בקצרה
- ב-24 בספטמבר 2026 הודיע הקבלן המבצע, נטע ליפשיץ, שלא יוכל להמשיך בעבודות, וב-26 בספטמבר מסרה לו חברת הפרויקט הודעה על הפרה יסודית וביטול ההסכמים.
- שיעור ההשלמה ההנדסי של הפרויקט, ברחוב שטרן 34-42 בקריית היובל, עומד על כ-80%, וקרסו מחזיקה 50% מחברת הפרויקט בשותפות עם קדמת היובל.
- לפי הדיווח, מספר קבלנים הביעו נכונות עקרונית להשלים את הפרויקט, והחברה שומרת על זכותה לממש את הערבות הבנקאית של הקבלן ולחלט כספי עיכבון.
- לפי סעיף 5א לחוק המכר, בחוזה שנחתם מ-7 ביולי 2022, איחור של יותר מחודש מזכה בפיצוי בגובה שכר דירה, שעולה ל-1.25 מהחודש החמישי ול-1.5 מהחודש ה-11.
בפרויקט בנייה יש שני שחקנים שרוכשים נוטים לבלבל ביניהם: היזם, שחתם איתכם על חוזה המכר, והקבלן המבצע, שבונה בפועל. בדרך כלל זה אותו שם על השלט. ב"יובל הצעירה" בירושלים אלה שתי חברות שונות, ועכשיו אחת מהן יצאה מהתמונה. הדיווח שקרסו נדל"ן מסרה לבורסה ביום שני מספר מה קרה, מה החברה עושה, ומה היא עדיין לא יודעת.
יובל הצעירה: הקבלן המבצע יוצא
מה כתוב בדיווח של קרסו, בשישה משפטים
חברת הפרויקט, קדמת היובל גינות היובל קרסו נדל"ן, מסרה ב-26 בספטמבר לנטע ליפשיץ, הקבלן המבצע הראשי של "יובל הצעירה", הודעה על הפרה יסודית ועל ביטול ההסכמים איתו. קרסו מחזיקה 50% מחברת הפרויקט, והשותפה היא קדמת היובל.
לפי הדיווח, בשבועות האחרונים הקבלן הפסיק את העבודות באופן חד-צדדי. הצדדים ניהלו דיונים ממושכים כדי להגיע להסדר שיאפשר לחדש אותן, אבל ב-24 בספטמבר הודיע הקבלן שלא יוכל להמשיך. יומיים אחר כך נמסרה הודעת סילוק היד.
קרסו כותבת שחברת הפרויקט כבר פנתה למספר קבלנים כדי לאתר קבלן מבצע חלופי, ושמספר קבלנים הביעו נכונות עקרונית להשלים את הפרויקט. באותו משפט היא מציינת שזה לא גורע מהתרופות שעומדות לה מול הקבלן, לרבות מימוש הערבות הבנקאית וחילוט כספי עיכבון.
מה החברה עדיין לא יודעת: לוח הזמנים
המשפט החשוב ביותר לרוכשים בדיווח הוא דווקא מה שאין בו. החברה כותבת שנכון למועד הדיווח אין לה יכולת להעריך את ההשפעה של החלפת הקבלן על הפרויקט, לרבות על לוחות הזמנים לסיומו. היא מציינת ששיעור ההשלמה ההנדסי עומד על כ-80%.
כלומר, השלד והרבה מעבר לו כבר עומדים, אבל החלק האחרון של פרויקט מגורים, גמרים, מערכות ופיתוח, הוא לא החלק הקל. קבלן חדש צריך לקבל את האתר, לבדוק מה נעשה, להיכנס בנעלי קודמו ולגייס צוותים. גם לפי קרסו עצמה, ההערכות על נכונות הקבלנים הן ראשוניות ועלולות להשתנות.
בעמוד הפרויקט באתר קרסו הוא מוצג כחמישה בניינים ברחוב שקט בלב קריית היובל, עם דירות של 3, 4.5 ו-6 חדרים. זה פרויקט פינוי-בינוי, כלומר יש בו שתי קבוצות שמחכות: בעלי הדירות הוותיקים, שפינו את דירותיהם, ורוכשי הדירות החדשות.
היזם נשאר: למה זה ההבדל הגדול
חוזה המכר של רוכש דירה חדשה נחתם מול המוכר, כלומר היזם או חברת הפרויקט, ולא מול הקבלן שמבצע את הבנייה. גם החובה להבטיח את הכספים ששולמו על חשבון הדירה מוטלת על המוכר, ולכן יציאה של קבלן מבצע לא מבטלת אותה. ערבות חוק המכר נשארת בתוקף בדיוק כמו שהייתה. פירטנו איך היא עובדת במדריך לערבות חוק מכר.
זה שונה מאוד ממצב שבו היזם עצמו נקלע לקשיים ומתמנה לפרויקט כונס נכסים. במקרה כזה הרוכשים מתחילים לדבר על מימוש ערבויות ועל יציאה מהעסקה, כמו שתיארנו בכתבה על פרויקט שמונה לו כונס נכסים. ב"יובל הצעירה", לפי הדיווח, היזם ממשיך ומחפש מי שישלים את הבנייה.
ומה עם בעלי הדירות הוותיקים? הזכויות שלהם, כמו שכר דירה בתקופת הבנייה וערבויות לטובתם, נקבעות בהסכם הפינוי-בינוי שחתמו עם היזם, ולא בהסכם של היזם עם הקבלן. מי שנמצא בשלב החתימה על פרויקט אחר יכול לבדוק את הסעיפים האלה לפי ארבע הבדיקות לפני חתימה על הסכם פינוי-בינוי.
פיצוי על איחור במסירה, סעיף 5א
אם המסירה תתאחר: מה אומר סעיף 5א לחוק המכר
אם החלפת הקבלן תדחה את המסירה, השאלה הבאה של הרוכשים תהיה פיצוי. חוק המכר קובע שני נוסחים, לפי מועד חתימת החוזה. בחוזה שנחתם מ-7 ביולי 2022 ואילך, מוכר שלא העמיד את הדירה לרשות הקונים אחרי שחלף חודש מהמועד בחוזה חייב בפיצוי, בלי שהקונים צריכים להוכיח נזק.
הפיצוי עולה בשלוש מדרגות: שכר דירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה עד תום החודש הרביעי, פי 1.25 מהחודש החמישי ועד העשירי, ופי 1.5 מהחודש ה-11 ואילך. אם החוזה קובע פיצוי גבוה יותר, הקונים מקבלים את הגבוה מבין השניים. בחוזה שנחתם עד 6 ביולי 2022 המדרגות הפוכות: פי 1.5 בשמונת החודשים הראשונים ופי 1.25 אחריהם, אחרי 60 ימי איחור.
מתי המוכר פטור, ומה בודקים עכשיו
החוק מונה מקרים שבהם הפיצוי לא חל. בנוסח החדש: כשהאיחור נגרם ממעשה או מחדל של הקונים בלבד, או מנסיבות כמו שמתוארות בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות), כשמתקיימים שאר התנאים שם. אם עזיבה של קבלן מבצע היא נסיבה כזו, זו שאלה שהחוק לא עונה עליה במפורש, והיא תלויה בעובדות. על טענות כאלה בתקופת המלחמה כתבנו בכתבה על איחור במסירה בגלל מלחמה.
למי שקנה בפרויקט, שלושה דברים שכדאי להוציא עכשיו מהמגירה: חוזה המכר, כדי לדעת מהו המועד החוזי ואיזה נוסח של סעיף 5א חל; הערבות או הביטוח שקיבלתם על כל תשלום; ורשימת התשלומים ששולמו מול מה שקיבל כיסוי. ומי שעומד לקנות דירה על הנייר בפרויקט אחר יכול לשאול כבר בפגישה הראשונה מי הקבלן המבצע, ואם הוא חברה נפרדת מהיזם.
- הדיווח המיידי של קרסו נדל"ן לרשות ניירות ערך ולבורסה מ-28 בספטמבר 2026 (אסמכתא 2026-01-088860), "הודעה לקבלן המבצע בפרויקט יובל הצעירה על סילוק יד".
- עמוד הפרויקט באתר קרסו נדל"ן.
- חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, סעיף 5א: פיצוי בשל איחור במסירה.
- הכתבה בגלובס מ-28 בספטמבר 2026, שהציפה את הדיווח.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- 70% בהנחת קבלן ו-72% בתנאי תשלום: מה עונת הדוחות מגלה על המחיר האמיתי
- 80 מיליון על קרקע לתעשייה בקריית גת, ופארק ראשון בעוטף
- שלושה מסלולים לבניין ישן בלב קריית שמונה: מה קובעת תכנית ג/27582 למרכז העיר
- כרם בן זמרה: התכנית להרחבת המושב שליד מירון פתוחה להתנגדויות, ומה היא קובעת לנחלות
- קונים בעיקר עד 3 מיליון שקל: מה הנתון הרשמי אומר, ומה הוא לא
סיכום
חברת הפרויקט של קרסו ב"יובל הצעירה", ברחוב שטרן 34-42 בקריית היובל, מסרה ב-26 בספטמבר 2026 לקבלן המבצע נטע ליפשיץ הודעת סילוק יד, אחרי שהודיע ב-24 בספטמבר שלא ימשיך. שיעור ההשלמה ההנדסי כ-80%, מספר קבלנים הביעו נכונות עקרונית להשלים, והחברה עדיין לא יכולה להעריך את ההשפעה על לוח הזמנים. חוזה המכר וערבות חוק המכר הם מול היזם, ולא מול הקבלן.
- ב-24 בספטמבר 2026 הודיע הקבלן המבצע, נטע ליפשיץ, שלא יוכל להמשיך בעבודות, וב-26 בספטמבר מסרה לו חברת הפרויקט הודעה על הפרה יסודית וביטול ההסכמים.
- שיעור ההשלמה ההנדסי של הפרויקט, ברחוב שטרן 34-42 בקריית היובל, עומד על כ-80%, וקרסו מחזיקה 50% מחברת הפרויקט בשותפות עם קדמת היובל.
- לפי הדיווח, מספר קבלנים הביעו נכונות עקרונית להשלים את הפרויקט, והחברה שומרת על זכותה לממש את הערבות הבנקאית של הקבלן ולחלט כספי עיכבון.
- לפי סעיף 5א לחוק המכר, בחוזה שנחתם מ-7 ביולי 2022, איחור של יותר מחודש מזכה בפיצוי בגובה שכר דירה, שעולה ל-1.25 מהחודש החמישי ול-1.5 מהחודש ה-11.
שאלות ותשובות
מה קרה בפרויקט יובל הצעירה של קרסו בירושלים?
האם ערבות חוק המכר של הרוכשים נפגעת כשהקבלן המבצע מתחלף?
מתי מגיע פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן?
כמה מהפרויקט כבר בנוי?
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
הפיצויים על האיחור עולים מ-1.25 מהחודש החמישי?
80% גמור וכבר בלגן כזה… מה שמפריע לי זה שה"נכונות עקרונית" של הקבלנים החדשים זה ממש לא חתימה על חוזה. עד שמישהו באמת נכנס לאתר יכולים לעבור עוד חודשים