קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 16/12/2024
בקצרה
בחודש אוקטובר 2024 נרכשו 5,111 דירות בישראל, זינוק של 123% מול אותו חודש בשנה שעברה. הקבלנים מכרו 2,233 דירות חדשות ואילו שוק יד שנייה רשם 2,878 עסקאות. המשקיעים רכשו 828 דירות אך גם מכרו 885 דירות. אזור באר שבע הוביל בגידול עם 325 דירות שנמכרו. בסבסוד הממשלה נרכשו 503 דירות, עלייה משמעותית מ-94 דירות בתקופה המקבילה אשתקד.
כמה דירות רכשו המשקיעים, והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל"ן, ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אוקטובר 2024.
את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר זה.
📌 עיקרי הכתבה
- 5,111 דירות נרכשו בסך הכל בחודש אוקטובר 2024
- זינוק של 123% במכירות לעומת אוקטובר 2023
- 2,233 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים
- 828 דירות נרכשו על ידי משקיעים לעומת 885 שנמכרו
- 503 דירות נרכשו בסבסוד ממשלתי
כמה דירות נרכשו בחודש אוקטובר 2024?
בחודש אוקטובר 2024 נרכשו סך הכל 5,111 דירות: 4,608 בשוק החופשי ו-503 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרו סך הכל (שוק חופשי+סבסוד ממשלתי) זינקה ב-123% מול אוקטובר 2023 (בו פרצה המלחמה), ובהשוואה לחודש ספטמבר 2024 כמות כלל העסקאות ירדה ב-38% (גם בגלל מיעוט ימי עבודה בגלל חגי תשרי).
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 4,608 | 503 | 5,111 |
פירוט הדירות שנרכשו באוקטובר 2024: שוק חופשי מול סבסוד ממשלתי
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש אוקטובר 2024?
2,233 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש אוקטובר 2024, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לחודש אוקטובר 2023 מדובר בזינוק של 173% במכירות הקבלנים (לעומת אוקטובר 2022 – נרשמה עלייה של 20%). בהשוואה לחודש קודם מדובר בירידה של 37%, שוב, גם בגלל חגי תשרי שהובילו לריבוי בימי חופש בחודש זה.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש אוקטובר 2024 על 503 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש אוקטובר 2024 עומד על 1,730 עסקאות.
בפילוח גיאוגרפי העלייה הגדולה ביותר נרשמה באזור באר שבע – עלייה של 16% (325 דירות שנמכרו) ביחס לחודש המקביל של שנת 2022 (באוקטובר של שנה שעברה, בו פרצה מלחמת "חרבות ברזל" נמכרו באזור רק 92). אחריו מגיע אזור המרכז עם ירידה של 13% (264 דירות שנמכרו) בהשוואה לאוקטובר 2022. אזור ירושלים, שבלט לאחרונה בגידול משמעותי במכירות, רשם ירידה ברמת העסקאות באוקטובר עם מכירת 159 דירות בלבד.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
| 1,730 | 503 | 2,233 |
מכירת דירות חדשות על ידי קבלנים באוקטובר 2024: שוק חופשי וסבסוד ממשלתי
כמה דירות יד שנייה נמכרו בחודש אוקטובר 2024?
בחודש אוקטובר 2024 נמכרו סך הכל 2,878 דירות יד שנייה. מדובר בעלייה חריגה של 95% אל מול חודש אוקטובר 2023, ובירידה של 10% לעומת אוקטובר 2022. לעומת ספטמבר 2024 מדובר בירידה של 39% בעסקאות, בין היתר בגלל ימי החופש הרבים של חגי תשרי.
כמה דירות נרכשו על ידי משקיעים בחודש אוקטובר 2024?
בחודש אוקטובר 2024 נרכשו 828 דירות להשקעה, לעומת חצי מהכמות הזו באוקטובר 2023. מדובר בירידה של 11% בהשוואה לאוקטובר 2022, ובירידה של 41% בהשוואה לחודש הקודם.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש אוקטובר 2024?
בחודש אוקטובר 2024 נמכרו על ידי משקיעים 885 דירות. מדובר בעלייה חריגה של 82% מול אוקטובר 2023 וירידה של 16% בהשוואה לאוקטובר 2022. לעומת חודש ספטמבר 2024 נרשמה ירידה של 40% במכירות משקיעים.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים, וזה כמעט לא משנה באיזה אזור.
צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי. כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
כמה דירות יד ראשונה נרכשו בחודש אוקטובר 2024?
בחודש אוקטובר 2024 נרכשו 2,924 דירות יד ראשונה, כולל בסבסוד הממשלה – גידול חריג של 156% אל מול חודש אוקטובר 2023, ועלייה של 20% בהשוואה לחודש אוקטובר 2022.
בניכוי דירות בסבסוד הממשלה, נרכשו בחודש אוקטובר 2024 2,421 דירות. מדובר בעלייה חדה של 130% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, ובגידול של 15% לעומת אוקטובר 2022. לעומת ספטמבר 2024 נרשמה ירידה של 39% בעסקאות רכישת דירות יד ראשונה.
כמה דירות בסבסוד ממשלתי נרכשו בחודש אוקטובר 2024?
בחודש אוקטובר 2024 נרכשו 503 דירות בסבסוד הממשלה ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת"), לעומת 94 דירות בתקופה המקבילה של שנה שעברה. לעומת אוקטובר 2022 נרשמה עלייה של 45%.
הרכישות התרכזו באזור באר שבע (219 דירות) ורחובות (134 דירות).
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש אוקטובר 2024?
בחודש אוקטובר נרכשו 1,359 דירות – עלייה חריגה של 83% בהשוואה לאוקטובר 2023, וירידה של 20% מאוקטובר 2022. בהשוואה לחודש קודם נרשמה ירידה של 37% בעסקאות אלה.
בקרב כלל רכישות משחלפי הדיור (החליפו דירה בדירה יקרה יותר) נעשתה בדיקה, לפיה שיעור "מצמצמי הדיור" עמד על 25%. מדובר בירידה קטנה של 1 נקודות בהשוואה לספטמבר 2024, וירידה של חמש נקודות האחוז בהשוואה לתקופה המקבילה של השנה שעברה.
| פרמטר | אוקטובר 2024 | שיעור שינוי בהשוואה לאוקטובר 2023 ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לאוקטובר 2022 ב-% |
שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם ב-% |
|---|---|---|---|---|
| סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן | 1,511 | 122.8 | 0.6 | 38.3- |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 4,608 | 109.5 | 2.6- | 38.6- |
| סה"כ דירות חדשות שנמכרו | 2,233 | 173.3 | 19.2 | 37.3- |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 1,730 | 139.3 | 13.4 | 37.7- |
| מספר עסקאות יד שנייה | 2,878 | 94.9 | 10.2- | 39.1- |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 828 | 101.6 | 10.9 | 40.9- |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 885 | 81.9 | 15.7 | 40.2- |
| מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה", כולל בסבסוד ממשלתי | 2,924 | 156.0 | 19.6 | 38.2- |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור | 1,359 | 83.4 | 20.3- | 36.9- |
מקור: אגף הכלכלן הראשי משרד האוצר
סיכום
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים, בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/לקנות/להשקיע בצורה חכמה.
חושבים להשקיע בנדל"ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ התשיעית שלנו עם אלפי חברות וחברים, והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו