מחוסרי דירה? זו יכולה להיות ההזדמנות שלכם לרכוש נכס במחיר מסובסד ומשתלם. ההגרלה העשירית במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" של רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון יצאה לדרך, וזה הזמן להבין מי זכאי, איך מקבלים אישור זכאות, מה לוח הזמנים ואילו קבוצות מקבלות עדיפות.

בכתבה זו תמצאו תשובות ברורות ומעודכנות לכל מה שחשוב לדעת כדי לא לפספס את ההזדמנות.

צפו עכשיו: כל מה שצריך לדעת על תנאי הזכאות

בשידור של אוהד תקבלו סקירה מלאה על תנאי הזכאות, סוגי המשפחות שיכולות להשתתף בתוכנית וסדרי העדיפויות בהגרלה.

מהי תוכנית "דירה בהנחה"?

מדובר בתוכנית ממשלתית שמאפשרת לחסרי דירה לרכוש נכס חדש במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. הדירות משווקות באמצעות הגרלות פומביות, המתקיימות כמה פעמים בשנה, ובכל סבב מוצעות מאות יחידות דיור בפרויקטים שונים ברחבי הארץ.

מי נחשב "חסר דירה"?

כדי להיחשב כחסר דירה, עליכם לעמוד בקריטריונים:

• לא הייתה בבעלותכם דירה או חלק מדירה (מעל שליש) בשלוש השנים האחרונות.
• לא שכרתם דירה בדמי מפתח (חוק הגנת הדייר) בשלוש השנים האחרונות.
• אין לכם זכויות ליחידת דיור בנחלה חקלאית.
• אין בבעלותכם דירה בשלבי בנייה או חלק בקרקע שמאפשר בניית יותר משליש יחידת דיור.
• לא רכשתם דירה באמצעות קבוצת רכישה.

גם במעמד חתימת החוזה – חייבים להיות עדיין במעמד של "חסרי דירה".
חשוב לזכור: מי שכבר זכה בעבר בתוכניות ממשלתיות אחרות (מחיר למשתכן, מחיר מטרה וכד’) – לא יכול להשתתף שוב.

שלבי ההשתתפות בהגרלה

1. הנפקת אישור זכאות.
2. הרשמה באתר "דירה בהנחה".
3. המתנה לתוצאות ההגרלה.
4. בחינת הפרויקטים הפתוחים.
5. בדיקת אפשרויות מימון.
6. חתימה על חוזה רכישה.

סוגי משפחות זכאיות

התוכנית כוללת מגוון סוגי זכאים:

• זוגות נשואים או ידועים בציבור.
• יחידים (רווקים, גרושים, אלמנים) מעל גיל 35.
• הורה יחיד לילד רווק מתחת לגיל 21.
• הורים גרושים מתחת לגיל 35 שילדיהם אינם בחזקתם.
• אזרחים ישראליים הנשואים לאזרחי חוץ (דורש תצהיר נוטריוני).
• זוגות העומדים להינשא תוך 3 חודשים (בהגשת תצהיר או אישור רבנות).
• הורה לילד עד גיל 21 – מחויב בהצהרה כי אין לילד דירה.
• אלמנים ואלמנות יחידים מתחת לגיל 35 חסרי דירה וללא ילדים

זכאות לנכים

נכים הם מי שנמנה על האוכלוסיות הנ"ל, גם הם יכולים להשתתף כחסרי דיור:

• נכה עם נכות רפואית בשיעור 75% ומעלה לצמיתות (מגיל 21).
• נכה עם 50%+ נכות לצמיתות הזכאי לקצבת ניידות/שירותים מיוחדים (מגיל 21).
• נפגע פעולות איבה עם 50%+ נכות לצמיתות (מגיל 21).
• נכה משרד הביטחון עם 50%+ נכות לצמיתות (מגיל 21).
• נכים רתוקים (80%–100% נכות, מרותקים לכיסא גלגלים).
• הורים לילד נכה רתוק זכאים גם הם להטבות מיוחדות.

בני מקום

בני מקום זוכים בעדיפות בהגרלות בפרויקטים ביישובם. ההגדרה:

• מגורים רצופים של 3 השנים האחרונות או 4 מתוך 10 השנים האחרונות ביישוב שבו נבנה הפרויקט.
• הנתונים נבדקים מול משרד הפנים – ואין אפשרות לערער.

חיילי מילואים

בהתאם להחלטת הממשלה:

• חייל מילואים פעיל: מי ששירת לפחות 60 יום במילואים מאז 7.10.2023.
• חייל מילואים לוחם: מוגדר על ידי צה"ל כחלק מהמערך הלוחם.

בפריפריה עד 50% מהדירות שמורות למילואימניקים, ובמרכז עד 35%.

סדר חלוקת הדירות וסדרי עדיפויות

חלוקת הדירות נעשית לפי סדר עדיפויות:

1. נכים רתוקים והורים לילד נכה רתוק.
2. חיילי מילואים פעילים (עדיפות ללוחמים).
3. בני מקום (עד 20% מהדירות, בכפוף למגבלת 73% מהפרויקט).
4. יתר חסרי הדירה.

מהו אישור זכאות וכיצד מנפיקים אותו?

אישור זכאות הוא תנאי סף להשתתפות. ניתן להנפיק אותו ב־2 דרכים:

• הרשמה מקוונת דרך אחת משלוש החברות המורשות (מלגם, אלונים, מעוף).
• הגעה פיזית לסניפים עם המסמכים הרלוונטיים.

העלות: 200 ₪ להנפקה חדשה, 50 ₪ להארכה. האישור תקף ל־12 חודשים.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

צפו עכשיו: כך מנפיקים אישור זכאות

המדריך המלא מסביר שלב אחרי שלב כיצד להוציא אישור זכאות באתר, כולל טיפים לחיסכון בזמן וטעויות שכדאי להימנע מהן.

איך לקבל אישור זכאות?

לאחר איסוף המסמכים מגיע שלב הגשת הבקשה:

הרשמה מקוונת (מומלץ)

1. היכנסו לפורטל "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון.
2. בחרו חברת הרשמה (מילגם, אלונים או מעוף).
3. מלאו טופס רישום דיגיטלי מאובטח.
4. המערכת תבצע הצלבות מול רשות המיסים וגורמים נוספים.
5. שלמו אגרת טיפול של כ־200 ₪ (נכון ל־2025).
6. תקבלו אישור שהבקשה נקלטה – לרוב ללא צורך בהגעה פיזית.

הגשה פרונטלית/טלפונית

• ניתן לפנות טלפונית לאחת החברות ולקבוע פגישה בסניף.
• נציג החברה ימלא איתכם את הטפסים וידאג שתשלמו את האגרה.
• מתאים במיוחד למבוגרים או למי שאין לו גישה נוחה לאינטרנט.

תהליך העיבוד

• זמן הטיפול: עד 10 ימי עבודה.
• ייתכן שתתבקשו להשלמת מסמכים.
• בסיום, יופק אישור זכאות דיגיטלי עם מספר מזהה.
• האישור יישלח במייל ויופיע גם באזור האישי באתר.
• במקרה של דחייה – תקבלו הודעה מנומקת, וניתן לערער.

תוכן אישור הזכאות

האישור מפרט:

• סוג הזכאות (חסר דירה, משפר דיור).
• הרכב התא המשפחתי.
• תאריך תפוגה (שנה ממועד ההנפקה).

האישור תקף לשנה. אם חל שינוי מהותי במצבכם (חתונה, לידת ילד, שינוי אזרחות) – עליכם לעדכן ולחדש את האישור.

דגשים חשובים

• בלי אישור זכאות – לא ניתן להשתתף.
• אם הייתה לכם זכאות בעבר – בדקו שהיא בתוקף.
• חריגה מתנאים (למשל זוג שלא נישא תוך 3 חודשים למרות הצהרה) עלולה לבטל זכייה.
• מומלץ להוציא את האישור מוקדם ככל האפשר.

לוח זמנים חשוב:

• הגשת בקשה להנפקת אישור זכאות: עד ה-14.09.25 (מומלץ לא לחכות לרגע האחרון)
• סגירת ההגרלה: 15.10.25

שאלות נפוצות

לסיכום

תוכנית "דירה בהנחה" היא הזדמנות ממשית עבור חסרי דירה לרכוש נכס במחיר מופחת. כדי למצות את הסיכוי:

• הקפידו להנפיק אישור זכאות בזמן.
• בדקו את תנאי ההשתתפות.
• בחרו פרויקטים מתאימים.
• ודאו אם אתם זכאים להעדפות מיוחדות (נכים, מילואימניקים, בני מקום).

כך תגדילו משמעותית את הסיכוי לזכות בדירה במחיר משתלם.

תודה לאוהד מלקו מצוות שמאות ומחקר של הקליקה על השתתפות בכתיבת המאמר.