בקצרה
- תכנית ג/27582 (217-0865477) מוסיפה 520 יחידות דיור על 78.914 דונם במרכז העיר.
- שדה המטרות מגדיר שלושה מסלולי התחדשות, מתוספת קומה אחת בלי הריסה ועד הריסה ובנייה מחדש.
- שטחי המגורים גדלים ב-53,262 מטרים רבועים, ושטחי התעסוקה ב-30,924.
- הדיון בהפקדה התקיים ב-12 באוגוסט 2025, והתכנית עדיין במילוי תנאים להפקדה.
בקריית שמונה, עיר של 23,715 תושבים לפי ערך הוויקיפדיה המבוסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, רוב תכניות הדיור הגדולות של השנים האחרונות עוסקות בשכונות חדשות או במתחמי פינוי ובינוי. התכנית הזו שונה: היא עוסקת במרכז העיר עצמו. בכתבה אנחנו קוראים את הרשומה שלה במאגר של מינהל התכנון, מסבירים מה המסלולים שהיא מציעה לבניינים הקיימים, ומה המשמעות של השלב שבו היא נמצאת למי שמחזיק דירה או חנות במרכז.
לב מרכז העיר, קריית שמונה
מה כתוב ברשומה של ג/27582, לב מרכז העיר קריית שמונה
שם התכנית במאגר הוא "ג/27582 – לב מרכז העיר קרית שמונה". זו תכנית מתאר מקומית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות, והיא פרוסה על 78.914 דונם במרכז העיר הוותיק.
שדה המטרות פותח במשפט אחד שמסכם את הכיוון: "שיקום והחייאת מרכז העיר קרית שמונה והתחדשותו על ידי שלושה מסלולי התחדשות". כלומר, המטרה היא לא רק להוסיף דירות, אלא להחזיר חיים למרכז, עם מגורים, תעסוקה ומבני ציבור באותו מרחב.
ברשומת הכמויות, התכנית מוסיפה 520 יחידות דיור, ושטחי המגורים גדלים ב-53,262 מטרים רבועים. אלה קיבולות תכנוניות: הן מתארות כמה מותר לבנות לפי התכנית, ולא כמה דירות ייבנו בפועל או מתי.
עיבוי, הריסה ובנייה מחדש: המסלולים לבניינים במרכז קריית שמונה
המסלול הראשון בשדה המטרות הוא מסלול עיבוי: "שיפוץ חזיתות ותוספת קומה אחת על המבנה הקיים במגרש, ללא הריסתו". זה המסלול הקל ביותר לבניין ותיק: הדיירים נשארים בבניין, החזית מתחדשת, ונוספת קומה אחת.
המסלול השני הוא מסלול התחדשות "הכולל הריסת המבנה ובנייתו מחדש", עם זכויות בנייה שמוגדרות בתכנית. זה המסלול שמזכיר פינוי ובינוי, אבל ברמת המגרש הבודד ולא כמתחם גדול שצריך לאחד עשרות בעלים.
כאן צריך לומר ביושר: השדה במאגר נקטע באמצע המסלול השני, והמסלול השלישי לא מופיע בו. את הפירוט המלא של שלושת המסלולים, כולל הזכויות והתנאים של כל אחד, יש לקרוא בהוראות התכנית עצמן באתר מינהל התכנון.
תעסוקה, מבני ציבור ומסחר במרכז קריית שמונה
לצד המגורים, שטחי התעסוקה בתכנית גדלים ב-30,924 מטרים רבועים, ושטחי מבני הציבור ב-18,808. היחס הזה מראה שהתכנית לא מתכננת שכונת מגורים במרכז, אלא מרכז עירוני מעורב שבו עובדים, לומדים ומקבלים שירותים.
שדה השטחים של המסחר הייעודי מראה ירידה של 9,527 מטרים רבועים. המאגר לא מסביר את הירידה. ברשימת ייעודי הקרקע מופיעים "עירוני מעורב" ו"מגורים ומבנים ומוסדות ציבור", וסביר שחלק מהמסחר עובר לייעודים המעורבים, אבל את החלוקה המדויקת יש לקרוא בטבלת הזכויות.
ברשימת הייעודים מופיעים גם כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח, שבילים וחניון, כלומר התכנית עוסקת גם במרחב הציבורי שבין הבניינים ולא רק בבניינים עצמם.
מה עוד נכנס למרכז העיר
הדיון בהפקדה של ג/27582: למה התכנית עדיין לא פתוחה להתנגדויות
התכנית נקלטה ב-21 באפריל 2025 ועמדה בתנאי הסף ב-11 במאי 2025. הדיון בהפקדה שלה התקיים ב-12 באוגוסט 2025, והרשומה עודכנה לאחרונה ב-24 בספטמבר 2026. השלב שלה היום הוא "במילוי תנאים להפקדה".
המשמעות: הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים, אבל היא עוד לא הופקדה בפועל. רק אחרי שהתנאים יתמלאו וההפקדה תפורסם, ייפתח החלון להגשת התנגדויות. המאגר לא מפרט אילו תנאים נותרו ומה השתנה בעדכון האחרון, ולכן את זה יש לברר מול הוועדה.
עד שהתכנית תאושר, התכניות שכבר בתוקף במרכז העיר הן אלה שקובעות מה מותר לבנות.
לב העיר בין תכניות הדיור של קריית שמונה, ומה לבדוק עכשיו
התכנית למרכז העיר היא חלק מגל רחב יותר. במתחם הנרייטה סאלד תכנית בוותמ"ל מוסיפה 1,009 יחידות דיור מעל 271 ונמצאת בהפקדה להתנגדויות. תכנית תקנונית לבתים צמודי קרקע ברחבי העיר מוסיפה 3,525 יחידות מעל 3,500 ונמצאת בשלב אישור, וכך גם מתחם דיור להשכרה ארוכת טווח, ג/29466, עם 208 יחידות, ותכנית ההתחדשות במתחם יעקב מלול, עם 216.
אם יש לכם דירה או חנות בבניין ותיק במרכז העיר, בדקו בתשריט אם המגרש שלכם בתחום התכנית, ובאיזה מסלול הוא יכול להשתלב. עיבוי וחיזוק בלי הריסה דורשים החלטה אחרת מהריסה ובנייה מחדש, גם מבחינת הזמן מחוץ לבית וגם מבחינת ההסכם מול יזם.
ואם אתם בוחנים את הצפון באופן רחב יותר, כדאי לקרוא גם את מדריך ההשקעות בגליל. מספר התכנית מופיע כאן במפורש, והוא מאפשר לכם למשוך את המסמכים המלאים ואת הסטטוס העדכני באתר מינהל התכנון בכל רגע נתון.
- מאגר הפרסום התכנוני של מינהל התכנון, שכבת התכניות המקוונות. משם נלקחו שדות הרשומה של תכנית 217-0865477: השם, השטח בדונם, יחידות הדיור, שטחי המגורים, מבני הציבור, המסחר והתעסוקה, ייעודי הקרקע, שדה המטרות, השלב התכנוני והמועדים.
- מאותו מאגר נלקחו הרשומות של שאר התכניות בקריית שמונה שמוזכרות בכתבה.
- מספר התושבים מגיע מערך הוויקיפדיה של העיר, המבוסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- מעל 1,000 דירות על קו החוף בקריית ים: התכנית מגיעה להכרעה בהתנגדויות
- מה עושה תכנית פינוי בינוי לדירה ישנה בקריית ים
- קרן היסוד בצפת: מלונאות או מגורים בשולי העיר העתיקה, והתכניות פתוחות להתנגדויות
- שכונת הפרחים בכרמיאל: חיזוק במקום הריסה, ומה כתוב בהוראות התכנית
- מסעדה נערכת ל-6,800 תושבים: מה קובעת תכנית המתאר של היישוב בצפון הגולן
סיכום
תכנית ג/27582, "לב מרכז העיר קרית שמונה", פרוסה על 78.914 דונם ומבקשת לשקם ולהחיות את מרכז העיר הוותיק בשלושה מסלולי התחדשות, מעיבוי עם תוספת קומה בלי הריסה ועד הריסה ובנייה מחדש. היא מוסיפה 520 יחידות דיור, לצד תעסוקה ומבני ציבור. הדיון בהפקדה התקיים באוגוסט 2025, והתכנית עדיין במילוי תנאים, כלומר עוד לא הופקדה. בעלי דירות ונכסים במרכז צריכים להכיר את המסלולים ולעקוב אחרי פרסום ההפקדה שיפתח את חלון ההתנגדויות.
- תכנית ג/27582 (217-0865477) מוסיפה 520 יחידות דיור על 78.914 דונם במרכז העיר.
- שדה המטרות מגדיר שלושה מסלולי התחדשות, מתוספת קומה אחת בלי הריסה ועד הריסה ובנייה מחדש.
- שטחי המגורים גדלים ב-53,262 מטרים רבועים, ושטחי התעסוקה ב-30,924.
- הדיון בהפקדה התקיים ב-12 באוגוסט 2025, והתכנית עדיין במילוי תנאים להפקדה.
שאלות ותשובות
מה קובעת תכנית לב מרכז העיר בקריית שמונה?
מה ההבדל בין מסלול העיבוי למסלול ההריסה?
האם אפשר כבר להגיש התנגדות לתכנית?
מתי יתחילו לבנות במרכז העיר?
היכן אפשר לראות את מסמכי התכנית?
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו