← על הקליקה
בעולם הנדל"ן הדינמי של ישראל, כל משקיע מנוסה יודע שהיתרון האמיתי טמון בזיהוי הזדמנויות מוקדם ככל האפשר. התחדשות עירונית, ובפרט פרויקטים של פינוי-בינוי, הפכה לאפיק השקעה פופולרי – אך איתור נכסים בעלי פוטנציאל אמיתי אינו פשוט.
למרבה המזל, כיום ניתן לעשות זאת תוך דקות בודדות בזכות כלים דיגיטליים ממשלתיים נגישים. השילוב בין GOVMAP למפת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מספק לכל אחד גישה למידע שמקודם לכן היה נחלתם של יזמים בלבד.
- מתחם הרצל-שמואל הנגיד באשדוד אושר בינואר 2025 כתוכנית התחדשות עירונית
- ב-GOVMAP ניתן לזהות נכסים לפינוי-בינוי תוך פחות מ-5 דקות באמצעות שכבות התכנון והקדסטר
- רובעים ג' וו' באשדוד מכילים מתחמים בולטים להתחדשות עירונית סביב רחובות שמואל הנגיד והרצל
- מתחם העירייה בחדרה אושר כתוכנית התחדשות לפני מספר שנים אך טרם מומש בפועל
- מפת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מאפשרת לבדוק האם התוכנית נמצאת במסלול יזמים או במסלול רשויות
שימוש ב-GOVMAP: כך תתחילו לזהות הזדמנויות נדל"ן
השלב הראשון בזיהוי נכסים עם פוטנציאל לפינוי-בינוי הוא פתיחת ממשק GOVMAP ובחירה בשכבות הרלוונטיות. אוהד מלקו, חוקר במחלקת המחקר של קליקת הנדל"ן, מדגיש את חשיבות העבודה עם שכבות התכנון והקדסטר – אלו שמציגות תוכניות שכבר אושרו לצד כאלו שנמצאות בתהליכי תכנון. לדוגמה, שכבת "מתחמי התחדשות עירונית" מציגה אזורים שסומנו במפורש כמיועדים לפינוי-בינוי, גם אם טרם החלה בהם פעולה בשטח.
מקרה בוחן מאשדוד: כך תזהו רובע בעל פוטנציאל השבחה
אשדוד הפכה לאחת הערים המובילות בתחום ההתחדשות העירונית. מיקוד ברובעים ג' וו' מגלה תוכניות מפורטות המופיעות ב-GOVMAP, כולל מידע על מתחמים בולטים סביב רחובות שמואל הנגיד והרצל. כאשר לוחצים על אחד המתחמים במפה, נחשפים נתונים חשובים: מספר תוכנית, סטטוס, ולעיתים גם קישור למסמכים תכנוניים. זהו מידע קריטי עבור כל משקיע המעוניין להבין את פוטנציאל הנכס ברמת דיוק גבוהה.
הצלבת מידע עם מפת הרשות הממשלתית – צעד חובה לפני רכישה
לאחר הזיהוי הראשוני ב-GOVMAP, חשוב לאמת את הנתונים מול מפת הרשות להתחדשות עירונית. מדובר בפלטפורמה ממשלתית רשמית שמאפשרת לבדוק אם התוכנית נמצאת בתכנון, אושרה או אף נמצאת בשלבי מימוש. בנוסף, ניתן לדעת האם מדובר במסלול יזמים או במסלול רשויות – מידע שעשוי להשפיע ישירות על זמני הביצוע והוודאות הכלכלית.
באשדוד לדוגמה, מתחם הרצל-שמואל הנגיד מוגדר כתוכנית שאושרה בינואר 2025 – נתון שמספק ודאות יחסית ומאפשר גיבוש אסטרטגיה השקעתית בהתאם.
הזדמנות נוספת: מתחם העירייה בחדרה
חדרה היא דוגמה מצוינת לעיר בפריפריה שמושכת עניין רב בקרב יזמים. המתחם הסמוך לעירייה מסומן כתוכנית שאושרה לפני מספר שנים, אך טרם מומשה. הדבר מעיד על הצורך בבדיקת עומק – גם מול הרשות המקומית וגם מול יזמים או בעלי דירות באיזור. המשקיע המתוחכם יוכל להבין האם מדובר בהזדמנות רדומה או באתגר תכנוני מתמשך.
לצפייה בשידור המלא בו אוהד מקליקת הנדל"ן מדגים כיצד לאתר נכסים עם פוטנציאל לפינוי-בינוי:
שאלות ותשובות נפוצות
לסיכום: כך תאתרו נכס עם פוטנציאל להתחדשות עירונית
השימוש בכלים ממשלתיים כמו GOVMAP ומפת הרשות להתחדשות עירונית מאפשר לכל אדם – גם ללא רקע מקצועי – לבצע סינון ראשוני של נכסים עם פוטנציאל אמיתי להתחדשות. כל שצריך הוא לבחור את השכבות הרלוונטיות, לאמת את הנתונים בין הפלטפורמות – ומשם ניתן להמשיך לבדיקה מול הרשויות, הדיירים או יזמים מקומיים. בתוך פחות מחמש דקות, אפשר לדעת אם שווה להתעמק באיזור מסוים או שמוטב להמשיך הלאה.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
השילוב בין ניתוח כלים דיגיטליים וטיפים מעשיים מקל על הבנת התהליך ומספק המון ערך לאנשי השקעות וכאלה שמתחילים את דרכם בתחום. תודה!
מאוד מסקרן לראות איך שטכנולוגיה מקלה על תהליך איתור נכסים עם פוטנציאל לפינוי-בינוי. כן חשוב לזכור שהשימוש במפות דיגיטליות, גם אם הן מלאות במידע תכנוני, לא יכול להחליף חקירה מעמיקה מול הרשויות המקומיות והבנת השוק המקומי.