דצמבר נחשב באופן מסורתי לחודש חזק בשוק הנדל"ן בישראל. קבלנים סוגרים שנה, רוכשים ממהרים לפני שינויי מס, והיקף העסקאות נוטה לעלות.
אבל דצמבר 2025 מספר סיפור אחר לגמרי: צניחה חדה במכירות דירות חדשות, ירידה בפעילות המשקיעים ושוק שמתקרר ביחס לשנה שעברה.

אז מה באמת קרה בשוק הדיור ב־2025, והאם זו תחילתה של מגמה חדשה? בואו נצלול לנתונים שפירסם אגף הכלכלן הראשי.

הקבלנים מוכרים פחות דירות ב-44%

הקבלנים מוכרים פחות דירות ב-44%

המכירות בשוק החדש ירדו בדצמבר 2025, אבל היד השנייה יציבה

הנתון המרכזי

2,504

דירות חדשות נמכרו

שוק הדירות החדשות עובר התאמה, היד השנייה שומרת על <b>יציבות</b>

סביבת ריבית גבוהה

קושי במימון מצמצם את הביקוש לדירות חדשות

משקיעים מצמצמים

רק 1,518 דירות נרכשו, ירידה של 20%

32% הטבות מימון

קבלנים מציעים תנאי תשלום במקום הורדת מחיר

מקור: אגף הכלכלן הראשי, 2025

כמה דירות נמכרו בדצמבר 2025?

בחודש דצמבר 2025 נרכשו 8,526 דירות , חדשות ויד שנייה יחד.

• ירידה של 24% לעומת דצמבר 2024
• עלייה של 16% לעומת נובמבר 2025

במילים אחרות: השוק לא קפוא, אך הוא נמוך משמעותית ביחס לשנה שעברה.

בשוק החופשי בלבד (ללא דירות בסבסוד ממשלתי) נמכרו 7,534 דירות , ירידה של 24% לעומת השנה הקודמת ועלייה של 19% לעומת החודש הקודם.

הדרמה המרכזית: צניחה במכירות דירות חדשות

כאן נמצא הסיפור הגדול של שוק הנדל"ן 2025. בדצמבר נמכרו:

• 3,496 דירות חדשות
• ירידה של 41% לעומת דצמבר 2024

בשוק החופשי בלבד:

• 2,504 דירות חדשות
• צניחה של 44% לעומת השנה שעברה

זהו הנתון הבולט ביותר בדוח. כמעט מחצית מהמכירות נעלמו ביחס לשנה חריגה במיוחד.

עם זאת, בהשוואה לנובמבר 2025 דווקא נרשמה עלייה של 20% במכירות הקבלנים. כלומר, הירידה היא שנתית, אך המגמה החודשית חיובית.

בסיכום שנתי: בשוק החופשי נמכרו 22,415 דירות חדשות , ירידה של 34% לעומת 2024.

שוק היד השנייה: יציבות יחסית

בניגוד לירידה החדה בדירות החדשות, שוק היד השנייה שומר על יציבות יחסית. בדצמבר נמכרו:

• 5,030 דירות יד שנייה
• ירידה של 6.5% לעומת דצמבר 2024
• עלייה של 13% לעומת נובמבר

בסיכום 2025 כולה נמכרו 52,333 דירות יד שנייה , כמעט ללא שינוי מהשנה הקודמת.

מה עושים המשקיעים ב-2025?

משקיעי נדל"ן ממשיכים לצמצם פעילות:

• 1,518 דירות נרכשו בדצמבר , ירידה של 20%
• 1,159 דירות נמכרו , ירידה של 30%

במהלך 2025 כולה רכשו משקיעים 13,122 דירות , מדובר בירידה של 14% לעומת שנת 2024.

מאז סוף 2021 נגרעו ממלאי המשקיעים כ־8,000 דירות נטו , כלומר נמכרו יותר דירות משהם רכשו.

המשמעות: המשקיעים לא נעלמו, אבל הם הרבה יותר זהירים, בעיקר על רקע ריבית גבוהה וסביבת מימון מורכבת.

פחות דירה ראשונה: יותר צמצום

רוכשי דירה ראשונה רכשו בדצמבר 4,601 דירות , מדובר בירידה של 32% לעומת השנה שעברה. לעומתם, משפרי דיור ירדו ב־8% בלבד (2,408 רכישות בלבד).

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

נתון מעניין: 28% ממשפרי הדיור היו “מצמצמי דיור”, כלומר עברו לדירה זולה יותר. האם זו עדות ללחץ כלכלי? ייתכן מאוד.

כמעט שליש מהעסקאות כוללות הטבות מימון

32% מהדירות החדשות בשוק החופשי בחמשת האזורים המרכזיים נמכרו עם הטבות מימון. מדובר בעלייה לעומת 24% בחודש הקודם.

במילים פשוטות: במקום להוריד מחיר רשמי , הקבלנים מציעים הקלות בתנאי התשלום.

שאלות ותשובות נפוצות

סיכום: שוק הנדל"ן 2025 מאט, אבל לא נעצר

• ירידה של כ-24% בכלל העסקאות
• צניחה של כ-44% במכירות דירות חדשות בשוק החופשי
• יד שנייה שומר על יציבות
• המשקיעים מצמצמים פעילות
• הקבלנים מגבירים הטבות מימון

זה לא שוק קפוא. זה שוק שעובר התאמה מחדש למציאות של ריבית גבוהה וזהירות צרכנית.

תגובות2

מרבמומחה·לפני 5 חודשים

מעניין לראות מה יקרה אם הריבית תרד באמצע 2026. השוק יכול להתהפך מהר.

אייל·לפני 5 חודשים

אם המכירות ירדו ב-44%, מתי נראה כבר ירידת מחירים אמיתית ולא רק "הטבות מימון"?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו