בקצרה
תוכנית דירה בהנחה עוברת שינוי דרמטי ב-2025. התוכנית תמשיך לפעול רק ביישובים שבהם מחיר המ״ר לא עולה על 20,000 שקל, מה שמותיר ערים מרכזיות כמו תל אביב, רמת גן ופתח תקווה מחוץ לתוכנית. עד אוגוסט ישווקו 23,000 דירות, מתוכן 7,000 במרכז. חיילי מילואים יזכו לעדיפות של 50% במגרשים באזורי עדיפות לאומית ו-35% ביישובים אחרים. הדגש עובר מהמרכז לפריפריה.
📌 עיקרי הכתבה
- מחיר מטרה חדש: עד 20,000 שקל למ״ר כולל מע״מ
- 23,000 דירות יושוו עד סוף אוגוסט 2024
- 50% מהמגרשים באזורי עדיפות לאומית יועדו לחיילי מילואים
- 7,000 דירות במרכז הארץ יכלו בשיווק האחרון
- מחיר למ״ר בתל אביב מגיע ל-30,000 שקל ומעלה
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 20/07/2025
תוכנית "דירה בהנחה" שנועדה לסייע במשבר הדיור בארץ עומדת בפני שינוי משמעותי. לאחר חודשים רבים של מו"מ בין משרד האוצר לרשות מקרקעי ישראל, הוסכם כי התוכנית תמשיך לפעול, אך רק ביישובים ספציפיים, שלא נמצאים באזורי הביקוש המרכזיים. ההחלטה הזו מעלה שאלות רבות לגבי עתיד הזדמנויות הדיור עבור זוגות צעירים ומשפחות מכל רחבי הארץ.
בכתבה זו, נעמוד על עיקרי ההסכמות שהתקבלו, נסקור את הקריטריונים למתן סבסוד, ונצביע על הערים שבהן התוכנית צפויה להימשך, כמו גם על אלו שנשארות מחוץ לרשימה. כמו כן, נדבר על העדיפויות שהוגדרו עבור חיילי מילואים, ונבצע ניתוח של ההשפעות שתהיה להחלטה על שוק הנדל"ן.
הרקע לתוכנית דירה בהנחה
תוכנית "דירה בהנחה" נועדה לסייע לציבור הרחב לרכוש דירות במחירים נוחים יותר. באמצעות מכרזים חצי-ממשלתיים, משרד האוצר ורמ"י ביקשו לעודד בניית דירות לציבור הרחב במחירים מופחתים. עם זאת, התוכנית נתקלת בקשיים רבים, כאשר בפרט חודשים של מו"מ ארוכים בין גורמים שונים בממשלה עכבו את שיווק אלפי דירות שעמדו על המדף.
בעקבות השינויים הכלכליים והעלייה המתמדת במחירי הדירות, התוכנית עברה התאמות שונות כדי שתוכל להמשיך לפעול בסביבה כלכלית תובענית. אלא שהתוצאה היא שינוי מהותי בתנאים ובקריטריונים למי היא תינתן, ובעיקר בחינה מחודשת של היישובים שיזכו למענה.
התנאים החדשים להמשך הפעלת התוכנית
על פי ההסכמות שהושגו לאחרונה, החל מספטמבר 2024, התוכנית תמשיך לפעול רק ביישובים שבהם מחיר המ"ר לא יעלה על 20,000 שקל, כולל מע"מ. מדובר בשינוי מהותי של רף המחירים, שכן עד כה הרף קבע לפי מחירי סוף 2020. מאז, מחירי הדירות עלו באופן משמעותי, מה שמותיר למעשה ערים רבות מחוץ למסלול.
בפרט, יישובים במרכז הארץ שנותנים שירותים ציבוריים איכותיים או נחשבים לאזורי ביקוש מעטים, כמו תל אביב, רמת גן ופתח תקווה, צפויים להיות בקו האדום ואין להם סיכוי להיכנס למכרזים עתידיים. כך, זוגות צעירים וסטודנטים מאזורי המרכז יצטרכו להתמודד עם קושי הולך ומתרקם בהשגת דיור במחירים נוחים.
השפעת השינויים על ערים מרכזיות
לאחר ההסכם החדש, ישנן ערים רבות שסיכוייהן להיכלל בקטגוריית "מחיר מטרה" נמוכים מאוד. תל אביב וסביבתה, לדוגמה, רושמות מחירים למ"ר של 30,000 שקל ומעלה. בני ברק, רמת גן, גבעתיים ופתח תקווה לא צפויות לזכות להטבות כלשהן מבחינת מחיר הדירות. מצב זה יוביל למצב בו זוגות צעירים שנמצאים במרכז הארץ נאלצים לפנות לערים רחוקות יותר.
מנגד, ערים כמו אשדוד ויבנה, שעל פי הערכות המחיר למ"ר שלהן מסתכם בכ-23,000 שקל, עשויות להיכלל במכרזים, בשל אפשרות החרגת ערים מגבול המחיר המוכר.
ייבול המגרשים והעדפות לחיילי מילואים
עד סוף אוגוסט, התוכנית תמשיך לפעול עם הגדרות שיאפשרו שיווק של כ-23,000 דירות, מתוכן כ-7,000 במרכז הארץ. במהלך תקופה זו, תינתן עדיפות לחיילי מילואים, עם 50% מהמגרשים ביישובים בעדיפות לאומית, ו-35% ביישובים שאינם בשל קטגוריה זו.
משמעות הדבר היא שהאפשרות לרכוש דירה במחיר מסובסד תתמקד גם באותם מיגרשים תוצרת מקומית, על מנת לסייע ביישוב בעיות הדיור. התוכנית והפתרונות המוצעים נועדו לזהות את הצרכים של ציבור החיילים המילואים – מתוך מטרה לבנות מגורים איכותיים, אף אם באזורים פחות מבוקשים.
הפוקוס בפריפריה
בעוד שבמרכז הארץ הוזנחו האפשרויות לרכישת דירות במחיר המועט, ישנה תחושת יתרון בערים בפריפריה. ערים כמו באר שבע, קריית גת, אשקלון וכרמיאל מצביעות על פוטנציאל שוק לא מנוצל. מחיר למ"ר של דירות ביישובים האלו נמוך ומספק גם יתרון חברתי וקהילתי.
התחושה היא שעל מנת לגשר על הפערים בין המרכז לפריפריה, יש להשקיע בבחינה מעמיקה של אזורי הביקוש, ולאפשר נגישות לדיור במחירים נוחים. מלחמה על ההנחות לא צריכה להתקיים רק ברמת המרכז. יישובים בפריפריה זקוקים להתעוררות שממוקדת על בניית קהילות חזקות.
נראות העתיד של תוכנית דירה בהנחה
לאחר חודשים של מו"מ, התוכנית "דירה בהנחה" מתמקדת תשומת הלב על פריפריה, מה שממיר את האסטרטגיה של סבסוד למקומות שבהם יש בעיות קשות של דיור. מגמות השוק בשנים האחרונות מצביעות על כך שיש צורך בשינוי מדיניות מועיל. עם זאת, התקווה היא שהגבלות המחיר לא יסגרו את הדלתות עבור דור העתיד של הזוגות הצעירים.
חשוב שכותבי המדיניות יעקבו אחרי השפעות השינויים ויבדקו את הצרכים של הציבור באופן שוטף. לעתים, כל מיני קומבינציות בין מרכז לפריפריה יכולות להביא לתוצאה מועילה יותר, ולהשפיע על חייו של כל אזרח.
שאלות ותשובות נפוצות
התוכנית מיועדת בעיקר לזוגות צעירים, משפחות, יחידים זכאי משרד הבינוי והשיכון, וחיילי מילואים – במטרה לאפשר להם לרכוש דירה במחיר מופחת דרך מכרזים מסובסדים.
ערים במרכז הארץ שמחירי הדירות בהן גבוהים (מעל 20,000 ש"ח למ"ר) אינן עתידות להיות כלולות בתוכנית העתידית של "דירה בהנחה". עם זאת, ייתכנו חריגים מסוימים – למשל, בערים כמו אשדוד או יבנה – בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל.
כן. 50% מהמגרשים ביישובים בעדיפות לאומית ו-35% מהשאר – יישמרו לטובת חיילי מילואים העומדים בקריטריונים, כחלק מהחלטה ממשלתית לתגמל שירות משמעותי.
סיכום והמלצות
בתום ההסכם בין משרד האוצר לרמ"י, הפך ברור שהתוכנית "דירה בהנחה" תשתנה משמעותית, ותשאיר ערים רבות במצב של ריחוק מהצהרת הסבסוד. הקריטריונים החדשים מקוּוים, והשפעותיהם על שוק הדיור יכולות להיות משמעותיות.
כדי שזוגות צעירים יוכלו למצוא קורת גג במחיר נגיש, יש צורך לחשוב חדש על פתרונות הדיור ולבחון את האפשרות של שילוב אזורי עדיפות לאומית עם הפריפריה. הממשלה חייבת להקפיד על צעדיהם הבאים, ולוודא שהדברים מתנהלים באופן כך שיאפשר לכל אזרח גישה לבית במרחק סביר. האיומים שנשמעו בתחילת הדרך על סגירה מוחלטת של התוכנית חייבים להוות תמרור אזהרה שמוביל לחשיבה מחודשת, שמעלה בעיות באופן אקטיבי ויעיל.
📖 אולי יעניין אותך גם:
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
אז רק אם אתה גר בפריפריה מגיעה לך דירה במחיר נורמלי? ומה איתנו, שעובדים ולומדים במרכז? פשוט מבאס.
העיקרון של לתת העדפה לפריפריה הוא נכון, אבל חשוב שזה ייעשה תוך השקעה אמיתית בתשתיות ובקהילה – לא רק לבנות ולברוח. בלי חינוך, תחבורה ותעסוקה – גם הדירה הזולה לא שווה הרבה. מגיע לכולנו דיור בכבוד, לא משנה איפה נולדנו.