כשמדברים על ענף הבנייה, אנחנו שומעים לרוב על מחירי דירות, היתרי בנייה והתחלות בנייה חדשות. אבל הנתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) בדו"ח הבנייה לשנת 2024 חושפים סיפור עמוק ומורכב הרבה יותר: איך הבנייה מתפצלת בין המחוזות, אילו פרויקטים נהנים מסבסוד ממשלתי, מה בונים חוץ מדירות מגורים – ובעיקר, מה קורה מאחורי הקלעים של כל אותם מטרים מרובעים של בטון שממשיכים להיבנות בכל פינה.

במאמר הזה נצלול אל הנתונים ונענה על השאלות האלה ואחרות.

יותר דירות למכירה, אלפי דירות בסבסוד

ב-2024, מתוך כלל הדירות שהחלה בנייתן, כ-71.2% יועדו למכירה בשוק החופשי. בנוסף, כ-11.8% מהדירות, כ-5,500 במספר, נבנו בסבסוד ממשלתי – כלומר, תכניות שמטרתן להנגיש דיור במחירים מופחתים.

המובילים במיזמים אלו היו מחוז הדרום עם 1,810 דירות מסובסדות (32.9% מכלל הדירות בסבסוד), ואחריו מחוז המרכז עם 1,570 דירות (28.5%).

כמעט שליש מהבנייה – לא למכירה

אבל לא הכל למכירה. כ-28.8% מהדירות שהחלה בנייתן בשנת 2024 לא נבנו למטרת מכירה. רובן הגדול, כ-60.3%, נבנו במסגרת בנייה עצמית – כלומר, פרויקטים פרטיים. עוד 18.9% נבנו במסגרת עסקאות קומבינציה, ו-9.9% בלבד נועדו להשכרה.

התחדשות עירונית בעיר הגדולה

עוד פרט מעניין: בשנת 2024, כ-94.2% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו בבניינים חדשים. רק כ-5.8% מהדירות – כ-3,820 במספר – נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים.

התוספות הללו התמקדו בעיקר במחוזות תל אביב (28.8%) והצפון (21.2%). קצת פחות ממחצית מהדירות בתוספת נבנו במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 – התחדשות עירונית הכוללת חיזוק והרחבת בניינים קיימים.

הפתעה בדרום: העיר שהובילה

תל אביב-יפו וירושלים הובילו במספר הדירות שהחלה בנייתן: מעל 5,000 דירות בכל אחת מהן. אבל ההפתעה הגדולה הייתה ביישובים כמו אופקים, לוד ורמת גן, שבהם חלה קפיצה חדה במספר הדירות החדשות – באופקים לדוגמה, הגידול עמד על 416% לעומת השנה הקודמת!

בניינים גבוהים ודירות קטנות

כמעט מחצית מהדירות בבניינים החדשים שנבנו ב-2024 מוקמו במבנים בני 9 קומות ומעלה (47.5%). לעומת זאת, רק 14.4% מהדירות נבנו בבניינים נמוכים יחסית, בני קומה אחת או שתיים.

פינוי-בינוי בתנופה מתמשכת

התחדשות עירונית תפסה מקום משמעותי בענף גם השנה: 79.8% מהדירות שנבנו בעקבות הריסת מבנים קיימים והקמת חדשים נבנו במסגרת תמ"א 38. מדובר בכ-12,540 דירות, שמסייעות לרענן את המרחב העירוני.

לא רק דירות

הדו"ח חושף גם נתונים מעניינים על ייעוד שטחי הבנייה. ב-2024, סך שטח התחלות הבנייה עמד על 15.6 מיליון מ"ר. מתוך זה, כ-79.2% יועדו למגורים בלבד, והשאר – כ-20.8% – לבנייה שאינה למגורים.

בתוך תחום הלא-מגורים: 28.6% מהשטח יועד לתעשייה ואחסנה, ו-23.1% למשרדים. בסך הכל, מדובר בתשתית משמעותית שתשרת עסקים, שירותים וציבור.

בגמר הבנייה, סך השטח שהושלם עמד על 14.1 מיליון מ"ר, כאשר 72.3% ממנו יועד למגורים והיתר (27.7%) למסחר, תעשייה ושירותים.

אז כמה זמן לוקח לבנות פה?

אי אפשר להתעלם מנתון מהותי נוסף: בשנת 2024, משך זמן הבנייה הממוצע עמד על 29 חודשים. כאשר בודקים את משך הזמן המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין, הנתון קופץ ל-34.3 חודשים – כמעט שלוש שנים.

מה מסתתר מאחורי הנתונים

אם המאמר הקודם התרכז בקצב הבנייה ובהיתרי הבנייה, כאן ראינו את התמונה המלאה שמאחורי המספרים: מאחוז הדירות שנבנות בסבסוד ממשלתי, דרך תוספות הבנייה והתחדשות עירונית, ועד השטחים המסחריים והזמן שלוקח לכל זה לקרום עור וגידים.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

שנת 2024 לימדה אותנו שהמציאות בענף הבנייה הרבה יותר מורכבת ממה שנראה על פני השטח – ושמה שמתחיל עם היתר בנייה אחד, הוא תהליך שממשיך להתגלגל במשך שנים.

הנתונים של 2024 מספרים סיפור מורכב – אבל דירה לא קונים מתוך טבלה.

קונים מתוך הבנה עמוקה של מה נבנה, איפה, באילו תנאים – ומה זה אומר כלכלית עבורכם.

בקליקת הנדל״ן אנחנו לא רק עוקבים אחרי המגמות – אנחנו יודעים לחבר ביניהן לבין שיקולי רכישה בפועל: הון עצמי, תנאי מימון, לוחות זמנים ותכניות ממשלתיות.

אם אתם שוקלים לקנות דירה – בין אם מקבלן או מיד 2 – ננתח איתכם את הנתונים, ונראה יחד אם העסקה שראיתם באמת שווה את זה.

השאירו פרטים כאן והמומחים של הקליקה יחזרו אליכם.

ובחרו בשירות המבוקש ליווי וייעוץ בקניית מחיר למשתכן/ מחיר מטרה.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ התשיעית שלנו עם אלפי חברות וחברים, והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

שאלות ותשובות