בקצרה
7,000 דירות. 16 ערים. חצי מהן שמורות ללוחמי מילואים. ההגרלה הראשונה של 2026 נפתחת אחרי פסח, ומי שחסר דירה ורוצה להיכנס לתמונה צריך להתחיל לזוז עכשיו. אישור הזכאות נסגר בסוף אפריל.
- עד 50% מהדירות ילכו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן 25% ללוחמי מילואים בלבד
- 16 ערים כולל אזורי ביקוש: ראשון לציון, רחובות, כפר סבא, חדרה ואשדוד
- הזוכה לא מקבל דירה מוכנה, אלא זכות לרכישה בפרויקט עתידי שטרם נבנה
- איסור מכירה: 5 שנים מקבלת מפתח או 7 שנים מהזכייה, אך מותר להשכיר
חצי מהדירות למילואים
ההגרלה ה-11: מה ידוע עד עכשיו
משרד הבינוי והשיכון בראשות חיים כץ הודיע על פתיחת ההגרלה ה-11 של תוכנית דירה בהנחה. ההגרלה תתקיים לאחר חג הפסח ותכלול כ-7,000 דירות בסבסוד ממשלתי. זו ההגרלה הראשונה שנפתחת בשנת 2026, בעיצומו של מבצע שאגת הארי.
כמו בהגרלות קודמות, ניתן להירשם עד שלוש ערים שונות ולכלל ההגרלות בערים אלו. את אישור הזכאות צריך להנפיק עד סוף אפריל דרך החברות המפעילות: מילגם, אלונים ומעוף. בדקו כאן אם אתם זכאים להשתתף בתוכנית.
50% מהדירות למשרתי מילואים
הנתון הבולט בהגרלה הזו הוא ההקצאה הגדולה למשרתי מילואים. עד 50% מהדירות יופנו למשרתי מילואים פעילים, ומתוכן 25% שמורות ללוחמי מילואים. שר הבינוי והשיכון חיים כץ ציין כי הלוחמים "נושאים בנטל הביטחוני וראויים לעדיפות".
זה ממשיך את המגמה מהגרלות קודמות שנתנו עדיפות למשרתי מילואים בהגרלות דיור. לבעלי זכאות פעילה מומלץ לוודא שהסטטוס שלהם מעודכן במערכת לפני ההרשמה.
באילו ערים יוגרלו דירות?
הדירות יוגרלו ב-16 ערים ברחבי הארץ. הרשימה כוללת ערים באזורי ביקוש וגם בפריפריה:
| אזור | ערים |
|---|---|
| מרכז | ראשון לציון, רחובות, כפר סבא, יהוד, בית דגן, בני עי"ש, קדימה-צורן, בת חפר |
| חיפה והצפון | חדרה, נהריה, כפר מנדא, רכסים |
| דרום | אשדוד, קריית גת, אילת |
| ירושלים והסביבה | מעלה אדומים |
מנהל רשות מקרקעי ישראל בפועל, עידן מועלם, הדגיש שההגרלה כוללת דירות "גם באזורי הביקוש במרכז הארץ". ראשון לציון, כפר סבא ורחובות מייצגות ביקוש גבוה, ולכן צפויה תחרות חזקה עליהן.
מה בדיוק מקבלים בזכייה?
חשוב להבין: זכייה בהגרלה לא אומרת שמקבלים דירה מחר. הזוכה מקבל זכות לרכישת דירה בפרויקט חדש שטרם נבנה. קבלנים שזכו במכרזי מדינה מקדמים תכנון ורישוי, וכשהפרויקט מתקרב להיתר בנייה, הזכאים מוזמנים לבחור דירה.
אם זכיתם בעבר וחוויתם את התהליך, המדריך שלנו מסביר מה עושים אחרי זכייה. כדאי לקרוא אותו גם עכשיו כדי להבין את כל השלבים מראש.
מגבלות: 5-7 שנים איסור מכירה
מי שזוכה בדירה לא יכול למכור אותה מיד. הכללים ברורים: איסור מכירה למשך 5 שנים מיום קבלת המפתח, או 7 שנים מיום הזכייה בהגרלה, לפי המוקדם. לעומת זאת, מותר להשכיר את הדירה מרגע קבלת המפתח.
המגבלה הזו נועדה למנוע ספסרות ולוודא שהדירות מגיעות למי שצריך אותן למגורים ולא למשקיעים. 3 טעויות נפוצות של רוכשי דירה בהנחה שכדאי להימנע מהן.
איך נרשמים? 3 שלבים
שלב 1: הנפקת אישור זכאות. נכנסים לאתר של אחת החברות המפעילות (מילגם, אלונים או מעוף) ומנפיקים אישור זכאות דיגיטלי. התנאי הבסיסי: להיות חסר דירה. המועד האחרון להנפקה: סוף אפריל 2026.
שלב 2: בחירת ערים. בוחרים עד 3 ערים מתוך 16 שבהגרלה. שימו לב: אפשר להירשם לכלל ההגרלות בערים שבחרתם.
שלב 3: המתנה לתוצאות. ההגרלה מתקיימת לאחר פסח. אם זכיתם, תקבלו הזמנה לבחירת דירה בפרויקט שקרוב לקבלת היתר בנייה.
סיכום
ההגרלה ה-11 של דירה בהנחה היא ההזדמנות הראשונה של 2026 לרכוש דירה בסבסוד ממשלתי. עם כ-7,000 דירות ב-16 ערים, כולל ערי ביקוש במרכז, מדובר באחת ההגרלות הגדולות עד כה. משרתי מילואים מקבלים עד 50% מההקצאה.
מי שרוצה להשתתף צריך להנפיק אישור זכאות עד סוף אפריל. כדאי לא לחכות לרגע האחרון.
מתי נפתחת ההגרלה ה-11 של דירה בהנחה?
מי זכאי להשתתף בהגרלת דירה בהנחה 11?
בכמה ערים אפשר להירשם להגרלה?
האם אפשר למכור דירה שזכיתי בה בהגרלה?
מה בדיוק מקבלים כשזוכים בהגרלת דירה בהנחה?
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- הגרלת 'דירה בהנחה' 2025: קדימות לנכים ולמשרתי מילואים
- מועצת רמ"י אישרה: 50% מהדירות בהנחה למילואים, השכרה ארוכת טווח
- הגרלת דירה בהנחה 11 תיפתח באפריל: מעל ל-7,000 דירות ו-45% למילואימניקים
- ב-25 במאי: 4,000 דירות בהנחה במסלול 100% למילואימניקים | קליקת הנדל"ן
- הגרלת "דירה בהנחה": בשורה משמעותית למשרתי מילואים
מצאתם טעות? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
3 תגובות
רגע, ואם זכיתי ורוצה לעבור לגור במקום אחר אחרי שנתיים? מותר להשכיר או שיש איזשהו קנס?
50% למילואים זה מטורף! אחי שירת שנתיים. הכי מגיע לו. 🙏
חשוב לשים לב – הזוכה לא מקבל דירה מוכנה, אלא זכות רכישה בפרויקט שטרם נבנה. זה אומר שאתם נכנסים להסכם על נייר, ועד קבלת המפתח יכולים לעבור שנים. בדקו לפני שאתם נכנסים את מועד המסירה המשוער של כל פרויקט, זה קריטי לתכנון הפיננסי שלכם.