הבוקר דיווח דה מרקר על פער של 120 אלף שקל: דירת 3 חדרים בקריית גת נמכרה ביותר מדירת 5 חדרים בעיר. זה נשמע הפוך מכל היגיון, ולכן בדקנו את כל עסקאות הדירות שנרשמו בעיר בשנה שבין יולי 2025 ליוני 2026, כדי להבין אם זו חריגה או דפוס.

מה דווח הבוקר

לפי הדיווח בדה מרקר, דירת 5 חדרים ברחוב תאשור בקריית גת, בשטח 89 מ"ר בקומה 3 מתוך 5 ועם חניה, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל, ודירת 3 חדרים בעיר נמכרה ב-120 אלף שקל יותר ממנה. שימו לב לשטח: 89 מ"ר הוא שטח קטן מאוד לדירת 5 חדרים. בעסקאות שבדקנו, דירת 5 חדרים טיפוסית בעיר היא בשטח של כ-125 מ"ר.

כלומר, ההשוואה היא בין דירת 5 חדרים קטנה במיוחד לבין דירת 3 חדרים יקרה במיוחד. כדי לדעת אם זה מלמד משהו על השוק, צריך להסתכל על כל העסקאות ולא על שתיים.

כמה עולה דירה בקריית גת, לפי מספר החדרים

בשנה שבין יולי 2025 ליוני 2026 נרשמו בקריית גת 1,196 עסקאות של דירות בבית קומות. דירת 3 חדרים נמכרה בחציון של 1,106,105 שקל, דירת 4 חדרים ב-1,635,000 שקל, ודירת 5 חדרים ב-2,389,328 שקל. דירות 2 חדרים, שיש מהן מעט בעיר (43 עסקאות), נמכרו בחציון של 865 אלף שקל.

והחריגה שדה מרקר דיווח עליה? מתוך 374 עסקאות של 3 חדרים, רק אחת נמכרה ביותר מהחציון של 5 חדרים. מהצד השני, מתוך 226 עסקאות של 5 חדרים, רק 2 נמכרו בפחות מהחציון של 3 חדרים. כלומר זה קורה, אבל כמעט אף פעם.

גיל הבניין: הפער שכן חוזר

כשמחלקים את העסקאות לפי שנת הבנייה, מתגלה פער גדול בהרבה. דירת 3 חדרים בבניין שנבנה לפני 1990 נמכרה בחציון של 1,075,000 שקל, ובבניין משנת 2010 ואילך ב-1,587,500 שקל. זה פער של יותר מחצי מיליון שקל על אותו מספר חדרים.

אותו דבר בדירות 4 חדרים: 1,225,000 שקל בבניין שנבנה לפני 1990, מול 1,800,000 שקל בבניין משנת 2010 ואילך. והתוצאה המעניינת: דירת 3 חדרים חדשה נמכרה בחציון גבוה יותר מדירת 4 חדרים ישנה, וגם מדירת 4 חדרים שנבנתה בין 1990 ל-2009 (1,432,500 שקל). חלק מהפער הוא גם שטח: דירת 3 חדרים חדשה היא בחציון 77 מ"ר, מול 61 מ"ר בבניין ישן.

המחיר למ"ר והשכונות

מה שכמעט לא משתנה בין הגדלים הוא המחיר למ"ר. דירת 3 חדרים נמכרה בחציון של 17,992 שקל למ"ר, דירת 4 חדרים ב-17,864 שקל ודירת 5 חדרים ב-18,560 שקל. כלומר, בקריית גת משלמים בערך אותו מחיר על כל מטר, והפער בין הדירות נובע בעיקר מהשטח ומגיל הבניין.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

בין השכונות הפער גדול יותר. בכרמי גת, השכונה עם הכי הרבה עסקאות בשנה שבדקנו (285), המ"ר נמכר בחציון של 20,294 שקל. בשכונת הקוממיות 16,934 שקל, בהפרחים 18,612 שקל ובשכונת צה"ל 18,195 שקל. על מה שמניע את הביקוש בעיר, כמו אזורי התעשייה בדרום, כתבנו בכתבה על הקרקעות לתעשייה בקריית גת.

מה זה אומר למי שבודק דירה בקריית גת

הכלל הראשון: לא להשוות מספר חדרים, אלא שטח, גיל בניין ושכונה. דירת 5 חדרים של 89 מ"ר בבניין ישן ודירת 3 חדרים של 77 מ"ר בבניין חדש הן לא אותו מוצר, גם אם מספר החדרים אומר אחרת. לפני שמסיקים ממודעה בודדת, שווה לבדוק את העסקאות שנרשמו באותו רחוב ובאותה שנת בנייה.

והכלל השני: בבניין ישן כדאי לבדוק אם יש תוכנית התחדשות, כי היא יכולה לשנות את התמונה. על תוכניות ההתחדשות שקודמו בעיר כתבנו בסקירת תוכניות ההתחדשות מאוגוסט, ומי ששוקל דירה להשקעה יכול לבדוק את מפת התשואות לדירות 3 חדרים.

סיכום

בשנה שבין יולי 2025 ליוני 2026 נרשמו בקריית גת 1,196 עסקאות דירות. החציון היה כ-1.11 מיליון שקל ל-3 חדרים, כ-1.64 מיליון ל-4 חדרים וכ-2.39 מיליון ל-5 חדרים. דירת 3 חדרים שנמכרת ביותר מדירת 5 חדרים היא חריגה נדירה, אבל גיל הבניין יוצר פער גדול: דירת 3 חדרים בבניין משנת 2010 ואילך נמכרה בחציון גבוה יותר מדירת 4 חדרים בבניין שנבנה לפני 1990.

• בשנה שבדקנו נרשמו בקריית גת 1,196 עסקאות של דירות בבית קומות. דירת 3 חדרים נמכרה בחציון של כ-1.11 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בכ-1.64 מיליון, ודירת 5 חדרים בכ-2.39 מיליון.
• מתוך 374 עסקאות של 3 חדרים, רק אחת נמכרה ביותר מהחציון של 5 חדרים. ומתוך 226 עסקאות של 5 חדרים, רק 2 נמכרו בפחות מהחציון של 3 חדרים.
• דירת 3 חדרים בבניין משנת 2010 ואילך נמכרה בחציון של כ-1.59 מיליון שקל, יותר מדירת 4 חדרים בבניין שנבנה לפני 1990, שנמכרה בכ-1.23 מיליון.
• המחיר למ"ר כמעט זהה בין הגדלים: כ-18 אלף שקל ל-3 חדרים, כ-17.9 אלף ל-4 חדרים וכ-18.6 אלף ל-5 חדרים. בשכונת כרמי גת המ"ר עלה כ-20.3 אלף שקל, ובשכונת הקוממיות כ-16.9 אלף.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו