בקצרה
- כ-184 משפחות שזכו ב-2022 בהגרלה בפרויקט עתרו לבית המשפט המחוזי בירושלים נגד משרד השיכון, רמ"י והיזם שפיר-נתיב.
- המכרז פורסם באוגוסט 2018 במתכונת תכנן ובנה: 836 יחידות דיור, מהן 60% במחיר מופחת.
- לפי הדיווח, בחמישה מתחמים יש 20 בניינים ובהם 408 דירות שכבר בשלבי גמר.
- ביוני קיבלו 492 זוכים הודעה על ביטול ההסכמים מול היזם, והיזם תובע מהמדינה 800 מיליון שקל.
הזכייה בהגרלה היא הרגע שבו רוב המשפחות מרגישות שהסיפור נגמר. בכתר הרמה ברמת בית שמש הוא רק התחיל. הזוכים חיכו שנים לחוזה, הבניינים כבר עומדים בשטח, ובינתיים המדינה והיזם נכנסו לסכסוך שהפך את הזכייה לתלויה בהליך משפטי. ריכזנו מה פורסם עד עכשיו, ומה המקרה מלמד את מי שזוכים בהגרלות דירה בהנחה.
כתר הרמה במספרים
מה קרה בכתר הרמה
הפרויקט נולד במכרז שפרסמו משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל באוגוסט 2018, במתכונת תכנן ובנה: היזם מקבל שטח גדול ואחראי על התכנון, הפיתוח והבנייה של שכונה שלמה. המכרז כלל 836 יחידות דיור ברמת בית שמש, מהן 60% במחיר מופחת, והזוכה היה שפיר-נתיב. את היתרונות והחסרונות של המודל הזה פירקנו בכתבה על תכנן ובנה בקצרין.
ההגרלה נערכה ב-2022. מאז הבנייה התקדמה, ולפי הדיווח בכלכליסט בחמישה מתחמים בפרויקט עומדים 20 בנייני מגורים ובהם 408 דירות בשלבי גמר. אבל חוזה רכישה ומועד מסירה לא הגיעו.
לפי הדיווח, בדצמבר 2025 קבעה הנהלת רמ"י שהיזם הפר את התחייבויותיו ואישרה, בכפוף לשימוע, את ביטול הסכם הפיתוח. ביוני קיבלו 492 זוכים הודעה ממשרד השיכון שההסכמים מול היזם בוטלו, ושהזכייה שלהם נשמרת בינתיים, בכפוף להליך המשפטי.
שני הצדדים של הסכסוך
המדינה טוענת, לפי הדיווחים, שהיזם חרג מאבני הדרך של המכרז והתקדם בקצב שלא תאם את ההתחייבויות. משרד השיכון פעל לחלט את הערבויות שהעמידה שפיר-נתיב: ערבות ביצוע של 40 מיליון שקל וערבות נוספת של 3 מיליון שקל.
שפיר מצידה טוענת שהפרויקט נפגע משינויי תכנון, מעיכובים בהיתרים, מהתייקרות העלויות וממחסור בעובדים מאז המלחמה. החברה הגישה נגד משרד השיכון ורמ"י תביעה כספית של 800 מיליון שקל. עליית עלויות הבנייה היא לא טענה תיאורטית: את הקצב שלה אנחנו עוקבים חודש אחרי חודש במדד תשומות הבנייה.
באמצע נמצאים הזוכים, שאין להם חוזה עם אף אחד משני הצדדים ולכן גם לא שליטה על הקצב.
מה העותרים מבקשים
העתירה הוגשה לבית המשפט המחוזי בירושלים, נגד משרד השיכון, רמ"י ושפיר-נתיב, בשם כ-184 משפחות. לפי הדיווח בכלכליסט, הזוכים דורשים לחייב את המדינה להתחייב על לוחות זמנים להמשך הפרויקט, ולקבל תוך 30 יום החלטה מנומקת בעניינם.
משרד השיכון מסר לכלכליסט שהוא לומד את העתירה ויגיב בבית המשפט. כלומר, בשלב הזה אין עדיין תשובה על השאלה החשובה לזוכים: מי ישלים את הבניינים, ומתי.
איפה עומדים הזוכים
למה הזוכים לא פשוט עוברים להגרלה אחרת
לפי הדיווחים מיוני, משרד השיכון הציע לזוכים שתי דרכים. הראשונה: להישאר ברשימת הזוכים ולחכות לסיום ההליך. השנייה: להירשם להגרלות אחרות של דירה בהנחה, אבל מי שיזכה בפרויקט אחר יוסר מהרשימה של כתר הרמה.
הבחירה קשה בגלל הפער במחיר. לפי הדיווח בביזפורטל, מחיר הזכייה בפרויקט עמד על כ-10,000 שקל למטר לפני מע"מ, ומחירי השוק בבית שמש גבוהים היום בהרבה. זוכה שעוזב מוותר על הנחה שספק אם תחזור בהגרלה חדשה, וזוכה שנשאר לא יודע מתי יקבל מפתח. איך לעשות את החשבון המלא על זכייה בהנחה, הסברנו בכתבה על המקרה המחריש.
מה ללמוד מזה אם זכיתם בהגרלה
ההגרלה נותנת זכות לרכוש, לא דירה. החוזה של הזוכה נחתם מול היזם, והיזם עצמו תלוי בהסכם שלו מול המדינה. כשההסכם הזה נתקע, גם הזוכה נתקע, גם כשהבניינים כבר עומדים.
שלושה דברים שכדאי לבדוק כבר אחרי הזכייה: מה מצב הפרויקט מול רמ"י ומשרד השיכון, מה אומר חוזה המכר על עיכובים ועל ביטול, ומה קורה לזכאות שלכם אם תבחרו לצאת. את ההבדלים בין המסלולים השונים בתוכנית פירטנו במדריך המסלולים, ואת הפסיקה האחרונה על אגרות בפרויקטי מחיר למשתכן בכתבה על פסק הדין בעליון.
אם אתם זוכים בפרויקט שנתקע ומתלבטים אם להישאר או לצאת, זו החלטה שכדאי לקבל עם עורך דין שמכיר את תנאי ההגרלה, ועם חשבון מספרים מסודר של שתי האפשרויות.
- דיווח בכלכליסט מ-22 בספטמבר 2026 על העתירה של זוכי ההגרלה: מספר העותרים, היקף הפרויקט, שלבי הבנייה, החלטת רמ"י מדצמבר 2025 ותביעת היזם.
- דיווחים בדה מרקר ובביזפורטל מיוני 2026 על ההודעה של משרד הבינוי והשיכון ל-492 הזוכים: ביטול ההסכמים מול היזם, האפשרויות שהוצעו לזוכים, מחיר הזכייה והערבויות.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- 902 דירות ו-2,042 מגרשים מחכים ליורשים: איך בודקים אם אחד מהם שלכם
- 37% יותר דירות, 5% יותר כסף: מה דוחות הרבעון של היזמים מספרים באמת על שוק הדיור
- שיעור הביטולים באזורים קפץ פי ארבעה: 15 עסקאות במחצית, מול 14 בכל 2025
- מה עושים אחרי זכייה בדירה בהנחה? המדריך השלם עד הכניסה לבית
- 44 מיליון מול שומה של 89: איך קוראים תוצאת מכרז קרקע
סיכום
כ-184 משפחות שזכו ב-2022 בהגרלה בפרויקט כתר הרמה ברמת בית שמש עתרו לבית המשפט המחוזי בירושלים נגד משרד השיכון, רמ"י והיזם שפיר-נתיב. הפרויקט, 836 יחידות דיור ממכרז תכנן ובנה מ-2018, נתקע בסכסוך בין המדינה ליזם, וביוני קיבלו 492 זוכים הודעה על ביטול ההסכמים מול היזם. הזוכים דורשים לוחות זמנים והחלטה מנומקת תוך 30 יום. המקרה מראה שזכייה בהגרלה תלויה גם בהסכם בין המדינה ליזם.
- כ-184 משפחות שזכו ב-2022 בהגרלה בפרויקט עתרו לבית המשפט המחוזי בירושלים נגד משרד השיכון, רמ"י והיזם שפיר-נתיב.
- המכרז פורסם באוגוסט 2018 במתכונת תכנן ובנה: 836 יחידות דיור, מהן 60% במחיר מופחת.
- לפי הדיווח, בחמישה מתחמים יש 20 בניינים ובהם 408 דירות שכבר בשלבי גמר.
- ביוני קיבלו 492 זוכים הודעה על ביטול ההסכמים מול היזם, והיזם תובע מהמדינה 800 מיליון שקל.
שאלות ותשובות
מה קרה בפרויקט כתר הרמה בבית שמש?
מה דורשים הזוכים בעתירה?
האם זוכה בכתר הרמה יכול להירשם להגרלה אחרת?
מה לבדוק אחרי זכייה בהגרלת דירה בהנחה?
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
3 תגובות
800 מיליון שקל תביעה מהיזם?? זה סכום מטורף. מישהו יודע מה קורה עם ה-408 דירות שכבר בשלבי גמר? הן פשוט עומדות ריקות?
ממש עצוב לחשוב שיש משפחות שחיכו לזה מ-2022 ועדיין לא יודעות מה יהיה איתן. 😞
זה השיעור הכי גדול שאפשר ללמוד מהסיפור הזה. זכייה בהגרלה היא לא דירה.