כשקונים דירה על הנייר, קל להתאהב במיקום ובמחיר. אבל הגורם שיקבע אם תקבלו את הדירה בזמן, באיכות ובמחיר שסוכם, הוא לרוב לא המיקום אלא היזם. פרויקט נופי מונפורט במעלות הוא דוגמה טובה: מאחורי השכונה היפה על האגם עומדים יזמים מסוימים מאוד, וההיכרות איתם שווה לא פחות מההיכרות עם הנוף.

נופי מונפורט

העסקה שמאחורי השכונה על האגם

מי זכה במכרז, כמה שילם, וכמה תעלה הדירה הזולה

הנתון המרכזי

509

יחידות דיור במכרז

מגידו זכתה ב-344 ו-Space ב-165, סך הכל כ-163 מיליון שקל עלות הקרקע במכרז

מגידו, 344 יח"ד

תמורת כ-114 מיליון שקל, היזם הגדול בפרויקט (כ-330 אלף ₪ ליחידה).

Space, 165 יח"ד

תמורת כ-49 מיליון שקל, היזם השני בשכונה על קו ראשון לאגם.

מ-1.2 מיליון ₪

הדירה הזולה שתוכננה, פער מחיר אטרקטיבי מול השוק החופשי באזור.

מקור: סקירת קליקת הנדל"ן

מי זכה במכרז נופי מונפורט, וכמה זה עולה

המכרז על נופי מונפורט במעלות תרשיחא הסתיים עם תוצאה ברורה: שני יזמים חולקים ביניהם כ-509 יחידות דיור על קו ראשון לאגם. מגידו זכתה בחלק הגדול, 344 יחידות, תמורת כ-114 מיליון שקל, ו-Space זכתה ב-165 יחידות תמורת כ-49 מיליון שקל. הדירה הזולה בפרויקט תוכננה סביב 1.2 מיליון שקל, מחיר שנמוך משמעותית ממה שמשלמים על נכס דומה באזורי הביקוש.

נתון אחד מספר את כל הסיפור: ההצעות הזוכות היו גבוהות פי שלושה ויותר מהערכת השמאי הממשלתי. כשיזמים מוכנים לשלם הרבה מעבר להערכה, זה אומר שהם מזהים ביקוש אמיתי. את הרקע על השכונה עצמה, המיקום והתוכנית, כיסינו בכתבה על נופי מונפורט, השכונה החדשה על קו ראשון לאגם.

מי זה מגידו, היזם שמאחורי הפרויקט

כשהיזם הגדול בפרויקט הוא חברה ציבורית, יש לכם יתרון: אפשר לבדוק אותה. מגידו, החברה שבונה את החלק הגדול בנופי מונפורט, היא מקבוצת אאורה, אחת מקבוצות הנדל"ן הגדולות בישראל. קבוצת אאורה היא חברה ציבורית, כך שדוחותיה גלויים ושקופים, מה שמקל על רוכש לבדוק את מצבה.

מעבר למונפורט, מגידו צברה ניסיון בפרויקטים גדולים בכל הארץ, בהם מאות יחידות דיור בקריית עקרון ובערד, ושימשה גם כקבלן מבצע. זה לא אומר שאין סיכון, אבל זה כן אומר שמדובר בשחקן עם גב פיננסי ועם רקורד, ולא ביזם אלמוני. בדיוק ההבדל הזה הוא מה שצריך לעניין רוכש על הנייר.

למה איתנות היזם היא הסיכון מספר 1 בפריסייל

ברכישה על הנייר אתם משלמים היום עבור נכס שעוד לא קיים. בין החתימה לקבלת המפתח עוברות שנים, וכל מה שיכול להשתבש, מאיחור במסירה ועד קשיים פיננסיים של היזם, נופל בסופו של דבר עליכם. לכן, בעוד שבדירה יד שנייה הסיכון המרכזי הוא מצב הנכס, בפריסייל הסיכון המרכזי הוא היזם.

יזם איתן עם ניסיון ועם גב פיננסי מסיים פרויקטים גם כשהשוק מתנדנד. יזם חלש עלול להיתקע באמצע, ואז מתחילים הסיבוכים. זו הסיבה שבכל בדיקה של פרויקט פריסייל, השאלה הראשונה שלנו היא לא "כמה זה עולה" אלא "מי בונה ומה הרקורד שלו".

צ׳קליסט

איך בודקים יזם לפני שחותמים

ארבע בדיקות שמפרידות בין יזם איתן ליזם בסיכון

במבט מהיר

4

בדיקות חובה על היזם

לפני שמתחייבים על דירה על הנייר, לוודא שמי שבונה אותה יסיים אותה

ערבות חוק מכר

הבטוחה שמגנה על הכסף שלכם אם היזם נקלע לקשיים. לוודא שהיא קיימת ותקינה.

רקורד ופרויקטים

כמה פרויקטים היזם סיים, באיזו איכות ובאיזה לוח זמנים. עבר מעיד על עתיד.

איתנות פיננסית

אם היזם חברה ציבורית, הדוחות גלויים. אם פרטי, לבדוק ליווי בנקאי ויציבות.

לפי סקירת קליקת הנדל"ן

4 דרכים לבדוק את היזם לפני שחותמים

הבדיקה לא דורשת ממכם להיות רואי חשבון, אבל היא דורשת לשאול את השאלות הנכונות. ראשית, ערבות חוק מכר: זו הבטוחה שמחזירה לכם את הכסף אם היזם נכשל, ובלעדיה אסור לחתום. שנית, הרקורד: כמה פרויקטים היזם סיים, באיזו איכות ובאיזה לוח זמנים. שלישית, האיתנות הפיננסית: אם היזם חברה ציבורית, הדוחות שלו גלויים; אם הוא פרטי, בודקים את הליווי הבנקאי של הפרויקט.

רביעית, ההקשר: האם הפרויקט עומד לבדו או שהוא חלק ממהלך גדול יותר באזור. בנופי מונפורט, למשל, השכונה היא חלק מתנופת פיתוח רחבה במעלות, שכוללת גם תיירות סביב האגם והטבות מס. את התמונה המלאה אפשר לראות במדריך ההשקעות במעלות תרשיחא.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה זה אומר על נופי מונפורט ועל מעלות

המסקנה לגבי נופי מונפורט מעודדת, אבל לא פוטרת מבדיקה. העובדה שהיזם הגדול הוא חברה ציבורית עם רקורד, שזכתה בפרויקט במחיר שמשקף ביקוש אמיתי, היא נתון חיובי. היא לא מחליפה את הבדיקה הפרטנית שלכם, אבל היא מנמיכה את אחד הסיכונים המרכזיים בעסקה על הנייר.

בסופו של דבר, הכלל פשוט: בדירה גמורה אתם קונים נכס, בפריסייל אתם קונים גם הבטחה, וההבטחה שווה בדיוק כמו מי שעומד מאחוריה. לכן, לפני שמתאהבים בנוף של האגם, כדאי להכיר היטב את מי שבונה אותו.

📑 ערכת המקורות: כך תאמתו את הנתונים בעצמכם

בקליקה אנחנו בודקים מול הנתונים הרשמיים של מנהל התכנון ורשות מקרקעי ישראל. אלה המקורות עבור מעלות תרשיחא, לאימות עצמאי:

📍 מעלות תרשיחא במפת GovMap הרשמית · מקור: מרכז המיפוי הישראלי

• תוכנית בניין עיר: תמל/1057 (מתחם צוריאל), מבא"ת
• מכרז רמ"י: 153/2021 (נופי מונפורט, 509 יח"ד), עמוד המכרז
• תוכניות העיר במנהל התכנון: חיפוש "מעלות תרשיחא" במערכת מבא"ת
• מכרזי קרקע ופרויקטים: רשות מקרקעי ישראל
• מדריך בדיקת נכס: כך בודקים נכס ב-GovMap לפני רכישה

המידע התכנוני נכון למועד הפרסום ואינו תחליף לבדיקה עדכנית במבא"ת או לייעוץ מקצועי. מפות: מרכז המיפוי הישראלי (GovMap) ומנהל התכנון.

סיכום

נופי מונפורט הוא פרויקט אטרקטיבי, עם מחיר כניסה נמוך יחסית ומיקום על קו ראשון לאגם, ועם יזם, מגידו, שהוא חברה ציבורית בעלת רקורד וגב פיננסי. אבל המסר הרחב חשוב יותר מהפרויקט הספציפי: ברכישה על הנייר, איתנות היזם היא הבדיקה הקריטית ביותר. בודקים ערבות חוק מכר, רקורד, איתנות פיננסית והקשר אזורי, ורק אז מחליטים.

• במכרז נופי מונפורט נמכרו כ-509 יחידות דיור: מגידו זכתה ב-344 (כ-114 מיליון ₪), Space ב-165 (כ-49 מיליון ₪).
• הדירה הזולה בפרויקט תוכננה סביב 1.2 מיליון שקל, נמוך משמעותית ממחירי השוק באזורי הביקוש.
• ההצעות הזוכות היו גבוהות פי שלושה ויותר מהערכת השמאי, סימן לביקוש חזק של יזמים לצפון.
• מגידו היא מקבוצת אאורה, מקבוצות הנדל"ן הגדולות בישראל, עם סיווג קבלני גבוה (ג'5).
• הבדיקה החשובה ביותר ברכישה על הנייר היא איתנות היזם, ניסיון, פרויקטים קודמים ויכולת פיננסית.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות2

יזמית·לפני 2 שבועות

1.2 מיליון לדירה זה באמת זול ביחס למרכז

שקד חזן·לפני 2 שבועות

מגידו קשורים לאאורה בעצם?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו