בקצרה
ההמתנה הסתיימה. הבוקר החלו לצאת הודעות הזכייה בהגרלה ה-11 של דירה בהנחה, וכמעט 8,000 משפחות מגלות שהן עומדות לקנות דירה בהנחה משמעותית. אבל מעבר לכותרת מסתתר סיפור מספרי מרתק: הפעם, בפעם הראשונה, מדיניות העדפת משרתי המילואים שינתה את פני ההגרלה כמעט לחלוטין. הנה כל הנתונים, כולל חישוב הסיכויים האמיתיים, ומה עושים עכשיו אם זכיתם או לא.
- הבוקר (2.8.2026) החל משרד הבינוי והשיכון לשלוח את הודעות הזכייה בהגרלה ה-11 של דירה בהנחה.
- בהגרלה הוגרלו 7,922 יחידות דיור ב-19 יישובים, מול 114,848 משקי בית זכאים שנרשמו וביצעו כ-1.7 מיליון הרשמות.
- כ-60% מכלל הזוכים הם משרתי מילואים: מתוך 25,394 שנרשמו, 4,734 זכו בדירה.
- לראשונה, במסגרת תוכנית "ממילואים למפתח", הוקצו כ-50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים, ומחציתן ללוחמים.
- ההגרלה בוצעה במערכת ממוחשבת ללא מגע יד אדם, בפיקוח רואה חשבון מוסמך ובניהול ועדת ההגרלות של המשרד.
תוצאות ההגרלה במספרים
מה פורסם היום
משרד הבינוי והשיכון עדכן כי הבוקר, יום ראשון 2 באוגוסט 2026, החלה שליחת הודעות הזכייה לזוכים בהגרלה ה-11 של תוכנית "דירה בהנחה". בהגרלה הוגרלו 7,922 יחידות דיור ב-19 יישובים ברחבי הארץ, ולהגרלה נרשמו 114,848 משקי בית זכאים, שביצעו בסך הכול כ-1.7 מיליון הרשמות, כלומר בממוצע כ-15 הרשמות למשק בית.
לפי הודעת המשרד, ההגרלה בוצעה באמצעות מערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בפיקוח רואה חשבון מוסמך ובניהול ועדת ההגרלות של המשרד. כלל הנרשמים, זוכים ולא זוכים, מקבלים הודעת טקסט אישית עם התוצאה, והמידע מתעדכן גם באזור האישי באתר ההרשמה להגרלות. את השלבים שקדמו להגרלה סקרנו לאורך הדרך, ובכללם בכתבה על ההרשמה.
הסיפור האמיתי: מדיניות המילואים שינתה את התמונה
הנתון הבולט ביותר בהגרלה הזו הוא חלקם של משרתי המילואים: כ-60% מכלל הזוכים. זה לא קרה במקרה. לראשונה, במסגרת תוכנית "ממילואים למפתח" ובהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל, הוקצו כ-50% מיחידות הדיור בהגרלה למשרתי מילואים פעילים, וכמחצית מהן יועדו ללוחמים.
התוצאה בשטח: מתוך 25,394 משרתי מילואים שנרשמו להגרלה, 4,734 זכו בדירה. במילים של משרד השיכון, כמעט אחד מכל חמישה נרשמים. זהו שינוי מהותי לעומת הגרלות קודמות, שבהן ההעדפה למשרתי מילואים הייתה מצומצמת יותר. מי שעקב אחרי התוכנית מהתחלה יכול לראות כאן מדיניות שעברה מהצהרה לביצוע מדיד.
חישוב הסיכויים: הפער שאף אחד לא מציג
כדי להבין באמת מה קרה כאן, עשינו חישוב פשוט על בסיס הנתונים הרשמיים. באופן כללי, 7,922 דירות מול 114,848 משקי בית שנרשמו פירושם סיכוי ממוצע של כ-6.9%, בערך אחד מכל 14 עד 15 נרשמים. זה הממוצע, אבל הוא מסתיר את הפער האמיתי.
כשמפרידים בין הקבוצות, התמונה חדה: משרתי מילואים זכו בשיעור של כ-18.6%, כלומר אחד מכל חמישה בערך. לעומתם, מי שאינם משרתי מילואים זכו בשיעור של כ-3.6% בלבד, בערך אחד מכל 28 נרשמים. במילים אחרות, הסיכוי של משרת מילואים לזכות בהגרלה הזו היה גבוה בערך פי חמישה. זהו חישוב שלנו על בסיס המספרים שפרסם משרד השיכון, והוא ממחיש בדיוק כמה משמעותית הייתה ההקצאה החדשה.
מה היו הסיכויים לזכות
זכיתם? אלה הצעדים הבאים
זכייה בהגרלה היא נקודת פתיחה, לא סיום. הצעד הראשון הוא לאמת את הזכייה באזור האישי באתר ההרשמה, ולא להסתמך רק על הודעת הטקסט. אחר כך מגיע החלק המהותי: לוחות הזמנים לבחירת דירה, התשלומים והמועדים שמתפרסמים מטעם המשרד ומטעם היזמים בפרויקטים. חשוב לעמוד בהם בדייקנות, שכן איחור עלול לעלות בזכייה עצמה.
שני נושאים שכדאי להיערך אליהם מראש הם המימון והשמאות. גובה ההון העצמי הנדרש והיכולת לקבל משכנתה הם מה שקובע אם תוכלו לממש בפועל, ואת ההיערכות ריכזנו במדריך ההון העצמי. את נושא השמאות המוקדמת ומבנה התשלומים, שרבים מופתעים ממנו, פירטנו בכתבה נפרדת על שמאות ותשלומים בדירה בהנחה. ולמי ששוקל משכנתה, סביבת הריבית היום נוחה יותר מבעבר, כפי שסקרנו בכתבה על החלטת הריבית.
לא זכיתם? זה לא סוף הדרך
רוב הנרשמים לא זכו, וזו המציאות המספרית של הגרלה עם יחס של כמעט 15 נרשמים לכל דירה. אבל לא זכייה בהגרלה אחת אינה מוציאה אתכם מהמשחק. הזכאות שלכם נשמרת להגרלות הבאות, ושווה לוודא שהפרטים והמסמכים שלכם מעודכנים לקראתן. בנוסף, מי שצבר ותק וזכאות ימשיך להיות רלוונטי גם בהגרלות עתידיות, וגם מסלולי הסיוע האחרים ממשיכים להתקיים.
ובמבט רחב יותר: דירה בהנחה היא ערוץ אחד מתוך כמה. בשוק החופשי, מלאי הדירות הגדול והריבית היורדת יצרו סביבה שבה יש כוח מיקוח לרוכשים, כפי שהראינו בכתבה על נתוני הלמ"ס. גם מסלולי מחיר מטרה ממשיכים לצאת לדרך ברחבי הארץ, ולאחרונה למשל במעלות תרשיחא. לצד זאת, משרד השיכון בוחן בימים אלה מחדש את קריטריוני הזכאות למשכנתאות, מהלך שעשוי להשפיע על התמונה בהמשך, ועליו כתבנו בכתבה נפרדת.
- משרד הבינוי והשיכון, הודעת דוברות מ-2.8.2026: החלה שליחת הודעות הזכייה בהגרלה ה-11 של "דירה בהנחה".
- אתר ההרשמה להגרלות הדיור של משרד הבינוי והשיכון, לבדיקת התוצאות באזור האישי.
- חישובי הסיכויים בכתבה הם עיבוד של קליקת הנדל"ן לנתונים הרשמיים.
סיכום
הגרלה 11 של דירה בהנחה הסתיימה, והודעות הזכייה החלו לצאת ב-2 באוגוסט 2026: 7,922 דירות ב-19 יישובים, מול 114,848 משקי בית שנרשמו וביצעו כ-1.7 מיליון הרשמות. הסיפור המרכזי הוא מדיניות המילואים: לראשונה הוקצו כ-50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים, מחציתן ללוחמים, והתוצאה היא שכ-60% מהזוכים הם משרתי מילואים. לפי חישוב שלנו על בסיס הנתונים הרשמיים, הסיכוי של משרת מילואים לזכות עמד על כ-18.6% לעומת כ-3.6% לשאר הנרשמים, פער של פי חמישה בערך. לזוכים, זו תחילת תהליך שדורש עמידה בלוחות זמנים והיערכות פיננסית. ולמי שלא זכה, הזכאות נשמרת להגרלות הבאות, ובשוק החופשי דווקא נפתחו הזדמנויות בזכות המלאי הגדול והריבית היורדת.
- הבוקר (2.8.2026) החל משרד הבינוי והשיכון לשלוח את הודעות הזכייה בהגרלה ה-11 של דירה בהנחה.
- בהגרלה הוגרלו 7,922 יחידות דיור ב-19 יישובים, מול 114,848 משקי בית זכאים שנרשמו וביצעו כ-1.7 מיליון הרשמות.
- כ-60% מכלל הזוכים הם משרתי מילואים: מתוך 25,394 שנרשמו, 4,734 זכו בדירה.
- לראשונה, במסגרת תוכנית "ממילואים למפתח", הוקצו כ-50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים, ומחציתן ללוחמים.
- ההגרלה בוצעה במערכת ממוחשבת ללא מגע יד אדם, בפיקוח רואה חשבון מוסמך ובניהול ועדת ההגרלות של המשרד.
שאלות ותשובות
מתי נשלחו הודעות הזכייה בהגרלה 11 של דירה בהנחה?
כמה דירות הוגרלו ובאילו יישובים?
למה 60% מהזוכים הם משרתי מילואים?
מה עושים אם לא זכיתם בהגרלה?
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- ב-25 במאי: 4,000 דירות בהנחה במסלול 100% למילואימניקים | קליקת הנדל"ן
- מועצת רמ"י אישרה: 50% מהדירות בהנחה למילואים, השכרה ארוכת טווח
- הגרלת דירה בהנחה 11: כ-7,000 דירות ב-16 ערים, 50% למילואים
- דירה בהנחה למשרתי המילואים: ההגרלה שפתחה את הדלת ל-1,000 זוכים
- הגרלת דירה בהנחה 11 תיפתח באפריל: מעל ל-7,000 דירות ו-45% למילואימניקים
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
תגובה אחת
אחי אני במילואים מתחילת המלחמה, נרשמתי להגרלה הזאת ועכשיו מחכה להודעה כמו משוגע. 25 אלף מילואימניקים נרשמו ו-4,734 זכו, זה שונה לגמרי ממה שהיה פעם. הלוואי שיצא לי, חזרה לחיים נורמליים סוף סוף 🤞