קריית ים עוברת בשנים האחרונות גל של התחדשות עירונית, ולא במקרה: מחסור בקרקעות פנויות, רצון לרענן את תשתיות הדיור, וגם הצורך להציע מענה עדכני לצרכי מגורים בעידן המודרני, הכול מוביל לכך שמתחמי שיכון ישנים הופכים לבניינים מודרניים ומתקדמים. בתמונה שצירפנו, מתחם צבא קבע מבצבץ כפרויקט הדגל, שמרכז את כל האלמנטים של שינוי ממוקד: תכנון מודרני, מסחר, תשתיות ושדרוג איכות החיים.
פרטי מפתח של הפרויקט
- מספר תוכנית: 352-0790477
- מיקום: מרכז העיר קריית ים, שכונה ב'
- מקדמי התוכנית: חברת "היישוב החדש", במסלול יזמים
- שלב תכנוני: מאושרת, החל מנובמבר 2021
- הכרזה על התוכנית: נובמבר 2018
- נציגות דיירים: קיימת התארגנות חברתית מסודרת עם נציגות מאורגנת
- כמות יחידות דיור: 1,450 דירות חדשות
- מתווה פינוי-בינוי: בינוי-פינוי, דהיינו, הדיירים יעברו קודם למבנים החדשים ורק אז ייהרסו הישנים
- פרטי התכנון באתר של קריית ים.
תכנון עירוני מתקדם: תמהיל מגורים, מסחר ותעסוקה
מתחם צבא קבע משתרע על שטח של כ-48 דונם בלב קריית ים – מיקום מרכזי בתוך אזור עירוני מתחדש. כיום ניצבים במקום שישה בנייני רכבת ישנים, שנבנו בשנות ה-60 וה-70, ובהם 224 דירות שיכונים. התוכנית החדשה מבקשת להחליף אותן ב-1,450 יחידות דיור חדשות, בתכנון מודרני הכולל מבנים בני 9 קומות מעל קומות מסחר, לצד מגדלים גבוהים בני 27 עד 32 קומות.
הפרויקט מציע עירוב שימושים: מגורים, חזיתות מסחריות לאורך שדרות צה"ל ורחוב יצחק בן-צבי, שטחי תעסוקה, מוסדות ציבור, בית ספר יסודי, כיכר עירונית, שטחים ירוקים וחניונים תת-קרקעיים.
פתרונות מגורים מגוונים לאוכלוסיות שונות
החזון של הפרויקט לא נעצר בשדרוג הפיזי בלבד. הוא כולל גישה חברתית רחבה: כשליש מהדירות המתוכננות יהיו דירות קטנות (עד 80 מ"ר), כדי לאפשר דיור בר השגה לזוגות צעירים, משפחות קטנות, יחידים ומשקיעים.
התכנון מדגיש נגישות גבוהה עם דרכים פנימיות המחוברות לרחובות העיר, שבילי הליכה ורכיבה על אופניים, וכל זאת כחלק מתפיסה אורבנית שמבקשת להחיות את העיר ולעבות את הרקמה העירונית ולא רק לבנות מחדש.
שלבי התקדמות ולוחות זמנים
תוכנית מתחם צבא קבע אושרה כתב"ע כבר בשנת 2021, ומאז נכנסה לתהליך תכנוני והכנות לקראת ביצוע. בשנת 2023 קיבלה חברת "הכשרת היישוב התחדשות עירונית" היתר לחפירה ודיפון לשלב א'.
בהמשך, ב-6 באוקטובר 2024, התקבל היתר בנייה בתנאים לשני השלבים הראשונים של הפרויקט – שלב א' ושלב ב', הכוללים יחד הקמה של כ-478 עד 487 דירות חדשות במקום 72 דירות קיימות שייהרסו. שלב א' יכלול 268 דירות בשני מבנים, מתוכן 40 דירות יוקצו לדיירים הוותיקים. שלב ב' יכלול 210 דירות נוספות, מהן 32 לדיירים הוותיקים.
החברה הודיעה כי היא ערוכה לתחילת השיווק וההקמה, והפרויקט נמצא כעת בציר התקדמות ממשי.
איך הפרויקט ישפיע על התושבים במתחם
דיירים ותיקים
עבור הדיירים הקיימים, מתחם צבא קבע בקריית בים מהווה הזדמנות ממשית למעבר לדירות חדשות, מרווחות ומודרניות, הכוללות תשתיות מתקדמות כמו חניה פרטית, חזיתות מסחר ושירותים ציבוריים. החברה התחייבה לשלב את הדיירים הוותיקים בשלבים הראשונים של הבנייה, שלבים א' וב', כך שלפחות חלק מהם יזכו לשדרוג משמעותי באיכות החיים כבר בתחילת הדרך.
רוכשים חדשים ותושבים פוטנציאליים
למשפחות, זוגות צעירים ומשקיעים שמחפשים דירה באזור עירוני קרוב לים, עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ולשירותים, מדובר בהזדמנות נדל"נית מאוד מעניינת שכדאי לבחון. הפרויקט כולל תמהיל מגורים מגוון, עם שימת לב לדירות קטנות, תכנון חדשני וסביבת מגורים עירונית תוססת.
שינוי אורבני בקנה מידה רחב
מעבר להקמה של מאות דירות חדשות, הפרויקט מתכנן מרחב עירוני כוללני: תשתיות כבישים פנימיים, חזיתות מסחריות, מוסדות חינוך, כיכר עירונית, פארקים ירוקים וחיבור למוקדי תחבורה ציבורית. הפרויקט עשוי להפוך את האזור למרכז אורבני מודרני, להגדיל את מלאי הדירות בעיר, לחדש מבנים ישנים, ובעיקר לשדרג את איכות החיים של תושבי קריית ים לדור הבא.
