מדד המחירים לצרכן של יולי לא נראה דרמטי במיוחד, שלושה עשיריות האחוז. אבל בתוך המספר הזה יש עובדה אחת שרלוונטית לכל מי שקונה דירה, שוכר אחת או מחזיק משכנתה: כשמוציאים את הדיור מהחישוב, המדד לא עלה בכלל. במילים אחרות, האינפלציה שנשארה במערכת מיוצרת בעיקר בשוק הדיור.

המדד עלה 0.3%, ובלי הדיור הוא לא זז

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.3% ביולי 2026 בהשוואה ליוני, והגיע לרמה של 105.1 נקודות. הבסיס שלפיו נמדד המדד הוא ממוצע 2024, שמוגדר כ-100.0 נקודות. כלומר מאז תחילת 2024 עלו המחירים במשק בכ-5.1% במצטבר. עד כאן נשמע כמו חודש שגרתי.

ההודעה של הלמ"ס מפרסמת ארבעה מדדים במקביל, וההשוואה ביניהם היא מה שהופך את החודש הזה למעניין. שלושה מהם עלו, ואחד לא זז בכלל. זה שלא זז הוא בדיוק זה שממנו הוציאו את הדיור.

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הודעה 257/2026. הבסיס: ממוצע 2024 שווה 100.0 נקודות.

מדד המחירים לצרכן ללא דיור נותר ברמה של 103.7 נקודות, ללא שינוי. הפער בין המדד הכללי לבין המדד הזה הוא הסיפור של החודש. בנטרול השפעות עונתיות המדד הכללי עלה ב-0.1% בלבד, ולפי נתוני המגמה לתקופה שבין אפריל ליולי 2026, קצב העלייה השנתי של המדד הגיע ל-1.4%.

הדיור עלה 0.7%, וזו התרומה המקומית הגדולה ביותר

מדד מחירי הדיור עלה ביולי ב-0.7%. בתוך הסעיף הזה, מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה ב-0.7% ומדד שכר הדירה עלה ב-0.3%. הסעיף שעלה הכי חזק בתוך הדיור הוא דווקא ההוצאות הנלוות, כלומר מיסים, תיווך, עריכת חוזים וביטוח, שעלו ב-2.1%. מי שנמצא בעיצומה של עסקה מרגיש את הסעיף הזה ישירות בכיס.

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הודעה 257/2026.

המונח "שירותי דיור בבעלות הדיירים" מבלבל הרבה קוראים, אז שווה להסביר אותו. הלמ"ס לא מודדת שם את מחירי הדירות אלא את שכר הדירה התיאורטי שבעלי דירות היו משלמים לו שכרו את הדירה שבה הם גרים. העלייה של 0.7% ביולי מבטאת את השינויים בשכר הדירה בחוזים שנחתמו בחודשים יוני עד יולי 2026, לעומת חוזים שנחתמו במאי עד יוני 2026. זהו מדד אחר לגמרי ממדד מחירי הדירות, שמודד את מחירי העסקאות בפועל ומתפרסם בהודעה נפרדת.

הסעיף הזה הוא גם בעל התרומה הגדולה ביותר למדד מבין כל הסעיפים המקומיים: 0.1370 נקודות. ביחד עם שכר הדירה, שתרם עוד 0.0212 נקודות, הדיור אחראי לכ-0.16 נקודות מדד. במדד שעלה בסך הכול בשלושה עשיריות האחוז, זה יותר מחצי מהתנועה החודשית, מסעיף אחד.

שכר הדירה: 2.6% למחדשי חוזה, 4.7% למי שנכנס חדש

הלמ"ס מפרסמת פילוח שלא זוכה לתשומת לב ראויה, והוא אולי המספר הכי מעשי בכל ההודעה. בשכר הדירה של שוכרים שחידשו חוזה קיים נרשמה עלייה של 2.6%. אצל שוכרים חדשים, כלומר בדירות שבמדגם שבהן התחלפו השוכרים, נרשמה עלייה של 4.7%. פער של 2.1 נקודות האחוז בין מי שנשאר בדירה לבין מי שמחפש דירה חדשה.

לפני שמסיקים מזה מסקנות גורפות, חשוב סייג אחד שהלמ"ס עצמה מדגישה: השיעורים האלה מקרבים את שיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות האלה, ולא את החודשי. הסיבה היא ששכר הדירה של הרוב המוחלט של השוכרים אינו משתנה במהלך השנה, מפני שהם נמצאים תחת חוזה שקובע את שכר הדירה החודשי, לרוב בלי מנגנוני הצמדה. במילים אחרות, זו לא קפיצה של חודש אלא תמונה שנתית.

מה שכן, הכיוון עקבי עם מה שרואים בשטח: המחיר מתעדכן בעיקר ברגע התחלופה. מי ששוקל אם להישאר או לעבור, ומי שמתלבט בין שכירות לקנייה, כדאי שיכניס את הפער הזה לחישוב.

מה הזיז את המדד בפועל

ההודעה מפרטת את הקבוצות שהשפיעו באופן ניכר על המדד, עם התרומה של כל אחת בנקודות מדד. זה המקום שבו רואים בבירור שהחודש הזה נשען על שני סעיפים, ושכל השאר מקזז אותם.

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הודעה 257/2026. התרומה מוצגת בנקודות מדד.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

נסיעות לחו"ל וטיסות בארץ תרמו 0.3209 נקודות, כלומר לבדן יותר מכל העלייה שנרשמה במדד. בתוך סעיף התחבורה, שעלה ב-1.4%, הנסיעות לחו"ל התייקרו ב-13.8%. מהצד השני עמדו ירידות משמעותיות: ההלבשה ירדה ב-5.7%, הדלק ב-3.6% והירקות והפירות הטריים ב-3.5%. בהלבשה והנעלה, שירדו יחד ב-4.6%, בניכוי השפעות עונתיות הירידה הייתה 0.6% בלבד, כלומר רוב הירידה היא עונתיות של סוף עונה ולא הוזלה אמיתית.

1.5% בשנה, ורק 0.6% בלי דיור

התמונה החודשית מעניינת, אבל התמונה השנתית היא זו שקובעת. בשנים עשר החודשים האחרונים, יולי 2026 מול יולי 2025, המדד עלה ב-1.5%. וכאן חוזר בדיוק אותו פער, בעוצמה גדולה יותר: המדד ללא דיור עלה באותה תקופה ב-0.6% בלבד.

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הודעה 257/2026. ההשוואה השנתית היא יולי 2026 מול יולי 2025.

ההפרש בין 1.5% ל-0.6% הוא, בגדול, הדיור. זו לא תופעה של חודש אחד אלא מגמה: לפי נתוני המגמה לאפריל עד יולי 2026, קצב העלייה השנתי של המדד ללא דיור הגיע ל-0.6%, מול 1.4% במדד הכללי. מי שרוצה להבין למה יוקר החיים מרגיש שונה מהמספר בכותרת, כאן נמצאת התשובה.

מה זה אומר על משכנתה צמודה

מדד המחירים לצרכן אינו נתון תיאורטי למי שלקח משכנתה. במסלולים צמודי מדד, יתרת החוב מתעדכנת לפי המדד, ולכן עלייה של 0.3% בחודש מגדילה את היתרה גם אם שילמתם כל תשלום בזמן. זה המקום שבו אנשים מגלים שהחוב לא קטן בקצב שציפו לו. הסברנו את המנגנון בפירוט בכתבה על הצמדה למדד במשכנתה.

במסלול לא צמוד, כמו מסלול פריים, המדד עצמו אינו מעדכן את היתרה. שם ההשפעה מגיעה מכיוון אחר: ריבית בנק ישראל, שנקבעה על 3.5% בהחלטה של יולי 2026. אינפלציה מתונה נחשבת בדרך כלל לתנאי שמאפשר להמשיך ולהפחית ריבית, וקצב שנתי של 1.5% הוא קצב מתון. עם זאת, החלטות הריבית שוקלות שיקולים נוספים, ואין בנתון בודד תחזית.

השורה התחתונה למי שמחזיק תמהיל: אין תשובה אחת. משקל המסלול הצמוד בתמהיל הוא זה שקובע עד כמה 1.5% בשנה נוגעים בכם בפועל, וזו בדיקה פרטנית שכדאי לעשות מול הנתונים שלכם ולא לפי כותרת.

מתי מתפרסם המדד הבא

מדד חודש אוגוסט 2026 יתפרסם ביום שלישי, 15 בספטמבר 2026. הלמ"ס מפרסמת את מדדי המחירים ב-15 לכל חודש, ומדד דצמבר, שכולל גם את סיכום השנה, יתפרסם ב-15 בינואר 2027. מי שנמצא בתוך עסקה שצמודה למדד, או בתוך חוזה שכירות עם הצמדה, כדאי שיכיר את התאריכים האלה כי הם קובעים מתי העדכון בפועל נכנס לתוקף.

בהודעה נפרדת מפרסמת הלמ"ס את מדדי מחירי התשומות, שרלוונטיים בעיקר לקבלנים ולרוכשים מקבלן, ואת סקירת הכלכלן הראשי שמנתחת את היקף העסקאות. שלושת הפרסומים האלה יחד הם התמונה הכלכלית המלאה של השוק.

סיכום

מדד המחירים לצרכן של יולי 2026 עלה ב-0.3% והגיע ל-105.1 נקודות, אבל המספר הזה מסתיר את עיקר העניין. כשמוציאים את הדיור, המדד לא עלה בכלל. הדיור תרם יותר מחצי מהתנועה החודשית מסעיף אחד, ובראייה שנתית הוא מסביר את כמעט כל הפער בין 1.5% ל-0.6%. לרוכשים, לשוכרים ולמי שמחזיק מסלול צמוד, זה המספר שכדאי לעקוב אחריו.

• המדד: 0.3%+ ביולי, 105.1 נקודות. ללא דיור: ללא שינוי, 103.7 נקודות
• דיור: 0.7%+, ותרומה של 0.1370 נקודות משירותי דיור בבעלות הדיירים
• שכירות: 2.6% למחדשי חוזה מול 4.7% לשוכרים חדשים, בקירוב שנתי
• שנתי: 1.5% עם דיור, 0.6% בלבד בלעדיו
• המדד הבא: 15 בספטמבר 2026

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות1

רונית·לפני 3 שבועות

רגע, אז אם מבינה נכון, כל האינפלציה של יולי זה בעצם רק מהדיור? כי 0.6% בשנה ללא דיור זה כמעט כלום...

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו