כמה דירות רכשו המשקיעים, והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל"ן, ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש נובמבר 2024.
את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר זה.
כמות הדירות שנרכשו בנובמבר
בחודש נובמבר 2024 נרכשו סך הכל 7,150 דירות: 6,488 בשוק החופשי ו-662 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרו סך הכל (שוק חופשי+סבסוד ממשלתי) זינקה ב-73% לעומת נובמבר 2023 (חודש לאחר פרוץ המלחמה), ירדה ב-8.5% לעומת נובמבר 2022, ובהשוואה לחודש הקודם 2024 מדובר בעלייה של 40% בעסקאות.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 6,488 | 662 | 7,150 |
מכירות דירות חדשות על ידי קבלנים
2,958 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש נובמבר 2024, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לחודש נובמבר 2023 מדובר בגידול חד של 98% במכירות הקבלנים (לעומת נובמבר 2022 – בו לא חל שינוי). בהשוואה לחודש קודם מדובר בעלייה של 33% (אולי גם בגלל מספר ימי העבודה הנמוך בחודש זה).
סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי על ידי קבלנים בחודש נובמבר 2024 עומד על 2,296 עסקאות. מדובר בגידול של 71% לעומת נובמבר 2023 וירידה של 2% לעומת נובמבר 2022.
בפילוח גיאוגרפי העלייה הגדולה ביותר שוב נרשמה באזור באר שבע – 434 דירות שנמכרו. ביחס לחודש המקביל של שנת 2022 מדובר בגידול של 58%. גם בסיכום התקופה בין ינואר-נובמבר 2024 ניכר שאזור זה מוביל את מכירות הקבלנים בשוק החופשי, ובכלל. באר שבע תפסה את המקום הראשון בטבלאות המכירה בשנת 2023, לאחר שבמשך יותר משני עשורים – מאז תחילת שנות ה-2000 ועד 2022 – הובילו את הרשימה אזורי המרכז ורחובות.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 2,296 | 662 | 2,958 |
מכירות דירות יד שנייה
בחודש נובמבר 2024 נמכרו סך הכל 4,192 דירות יד שנייה. מדובר בעלייה של 59% אל מול חודש נובמבר 2023, ובירידה של 14% לעומת נובמבר 2022. לעומת אוקטובר 2024 מדובר בעלייה של 46% בעסקאות אלה.
רכישות משקיעים בנובמבר 2024
בחודש נובמבר 2024 נרכשו 1,087 דירות להשקעה. מדובר בעלייה של 47% לעומת נובמבר 2023, ובירידה של 17% לעומת נובמבר 2022. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עלייה של 31%.
מכירות דירות על ידי משקיעים
בחודש נובמבר 2024 נמכרו על ידי משקיעים 1,397 דירות. מדובר בעלייה של 58% מול נובמבר 2023 וירידה של 16% בהשוואה לנובמבר 2022. לעומת חודש אוקטובר 2024 נרשמה עלייה של 48% במכירות משקיעים.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים, וזה כמעט לא משנה באיזה אזור.
צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי. כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
רכישות דירות יד ראשונה
בחודש נובמבר 2024 נרכשו 4,077 דירות יד ראשונה, כולל בסבסוד הממשלה – גידול של 95% אל מול חודש נובמבר 2023, ועלייה של 5% בהשוואה לחודש נובמבר 2022.
בניכוי דירות בסבסוד הממשלה, נרכשו בחודש נובמבר 2024 3,415 דירות "יד ראשונה". מדובר בעלייה של 76% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, ובגידול של 5% לעומת נובמבר 2022. לעומת אוקטובר 2024 נרשמה עלייה של 41% בעסקאות רכישת דירות "יד ראשונה".
רכישות דירות בסבסוד ממשלתי
בחודש נובמבר 2024 נרכשו 662 דירות בסבסוד הממשלה ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת"), לעומת 152 דירות בתקופה המקבילה של שנה שעברה. לעומת נובמבר 2022 נרשמה עלייה של 10%.
הרכישות התרכזו באזור באר שבע (275 דירות) בעיקר בעיר אופקים.
רכישות משפרי דיור בישראל
בחודש נובמבר נרכשו 1,987 דירות – עלייה של 53% בהשוואה לנובמבר 2023, וירידה של 25% לעומת נובמבר 2022. בהשוואה לחודש קודם נרשמה עלייה של 46% בעסקאות אלה.
בקרב כלל רכישות משחלפי הדיור (החליפו דירה בדירה יקרה יותר) נעשתה בדיקה, לפיה שיעור "מצמצמי הדיור" עמד על 24%. מדובר בירידה קטנה של נקודת אחוז אחת בהשוואה לאוקטובר 2024, וירידה של ארבע נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה של השנה שעברה.
| פרמטר | נובמבר 2024 | שיעור שינוי בהשוואה לנובמבר 2023 ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לנובמבר 2022 ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם ב-% |
|---|---|---|---|---|
| סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן | 7,150 | 73.0 | 8.5- | 39.9 |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 6,488 | 63.0 | 10.1- | 40.8 |
| סה"כ דירות חדשות שנמכרו | 2,958 | 97.7 | 0.1 | 32.5 |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 2,296 | 70.8 | 2.4- | 32.7 |
| מספר עסקאות יד שנייה | 4,192 | 59.0 | 13.8- | 45.7 |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 1,087 | 46.9 | 17.2- | 31.3 |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 1,397 | 57.6 | 16.4- | 48.4 |
| מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה", כולל בסבסוד ממשלתי | 4,077 | 94.5 | 5.3 | 39.4 |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור | 1,987 | 53.2 | 24.6- | 46.1 |
סיכום דוח הנדל"ן
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים, בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/לקנות/להשקיע בצורה חכמה.
חושבים להשקיע בנדל"ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ התשיעית שלנו עם אלפי חברות וחברים, והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
