בעין אל-אסד, כפר בתחום המועצה האזורית מרום הגליל שבו חיים 956 תושבים לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שתי תכניות לשכונות חדשות זזו במאגר של מינהל התכנון באותו יום. בכתבה הזו אנחנו קוראים את הרשומות שלהן, משווים אותן לתכנית המתאר של הכפר, ומסבירים מה המשמעות של השלב שבו הן נמצאות היום למי שגר ביישוב, מחזיק בו קרקע או מחכה למגרש.

מה נקבע במתחם 2 ובמתחם 3 של עין אל-אסד

שתי התכניות נושאות שם כמעט זהה: "שכונת מגורים מתחם 2 בעין אל אסד", ג/28486, ו"שכונת מגורים מתחם 3 בעין אל אסד", ג/28487. שתיהן תכניות מתאר מקומיות שמכוחן ניתן להוציא היתרים או הרשאות, ושדה המטרות בשתיהן פותח באותו משפט: שינוי והסדרת ייעודי קרקע לשכונת מגורים חדשה והקצאת שטחים לצרכי ציבור.

מתחם 2 הוא הגדול מבין השתיים. הוא פרוס על 95.622 דונם ומוסיף 470 יחידות דיור, בלי יחידות דיור מאושרות לפניו, ושטחי המגורים בו גדלים ב-51,700 מטרים רבועים. לפי שדה המטרות, הקרקע משנה ייעוד מחקלאית למגורים, לדרכים, למבני ציבור, לשטחים ציבוריים פתוחים, לשבילים ולרצועת תשתית.

מתחם 3 פרוס על 72.816 דונם ומוסיף 90 יחידות דיור, בשטח שיש בו היום 8 יחידות מאושרות. שטחי המגורים בו גדלים ב-37,172 מטרים רבועים. שדה המטרות מונה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית, מגורים, שמורת טבע, שטחים ציבוריים ושטחים פתוחים. את ההיקף המדויק של כל ייעוד שמשתנה יש לקרוא בטבלת השטחים שבהוראות התכנית.

מבני ציבור ומסחר בשכונות של עין אל-אסד

לצד המגורים, שתי התכניות מקצות שטחים לצרכי ציבור. במתחם 2 רשומים 1,744 מטרים רבועים של מבני ציבור ו-1,000 של מסחר. במתחם 3, הקטן במספר הדירות, דווקא רשומים יותר שטחי ציבור: 6,040 מטרים רבועים.

רשימת ייעודי הקרקע במתחם 2 כוללת מגורים א', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, חניון, בית קברות, דרכים, שביל ורצועת תשתיות. במתחם 3 הרשימה כוללת מגורים א', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, דרכים, שביל ורצועת תשתיות.

המשמעות המעשית: שני המתחמים מתוכננים כמגורים א', כלומר בנייה נמוכה, כפי שמתאים לכפר הררי. מדובר בשכונות שמקבלות גם דרכים ומבני ציבור משלהן, ולא רק בשורה של מגרשים בשולי היישוב.

ג/28486 וג/28487: מהקליטה ב-2024 ועד הדיון של אוגוסט 2025

שתי התכניות עברו את אותו מסלול, ובאותם מועדים. הן נקלטו ב-28 בינואר 2024, עמדו בתנאי הסף ב-30 ביולי 2025, והדיון בהפקדה שלהן התקיים ב-4 באוגוסט 2025. מאז הן בשלב "במילוי תנאים להפקדה", ושתי הרשומות עודכנו ב-22 בספטמבר 2026.

בשלב הזה הוועדה כבר החליטה להפקיד את התכנית, בכפוף לתיקונים ולתנאים. רק אחרי שהם ימולאו התכנית תופקד בפועל ותפורסם, ואז ייפתח חלון להגשת התנגדויות. כלומר, שתי התכניות עדיין לא הופקדו, ועדיין אי אפשר להתנגד להן.

יש הבדל אחד בין שתי הרשומות. בסטטוס המקוצר, מתחם 2 מסומן "החלטה בדיון", ומתחם 3 מסומן "לא מולאו תנאים". המאגר לא מפרט אילו תנאים נותרו, ואת זה אפשר לבדוק במסמכי הדיון של כל תכנית באתר מינהל התכנון.

תכנית המתאר של עין אל-אסד מ-2018 והשכונות החדשות

כדי להבין את קנה המידה צריך להסתכל על תכנית המתאר המקומית של הכפר, תכנית 209-0226175. היא פרוסה על 2,617.379 דונם ופורסמה ברשומות ב-6 בנובמבר 2018. לפי שדה המטרות שלה, היא קובעת את מדיניות התכנון של עין אל-אסד ליעד אוכלוסייה של 1,650 נפשות, תוך שמירה על אופיו של הכפר ככפרי ומשתלב בסביבה ההררית.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

ברשומה של תכנית המתאר רשומות 370 יחידות דיור מאושרות. שתי השכונות החדשות מוסיפות יחד 560, כלומר יותר ממה שמאושר היום בכפר כולו. זו גם הסיבה ששני המתחמים יושבים ברובם על קרקע חקלאית: אין בתוך הכפר הקיים מקום לתוספת בהיקף כזה.

במרחב התכנון מרום הגליל כולו, מתחם 2 הוא התכנית שמוסיפה הכי הרבה יחידות דיור, לפני התכנית של כרם בן זמרה עם 384. חשוב לזכור שתוספת יחידות בתכנית היא קיבולת תכנונית: היא לא מבטיחה מתי ייבנו הדירות ובאיזה קצב.

למי זה נוגע בעין אל-אסד ומה לבדוק עכשיו

עין אל-אסד הוקם ב-1899 על ידי בני הכפר בית ג'ן, ושוכן בחלק הדרומי של גוש הרי מירון. ביישוב קטן כזה, מחסור בקרקע זמינה לבנייה פוגע קודם כל בזוגות צעירים שרוצים להישאר בכפר. שתי השכונות הן הניסיון הגדול ביותר שנרשם עד היום במאגר לענות על זה.

אם אתם מחזיקים קרקע בתחום אחד המתחמים, זה הזמן לקרוא את טבלת ההקצאות ואת ההוראות ולבדוק מה נקבע לחלקה שלכם, לפני שהתכנית תופקד. כשהיא תופקד ייפתח חלון מוגבל בזמן להתנגדויות, ומי שלא עקב עלול לפספס אותו. אם אתם מחכים למגרש, שאלו את הוועדה המקומית מרום הגליל ואת המועצה איך יוקצו המגרשים ומתי.

עין אל-אסד אינו לבד. גם בכפרים שכנים כמו בית ג'ן ודיר אל-אסד רוב תוספת הדיור נשענת על שכונות חדשות בודדות. ואם אתם בוחנים את הגליל באופן רחב יותר, כדאי לקרוא גם את מדריך ההשקעות בגליל.

מספרי התכניות מופיעים כאן במפורש, והם מאפשרים לכם למשוך את המסמכים המלאים ואת הסטטוס העדכני באתר מינהל התכנון בכל רגע נתון.

סיכום

שתי תכניות לשכונות מגורים חדשות בעין אל-אסד, כפר דרוזי במועצה האזורית מרום הגליל, מוסיפות יחד 560 יחידות דיור: מתחם 2 (ג/28486) עם 470 יחידות על 95.622 דונם, ומתחם 3 (ג/28487) עם 90 יחידות על 72.816 דונם. זה יותר מ-370 היחידות המאושרות בתכנית המתאר של הכפר, שקבעה יעד של 1,650 נפשות. שתי התכניות במילוי תנאים להפקדה מאז הדיון ב-4 באוגוסט 2025, ועדיין לא נפתחו להתנגדויות. בעלי קרקע בתחום המתחמים צריכים לבדוק את טבלאות ההקצאה עכשיו, לפני ההפקדה.

• מתחם 2 (ג/28486, תכנית 209-0708230) מוסיף 470 יחידות דיור על 95.622 דונם.
• מתחם 3 (ג/28487, תכנית 209-1029354) מוסיף 90 יחידות דיור על 72.816 דונם, בשטח שיש בו היום 8 יחידות מאושרות.
• יחד מדובר ב-560 יחידות דיור, יותר מ-370 היחידות המאושרות בתכנית המתאר של הכפר כולו.
• שתי התכניות במילוי תנאים להפקדה, אחרי דיון בהפקדה ב-4 באוגוסט 2025, ועדיין לא נפתחו להתנגדויות.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות1

עינת·לפני 1 שבוע

אם התכנית עדיין במילוי תנאים ועדיין לא נפתחה להתנגדויות, כמה זמן בערך לוקח מהשלב הזה עד שמתחילים לבנות בפועל? שנה? חמש שנים?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו