בקצרה
שיא היסטורי בתוכנית 'דירה בהנחה' – למעלה מ־127 אלף משקי בית נרשמו לסבב הנוכחי מול 7,500 דירות מוזלות בלבד. זה אומר שיחס התחרות עומד על 1:17, הנמוך בהיסטוריה של התוכנית מאז 2015. ההרשמה הוארכה בשבוע נוסף עד 22 באוקטובר. בערים כמו באר יעקב נרשמו 52 אלף, ברעננה 42 אלף וביבנה 35 אלף משקי בית. 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, כאשר רבעם למערך הלוחם.
📌 עיקרי הכתבה
- 127 אלף משקי בית נרשמו לתוכנית דירה בהנחה – מספר שיא היסטורי
- 7,479 יחידות דיור בלבד מוצעות בהגרלה הנוכחית ברחבי הארץ
- יחס תחרות של 1:17 – רק אחד מכל 17 נרשמים יזכה בפועל
- 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים לראשונה בתוכנית
- זמני המתנה לאכלוס נעים בין 5-8 שנים מרגע הזכייה בהגרלה
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 23/10/2025
התעניינות בתוכנית "דירה בהנחה" שוברת שיאים והנתונים מדברים בעד עצמם: למעלה מ־127 אלף משקי בית כבר נרשמו לסבב ההגרלות הנוכחי, מספר חסר תקדים מאז הושקה התוכנית בשנת 2015, מנגד מוצעות רק כ־7,500 דירות מוזלות ברחבי הארץ, מה שהופך את הסיכוי לזכייה לדירה אחת מתוך 17 – סיכוי נמוך במיוחד אך עדיין רלוונטי לרבים. ההרשמה, שאמורה הייתה להסתיים, הוארכה בשבוע נוסף עד רביעי הקרוב, 22 באוקטובר, בעקבות שינוי בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל, דבר שמוסיף עניין, אך גם בלבול, בקרב הציבור.
במאמר זה נדבר על הסיבות לעלייה בביקוש, נפרט אילו ערים מובילות ברישום, נבחן את הסיכוי האמיתי לזכות, ונעמוד על היתרונות והחסרונות של התוכנית כפי שהיא מוצגת כיום.
איך להתכונן כלכלית לדירה בהנחה?
לפני שנרשמים להגרלה: חשוב להבין איך בונים משכנתה שמתאימה לפרויקטים כאלו.
עופר ואורי מקליקת הנדל"ן מסבירים איך תמהיל נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים גם כשלא זוכים מיד. צפו בסרטון עכשיו:
מספרים גדולים, סיכוי קטן
ההגרלה הנוכחית מציעה 7,479 יחידות דיור בלבד, מול יותר מ־127 אלף משקי בית שנרשמו. מדובר ביחס שממחיש עד כמה התחרות צפופה: רק אחד מכל 17 נרשמים יזכה בפועל. בעידן שבו מחירי הדירות ממשיכים לטפס והמשכנתאות חונקות את הציבור, רבים רואים בתוכנית הזו את אחת ההזדמנויות הבודדות לרכוש דירה במחיר נגיש, גם אם מדובר במהלך שמזכיר הימור.
מי שיבחר להירשם, צריך לקחת בחשבון שהזכייה היא רק תחילת הדרך ולא בהכרח מביאה פתרון מיידי. חשוב לשים לב להגבלות: כל זכאי רשאי לבחור עד שלוש ערים בלבד. המשמעות היא שהבחירה חייבת להיות מחושבת, על בסיס נתונים, מיקום גיאוגרפי ויחס ביקוש־היצע.
פריסה גיאוגרפית רחבה – אך לא אחידה
הדירות שיוגרלו פזורות ברחבי הארץ מצפון ועד דרום. בין היישובים המרכזיים ניתן למצוא את קריית עקרון, קריית גת, קריית ביאליק, עכו, עפולה, נוף הגליל, מצפה רמון, מעלות תרשיחא, ירושלים, יהוד, יבנה, טבריה, דימונה, בית שמש, באר שבע, באר יעקב, אשקלון ואכסאל.
בבאר יעקב לבדה, למשל, נרשמו למעלה מ־52 אלף משקי בית, מספר שעולה על כלל התושבים בעיר. ברעננה המספרים הגיעו לכ־42 אלף, וביבנה ל־35 אלף. ערים אלו מושכות ביקוש לא רק בזכות מיקומן, אלא גם בזכות איכות החיים, התחבורה הציבורית, וההבטחה לדיור מוזל בסביבה מתפתחת.
