אחרי תקופה ארוכה שבה קריית שמונה הייתה בכותרות בעיקר בגלל המלחמה, היא חוזרת לכותרות מסיבה אחרת: תוכנית בנייה גדולה. הוועדה המחוזית צפון אישרה שכונה חדשה לגמרי, "רובע הנחלים", שתוסיף לעיר אלפי דירות סביב פארק ונחלים, ותתחבר לתחנת רכבת עתידית. למי שמסתכל על הצפון מזווית של השקעת נדל"ן, זו לא עוד הצהרה, אלא תוכנית מאושרת שמשנה את קנה המידה של העיר.

רובע הנחלים, קריית שמונה

מה אישרה הוועדה המחוזית

עיקרי תוכנית השכונה החדשה במזרח קריית שמונה

הנתון המרכזי

4,500

יחידות דיור בשכונה החדשה

אושרה בוועדה המחוזית צפון (15.6.2026) על שטח של כ-1,240 דונם במזרח העיר

4,500 + 200

יחידות במבני מגורים בני 6 עד 10 קומות, וכ-200 בצמודי קרקע.

1,125 קטנות

דירות עד 80 מ"ר לזוגות צעירים ולמשפחות קטנות.

תחנת רכבת

חיבור ישיר למרכז התחבורה המתוכנן (תמ"ל 1126).

מקור: רשות מקרקעי ישראל, הודעת דוברות 15.6.2026

מה אישרה הוועדה המחוזית

ביום שני, 15 ביוני 2026, החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון לאשר את תוכנית רשות מקרקעי ישראל להקמת שכונת מגורים חדשה בקריית שמונה, "רובע הנחלים". התוכנית משתרעת על שטח של כ-1,240 דונם בחלקה המזרחי של העיר, ממזרח לגבעת שחומית ומצפון לכביש 9779, וכוללת גם הרחבה של אזור התעשייה הצפוני.

בלב התוכנית עומדות כ-4,500 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 6 עד 10 קומות, לצד כ-200 יחידות בצמודי קרקע. נתון אחד בולט במיוחד: כ-1,125 מהדירות יוקצו לדירות קטנות של עד 80 מ"ר, מתוך כוונה מפורשת לתת מענה לזוגות צעירים, למשפחות קטנות ולאוכלוסייה מגוונת. זהו דגש שמכוון את השכונה גם לקהל של רוכשים ראשונים ומשקיעים, ולא רק למשפרי דיור.

שכונה שנבנית סביב פארק ונחלים

מה שמייחד את רובע הנחלים הוא לא רק הכמות אלא התכנון. במרכז השכונה מתוכנן פארק עירוני רחב היקף, בשטח של כ-270 דונם, שמתפקד כשלד הירוק שמחבר בין שני חלקי השכונה. הפארק כולל שני נחלים הקולטים את מי נחל עיון ונחל שניר, כך ששיקום הטבע המקומי הופך לחלק מהזהות של השכונה ולא לתוספת בשוליים.

סביב הפארק תוכננה חזית פעילה הכוללת טיילת, מבני מלונאות, מסעדות, בתי קפה, חנויות ומבני ציבור. התכנון נשען על עקרונות של הליכתיות וחיבוריות, עם שבילים רבים שמובילים אל הפארק ואל תחנת הרכבת העתידית. במילים אחרות, לא שכונת מגורים מנותקת, אלא רובע עירוני שלם עם מקומות עבודה, פנאי ושירותים בתוכו.

החיבור לרכבת ולמרכז התחבורה

אחד המרכיבים המשמעותיים בתוכנית הוא הנגישות. רובע הנחלים הוא חלק מתוכנית הפיתוח של מזרח קריית שמונה בהובלת רשות מקרקעי ישראל, ומדרום לו מקודמת תוכנית תמ"ל 1126 להקמת מרכז תחבורה משולב הכולל את תחנת הרכבת. התכנון יוצר חיבור ישיר ונגיש בין השכונה החדשה לבין תחנת הרכבת והמרכז התחבורתי העתידי.

משמעות הדבר למשקיע פשוטה: שכונה חדשה שצמודה לתחנת רכבת עתידית נהנית משני מנועי ערך בו זמנית, דיור חדש ונגישות תחבורתית. הרכבת לצפון היא פרויקט ארוך טווח, אבל עצם התכנון סביבה מחזק את הפוטנציאל של האזור. זה מצטרף למנועי צמיחה נוספים בעיר, ובהם הקמת אוניברסיטת קריית שמונה, שעליה הרחבנו בנפרד.

השכונה כמכלול

מעבר לדירות: מה עוד יש בתוכנית

רובע הנחלים מתוכנן כרובע עירוני שלם, לא רק מגורים

במבט מהיר

270 דונם

פארק עירוני בלב השכונה

השלד הירוק של הרובע, עם שני נחלים הקולטים את מי נחל עיון ונחל שניר

שימושים מעורבים

מגורים, מלונאות, מסחר, תעסוקה, דיור מוגן ומעונות סטודנטים.

תעסוקה ותעשייה

כ-166 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-70 אלף מ"ר לתעשייה, מקומות עבודה בעיר.

שיקום הצפון

מנוע צמיחה לעיר גבול, ובסיס להסכם גג בין רמ"י לקריית שמונה.

לפי סקירת קליקת הנדל"ן

למה זה משמעותי לקריית שמונה

כדי להבין את גודל הבשורה, צריך לזכור מאיפה קריית שמונה מגיעה. זו עיר גבול שנפגעה קשות במלחמה ופונתה לתקופה ארוכה, ודווקא על הרקע הזה אישור של שכונה בסדר גודל של אלפי דירות הוא הצהרת כוונות. ראשי מערכת התכנון תיארו את המהלך כחלק משיקום הצפון וכתשובה של פיתוח והתחדשות דווקא ביישובי הגבול.

מעבר לסמליות, יש כאן משמעות כלכלית. התוכנית מהווה בסיס להסכם גג בין רשות מקרקעי ישראל לעיר, מסגרת שמאפשרת פיתוח תשתיות בקנה מידה גדול ומאיצה את הבנייה בפועל. בשילוב עם האוניברסיטה, אזורי התעסוקה והרכבת המתוכננת, רובע הנחלים הוא חלק ממכלול שמטרתו להפוך את קריית שמונה ממוקד פריפריאלי למוקד עירוני צומח. את התמונה הרחבה של העיר ריכזנו במדריך ההשקעות בקריית שמונה.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה זה אומר למשקיע

עבור משקיע, רובע הנחלים מציג צירוף מעניין: עיר עם מחירי כניסה מהנמוכים בישראל, שמקבלת בבת אחת שכונה חדשה, פארק, תעסוקה ונגישות לרכבת. הדגש על דירות קטנות רלוונטי במיוחד למי שמחפש נכס להשקעה עם ביקוש שכירות, והקרבה לאוניברסיטה מחזקת את זה.

יחד עם זאת, חשוב לשמור על פרופורציות. אישור תוכנית הוא צעד חשוב, אבל בין אישור לבין שכונה בנויה ומאוכלסת עוברות שנים, ולוחות הזמנים בפרויקטים בסדר גודל כזה נוטים להשתנות. נכון להתייחס לרובע הנחלים כמנוע צמיחה ארוך טווח, לבדוק את קצב ההתקדמות בפועל ואת מצב השוק המקומי אחרי המלחמה, ולראות אותו כחלק ממכלול ולא כהבטחה בודדת. למבט רחב על הצפון, ראו את מדריך ההשקעות בגליל.

סיכום

אישור תוכנית רובע הנחלים הוא אחד המהלכים הגדולים שעברו על קריית שמונה: שכונה חדשה של כ-4,500 דירות על 1,240 דונם, סביב פארק עירוני של 270 דונם עם נחלים משוקמים, עם שימושים מעורבים ובחיבור לתחנת הרכבת המתוכננת. עבור עיר גבול שנפגעה במלחמה זו בשורה של התחדשות, ועבור משקיעים זה מנוע צמיחה ארוך טווח שמצטרף לאוניברסיטה, לתעסוקה ולמחירי הכניסה הנמוכים. כמו תמיד, הנכון הוא לבדוק קצב מימוש ולראות את התמונה המלאה, לא רק את הכותרת.

• הוועדה המחוזית צפון אישרה (15.6.2026) את תוכנית רובע הנחלים בקריית שמונה, על שטח של כ-1,240 דונם במזרח העיר.
• התוכנית כוללת כ-4,500 יחידות דיור במבני מגורים בני 6 עד 10 קומות, וכן כ-200 יחידות בצמודי קרקע.
• כ-1,125 מהדירות יוקצו לדירות קטנות עד 80 מ"ר, מענה לזוגות צעירים, משפחות קטנות ואוכלוסייה מגוונת.
• בלב השכונה מתוכנן פארק עירוני של כ-270 דונם, עם שני נחלים הקולטים את מי נחל עיון ונחל שניר.
• השכונה מתחברת ישירות לתחנת הרכבת המתוכננת (תמ"ל 1126) ומהווה בסיס להסכם גג בין רמ"י לעיר.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות2

דפנה·לפני 2 שבועות

שמחה לראות שסוף סוף מתקדמים עם משהו אמיתי ולא רק הבטחות.

אורי·לפני 2 שבועות

200 צמודי קרקע בתוך פרויקט של 4,500 יחידות?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו