כשמדווחים על שותפות בין שתי חברות בנייה, קל לפספס את השורה שמעניינת את מי שמחפש דירה. כאן היא נמצאת באמצע: כ-80% מ-234 הדירות בפרויקט ישווקו במחיר מטרה. זה אומר שמאות משפחות עשויות לפגוש את הפרויקט הזה בהגרלה, ולא במשרד מכירות.

מה נבנה שם

אלקטרה מגורים וקבוצת ברזאני יקימו יחד פרויקט בשכונה החדשה של אלעד, במגרש המערבי ביותר שלה, בצמוד ליער גבעת כח ולשטחים פתוחים. זהו שיתוף הפעולה הראשון בין שתי החברות.

מקור: מרכז הנדל"ן, 24.08.2026. הנתונים כפי שנמסרו מהחברות.

הנתון שמעניין את רוב הקוראים נמצא בשורה השלישית: כ-80% מיחידות הדיור ישווקו במסגרת תוכנית מחיר מטרה, והיתרה בשוק החופשי.

איך הגיעו לכאן: הקרקע והמכרז

הפרויקט לא נולד השבוע. את הקרקע רכשה אלקטרה מרשות מקרקעי ישראל במסגרת מכרז מחיר מטרה שרמ"י פרסמה ב-2023, ושתוצאותיו פורסמו בפברואר 2024. התמורה: 143 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח.

לפי הערכת הכתב, מאחר שבשנתיים החולפות לא חלה עלייה במחירי הקרקעות, סביר שהמחיר ששילמה ברזאני אינו גבוה משמעותית ממחיר הרכישה המקורי. זו הערכה ולא נתון שנמסר.

על גובה עסקת השותפות עצמה לא נמסר מידע מהחברות. הכתב מעריך שמאחר שבשנתיים האחרונות לא חלה עלייה במחירי הקרקעות, המחיר כנראה אינו גבוה משמעותית ממחיר הרכישה המקורי. חשוב לסמן שזו הערכה עיתונאית ולא נתון שדווח.

למה דווקא אלעד, ומה זה אומר

לפי הדיווח, אחד הגורמים שהובילו לעסקה הוא הניסיון של ברזאני בעיר: עבור אלקטרה זהו הפרויקט הראשון באלעד, ואילו עבור ברזאני זהו הפרויקט הרביעי שם.

אורן הוכברג, מנכ"ל אלקטרה מגורים, מסר כי השותפות היא חלק מאסטרטגיה "להרחיב את פעילותה באזורי ביקוש ובערים הנמצאות בתהליכי צמיחה והתפתחות משמעותיים". אריק גלעד, מנכ"ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת ברזאני, הדגיש את הנגישות התחבורתית: לדבריו העיר "נהנית מנגישות תחבורתית מצוינת לכל הארץ דרך הכבישים 5, 6, 444 ו-471". אלה דברי הצד היזמי, וכדאי לקרוא אותם ככאלה.

היקף המכירות שצופות החברות מהפרויקט עומד על כ-600 מיליון שקל.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה זה אומר למי שמחפש דירה

• רוב הדירות מסובסדות: 80% במחיר מטרה משמעו שרוב ההיצע מיועד לזכאים, לא לשוק החופשי
• תמהיל רחב: מ-2 חדרים ועד 6, כולל דירות גן ופנטהאוזים, כך שיש התאמה לגדלים שונים של משפחות
• מרפסות סוכה בכל הדירות: מאפיין תכנוני שמותאם לאוכלוסיית העיר
• הביצוע מיידי: לפי החברות, מה שמקצר את המרחק בין ההרשמה לאכלוס לעומת פרויקטים שממתינים להיתרים
• אין עדיין מועד שיווק: ולכן כדאי לעקוב אחרי הפרסומים הרשמיים ולא אחרי פרסום מסחרי

למי שרוצה להבין את המנגנון לעומק, כתבנו על מחיר מטרה והפער שהוא באמת יוצר. ולמי שבודק מכרזי רמ"י באזורים אחרים, ההשוואה בכתבה על מכרז מחיר מטרה במעלות תרשיחא מראה איך נראים המספרים בפריפריה.

מה עוד לא ידוע

שלושה דברים חשובים שהדיווח אינו כולל, וכדאי להמתין להם לפני שמתכננים: מועד השיווק וההרשמה, המחיר למ"ר שייקבע לדירות מחיר המטרה, ותנאי הזכאות למכרז המסוים. כל אלה מתפרסמים בערוצים הרשמיים, והם משתנים בין מכרז למכרז.

וגם: סכום עסקת השותפות בין ברזאני לאלקטרה לא נמסר, כך שהערכת השווי המופיעה בדיווח היא הסקה ולא נתון.

סיכום

אלקטרה מגורים וקבוצת ברזאני יבנו 234 דירות ו-1,800 מ"ר מסחר בשכונה החדשה של אלעד, וכ-80% מהדירות ישווקו במחיר מטרה. הקרקע נרכשה מרמ"י ב-143 מיליון שקל כולל פיתוח, והביצוע צפוי להתחיל מיד.

• ההיצע: 234 דירות, 7 בניינים בני 7 עד 8 קומות
• המסלול: כ-80% מחיר מטרה, היתרה בשוק החופשי
• התמהיל: 2 עד 6 חדרים, כולל דירות גן ופנטהאוזים
• השותפות: ברזאני ב-50%, פרויקט רביעי שלה בעיר
• מה שחסר: מועד שיווק, מחיר למ"ר ותנאי זכאות

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות3

נועה·לפני 2 שבועות

אני מתעניינת באלעד כבר כמה חודשים ואף פעם לא הצלחתי להיכנס להגרלה בזמן. 80% מחיר מטרה מ-234 דירות זה לא מעט, נראה לי שהפעם שווה לנסות. מישהי כבר נרשמה לעדכונים מהחברות?

סהר·לפני 2 שבועות

143 מיליון על הקרקע בלבד, והיקף מכירות צפוי של 600 מיליון? מישהו חישב מה זה אומר על מחיר הדירה הממוצעת בשוק החופשי שם? כי ה-20% שלא במחיר מטרה עשויים להיות יקרים מאוד...

לירון·לפני 1 שבוע

פנטהאוזים ודירות גן במחיר מטרה?? זה קיים?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו