המאמר עודכן ביום 02.09.25: מועד חדש לסיום ההגרלה
אתמול, 10 באוגוסט 2025 (ט"ז באב תשפ"ה), נפתחה ההרשמה להגרלה העשירית של תוכנית "דירה בהנחה" – המיזם הממשלתי שמאפשר לזכאים לרכוש דירה במחיר מופחת, בהנחות שיכולות להגיע למאות אלפי שקלים. ההגרלה השנה כוללת 7,479 דירות ב־75 פרויקטים שונים ב־24 יישובים ברחבי הארץ, והיא אחת מהגדולות מאז השקת התוכנית.
במאמר זה נסקור את סדרי העדיפויות, תנאי הזכאות, לוחות הזמנים וכל מה שחשוב לדעת לפני ההרשמה, כולל מדריך מוקלט מפורט.
המדריך המלא להגרלה העשירית של "דירה בהנחה"
צפו בסרטון קצר וברור שלנו שמסכם את כל מה שחשוב לדעת: תנאי זכאות, שלבי ההרשמה, החידושים השנה והעדיפות למשרתי מילואים. הדרך המהירה להבין את התמונה המלאה – לפני שממלאים טפסים.
הטבה משמעותית למשרתי מילואים
לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, ומתוכן 25% שמורות ללוחמים בלבד. מדובר בהוקרה ממשית למי שמשרתים את המדינה בשגרה ובחירום, תוך מתן יתרון ממשי בסיכויי הזכייה.
סדר העדיפויות החדש
בהגרלה הנוכחית נקבע סדר עדיפויות ברור:
- נכים רתוקים כהגדרת המוסד לביטוח לאומי (מי שהוא נכה בשיעור 100% ומרותק לכיסא גלגלים, או הורה לילד נכה בשיעור נכות של 80%–100%).
- לוחמי מילואים עם לפחות 60 ימי שירות מאז 7.10.2023.
- משרתי עורף במילואים עם אותו היקף שירות.
- בני מקום – תושבי היישוב בו מתקיימת ההגרלה.
- יתר הזכאים העומדים בתנאי הסף הכלליים.
המשמעות – משרתי מילואים, במיוחד לוחמים, נהנים מהגדלת סיכויי הזכייה לעומת הגרלות קודמות. מי שלא זוכה בשלב מסוים ממשיך אוטומטית לשלב הבא ללא צורך בהרשמה נוספת.
בדיקת זכאות למילואימניקים
באתר המילואים של צה"ל ניתן לבדוק אונליין אם צברתם לפחות 60 ימי שירות מאז 7.10.2023. ההליך כולל התחברות לאזור האישי, הורדת "אישור שירות מילואים מזכה" או "טופס 3010" עם פירוט ימי השירות, ובדיקת סך הימים לפי סוג היחידה – לוחם או עורף.
תנאי הזכאות
ההגרלה מיועדת לחסרי דירה בלבד. זכאים להירשם זוגות נשואים או ידועים בציבור מגיל 18 ומעלה, יחידים מעל גיל 35, וכן יחידים מתחת לגיל זה עם נכות לצמיתות של 100% וכיסא גלגלים או הורה לילד נכה בשיעור נכות של 80%–100%. נדרש שלא הייתה בבעלות המשתתף דירה או קרקע העולה על שליש מהנכס בשלוש השנים האחרונות.
איך מנפיקים אישור זכאות?
הצעד הראשון הוא הנפקת אישור זכאות, המאשר עמידה בתנאים. ההנפקה מתבצעת באופן מקוון דרך החברות המורשות: מילגם (*6078), אלונים (*2850), ומעוף (*9344). עלות ההנפקה היא 200 ש"ח, תוקף האישור לשנה, והארכה לשנה נוספת עולה 50 ש"ח. זמן ההנפקה – עד 10 ימי עבודה.
לוח הזמנים
הרשמה נפתחה ב־10.8.2025. המועד האחרון להנפקת אישור זכאות הוא 4.9.2025, ולאחר תאריך זה לא ניתן יהיה להנפיק אישור חדש. סיום ההרשמה ב־15.10.2025. אין חשיבות למועד המדויק של ההרשמה במהלך התקופה, שכן כל ההגרלות יתקיימו לאחר סיום ההרשמה.
שלבי ההרשמה
כדי להירשם יש לבצע את הצעדים הבאים: לבדוק זכאות באתר משרד הבינוי והשיכון או אצל החברות המורשות; לשלם את האגרה בסך 200 ש"ח; לקבל את אישור הזכאות ולשמור אותו; לבחור עד שלוש ערים בלבד (בהן ניתן להירשם לכל ההגרלות המתקיימות); ולסיים את ההרשמה באתר "דירה בהנחה" עם הסיסמה שניתנה בעת קבלת האישור.
היכן מוצעות הדירות?
הפרויקטים פרוסים מצפון ועד דרום: במרכז – רעננה (1,234 יח"ד), קריית עקרון (969 יח"ד), באר יעקב (844 יח"ד), יבנה (736 יח"ד), נתניה (405 יח"ד). בצפון – נוף הגליל (559 יח"ד), עפולה (548 יח"ד), קריית ביאליק (334 יח"ד), עכו (177 יח"ד), וכן, כפר ורדים וטבריה. בדרום – באר שבע (218 יח"ד), אשקלון (120 יח"ד), דימונה (42 יח"ד), מצפה רמון (90 יח"ד) ובית שמש (198 יח"ד).
ההיצע כולל בניינים רבי קומות לצד מגרשים צמודי קרקע.
| שם היישוב | מס' יחידות דיור | מס' הגרלות ביישוב |
|---|---|---|
| אכסאל | 62 | 2 |
| אשקלון | 120 | 3 |
| באר יעקב | 844 | 10 |
| באר שבע | 218 | 6 |
| בית שמש | 198 | 1 |
| דימונה | 42 | 1 |
| טבריה | 134 | 1 |
| יבנה | 736 | 4 |
| יהוד | 118 | 1 |
| ירושלים | 309 | 2 |
| כפר ורדים | 126 | 2 |
| מעלות-תרשיחא | 10 | 1 |
| מצפה רמון | 90 | 2 |
| נוף הגליל | 559 | 3 |
| נתניה | 405 | 4 |
| עכו | 177 | 1 |
| עפולה | 548 | 13 |
| קרית ביאליק | 334 | 4 |
| קרית גת | 246 | 1 |
| קרית עקרון | 969 | 6 |
| רעננה | 1,234 | 7 |
| סה"כ | 7,479 | 75 |
דברי מקבלי ההחלטות
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, ציין כי פעל להסרת חסמים ולשחרור הפקק הבירוקרטי, והדגיש שהעדפת המילואימניקים היא מהלך ערכי וציוני.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, קרא למהלך "בשורה אמיתית בהיקף ובפריסה", וציין את קידום התקציבים לפיתוח תשתיות.
מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, הדגיש את המחויבות למשרתי המילואים והמשך שיווק המגרשים ברחבי הארץ.
שאלות ותשובות נפוצות
מי זכאי להשתתף בהגרלה?
זוגות נשואים או ידועים בציבור מעל גיל 18, יחידים מעל גיל 35, או נכים המרותקים לכיסא גלגלים עם נכות של 100% לצמיתות, או הורה לילד נכה בשיעור נכות של 80%–100% בתנאי שלא הייתה בבעלותם דירה או קרקע העולה על שליש מהנכס בשלוש השנים האחרונות.
איך מקבלים אישור זכאות?
מנפיקים אישור זכאות אונליין דרך מילגם, אלונים או מעוף, בעלות של 200 ש"ח, עם תוקף לשנה.
מהי ההטבה למשרתי מילואים?
עד 50% מהדירות מוקצות למשרתי מילואים פעילים, מתוכן 25% ללוחמים בלבד, עם עדיפות משמעותית בסיכויי הזכייה.
האם כדאי להירשם מוקדם?
אין חשיבות למועד ההרשמה בתוך התקופה – כל ההגרלות מתקיימות לאחר סיום ההרשמה.
סיכום
ההגרלה העשירית של "דירה בהנחה" מהווה נקודת מפנה – בהיקף הדירות, בסדרי העדיפויות ובהוקרה הממשית למשרתי מילואים. עבור זכאים, במיוחד מילואימניקים עם 60 ימי שירות ומעלה, זו הזדמנות נדירה לשפר את סיכויי הזכייה ולהבטיח דירה במחיר מופחת.
עם הליך הרשמה פשוט והנחות שיכולות לשנות חיים – זה הרגע לעשות את הצעד, לבדוק זכאות, לבחור את היישובים המועדפים ולתפוס מקום בהגרלה לפני שהיא נסגרת.
9 תגובות
בתור אשת מילואימניק אני ממש מתרגשת. זה נותן תחושה שמישהו רואה ומעריך את ההקרבה שלנו 🙂
הבעיה היא שגם אם אזכה, הבנק לא יאשר לי משכנתה. אז מה זה שווה?
זה יפה על הנייר, אבל בסוף הדירות יהיו במקומות שאף אחד לא רוצה לגור בהם, או במחירים מוגזמים גם עם ההנחה.
שאלה שאני מחפש עליה תשובה ולא מוצא. מי שהיה בקבע עד ינואר 2025 וכעת במילואים (המילואים החלו בסוף יולי) אבל יהיה מעל ל 60 יום כלוחם במילואים רק לאחר ההרשמה. האם מה שקובע הוא מועד ההגרלה או מועד ההרשמה?
הקובע הוא מועד הוצאת האישור להשתתפות בתכנית, כך מגרילים את הקדימות.
איך משרת המילואים יודע שהוא מקבל את העדיפות הרי בתהליך ההרשמה וקבלת הזכאות ממילגם לדוגמא
לא נשאלנו אם אנחנו אנשי מילואים או לא
איך הנתון הזה עובר למשרד השיכון בסוף ?
להלן התשובה לשאלה מאתר משרד השיכון:
איך אני יכול לעדכן שאני משרת מילואים פעיל?
לאור השינוי בהגדרת "חייל מילואים" המידע לא קיים יותר במשרד הבינוי והשיכון. ניתן לבדוק עצמאית באתר המילואים באזור האישי.
ככל והנך עונה להגדרות, במועד סיום ההרשמה להגרלות, משרדנו יקבל את המידע מצה"ל ויפרסם את המידע שיתקבל, באזור האישי שבאתר ההזדהות הממשלתי לזכאים.
הודעה על מועד העברת המידע לאזור האישי הממשלתי תצא לאחר סגירת הרישום להגרלה. לאחר מועד זה, ניתן יהיה להשוות את המידע המופיע בשני האתרים וככל שתהיה ביניהם סתירה ניתן יהיה לערער על כך מול מוקד המילואים בטלפון 1111 שלוחה 4.
וואי ראובן תודה רבה על האינפורמציה.
ניסיתי שעה להשיג את מוקד היום המילואים על מנת לשאול אותם את זה.
שאלה למתחילים, האם אני יכול להרשם לשלוש הגרלות בעיר אחת?
או
להגרלה אחת בשלוש ערים.
תודה למשיבים.