בכרם בן זמרה, מושב במועצה האזורית מרום הגליל שבו חיים 705 תושבים לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, תכנית שמשנה את מפת המגורים של היישוב הגיעה לשלב ההפקדה. בכתבה הזו אנחנו קוראים את הרשומה שלה במאגר של מינהל התכנון, מסבירים מה היא קובעת לנחלות ולשכונה החדשה, ומה המשמעות של השלב שבו היא נמצאת היום למי שגר במושב או מחזיק בו נחלה.

הסדרת היישוב ותוספת המגורים: מה כתוב ברשומה של ג/28070

שם התכנית מתאר את שני החלקים שלה: "כרם בן זימרה – הסדרות תכנוניות בישוב ותוספת מגורים", ג/28070. זו תכנית מתאר מקומית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות, והיא פרוסה על 793.565 דונם, כלומר על רוב שטח המושב ולא על שכונה אחת בשוליו.

לפי שדה המטרות, התכנית מסדירה את ייעודי הקרקע ביישוב, כולל הסדרת שטח המגורים של הנחלות החקלאיות. היא מוסיפה 140 יחידות דיור במגורים א' ליישוב כפרי שיש בו 228 יחידות דיור מאושרות, ומסדירה יחידת דיור שלישית בנחלה.

ברשומת הכמויות של אותה תכנית התמונה נראית אחרת: תוספת של 384 יחידות דיור מעל 257 מאושרות, ושטחי המגורים גדלים ב-65,660 מטרים רבועים. המאגר לא מפרק את הפער בין שני השדות, וסביר שהוא נובע מהיחידות השלישיות בנחלות, אבל את החלוקה המדויקת יש לקרוא בטבלת הזכויות שבהוראות התכנית.

הנחלות בכרם בן זמרה: מה משתנה ביחידה השלישית

הרכיב שנוגע לרוב התושבים הוא הנחלות. תכנית שמסדירה את שטח המגורים בנחלה ומאפשרת בה יחידת דיור שלישית פותחת לבעלי הנחלות אפשרות שלא הייתה להם בתכנית הקודמת, למשל לדור שלישי שרוצה להישאר במושב.

חשוב להבחין בין הזכות התכנונית לבין המימוש שלה. גם אחרי שהתכנית תאושר, בנייה של יחידה שלישית תלויה בהיתר, בתנאים שבהוראות, ובהסדרים מול רשות מקרקעי ישראל ומול האגודה. את התנאים האלה יש לבדוק לפני שמתכננים.

כרם בן זמרה אינו המושב הראשון בגליל שעובר מהלך כזה. באלמגור ובמושבים נוספים נכתבו תכניות דומות שמסדירות יחידה נוספת בנחלה, ושווה לקרוא איך זה נראה שם.

חלון ההתנגדויות בכרם בן זמרה נפתח: מה זה אומר

התכנית נקלטה ב-6 ביולי 2023 ועמדה בתנאי הסף ב-31 בדצמבר 2023. הדיון בהפקדה שלה התקיים ב-30 באוקטובר 2024, וההודעה על ההפקדה פורסמה בעיתונים ב-21 באוגוסט 2026. הרשומה עודכנה לאחרונה ב-30 באוגוסט 2026, והשלב שלה הוא "הפקדה להתנגדויות/השגות".

המשמעות: התכנית הופקדה בפועל, ומסמכיה פתוחים לעיון הציבור. חוק התכנון והבנייה נותן חלון זמן מוגבל להגשת התנגדויות מיום פרסום ההפקדה, ואת המועד המדויק יש לבדוק בהודעת ההפקדה של התכנית באתר מינהל התכנון, ולא לנחש אותו.

אחרי שהחלון ייסגר, הוועדה תדון בהתנגדויות שהוגשו ותחליט אם לאשר את התכנית, לתקן אותה או לדחות אותה.

כרם בן זמרה במרחב מרום הגליל

כרם בן זמרה הוקם ב-1949 על אדמות הכפר ראס אלאחמר, ומייסדיו היו עולים מטורקיה. שמו ניתן על שם כרמי הזיתים והענבים שהיו במקום ועל שם רבי יוסי בן זמרה, שקברו בתחום המושב. היום זה מושב חקלאי עם תיירות מפותחת, צימרים ויקבים.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

במרחב התכנון מרום הגליל, ג/28070 היא התכנית השנייה בגודלה בתוספת יחידות דיור. לפניה נמצא רק מתחם 2 בעין אל-אסד עם 470 יחידות, ואחריה ריחאניה עם 242. בניגוד לעין אל-אסד, שם השכונות עדיין לא הופקדו, בכרם בן זמרה התכנית כבר בשלב שבו הציבור יכול להגיב.

רשימת התכניות של המושב במאגר מראה עד כמה זה חריג: רוב התכניות הקודמות בו עסקו בנחלה בודדת או במגרש אחד. ג/28070 היא התכנית הראשונה ברשימה שמסדירה את היישוב כולו ומוסיפה בו מגורים בהיקף כזה.

למי זה נוגע בכרם בן זמרה ומה לבדוק עכשיו

אם אתם בעלי נחלה במושב, קראו את טבלת הזכויות ואת ההוראות ובדקו מה נקבע לנחלה שלכם: היכן מותרת היחידה השלישית, באיזה שטח ובאילו תנאים. זה הזמן לעשות את זה, כל עוד חלון ההתנגדויות פתוח.

אם אתם גרים במושב ולא מחזיקים נחלה, בדקו בתשריט איפה ממוקמת תוספת המגורים, אילו דרכים ומבני ציבור מתוכננים סביבכם, ואם משהו בתכנית נוגע לבית שלכם. אם אתם מחכים למגרש, שאלו את הוועדה המקומית מרום הגליל ואת האגודה איך ומתי יוקצו המגרשים.

ואם אתם בוחנים את הגליל העליון באופן רחב יותר, כדאי לקרוא גם את מדריך ההשקעות בגליל. מספר התכנית מופיע כאן במפורש, והוא מאפשר לכם למשוך את המסמכים המלאים ואת הסטטוס העדכני באתר מינהל התכנון בכל רגע נתון.

סיכום

תכנית ג/28070 בכרם בן זמרה, מושב במועצה האזורית מרום הגליל, מסדירה את ייעודי הקרקע ביישוב ומוסיפה מגורים. ברשומת הכמויות היא מוסיפה 384 יחידות דיור מעל 257 מאושרות, על 793.565 דונם, ולפי שדה המטרות היא כוללת 140 יחידות במגורים א' והסדרת יחידת דיור שלישית בנחלה. ההודעה על ההפקדה פורסמה בעיתונים ב-21 באוגוסט 2026, והתכנית פתוחה להתנגדויות. בעלי נחלות ותושבים צריכים לבדוק את ההוראות ואת התשריט עכשיו, ואת המועד המדויק להתנגדויות בהודעת ההפקדה.

• תכנית ג/28070 (209-0964841) מוסיפה 384 יחידות דיור על 793.565 דונם, מעל 257 יחידות מאושרות ברשומת הכמויות.
• לפי שדה המטרות, התכנית מוסיפה 140 יחידות דיור במגורים א' ומסדירה יחידת דיור שלישית בנחלה.
• התכנית בהפקדה להתנגדויות, אחרי פרסום בעיתונים ב-21 באוגוסט 2026.
• במרחב התכנון מרום הגליל, זו התכנית השנייה בגודלה בתוספת יחידות דיור, אחרי מתחם 2 בעין אל-אסד.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות1

שקד·לפני 1 שבוע

מישהו יודע מה הדדליין להגשת התנגדויות?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו