בקצרה
268 דירות. 300 מטר מהים. מחיר של 12,500 שקל למטר, לעומת 30,000 שקל שהשוק דורש ממול. זו לא טעות, זו הגרלת "דירה בהנחה" 11 בחדרה, שמאי המקרקעין ראובן שם-טוב ובר נעמני מהקליקה ניתחו אותה בוידאו ואת המסקנות ריכזנו עבורכם כאן. המספרים מדברים בעד עצמם: מי שיזכה בדירת 100 מ"ר כאן ישלם בערך 1.25 מיליון שקל. מי שירכוש דירה דומה בשוק החופשי ישלם 2.5 מיליון. זה הפרש של 1.25 מיליון שקל , לא אחוז-שניים, לא "הטבה קטנה" , מיליון ורבע שקל ממשיים. ועוד לא דיברנו על הדירות המיוחדות.
- הגרלה 11 כוללת 7,922 יחידות ב-19 יישובים, בחדרה 4 הגרלות עם 268 דירות בשכונת "עין הים"
- הדירות הקרובות ביותר נמצאות 305 מטר מהים; הרחוקות ביותר כ-650-700 מטר , שמורת כרמל חוף חוצצת ואוסרת בנייה לצמיתות
- מחיר הגרלה: כ-12,500 שקל/מ"ר; מחיר שוק בשכונה: 26,000-30,000 שקל/מ"ר , פער של פי 2.5 ויותר
- ההנחה האפקטיבית: 700 אלף עד מיליון שקל לדירת 3-4 חדרים; לדירות מיוחדות (פנטהאוז, גן, קומת קרקע גדולה) , ההנחה גדולה אף יותר
- ⚠️ עדכון 28/04/2026: ההגרלה הוקפאה זמנית בעקבות פסיקת בג"ץ. כדאי לוודא שאישור הזכאות שלכם בתוקף לקראת פתיחה מחודשת. בני ישוב חדרה ומשרתי מילואים מקבלים עדיפות בכל מקרה
הגרלה 11 בחדרה: הנחה של מיליון שקל ל-268 דירות
ההגרלה בחדרה: 268 דירות ב-300 מטר מהים
הגרלה 11 של תוכנית "דירה בהנחה" היא אחת הגדולות שנערכו עד כה, 7,922 יחידות דיור פרוסות על פני 19 יישובים ברחבי הארץ. מתוכן, חדרה מציעה 4 הגרלות עם סך של 268 יחידות בשכונת "עין הים". שם הפרויקט אינו שיווקי , הוא גאוגרפי. המיקום בפועל הוא שכונה שגובלת ממש בים התיכון, עם קרבה ישירה לחוף.
השכונה מוגבלת מצפון ברחוב אדני פז, ממזרח ברחוב עין גדי, ומדרום-מערב ברחוב רחבעם זאבי. כביש 2 נמצא גם הוא בסביבה. בשכונה עצמה שילוב של וילות, מגרשי מושב ובניני מגורים , שילוב שנותן לה אופי שקט ואינטגרטיבי. אבל מה שמייחד אותה בין כל הדירות בהגרלה 11 הוא בדיוק הנתון האחד שקשה לשכפל: 300 מטר מהים.
המחיר ששינה אותנו: 12,700 שקל למטר לעומת 30,000 בשוק
המחיר המפורסם בהגרלה נע בין 12,123 ל-12,732 שקל למ"ר , ומצוין כ"כולל מע"מ, ללא הצמדה, לפני הנחה". זאת אומרת: זה המחיר הגולמי לפני ההנחה הממשלתית, ובמקביל ללא הצמדה למדד. ניתוח שעשה בר נעמני מגלה שהגורמים האלה בערך מקזזים זה את זה , ההנחה מורידה ומדד המחירים עולה , כך שהמחיר הסופי הריאלי נמצא סביב 12,500 שקל למ"ר.
מה השוק מציע? עסקאות שנסגרו לאחרונה בשכונה מראות דירה של 83 מ"ר שנמכרה ב-2.47 מיליון שקל , שזה 29,783 שקל למ"ר. מחירוני דירות 5 חדרים ב-125 מ"ר עומדים על 2.75 מיליון שקל (כ-22,000 שקל למ"ר), ודירות של 148 מ"ר מדדות סביב 3 מיליון שקל. הממוצע בבניני דירות בשכונה: כ-26,000 שקל למ"ר. כלומר , פי 2 עד פי 2.5 ממה שמציעה ההגרלה.
למה הקרבה לים כאן היא אחרת מכל מקום אחר
קל להגיד "קרוב לים" , זה פירסום שמציג לא מעט פרויקטים. אבל הסיפור בחדרה שונה מהותית. בין הפרויקט לבין קו הים, לא עובר כביש ראשי, לא עובר פרויקט עתידי, ולא עוברת שכונה חדשה שיבנו. אלא עוברת שמורת טבע, שמורת כרמל חוף, שמסיבות חוק וסביבה לא תיבנה לעולם. כלומר, הנוף מהחלון לא הולך לאבד. הגישה לחוף לא הולכת להיחסם. זה אופי שונה לחלוטין.
קו החוף הישראלי, מאשקלון ועד נהריה, מנוקד בהפסקות: נמלים, תחנות כוח, שמורות טבע, מתקנים ביטחוניים. בחדרה עצמה, תחנת הכוח אורות רבין יוצרת חיץ מצפון. כל אלה יוצרים מצב שבו מיקומים כמו "עין הים" הם נדירים , לא בגלל שיווק, אלא בגלל גיאוגרפיה. מי שמחפש נוף ים ונגישות לחוף, לא יוכל פשוט "לבנות פרויקט אחר" שם מחר. השמורה תישאר. הקרבה תישאר. וזה שווה כסף, והרבה.
כמה שווה ההנחה באמת? חישוב הפערים
בואו נעשה את החישוב בצורה ישירה. דירת 4 חדרים של 100 מ"ר בהגרלה: 12,500 שקל למ"ר = 1.25 מיליון שקל. אותה דירה בשוק החופשי, לפי עסקאות שנסגרו: כ-2.5 מיליון שקל. ההפרש: 1.25 מיליון שקל. לא חישוב תיאורטי, אלה מחירים מעסקאות שנרשמו ברשות המסים.
עכשיו בואו נדייק עוד: בשכונה יש גם וילות ומגרשים לבניה עצמית שנמכרים ב-4-5 מיליון שקל למגרש, בתוספת כ- 3 מיליון בנייה, סה"כ 7-10 מיליון שקל. ממוצע בנייני הדירות בסביבה: 26,000 שקל למ"ר. כלומר גם אם ניקח ממוצע שמרני של 22,000 שקל למ"ר, אנחנו מדברים על 2.2 מיליון לדירת 100 מ"ר. ההנחה המינימלית: 950 אלף שקל. המקסימלית לדירות גדולות: יכולה לטפס בקלות מעל 1.5 מיליון.
* מחירים משוערים בלבד. מחיר ההגרלה לפי ~12,500 ₪/מ"ר. מחיר שוק לפי עסקאות ומחירוני שוק בשכונה.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
דירות מיוחדות: שם ההנחה הכי גדולה , ומי הולך לפספס אותה
רוב מי שנרשמים להגרלה מכוונים לדירת 3-4 חדרים בטווח המחירים הסטנדרטי. זה הגיוני , זה מה שמתאים לרוב המשפחות ולרוב התקציבים. אבל בדיוק בגלל זה, הדירות המיוחדות , הגדולות, הפנטהאוזים, דירות הגן, הקומות הגבוהות עם נוף ים , סובלות מפחות תחרות יחסית.
מה זה אומר בפרקטיקה? זוג שמרוויח יחד 30,000 שקל בחודש, עם 400-500 אלף שקל הון עצמי, שיכול לשאת תשלום משכנתא של 7,000 שקל בחודש , יכול לטרגט דירה מיוחדת ב-1.7 מיליון שקל בהגרלה. בשוק החופשי, דירה דומה תעלה 3.5 עד 4 מיליון שקל , ממש מחוץ לטווח. ההגרלה מאפשרת לאנשים ריאליים לרכוש משהו יוצא דופן בלי להיות מיליונרים. ומי שמבין את זה יכוון לשם , בזמן שכולם מתחרים על 4 החדרים הרגילות.
