קריית שמונה הייתה בכותרות בעיקר בגלל המלחמה, אבל מתחת לפני השטח מתרחשת בה מהפכה תכנונית. שתי תוכניות ענק, רובע הנחלים ורובע הרכבת, עומדות להוסיף לעיר אלפי דירות, פארקים, תעסוקה ותחנת רכבת. למי שמסתכל על הצפון מזווית של השקעת נדל"ן, מדובר בשינוי קנה מידה אמיתי של אחת מערי הגבול.

רובע הנחלים: השכונה הירוקה במזרח העיר

רובע הנחלים הוא הגדול שבשתי התוכניות. השכונה, שאושרה בוועדה המחוזית צפון, תוקם במזרח קריית שמונה על שטח של כ-1,240 דונם, ותכלול כ-4,500 יחידות דיור במבני מגורים בני 6 עד 10 קומות, לצד כ-200 יחידות בצמודי קרקע. דגש מיוחד ניתן לדירות קטנות, שמיועדות לתת מענה לזוגות צעירים, למשפחות קטנות ולאוכלוסייה מגוונת.

מה שמייחד את השכונה הוא התכנון סביב הטבע. בלב הרובע מתוכנן פארק עירוני של כ-270 דונם, הכולל שני נחלים הקולטים את מי נחל עיון ונחל שניר, כך ששיקום הטבע הופך לחלק מהזהות של השכונה. הרחבנו על אישור התוכנית בכתבה על רובע הנחלים, השכונה החדשה של קריית שמונה.

רובע הרכבת: דירות סביב תחנת הרכבת

התוכנית השנייה, בדרום העיר, ידועה כרובע הרכבת ומקודמת במסגרת תמ"ל 1126. היא כוללת כ-2,550 יחידות דיור לצד מרכז תחבורה משולב שבליבו תחנת רכבת חדשה. הרעיון הוא ליצור רובע עירוני שמתפקד כשער הכניסה לעיר, עם נגישות תחבורתית גבוהה ועם שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה.

החיבור בין שני הרבעים אינו מקרי. רובע הנחלים מתוכנן כך שיתחבר ישירות אל תחנת הרכבת ומרכז התחבורה שבדרום, כך ששתי התוכניות יחד יוצרות רצף עירוני חדש לאורך ציר התחבורה. תחנת רכבת בעיר פריפריאלית היא בדיוק סוג התשתית שמרחיבה את מעגל הביקוש, כי היא מקרבת את קריית שמונה אל מרכזי התעסוקה.

למה זה משמעותי לקריית שמונה

כדי להבין את גודל הבשורה, צריך לזכור מאיפה קריית שמונה מגיעה. זו עיר גבול שנפגעה קשות במלחמה ופונתה לתקופה ארוכה, ודווקא על הרקע הזה אישור של אלפי דירות הוא הצהרת כוונות של פיתוח והתחדשות. התוכניות מהוות בסיס להסכם גג בין רשות מקרקעי ישראל לעיר, מסגרת שמאיצה פיתוח תשתיות בקנה מידה גדול.

התוכניות גם לא עומדות לבדן. הן מצטרפות למנועי צמיחה נוספים בעיר, ובהם הקמת אוניברסיטת קריית שמונה ואזורי תעסוקה חדשים. יחד, מדובר במכלול שמטרתו להפוך את קריית שמונה ממוקד פריפריאלי למוקד עירוני צומח. את התמונה הרחבה של העיר ריכזנו במדריך ההשקעות בקריית שמונה.

לא רק מגורים: תעסוקה, מסחר ופארקים

אחד הדברים שמבדילים תוכנית של שכונה מתוכנית של עיר הוא מה שמסביב לדירות. בשתי התוכניות של קריית שמונה מתוכננים מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי תעסוקה, תעשייה ומסחר, וזה קריטי. עיר שמוסיפה אלפי דירות בלי מקומות עבודה יוצרת שכונות שינה, ואילו כאן הכוונה היא לייצר מקורות פרנסה מקומיים שיחזיקו את האוכלוסייה.

מעבר לכך, התוכניות כוללות שטחי מלונאות, דיור מוגן, דיור להשכרה לטווח ארוך ומעונות סטודנטים, שמתחברים גם לאוניברסיטה. השילוב הזה, של מגורים מגוונים לצד תעסוקה, מסחר ופארקים, הוא שמבדיל בין הרחבה של יישוב לבין בנייה של עיר אמיתית, וזה בדיוק מה שקריית שמונה מנסה לעשות.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה לבדוק לפני שמשקיעים בקריית שמונה

עבור משקיע, קריית שמונה מציגה צירוף מעניין: מחירי כניסה מהנמוכים בישראל, לצד שתי תוכניות גדולות, אוניברסיטה ותחנת רכבת מתוכננת. הדגש על דירות קטנות רלוונטי במיוחד למי שמחפש נכס עם ביקוש שכירות. יחד עם זאת, חשוב לשמור על פרופורציות.

אישור תוכנית הוא צעד חשוב, אבל בין אישור לבין שכונה בנויה ומאוכלסת עוברות שנים, ולוחות הזמנים בפרויקטים בסדר גודל כזה נוטים להשתנות. נכון להתייחס לתוכניות כמנוע צמיחה ארוך טווח, לבדוק את קצב ההתקדמות בפועל ואת מצב השוק המקומי אחרי המלחמה, ולראות אותן כחלק ממכלול ולא כהבטחה בודדת. למבט רחב על הצפון, ראו את מדריך ההשקעות בגליל.

סיכום

קריית שמונה עומדת לפני שינוי קנה מידה: שתי תוכניות גדולות, רובע הנחלים (כ-4,500 דירות) ורובע הרכבת (כ-2,550), יוסיפו לעיר כ-7,000 דירות חדשות, לצד פארקים, תעסוקה, מסחר ותחנת רכבת. עבור עיר גבול שנפגעה במלחמה זו בשורה של התחדשות, ועבור משקיעים מדובר במנוע צמיחה ארוך טווח שמצטרף לאוניברסיטה ולמחירי הכניסה הנמוכים. כמו תמיד, הנכון הוא לבדוק קצב מימוש ולראות את התמונה המלאה.

• שתי תוכניות גדולות יוסיפו לקריית שמונה כ-7,000 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ופארקים.
• רובע הנחלים, שאושר בוועדה המחוזית צפון, כולל כ-4,500 דירות סביב פארק עירוני של כ-270 דונם עם נחלים משוקמים.
• רובע הרכבת בדרום העיר (תמ"ל 1126) מוסיף כ-2,550 דירות סביב מרכז תחבורה ותחנת רכבת חדשה.
• חלק מהדירות מיועדות לדירות קטנות, מענה לזוגות צעירים ולמשפחות, לצד צמודי קרקע ודירות גדולות יותר.
• עבור עיר גבול שנפגעה במלחמה, מדובר במנוע צמיחה אסטרטגי ובבסיס להסכם גג בין רמ"י לעיר.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו