קליקת הנדל"ן – כשרוצים לעשות נדל"ן באחריות, מגיעים לכאן. 300,000+ חברים כבר גילו את זה. 2,000+ משקיעים ורוכשים קיבלו ליווי אישי מהצוות שלנו. ליווינו אלפי לקוחות במשכנתאות פיננסים וזכאים לדיור. רוצים לעשות את זה בטוח? ← צרו קשר עכשיו
עודכן לאחרונה: 12/04/2026
בקצרה
הגרלת דירה בהנחה 11 כוללת יותר מ-7,000 דירות ב-19 ערים ברחבי הארץ. כ-45% מהדירות שמורות למשרתי מילואים. ההרשמה תיפתח ביום רביעי, 15 באפריל 2026. בחדרה מדובר בהנחה של מיליון עד 1.5 מיליון שקל על דירות 4 חדרים, ובבת חפר 271 יחידות עם מחיר צפוי של 1.35 עד 1.4 מיליון שקל, לעומת שווי שוק של כ-19,000 שקל למ"ר.
מה שמייחד את הגרלה 11 הוא לא רק הגודל שלה. כמה מהדירות הכי מבוקשות נמצאות בערים שלא הופיעו בהגרלות הקודמות, וההנחה הממוצעת על חלק מהדירות עוברת את מיליון השקלים. אם אתם זכאים ועוד לא בדקתם, יש לכם עד יום רביעי לסגור את הפרטים.
📌 עיקרי הכתבה
- בחדרה ההנחה יכולה להגיע ל-1.5 מיליון שקל על דירת 4 חדרים שנמכרת בשוק ב-2.4 מיליון
- בת חפר חוזרת אחרי 4 שנים, עם 271 דירות ומחיר התחלתי של כ-1.35 מיליון שקל
- כפר סבא וראשון לציון נכנסות כ"חריגות": ייתכן שתחשבו שאתם זכאים, אבל לא בטוח
- מי שהפך לזכאי אחרי נובמבר 2025 צריך לבדוק אם הקריטריונים החדשים חלים כבר על הגרלה זו
- כ-45% מהדירות שמורות למשרתי מילואים, מה שמשפיע ישירות על הסיכויים של כלל הנרשמים
19 ערים, יותר מ-7,000 דירות: מה נמצא בהגרלה ה-11
הגרלת דירה בהנחה 11 היא אחת הגדולות שנערכו בתוכנית. יותר מ-7,000 דירות מתפרסות על פני 19 ערים, מאילת בדרום עד נהריה בצפון. הרשימה כוללת ערים שלא השתתפו בהגרלות קודמות, לצד ערי ביקוש שמופיעות בכמעט כל סיבוב. זה מתרגם לפיזור גיאוגרפי רחב, אבל לא בכל עיר יש את אותו גודל ההנחה.
הערים שנכנסו לרשימה הן: אילת, אשדוד, בית דגן, בית שמש, בני עי"ש, בת חפר, חדרה, יהוד, כפר מנדא, כפר סבא, מעלה אדומים, נהריה, קדימה-צורן, קרית גת, ראשון לציון, רחובות ורכסים. המחיר הממוצע על דירה בהגרלה עומד על כ-1.6 מיליון שקל, לפי נתוני מינהל מקרקעי ישראל.
חדרה: הנחה של עד 1.5 מיליון שקל על דירת 4 חדרים
חדרה היא אחת הכתובות הבולטות בהגרלה הזו. מחיר הדירות בשוק החופשי לדירת 4 חדרים עומד כיום על כ-2.4 מיליון שקל, ואילו דירה בתוכנית צפויה להימכר בהנחה של מיליון עד 1.5 מיליון שקל. זו לא טעות הקלדה, ולא מדובר בדירה בעייתית. חדרה נמצאת בתהליך פיתוח אינטנסיבי בשנים האחרונות, עם תשתיות תחבורה שמשתפרות ובנייה חדשה שעולה לאורך הקו המהיר.
מי שבוחן מימון לדירה בהנחה צריך לקחת בחשבון שהנחה גדולה לא אומרת שהמשכנתה נמוכה אוטומטית, כי שמאות הבנק מבוססת על שווי שוק, ולא על מחיר ההגרלה. כדאי לבדוק מסלולי מימון מראש, לפני שנרשמים.
45% מהדירות שמורות למשרתי מילואים: מה זה אומר בפועל
החלוקה הזו כבר מוכרת מהגרלות קודמות, אבל חשוב להבין מה היא עושה לשאר הנרשמים. מתוך כ-7,000 דירות, כ-3,150 שמורות בלעדית למשרתי מילואים. כלומר, מי שאינו עומד בתנאי המילואים מתחרה על כ-3,850 דירות בלבד. זה לא אומר שאין סיכוי, אבל זה משפיע על חישוב ההסתברות.
הקריטריונים למילואים בהגרלה 11 כוללים ימי שירות מינימליים. כדאי לבדוק מול ההנחיות שהתפרסמו בהגרלה העשירית, שכן הדרישות דומות אך יכולות להשתנות בין סיבובים. כל מי שמשרת בצבא סדיר או מילואים ומכיר בן משפחה שנמצא על הגבול של הזכאות, שיבדוק את הזכאות שוב לפני ההרשמה.
כפר סבא וראשון לציון: ערי הביקוש שנכנסות כ"חריגות"
כפר סבא וראשון לציון נכנסות לרשימה, אבל לא בתור ערים "רגילות" בתוכנית. השמאות של דירות בשתי הערים עוברת את תקרת ה-20,000 שקל למ"ר שנקבעה לתוכנית בפריפריה, כך שהן נכנסות בנוהל חריג מיוחד. ייתכן שחלק מהנרשמים יגלו שהדירות הזמינות בשתי הערים מוגבלות יותר, או שתנאי הזכאות שם שונים מהשאר.
זה לא אומר שאי אפשר לזכות, אבל כן אומר שצריך לבדוק את הזכאות הספציפית לפני שמסמנים את שתי הערים האלה כאפשרות ראשונה. מי שחי במרכז ורוצה להישאר קרוב, יגלה שהאפשרויות צמצמו מעט לעומת ציפיות ראשוניות.
בת חפר: 271 יחידות אחרי 4 שנים של היעדרות
בת חפר לא הופיעה בהגרלות דירה בהנחה מאז אפריל 2022. ארבע שנים זה פרק זמן ארוך, ומי שמכיר את האזור יודע שהביקוש שם לא קטן. עכשיו חוזרת בת חפר עם 271 יחידות דיור. שמאות הדירות עומדת על כ-19,000 שקל למ"ר, ומחיר דירה צפוי לנוע בין 1.35 ל-1.4 מיליון שקל.
לשם השוואה, מחיר דירה בשוק החופשי באזור עומד על סכום גבוה משמעותית. לא מדובר בפריפריה רחוקה, אלא באזור שנמצא בין נתניה לחדרה, עם גישה נוחה לכביש 2 ולכביש 4. למי שחושב על השקעה לטווח ארוך, כדאי לבדוק מה ההגרלה הגדולה של פברואר 2026 לימדה אותנו על ביקוש בפריפריה הקרובה.
📖 אולי יעניין אותך גם:
מה לבדוק לפני ההרשמה ביום רביעי
ההרשמה נפתחת ב-15 באפריל 2026. נותרו כמה ימים להתכונן, וכדאי לנצל אותן. ראשית, לבדוק שהזכאות עדכנית. מי שהפך לזכאי אחרי נובמבר 2025, כשנכנסו קריטריונים חדשים לתוכנית, צריך לוודא שהם חלים גם על הגרלה 11. שנית, לבדוק מסלולי מימון מראש, לא אחרי הזכייה. הבנקים בוחנים שמאות לפי שוק, לא לפי מחיר ההגרלה, ולכן ייתכן שתצטרכו יותר הון עצמי ממה שחשבתם.
שלישית, לסמן עדיפויות ריאליות. לא כדאי לרשום רק ערי מרכז מתוך תקווה. כדאי לשקול גם ערים שיש בהן הנחה גדולה, גם אם הן קצת פחות נוחות מבחינת מיקום. ורביעית, לוודא שהמסמכים קיימים ובתוקף. שנים של עיכובים בתהליכים קרו כי מסמך אחד חסר. לא כדאי לפספס זכייה בגלל זה.
הצטרפו לעשרות אלפי ישראלים בקבוצות הוואטסאפ שלנו על דירה בהנחה/מחיר מטרה
🔥 הכתבות הכי פופולריות עכשיו
סיכום
הגרלת דירה בהנחה 11 היא הזדמנות אמיתית, אבל לא שווה לכולם באותה מידה. מי שמסתכל על חדרה או בת חפר, עם הנחות שמגיעות למיליון שקל ויותר, נמצא בפני עסקה שקשה למצוא אותה בשוק הפרטי. מי שמתמקד רק בכפר סבא או ראשון לציון יגלה שיש מגבלות שלא קיבלו מספיק תשומת לב.
הדבר החשוב עכשיו הוא לא לחכות. לבדוק זכאות, להכין את המסמכים הנדרשים, ולהבין מה המימון שעומד לרשותכם לפני שנרשמים ב-15 באפריל.
שאלות נפוצות: הגרלת דירה בהנחה 11
מתי נפתחת ההרשמה להגרלת דירה בהנחה 11?
ההרשמה נפתחת ביום רביעי, 15 באפריל 2026. מומלץ לא לחכות לרגע האחרון, לוודא שהזכאות מעודכנת ושהמסמכים מוכנים לפני כן.
כמה דירות שמורות למשרתי מילואים בהגרלה 11?
כ-45% מהדירות שמורות למשרתי מילואים, כלומר כ-3,150 מתוך 7,000 הדירות. מי שאינו עומד בתנאי מילואים מתחרה על הדירות הנותרות.
מה מחיר הדירות בבת חפר בהגרלה 11?
בבת חפר 271 יחידות דיור. המחיר הצפוי לדירה עומד על 1.35 עד 1.4 מיליון שקל, לפי שמאות של כ-19,000 שקל למ"ר. בת חפר לא הופיעה בהגרלות מאז אפריל 2022.
למה כפר סבא וראשון לציון מיוחדות בהגרלה הזו?
שתי הערים נכנסות כחריג בשל שמאות שעוברת את תקרת 20,000 שקל למ"ר שנקבעה לתוכנית. הדירות הזמינות בהן עשויות להיות מוגבלות יותר ותנאי הזכאות עשויים להיות שונים. כדאי לבדוק לפני ההרשמה.
מה ההנחה הצפויה בחדרה בהגרלה 11?
בחדרה ההנחה הצפויה לדירת 4 חדרים נעה בין מיליון ל-1.5 מיליון שקל, כשמחיר השוק עומד על כ-2.4 מיליון שקל לדירה בגודל זה. זו אחת ההנחות הגדולות בהגרלה.
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
תגובה אחת
45% למילואימניקים זה ממש משמעותי. אח שלי שירת 120 יום השנה ועדיין לא דירה. אני אופטימי.