"יתרון למשרתי המילואים, תחרות לציבור הרחב"
לראשונה מאז החלה תוכנית ההגרלות, יוקצו עד 50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים, כאשר מתוכן כ־25% יוקדשו במיוחד למערך הלוחם. מדובר בצעד משמעותי שנועד להוקיר את תרומתם של אלו הנושאים בנטל הביטחוני, ולהעניק להם עדיפות מסוימת במסגרת מאמצי הדיור הלאומיים. לצד זאת, חשוב לזכור כי כלל הזכאים בהם זוגות צעירים, רווקים מעל גיל 35 ומשפחות חד-הוריות ממשיכים להיות חלק מהזכאים לתוכנית, ולוקחים חלק בהגרלה בהתאם לכללים ולקריטריונים שנקבעו. ההקצאה החדשה שואפת ליצור איזון בין הוקרת השירות הצבאי לבין מענה לצרכי הציבור הרחב במציאות נדל"נית מאתגרת.
הנחות משמעותיות – אבל ההמתנה ארוכה
ההבטחה המרכזית של התוכנית טמונה כמובן במחיר: ההנחות יכולות להגיע למאות אלפי שקלים ואף יותר. זו הסיבה המרכזית לכך שכל כך הרבה ישראלים ממשיכים לנסות את מזלם, למרות סיכויי הזכייה הנמוכים. אך לצידה של ההנחה, יש גם מחיר והוא הזמן. הזוכים בהגרלות הקודמות מדווחים על זמני המתנה שנעים בין חמש לשמונה שנים עד לאכלוס בפועל.
המשמעות ברורה: התוכנית מציעה אופק נדל"ני לעתיד הקרוב ומתאימה במיוחד למי שיכול לתכנן קדימה. עבור מי שמחפש פתרון מיידי, ייתכן שכדאי לשקול גם מסלולים נוספים.
שאלות ותשובות נפוצות
בהחלט שאלה לגיטימית. למרות שסיכויי הזכייה אינם גבוהים, עבור רבים זו אחת ההזדמנויות היחידות לרכוש דירה מוזלת במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק. גם אם מדובר בסיכוי חלקי מדובר באפשרות ששווה לשקול בהתאם לנסיבות האישיות.
מרבית הפרויקטים בתוכנית נמצאים בשלבים מוקדמים של בנייה, והאכלוס צפוי להתרחש תוך מספר שנים. ההערכות מדברות לרוב על טווח של 5–8 שנים. לכן, חשוב לתכנן מראש בהתאם ולהתייחס לתוכנית כאל פתרון לטווח הארוך.
ההרשמה מוגבלת לשלוש ערים בלבד, ולכן מומלץ לבדוק מראש את יחס הביקוש־היצע בכל עיר, שלב הפיתוח של הפרויקט, רמת התשתיות והאם הסביבה מתאימה לצרכים האישיים שלכם. בחירה נכונה יכולה לשפר את סיכויי ההצלחה וגם את שביעות הרצון בעתיד.
סיכום: הזדמנות אמיתית או חלום רחוק?
תוכנית "דירה בהנחה" ממשיכה לעורר עניין ותקווה בקרב עשרות אלפי ישראלים ומצביעה על הצורך הברור במענה דיור נגיש. לצד ההזדמנות, חשוב לזכור שהתהליך אינו מיידי ודורש סבלנות.
למי שמחפש פתרון לטווח הארוך ויכול להמתין – זו עשויה להיות הזדמנות משמעותית. השילוב בין מחיר מופחת להליך הגרלה מסודר הופך את 'דירה בהנחה' להזדמנות ריאלית – אך לא פשוטה. ככל שהתחרות מתעצמת, כך חשוב יותר להבין את התנאים, לבדוק היטב את הערים בהן נרשמים, ולהיערך להמתנה ארוכה.
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
3 תגובות
נרשמנו לבאר יעקב ויבנה. אחרי שקראתי כמה נרשמים יש בכל עיר, אני מבינה כמה הסיכוי קטן. עדיף מכלום
לא יודע אם לקרוא לזה הזדמנות או הימור 🤷♂️ אבל לפחות המדינה מנסה לעשות משהו
המספרים מטורפים. אחד מ-17? מרגיש כמו לוטו… מצד שני – לא ננסה?