- כ-10,000 יחידות דיור בהגרלה הגדולה ביותר של "דירה בהנחה" ב-2026.
- לראשונה דירות במרכז הארץ: רחובות, פתח תקווה, כפר סבא, ראשון לציון ונתניה.
- זכאים: זוגות צעירים, יחידים מעל 35, משרתי מילואים.
- הנחות של מאות אלפי שקלים ממחיר שוק , אבל מפרט נמוך יותר.
- תקופת מגבלות של 5 שנים על מכירה או השכרה.
דירה בהנחה 2026: גם במרכז
החל מפברואר 2026 צפויה אחת מההגרלות הגדולות בתולדות תוכנית “דירה בהנחה”: כ-10,000 יחידות דיור יוצעו לזכאים במסגרת התוכנית הממשלתית המסובסדת, כך הודיע מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, במסגרת ועידת “עיר הנדל"ן” באילת. לדבריו, המכרזים האחרונים כבר נסגרים היום וכבר בפברואר צפויה ההגרלה הראשונה של השנה.
תוכנית “כאן כדי להישאר” – “דירה בהנחה” – משמשת כלי ממשלתי מרכזי להענקת פתרון דיור במחיר נמוך לזכאים, עם דגש מיוחד על זוגות צעירים ומחוסרי דיור.
ההגרלה מגיעה למרכז הארץ
אחת ההפתעות המרכזיות בדבריו של מורגנשטרן נגעה למיקום יחידות הדיור שיוגרלו. עד כה סוכם עם משרד האוצר כי הזכאות לדירות בהנחה תוגבל בעיקר לפריפריה, אך ההגרלה הקרובה תכלול גם דירות במרכז הארץ, בלב אזורי הביקוש.
זו הפעם שבה התוכנית "שוברת" את ההגבלות המקוריות, ומאפשרת לכלול בשווק יחידות גם בערים מבוקשות, מה שמעניק תקווה גדולה יותר לזכאים שמעדיפים מיקום מרכזי.
פריפריה מול פריפריה כלכלית
מורגנשטרן התייחס גם לאתגר המבני בשוק הדיור: ההגדרה של “פריפריה” עוברת שינוי. לדבריו, האתגר הוא לא רק באזורים מרוחקים, אלא גם ב”פריפריה של תל אביב” – יישובים שנמצאים במרחק ממוקדי תעסוקה אך עדיין מהווים שוק שבו הקנייה אינה כדאית כלכלית.
הוא הבהיר כי למרות ההשקעות הפחותות, המדינה פועלת לפתח מנגנוני השבחה כלכלית, כדי לאפשר את קידום הפרויקטים גם שם. “חלק ממה שהמדינה עושה הוא גם התערבות ואיזון, זה לא רק שוק חופשי”, הדגיש.
רחובות, פתח תקווה ויהוד ברשימה
על פי סיכומים במסמך שהוצג, ההגרלה תכלול מגוון רחב של ערים מבוקשות, כולל:
- רחובות
- ראשון לציון
- יהוד
- כפר סבא
- באר יעקב
- נתניה
- בית דגן
- מודיעין
- פתח תקווה
במרבית המקומות האלה מחיר למ"ר נע סביב 20,000 ש"ח ומעלה, מה שממחיש את הפוטנציאל הכלכלי שבהגרלה. במסגרת ההגרלה האחרונה כ-46% מהזוכים היו מילואימניקים, ורבים מהם זכו באופן אוטומטי בהגרלות קודמות.
היתרונות והחסרונות של דירה בהנחה
הזכייה בדירה בהנחה לעיתים נשמעת כמו חדשות נהדרות, אבל חשוב להבין את התמונה המלאה:
- רווח הון אפשרי: ברבים מהמקרים, הזכייה תאפשר רווח הון משמעותי בהמשך הדרך, בעיקר אם מחירי הדיור ימשיכו לעלות. פעמים רבות ההפרש בין מחיר השוק למחיר בו רכשת את הדירה זוכה לניכוי משמעותי, לעיתים עד כחצי מיליון-מיליון שקל.
- מפרט הדירה: מפרט הדירות במסגרת “דירה בהנחה” לרוב נמוך יותר מאשר בתכנית השוק החופשי, ולעיתים מיקום הדירות בתוך הפרויקט פחות אטרקטיבי (למשל ללא נוף לים), שכן היזם שומר את היחידות היקרות ביותר לשוק החופשי.
דוגמה מובהקת לכך הייתה בפרויקט בגליל ים בהרצליה, שבו ההפרש במחיר בין דירות זכויות לשוק החופשי הגיע לעיתים למיליוני שקלים.
שאלות ותשובות נפוצות
סיכום: הזדמנות אמיתית עם נקודות למחשבה
הגרלת הענק הקרובה של כ-10,000 דירות בהנחה מעניקה רוח גבית לזוגות צעירים, למילואימניקים ולמחוסרי דיור, גם דירות בלב אזורי הביקוש במרכז הארץ.
עם זאת, חשוב לגשת להזדמנות עם הבנה ברורה של היתרונות והחסרונות: רווח הון פוטנציאלי גדול לצד מפרט דירות בסיסי ופערי מיקום בתוך הפרויקטים.
לסיכום: זו אחת ההזדמנויות המשמעותיות בשוק הדיור בשנים האחרונות, אך כמו בכל פרויקט נדל”ן חשוב להשוות ולבחון לעומק לפני קבלת החלטה.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- הגרלת דירה בהנחה 11: כ-7,000 דירות ב-16 ערים, 50% למילואים
- הגרלת דירה בהנחה יוצאת לדרך: הגרלת הפייס הנדל"נית הגדולה יוצאת לדרך
- מדריך מימון דירה בהנחה 2026: כמה הון עצמי צריך ואיזו משכנתה מתאימה
- האם אתם זכאים להשתתף בתוכנית "דירה בהנחה"? מדריך עם סרטונים
- הזדמנות לדירה: הגרלת "דירה בהנחה" סוגרת מספרי שיא
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
5 תגובות
נשמע טוב, אבל השאלה היא כמה סיכוי באמת יש לזכות…
צריך לבדוק טוב-טוב את המפרט. לא כל דירה מוזלת שווה את זה.
הלוואי שייתנו עדיפות גם למשפחות חד הוריות. אנחנו נשארים מאחור…
זה נשמע כמו חלום, אבל השאלה היא כמה זמן יקח לקבל את הדירה בפועל.
מישהו יודע מתי בדיוק פותחים את ההרשמה ואיפה נרשמים?