כותרת על "מחיר שיא" נשמעת כמו סימן לשוק. בפועל, עסקה אחת מספרת בעיקר על הדירה עצמה: הקומה, הגודל והבניין. לכן לקחנו את הרישום הרשמי של העסקה בשמעון בן צבי 38, ואת כל מה שנמכר באותה כתובת מאז 2003, ובדקנו איפה בדיוק היא עומדת.

העסקה, לפי הרישום הרשמי

לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, ב-3 במאי 2026 נמכרה ברחוב שמעון בן צבי 38 בגבעתיים דירת 5 חדרים בשטח 124 מ"ר, בקומה השביעית, תמורת 5,850,000 שקל. זה 47,368 שקל למ"ר. שנת הבנייה הרשומה של הבניין היא 2002, ולפי דיווח בגלובס הבניין הוא של מבני עופרים.

העסקה עצמה נחתמה במאי, והיא מתפרסמת עכשיו כי עסקאות נרשמות באתר הממשלתי באיחור. זו תזכורת שכדאי להחזיק מול כל כותרת על עסקה: המחיר משקף את השוק של לפני כמה חודשים, לא של השבוע.

כל העסקאות באותה כתובת מאז 2000

באותה כתובת נרשמו מאז סוף שנת 2000 78 עסקאות. דירות 5 חדרים באותו גודל עברו ידיים כמה פעמים, וזה מה שמאפשר השוואה כמעט נקייה. בספטמבר 2003 נמכרה דירה של 124 מ"ר ב-1,875,000 שקל. במרץ 2019 נמכרה דירה של 124 מ"ר בקומה החמישית ב-4,840,000 שקל. עכשיו, דירה באותו גודל בקומה השביעית נמכרה ב-5,850,000.

כלומר מאז 2019 המחיר עלה בכ-21%, ומאז 2003 הוא גדל פי 3.1. חלק מההפרש בין 2019 להיום הוא שתי קומות נוספות, ולכן זה לא מדד מחירים אלא השוואה בין שתי דירות דומות. את התמונה הארצית של המחירים בחודשים האחרונים נותן מדד מחירי הדירות האחרון.

מול שאר העיר

חציון המחיר למ"ר בדירות בבית קומות בגבעתיים היה 41,542 שקל ב-2024 ו-42,744 שקל ב-2025. בינואר עד יוני 2026, על בסיס 203 עסקאות שנרשמו, הוא עמד על 43,182. העסקה בשמעון בן צבי 38, 47,368 שקל למ"ר, גבוהה מהחציון בכ-10%.

גם במחיר המלא: חציון המחיר של דירת 5 חדרים בגבעתיים בחצי הראשון של 2026 היה 5,180,000 שקל, על בסיס 45 עסקאות. העסקה הזו גבוהה ממנו, אבל לא חריגה בצורה שמעידה על שוק אחר. היא ממוקמת בחלק העליון של הטווח, כמו שמצופה מדירה בקומה גבוהה.

למה "שיא" צריך הסתייגות

בבניין עצמו נמכרה במאי 2023 דירת גג של 6 חדרים ו-204 מ"ר ב-14.3 מיליון שקל, ולכן השיא החדש הוא של דירה רגילה, לא של הבניין.

ובעיר כולה, בחצי הראשון של 2026 נרשמו עוד חמש עסקאות גבוהות יותר. ארבע מהן בבניינים ששנת הבנייה הרשומה שלהם היא 2022 ואילך, כלומר דירות חדשות או על הנייר. מתוך חמש עסקאות של דירות 5 חדרים בבניינים שנבנו בין 1998 ל-2008, זו הגבוהה. זו המשמעות המדויקת של השיא: המחיר הגבוה ביותר לדירה רגילה בבניין בן 20 שנה, לא בגבעתיים כולה.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

לתושבי הסביבה שמתעניינים בהתחדשות העירונית בגבעתיים, כתבנו על מתחם ההסתדרות ו-557 הדירות החדשות.

מה עושים עם עסקה כזו

למוכרים בבניין ובסביבה זו נקודת ייחוס, לא מחירון. הקומה, הכיוון, מצב הדירה וחניה משנים את המחיר בעשרות אחוזים גם באותה כתובת, וזה בדיוק מה ששמאי בודק. מה שמאי עושה ומתי כדאי לפנות אליו, הסברנו במדריך לשמאות מקרקעין.

לרוכשים זו תזכורת לבדוק את היסטוריית העסקאות בכתובת עצמה ולא רק ממוצע של שכונה. כל העסקאות פתוחות לציבור באתר הממשלתי, ואת החישובים שמסביב, משכנתה, מס רכישה והון עצמי, אפשר להריץ במחשבונים שלנו. ואם רוצים שמישהו יעבור על העסקאות מול הדירה המסוימת, הצוות שלנו עושה את זה עם רוכשים לפני שהם מגישים הצעה.

סיכום

לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, ב-3 במאי 2026 נמכרה בשמעון בן צבי 38 בגבעתיים דירת 5 חדרים של 124 מ"ר בקומה השביעית ב-5,850,000 שקל, 47,368 שקל למ"ר. דירה באותו גודל באותו בניין נמכרה ב-2019 ב-4,840,000 שקל וב-2003 ב-1,875,000. העסקה גבוהה בכ-10% מחציון המחיר למ"ר בעיר בחצי הראשון של 2026, 43,182 שקל. השיא הוא של דירה רגילה בבניין: דירת גג באותה כתובת נמכרה ב-2023 ב-14.3 מיליון שקל, ובעיר נרשמו עסקאות גבוהות יותר, רובן בבניינים חדשים.

• לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, ב-3 במאי 2026 נמכרה בשמעון בן צבי 38 בגבעתיים דירת 5 חדרים בשטח 124 מ"ר בקומה השביעית ב-5,850,000 שקל, 47,368 שקל למ"ר.
• דירה באותו גודל בקומה החמישית באותו בניין נמכרה במרץ 2019 ב-4,840,000 שקל, כ-21% פחות.
• חציון המחיר למ"ר בדירות בגבעתיים בינואר עד יוני 2026 עמד על 43,182 שקל, כך שהעסקה גבוהה ממנו בכ-10%.
• ב-2023 נמכרה באותו בניין דירת גג של 204 מ"ר ב-14.3 מיליון שקל, ולכן השיא הוא של דירה רגילה בבניין.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות2

אביטל·לפני 2 שבועות

47 אלף למ"ר זה עדיין מטורף... קומה שביעית זה נוף ואוויר אבל בכל זאת

אלי·לפני 2 שבועות

21% עלייה מ-2019 עד 2026 זה בכלל נשמע נמוך יחסית לגבעתיים, לא?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו