ו-654 דרך תוכניות סבסוד ממשלתיות כמו "דירה בהנחה". בהשוואה למאי בשנה שעברה זו ירידה של 18%, ולעומת אפריל 2025 מדובר בירידה של 14%.
מה חשוב לדעת על מכירות דירות חדשות על ידי קבלנים?
במאי נמכרו בישראל 2,374 דירות חדשות – כולל דירות במסלולי סבסוד. בהשוואה למאי 2024 זו ירידה חדה של 36%, והמשך ישיר למגמה השלילית שראינו גם באפריל – ירידה של 20%. בשוק החופשי בלבד נמכרו במאי 1,720 דירות – ירידה חדה של 44% לעומת מאי שנה שעברה .
מה חשוב לדעת על מכירות דירות יד שנייה?
שוק הדירות מיד שנייה מתחיל להראות סימנים של האטה. במאי 2025 נמכרו 4,324 דירות יד שנייה – עלייה מתונה של 1% לעומת מאי שנה שעברה. ניתן לראות עלייה בפעילות בבאר שבע – גידול של 10%. מנגד, באזור נתניה נרשמה ירידה של 13%.
ומה עם המשקיעים?
במאי 2025 רכשו המשקיעים 923 דירות – ירידה חדה של 31% לעומת מאי שנה שעברה , וירידה של 27% לעומת אפריל השנה . שיעור המשקיעים מכלל העסקאות עמד על כ-14% – ללא שינוי לעומת אפריל , ובשלוש נקודות אחוז לעומת מאי אשתקד .
מה חשוב לדעת על רכישות דירה ראשונה?
במאי נרכשו 3,679 דירות ראשונות (כולל דירות מסובסדות) – ירידה של 18% לעומת מאי 2024 . בלי הדירות המסובסדות, המספרים עומדים על 3,025 דירות – הפעם ירידה חדה יותר של 21% לעומת שנה שעברה.
📖 אולי יעניין אותך גם:
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
הנתונים לגבי המשקיעים לא מפתיעים. רואים שהריבית והחשש משוק תנודתי מתחילים לעשות את שלהם. ועדיין – מי שבוחר נכון את הנכס והאזור יכול למצוא עכשיו הזדמנויות מעולות, בעיקר בפריפריה.
מעניין לראות שטבריה בולטת עם עלייה של 68%! בתור מישהי שגרה באזור – יש פה תנועה, התחדשות, והרבה עניין מצד קבלנים. מרגיש שזה הזמן לקפוץ על הזדמנויות.