חולון, עיר של כ-190 אלף תושבים, היא יעד מוכר למשפחות שעוברות לדירה גדולה יותר. בדקנו כמה עולה כל חדר נוסף בעסקאות שנרשמו ברשות המסים מיולי 2025 עד יוני 2026, ומה עומד מאחורי הקפיצה בין דירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים.

מ-1,623,000 ל-3,150,000 שקל: דירה בחולון לפי מספר החדרים

מיולי 2025 עד יוני 2026 נרשמו ברשות המסים בחולון 1,135 עסקאות של דירה בבית קומות. כשמסדרים אותן לפי מספר החדרים, המחיר עולה בכל חדר נוסף, אבל לא בקצב אחיד. מדירת 2 חדרים לדירת 3 חדרים החציון עולה ב-195,100 שקל, מ-3 ל-4 חדרים ב-381,900 שקל, ומ-4 ל-5 חדרים ב-950,000 שקל.

עסקאות דירה בבית קומות שנרשמו ברשות המסים בחולון מיולי 2025 עד יוני 2026, בעיבוד קליקת הנדל"ן. העמודה האחרונה סופרת רק עסקאות שרשומה בהן שנת בנייה, וכוללת גם כמה דירות בבניינים שעוד לא הושלמו. דירות של חצי חדר לא נכללו בטבלה.

השטח לבדו לא מסביר את הפער. דירת 4 חדרים גדולה בחציון מדירת 3 חדרים ב-26 מ"ר, ודירת 5 חדרים גדולה מדירת 4 חדרים ב-30 מ"ר. כמעט אותה תוספת שטח, אבל ההפרש במחיר גדול כמעט פי 2.5. ההסבר נמצא בעמודה האחרונה של הטבלה: שנת הבנייה.

101 מתוך 157: דירת 5 חדרים בחולון היא לרוב בבניין חדש

בעסקאות של דירת 5 חדרים בחולון, 101 מתוך 157 שרשומה בהן שנת בנייה נמצאות בבניין משנת 2000 ואילך. בדירת 4 חדרים זה רק 77 מתוך 343, ובדירת 3 חדרים 45 מתוך 381. כלומר, מי שעובר בחולון מדירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים עובר בדרך כלל גם לבניין חדש יותר, ומשלם גם על זה.

כדי לראות כמה מהקפיצה שייך לחדר וכמה לבניין, השווינו דירות מאותו גיל בניין:

חציון מחיר בעסקאות דירה בבית קומות בחולון, מיולי 2025 עד יוני 2026, לפי שנת הבנייה שרשומה בעסקה. בעיבוד קליקת הנדל"ן.

בבניינים שנבנו לפני 2000, דירת 5 חדרים עלתה בחציון 317,500 שקל יותר מדירת 4 חדרים. בבניינים משנת 2000 ואילך ההפרש היה 628,000 שקל. שני המספרים קטנים בהרבה מ-950,000 השקלים שמתקבלים כשמשווים את כל העסקאות יחד. חלק גדול מהקפיצה הוא המעבר מבניין ותיק לבניין חדש, ולא החדר עצמו.

גם המיקום משתנה. 44 מתוך 177 עסקאות דירת 5 חדרים נרשמו בקרית פנחס איילון, שבה שנת הבנייה החציונית של העסקאות האלה היא 2009, ועוד 28 בקרית רבין, עם שנת בנייה חציונית 2021.

חולון מול חמש ערים בגוש דן: החדר הרביעי הזול ביותר

בדקנו באותה שיטה ובאותו חלון חמש ערים נוספות בגוש דן. בחולון ההפרש בין דירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים, 381,900 שקל, הוא הקטן מבין השש. בפתח תקווה הוא 450,000 שקל, ברמת גן 500,000 שקל, ובגבעתיים 1,212,500 שקל.

ההפרש בין חציוני המחיר בעסקאות דירה בבית קומות שנרשמו ברשות המסים מיולי 2025 עד יוני 2026, בעיבוד קליקת הנדל"ן. הערים מסודרות לפי ההפרש בין 3 ל-4 חדרים.

גם כאן שנת הבנייה עוזרת להבין את התמונה. בחולון רק 77 מתוך 343 עסקאות דירת 4 חדרים הן בבניין משנת 2000 ואילך, החלק הקטן ביותר מבין שש הערים. דירת 4 חדרים בחולון היא לרוב דירה בבניין ותיק, ולכן המחיר שלה קרוב יותר לדירת 3 חדרים. למשפחה שמחפשת חדר נוסף במחיר נמוך יחסית, זה הנתון המעניין בעיר. מי שמחפש דירה גדולה בבניין חדש ישלם עליה בהתאם.

מנאות רחל ועד קרית פנחס איילון: דירת 4 חדרים בחולון לפי שכונה

גם באותו מספר חדרים, השכונה משנה. לקחנו רק דירות 4 חדרים, בשכונות שבהן נרשמו מספיק עסקאות כאלה לחציון. בנאות רחל החציון הוא 22,318 שקל למ"ר, ובקרית פנחס איילון 29,622 שקל למ"ר, פער של 7,304 שקל לכל מטר.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

עסקאות דירת 4 חדרים בבית קומות שנרשמו ברשות המסים בחולון מיולי 2025 עד יוני 2026, בשכונות שבהן נרשמו מספיק עסקאות כאלה לחציון, לפי שם השכונה ברישום. בעיבוד קליקת הנדל"ן.

ברוב השכונות בטבלה החציון למטר קרוב, בין 25,225 שקל ל-26,773 שקל. קרית פנחס איילון בולטת למעלה, ונאות רחל למטה. כשאתם בודקים מחיר של דירה בחולון, השוו אותו לעסקאות באותה שכונה, באותו מספר חדרים ובבניין בגיל דומה. את העסקאות עצמן אפשר לראות באתר הנדל"ן הממשלתי.

שכירות בחולון: אותה תשואה בשלושת הגדלים

במודעות יד2 בחולון בספטמבר 2026 מבקשים 4,750 שקל בחודש לדירת 3 חדרים, 5,800 שקל לדירת 4 חדרים ו-8,200 שקל לדירת 5 חדרים, מתוך 876 מודעות השכרה בעיר. גם כאן הקפיצה לדירת 5 חדרים גדולה: 2,400 שקל בחודש, מול 1,050 שקל בין 3 ל-4 חדרים. מול חציון העסקאות של כל גודל, התשואה המשוערת כמעט זהה:

חציון עסקאות דירה בבית קומות שנרשמו ברשות המסים בחולון מיולי 2025 עד יוני 2026, מול השכירות המבוקשת במודעות יד2 בספטמבר 2026. תשואה משוערת: שכירות שנתית חלקי חציון העסקאות. ברוטו, לפני הוצאות.

אם מחשבים מול המחיר המבוקש במודעות, 1,900,000 שקל לדירת 3 חדרים, 2,350,000 שקל לדירת 4 חדרים ו-3,475,000 שקל לדירת 5 חדרים, התשואה יוצאת 3.00%, 2.96% ו-2.83%. מודעות ועסקאות לא מודדות את אותו מלאי של דירות, ולכן אין להסיק מהפער ביניהן על כיוון המחירים. בשני החישובים זו תשואה ברוטו, לפני הוצאות, חודשים בלי שוכר ומס, והשכירות היא מחיר מבוקש ולא חוזה חתום.

את חולון מול ערים אחרות תמצאו במפת התשואות הארצית. המודעות מתחלפות, ולכן המספרים שם יכולים להיות מעט שונים מאלה שכאן. את החשבון על הדירה שלכם, עם ההוצאות, אפשר לעשות במחשבון שבעמוד השקעות בנדל"ן במרכז ובשרון.

עוברים בחולון לדירה גדולה? חמש בדיקות לפני

• אותו גיל בניין: השוו דירה בבניין ותיק לדירות בבניין ותיק, וחדשה לחדשות. אחרת ההשוואה מטעה
• אותה שכונה: גם באותו מספר חדרים, הפער בין שכונות מגיע לאלפי שקלים למטר
• בניין ותיק: בדקו את מצב הבניין ואת האפשרויות שלו. את ההבדל בין מסלולי ההתחדשות ריכזנו בהשוואת מסלולי ההתחדשות העירונית
• ההון העצמי: כמה הון עצמי צריך לדירה, לפני שבוחרים בין 4 ל-5 חדרים
• מס הרכישה: מדרגות מס הרכישה מראות כמה תשלמו במחירים של חולון

סיכום: בחולון החדר החמישי משלם גם על הבניין

בחולון הקפיצה מדירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים גדולה כמעט פי 2.5 מהקפיצה מ-3 ל-4 חדרים, ורובה נובע מגיל הבניין.

• לפי חדרים: 381,900 שקל מ-3 ל-4 חדרים, ו-950,000 שקל מ-4 ל-5 חדרים
• לפי גיל הבניין: 101 מתוך 157 עסקאות דירת 5 חדרים בבניין משנת 2000 ואילך
• מול גוש דן: התוספת מ-3 ל-4 חדרים הקטנה מבין שש ערים
• לפי שכונה: דירת 4 חדרים מ-22,318 שקל למ"ר בנאות רחל ועד 29,622 בקרית פנחס איילון

שאלות ותשובות על מחירי הדירות בחולון

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות2

אורי·לפני 1 שבוע

רגע, אז אם הפער בבניינים ישנים הוא 317,500 שקל ובחדשים 628,000 שקל, זה אומר שהבניין שווה כמעט חצי מהפער הכולל? זה לא הגיוני שמישהו לא מדגיש את זה יותר...

שירלי·לפני 1 שבוע

מה זה 3.12% תשואה משוערת בחולון? זה בכלל שווה להשקיע שם?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו