בעשור האחרון הפכה ההשקעה בקרקע חקלאית לאחת ההזדמנויות המדוברות בשוק הנדל"ן, כאשר לא מעט משווקים מבטיחים למשקיעים תשואות גבוהות והפשרה מהירה של הקרקע. אבל לפני שרצים לרכוש, יש לא מעט דברים שחשוב לבדוק: האם הקרקע פרטית או חכורה? מה מצבה התכנוני כיום, והאם יש סיכוי ריאלי שהיא תופשר לבנייה? אילו שלבים נדרשים בדרך עד להפיכתה לקרקע זמינה למגורים, ואילו תשלומים נוספים עלולים לצוץ במהלך הדרך?
כדי לעשות לכם סדר בעולם המורכב של השקעות בקרקעות, צילמנו עבורכם סדרה של שלושה שיעורים שמפרקים את הנושא שלב אחר שלב – מהבדיקות הראשוניות ועד להבנת התהליכים התכנוניים והמשפטיים שצריך להכיר לפני שמקבלים החלטה.
כל מה שצריך לדעת לפני שקונים
בעולם ההשקעות בנדל”ן, קרקע חקלאית נתפסת לעיתים כהזדמנות גדולה – מחירים נמוכים, פוטנציאל השבחה גבוה וחלום על דירה במחיר משתלם.
אך האם זו באמת עסקה טובה?
בשידור הזה צללנו לעומק עולם הקרקעות החקלאיות:
- מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע חכורה?
- כיצד לבדוק את המצב התכנוני שלה?
- מהם השלבים בדרך להפיכתה לקרקע לבנייה?
- מהן נורות האזהרה שצריך להכיר לפני שחותמים על עסקה?
לצפייה בשידור המלא שעוסק בנושא, לחצו כאן:
איך מתבצע תהליך הפשרת קרקע חקלאית?
לאחר שהבנו בשידור הקודם את הסיכונים והסיכויים בהשקעה בקרקע חקלאית, הגיע הזמן לצלול עמוק יותר אל תוך תהליך ההפשרה:
- מי באמת מקדם קרקע חקלאית ומביא אותה לשלב של דירה מוכנה?
- האם מדובר ביזמים פרטיים, במדינה או בגורם אחר?
- מה זה "מושע"?
- מה זה "הסכם שיתוף" ולמה חשוב לשים לב כשאנחנו מסתכלים על אחד כזה (לפני שמתייעצים עם עורך דין, כמובן)?
בשידור הזה אנחנו מפרקים את התהליך לגורמים:
מהוותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) שמנהלת תכניות רחבות היקף, דרך ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע בבעלות רשות מקרקעי ישראל, ועד לתפקיד הקריטי של חברה מארגנת בהובלת פרויקטים מסוג זה.
בנוסף, דיברנו על החשיבות של קרבה לקרקע מדינה, איך הסכם שיתוף נכון יכול למנוע בעיות בהליכי התכנון, ולמה השקעה בקרקע חקלאית באזורי ביקוש שונה מהשקעה בפריפריה.
לצפייה בשידור המלא שעוסק בנושא ולהעמקה נוספת:
דוגמה אמיתית להשבחת קרקע חקלאית
כדי להבין את הפוטנציאל (והמורכבויות), נציג מקרה אמיתי:
- שנת 2011: משקיע רוכש חצי דונם קרקע חקלאית ברחובות תמורת 135,000 ש"ח, כלומר כ-270 ש"ח למ"ר.
- שנת 2023: הקרקע מופשרת לבנייה במסגרת תכנית תמ"ל 3003.
- שנת 2024: יחידת קרקע באותה החלקה נמכרת לאחר הפשרה ב-7.7 מיליון ש"ח עבור 1,500 מ"ר, כלומר כ-5,135 ש"ח למ"ר – עלייה של פי 19 על ההשקעה הראשונית.
- סך העלויות: מיסים, היטלים ופיתוח מסתכמים במיליוני שקלים, אך הרווח נותר משמעותי.
לצפייה בשידור המלא שעוסק בנושא ולהעמקה נוספת:
סיכום
השקעה בקרקע חקלאית יכולה להיות הזדמנות כלכלית אדירה, אך גם טומנת בחובה סיכונים רבים. לפני שנכנסים לעסקה, וכמו בכל השקעה, חשוב להבין מה אנחנו עושים – ולכן יצרנו עבורכם את סדרת הסרטונים הזו.
יש פה חומרים שאנשים מעבירים בקורס וגובים עליהם אלפי שקלים!
הצטרפו אלינו לשידורים המלאים, שימו לנו עוקב ביוטיוב (כדי לקבל עוד תכנים ששווים לכם כסף בכיס!) ולמדו כיצד להשקיע בצורה חכמה ובטוחה.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ התשיעית שלנו עם אלפי חברות וחברים, והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