קריית ים על מפת ההתחדשות העירונית בישראל
קריית ים נמצאת בנקודת מפנה משמעותית, עם תהליך שעתיד לשנות את פניה כעיר מודרנית ומתחדשת. לפי תחזיות עדכניות לשנת 2025, פרויקטים של התחדשות עירונית, ובראשם מתחם צבא קבע, צפויים להוסיף לעיר כ-6,250 יחידות דיור חדשות.
המשמעות רחבה יותר מהיבט נדל"ני: מדובר בשינוי דמוגרפי מהותי, שיכול להקפיץ את אוכלוסיית העיר מכ-42 אלף תושבים כיום לטווח של 58 עד 85 אלף תושבים בטווח זמן הנראה לעין.
היבטים כלכליים: שווי, רווחיות והשפעה על השוק המקומי
על פי הערכות היזם – "הכשרת היישוב", שווי המכירות הכולל של פרויקט מתחם צבא קבע צפוי לעמוד על כ-1.8 מיליארד שקלים.
מעבר למשמעות הכלכלית עבור היזם, מדובר גם בתרומה ישירה לעיר: הוספה של מאות דירות חדשות ומשודרגות, שתשפיע על שוק הנדל"ן המקומי והאזורי, גם ברמת הביקוש והמחירים וגם ברמת השירותים, התשתיות והאטרקטיביות הכללית של האזור.
מידע ממינהל התכנון:
שאלות ותשובות נפוצות
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי בלב שכונה ב' בעיר, במסגרתו ייהרסו 224 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 1,450 דירות חדשות בתכנון עירוני כולל.
כשליש מהדירות הן קטנות (עד 80 מ"ר), לצד דירות משפחתיות, מיני-פנטהאוזים ומגדלים בני 27–32 קומות עם קומת מסחר.
הפרויקט מקודם ע"י "היישוב החדש", ומבוצע במסלול יזמים עם ליווי עיריית קריית ים.
מיקום מרכזי בעיר, תמהיל מגורים מגוון, חזיתות מסחר, תשתיות תחבורה, מוסדות חינוך, ושטחים ציבוריים ירוקים.
כן. הפרויקט מתקדם במתווה "בינוי-פינוי" שמאפשר לדיירים לעבור תחילה לבניינים החדשים ורק אז להרוס את הישנים. הדיירים הוותיקים קיבלו הבטחה לדירות חדשות בשלב א' ו-ב'.
ההשלמה של כל שלבי הפרויקט צפויה להימשך כמה שנים, אבל כבר עכשיו התוכניות מתקדמות בקצב מואץ, והחברה צפויה להתחיל בפריסייל בחודשים הקרובים. אם אתם שוקלים לרכוש באזור, זה בדיוק הזמן לבדוק אפשרות להצטרף לקבוצת רוכשים.
לעיתים מתארגנות קבוצות עוד לפני הפריסייל, מה שיכול לחסוך לא מעט כסף. רוצים לשמוע עוד? השאירו לנו פנייה בעמוד "צור קשר", ואם וכאשר תתארגן קבוצה מטעם קליקת הנדל"ן (כמו שכבר קרה בעשרות פרויקטים בארץ), נעדכן אתכם אישית על הזדמנויות רלוונטיות באזור.
מוזמנים גם לצפות בהמלצות מלקוחות מרוצים שליווינו לאורך כל הדרך, מצפון ועד דרום.
לסיכום: מתחם צבא קבע – זו כמו עיר חדשה בלב קריית ים
מתחם צבא קבע הוא ביטוי מובהק לעוצמה של התחדשות עירונית כאשר היא מתוכננת ומיושמת נכון. מדובר בפרויקט רב-שכבות הכולל דיור, תעסוקה, תשתיות, תחבורה ומרחבים ציבוריים, שילוב שמאפשר לא רק שדרוג שכונתי, אלא שינוי עומק במבנה העירוני כולו. הפרויקט מציב רף חדש לשכונות מתחדשות בישראל, במיוחד כאלה המתמודדות עם מבנים מיושנים ותשתיות לא מותאמות לעידן הנוכחי.
6 תגובות
רק שלא ייבנו בלי מחשבה על עצים, מרחבים פתוחים ותחבורה ירוקה. קל לדחוף מגדלים, קשה לשמור על איכות חיים.
אם באמת יהיו דירות קטנות, סופסוף יהיה פתרון סביר לרווקים. השוק חנק אותנו!
אנחנו גרים בשכירות בקריית מוצקין, שוקלים לעבור לקריית ים אם באמת תהיה סביבה מתחדשת עם חינוך טוב ודיור נגיש.
נראה מרשים אבל נקודה חשובה שלא דיברתם עליה – מה גובה הארנונה הצפויה במתחם אחרי הפיתוח?
סוף סוף! שנים אנחנו שומעים על התחדשות ולא קורה כלום. זה נראה רציני הפעם, ואולי באמת יעשה פה טוב. מחירי הדירות עלו בטירוף בשנים האחרונות
וואו, איזה פוסט מרשים ועמוק על פרויקט מתחם צבא קבע בקריית ים! הכתיבה שלכם מצטיינת בהבהרת כל ההיבטים של הפרויקט והתועלות שלו עבור הציבור. תודה! 🙂