בקצרה
באוגוסט 2025 נמכרו 7,632 דירות, עלייה של 2% משנה שעברה אך ירידה של 5% מיולי. דירות חדשות רשמו ירידה של 20% בשוק החופשי עם 2,111 עסקאות. שוק היד השנייה התחזק עם 4,461 עסקאות, עלייה של 7%. המשקיעים רכשו רק 1,099 דירות – ירידה של 10%, ותושבי חוץ קנו 117 דירות בלבד – ירידה של 28%. היקף התזרים הפוטנציאלי הגיע ל-6.9 מיליארד שח.
📌 עיקרי הכתבה
- רק 2,111 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי – ירידה של 20%
- שוק היד השנייה עלה ל-4,461 עסקאות, גידול של 7%
- משקיעים רכשו רק 1,099 דירות – ירידה של 10% משנה שעברה
- תושבי חוץ קנו 117 דירות בלבד – ירידה חדה של 28%
- 64% מהדירות החדשות נמכרו על הנייר למסירה תוך 24 חודשים
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 30/10/2025
חודש אוגוסט, שבדרך כלל נחשב לעונה חזקה בשוק הדיור בישראל, הפתיע בשנת 2025 עם מגמות חדשות: ירידה במכירות דירות חדשות, האטה בקרב משפרי דיור ומשקיעים, אך גם התאוששות מסוימת בשוק היד השנייה ופעילות מעניינת בפריפריה.
הסקירה החודשית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעה על מציאות מורכבת אך מרתקת.
תמונת מצב כוללת: פחות קונים
לפי נתוני משרד האוצר, נמכרו באוגוסט 7,632 דירות, כולל דירות שנרכשו במסגרת תוכניות ממשלתיות כמו "דירה בהנחה". מדובר בעלייה של 2% לעומת אוגוסט 2024, אך ירידה של 5% ביחס ליולי השנה. בשוק החופשי בלבד נרשמה ירידה חדה יותר: ירידה של 4% מאוגוסט של שנה שעברה ו-9% פחות מהחודש הקודם, כלומר 6,572 עסקאות.
הנתונים מצביעים על זהירות גוברת מצד רוכשים, בעיקר כאלה שאינם נהנים מהטבות ממשלתיות. הריבית הגבוהה והחשש מהאטה כלכלית תורמים לכך.
דירות חדשות: מי עוד קונה "על הנייר"?
רכישת דירות חדשות הצטמצמה; נרשמו 3,171 עסקאות בלבד, ירידה של 5% לעומת אוגוסט 2024. בשוק החופשי הנתון חמור עוד יותר: 2,111 עסקאות בלבד – ירידה של 20%.
כמעט בכל הארץ נרשמה ירידה, למעט נתניה, שם בלט גידול חד הודות למבצע ייעודי למועדון צרכנות, וטבריה – שבה לא נרשם שינוי.
64% מהדירות החדשות נמכרו "על הנייר" (דירות שיימסרו לבעלים תוך 24 חודשים לפחות). שיעור זה גבוה במיוחד באזור נתניה, אך בת"א ובבאר שבע דווקא נרשמה ירידה. הרוכשים מהססים להיכנס לעסקאות טרום-ביצוע, כנראה בשל חשש מהתארכות זמני הבנייה או אי-ודאות פיננסית של הקבלנים. בכל אי ודאות כזו יש הזדמנויות שצצות, כי יש פחות שנלחמים על דירות.
שוק היד השנייה: מתעורר באזורים מפתיעים
בניגוד למגמות בשוק החדש, שוק היד השנייה רשם עלייה עם 4,461 עסקאות. מדובר בעלייה של 7% לעומת אוגוסט 2024, וירידה של 16% מהחודש הקודם.
ת"א, בת ים ובית שמש, ערים שבהן מכירת דירות חדשות הצטמצמה, הפגינו דווקא פעילות מוגברת בשוק היד השנייה. ייתכן שהיצע מיידי ומחירים נוחים יותר משכו את הרוכשים.
המשקיעים ותושבי החוץ: מתרחקים מהשוק
המשקיעים ממשיכים להפגין זהירות. רק 1,099 דירות נרכשו לצורכי השקעה – ירידה של 10% לעומת שנה שעברה ו-8% פחות מיולי.
גם תושבי החוץ כמעט נעלמו מהתמונה עם רק 117 דירות שנרכשו – ירידה של 28% לעומת שנה שעברה. העלויות הגואות, מיסוי מוגבר ותחושת אי-ודאות משפיעים על התנהגות המשקיעים. יהיה מעניין לבחון את הרבעון בסוף השנה ולראות את השפעת הסכם הפסקת האש על השוק, אנחנו מניחים שהשוק אט אט יחזור לפעילות ערה.
דירה ראשונה ומשפרי דיור: זהירות ואי-בהירות
בקרב רוכשי דירות ראשונות נרשמו 4,571 עסקאות – עלייה של 6% לעומת אוגוסט 2024, אך כשמוציאים מהנתון הזה את הרכישות במסגרת סבסוד ממשלתי, המספר מצטמצם ל-3,511 – ירידה של 3%.
משפרי דיור רכשו 1,962 דירות; ירידה של 17% מהחודש הקודם, אך לא נרשם שינוי ביחס לאוגוסט 2024. מדובר בנתון שמעיד על קיפאון מסוים, אולי בגלל קושי במכירת הדירה הקיימת או המתנה לירידת מחירים.
כמה כסף באמת זז בשוק?
היקף תזרים המזומנים הפוטנציאלי מהדירות שנמכרו באוגוסט עמד על 6.9 מיליארד ש"ח – ירידה ריאלית של 24% לעומת אוגוסט הקודם. בפועל התקבלו 6.8 מיליארד ש"ח בלבד, פער שממחיש את ההשפעה של עסקאות "על הנייר", מבצעי מימון ודחיית תשלומים לקבלנים.
שאלות ותשובות נפוצות
הירידה מיוחסת לעלייה בריביות, ירידת אמון בפרויקטים "על הנייר", והימנעות מרכישות בפריפריה ללא תמריצים זו תופעה מעניינת כי במקביל יש לא מעט רוכשים שרוכשים בגישה של "כמה שיותר רחוק יותר טוב".
בנתניה נרשמה עלייה חדה, בעיקר בזכות מבצעי שיווק אגרסיביים. גם שוק היד השנייה בערים כמו ת"א ובת ים רשם גידול.
שינויים רגולטוריים, מיסוי מוגבר, חוסר ודאות כלכלית ועלויות מימון גבוהות – כל אלה גורמים למשקיעים במאקרן להפחית פעילות בזמן שיש משקיעים שמנצלים תקופות רגיעה בשביל לרכוש דירה כשאין להם תחרות מוגברת עם משקיעים נוספים, מה שמוריד להם את הכוח במשא ומתן.
כן, אך היקף הרכישות מצומצם לעומת שנים קודמות. חלק גדול מהרוכשים ממתינים למחזור של דירה בהנחה, או לתנאים משופרים.
סיכום: שוק זהיר, מגמות מעורבות
הסקירה האחרונה של הכלכלן הראשי באוצר מציגה שוק נדל"ן שממשיך בתהליך התאמה טבעי לשינויים במשק. לאחר תקופה של זהירות, ניתן לראות ניצנים של חזרה לפעילות – במיוחד בשוק היד השנייה.
הקונים פועלים בצורה מחושבת יותר, המשקיעים עוקבים מהצד, אך הנתונים מצביעים על מגמה של התייצבות וחיפוש איזון חדש.
מדובר בתקופה שבה השוק מתבגר ומתאים את עצמו למציאות הכלכלית – תהליך בריא שבטווח הקצר והבינוני יכול להוביל להזדמנויות חדשות הן לרוכשים והן למשקיעים.
📖 אולי יעניין אותך גם:
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
כשדירות חדשות נחלשות, יד שנייה מתעוררות. נודה למחשבה 🙂
מצד אחד זה מדאיג. מצד שני, אולי זה פותח הזדמנויות לרוכשי דירה ראשונה. שוק יותר רגוע = פחות תחרות.