מי צריך להירשם ועד מתי, מצב נכון להיום
חשוב לדעת לפני שממשיכים: ב-28 באפריל 2026 הייעוץ המשפטי לממשלה הורה להקפיא את הגרלה 11 של "דירה בהנחה". ההקפאה הגיעה בעקבות פסיקת בג"ץ מ-26 באפריל שדרשה מהממשלה לנקוט צעדים פליליים וכלכליים נגד משתמטים מחוק הגיוס, כולל מניעת השתתפות בתוכנית. בנוסף, התעוררה בעיה משפטית בהקצאה השונה למשרתי מילואים בין ערים חרדיות (35%) לשאר הארץ (50%). רמ"י קיבלה כשלושה שבועות להחליט על הצעדים, ובג"ץ הציב יעד דיווח ל-1 ביוני 2026.
בפועל, ההרשמה להגרלה לא תיפתח לפני שרמ"י תשלים את ההתאמות הטכנולוגיות והמשפטיות הנדרשות. אם כבר הוצאתם אישור זכאות, כדאי לוודא שהוא בתוקף, כי אישורים שהונפקו ב-2025 עלולים לפוג לפני מועד פתיחה מחודש. אם עוד לא הוצאתם, זה הזמן להתחיל את התהליך כדי להיות מוכנים ביום שתפתח ההגרלה מחדש.
העדיפות לבני ישוב חדרה ולמשרתי מילואים פעילים תמשיך לחול גם בהגרלה המעודכנת. אם אתם גרים בחדרה, זו אחת הנקודות החזקות שלכם, העדיפות לא נמחקת בגלל הדחייה. למשרתי מילואים: לפי החלטת מועצת רמ"י מ-26 באפריל, ההקצאה למילואים הועלתה ל-50% מהדירות ברחבי הארץ, כך שגם אם ההגרלה נדחתה, התנאים בהמשך צפויים להיות אטרקטיביים יותר.
ומה עם הסיכויים כשההגרלה תיפתח? ריאליסטית, בפרויקטים כאלה עם קרבה לים, התחרות גבוהה. אבל שימו לב לתופעה שחוזרת: לא מעט אנשים שנרשמים למספרים גבוהים בתור (2,000-2,500) עדיין הצליחו לבחור דירות טובות בעבר, כי יש ביטולים, ולא כולם מגיעים ליום הבחירה בסוף. במיוחד לדירות המיוחדות: מי שמתמיד עד הסוף ומגיע עם הבנה מה הוא רוצה, מוצא הזדמנויות.
סיכום: האם כדאי להירשם להגרלה 11 בחדרה?
ההגרלה בחדרה היא אחת ההזדמנויות הנדירות בהגרלה 11. לא כי חדרה היא עיר הביקוש הגבוה ביותר בישראל , אלא כי הקומבינציה של קרבה לים, שמורת טבע חוצצת שמבטיחה שהנוף לא ייעלם, ומחיר של פחות ממחצית מחיר השוק , היא נדירה. מי שנרשם ומבין מה הוא מחפש , יש לו סיבה טובה לנסות.
הכי חשוב כרגע: ההגרלה הוקפאה ב-28 באפריל בעקבות פסיקת בג"ץ, אבל זה לא אומר שבוטלה. כדאי לוודא שאישור הזכאות שלכם בתוקף ולעקוב אחרי הודעות רשמיות של רמ"י על מועד פתיחה מחודש. בני ישוב חדרה ומשרתי מילואים, יש לכם יתרון שלא נמחק. כולם: ההזדמנות נשמרת, רק התזמון נדחה.
שאלות ותשובות
מתי תיפתח ההרשמה להגרלה 11 בחדרה?
כמה דירות יש בחדרה בהגרלה 11?
כמה קרוב הפרויקט לים?
מה המחיר הצפוי לדירה בהגרלה לעומת השוק?
האם יש עדיפות לתושבי חדרה?
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
4 תגובות
השכונה הזאת תהיה מדהימה
12,500 שקל למטר מול 29,000-30,000 בשוק.. בחיים לא ראיתי הטבה כזאת בהגרלות האחרונות
@אלי נכון, אבל תזכור שהיא הוקפאה עכשיו בגלל פסיקת בג"ץ. אז לא בטוח מתי ממש פותחים הרשמה
מה הוקפאה?? הרגע רציתי להירשם…