הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לאחרונה את דו"ח המכירות של שוק הדירות בישראל – והתמונה שמתקבלת? מעניינת, מפתיעה, ומעט מדאיגה. אז מה קורה בשוק הדירות בישראל?
הנה כל המספרים, התובנות – והמחוז שכבש את הפסגה.
ירידה במכירות הדירות: מגמה או ירידה חד-פעמית?
בין פברואר לאפריל 2025 נמכרו כ-22,430 דירות – ירידה של 20.2% לעומת הרבעון הקודם. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מדובר בירידה של 13.1%. האם שוק הנדל"ן מתקרר? בהחלט ייתכן.
מה נמכר יותר – דירות חדשות או יד שנייה?
• דירות חדשות: כ-8,590 (38.3%)
• דירות יד שנייה: כ-13,840 (61.7%)
• דירות בסבסוד ממשלתי: כ-27.1% מהסך הכללי
במילים אחרות – שוק היד השנייה ממשיך להוביל.
אפריל 2025: החודש שבו הכול נעצר?
חודש אפריל הציג צניחה חדה במכירות עם 6,280 דירות בלבד – ירידה של כמעט רבע (24.6%) מהחודש הקודם ושל 19.8% לעומת אפריל 2024.
• דירות חדשות – ירידה של 26.8% (2,350 דירות) לעומת מרץ 25 ושל 32.9% לעומת אפריל 24
• דירות יד שנייה – ירידה של 23.1% (3,930 דירות) לעומת מרץ 25 ושל 9.2% לעומת אפריל 24
מגמות ארוכות טווח: מה קרה מאז 2021?
• מכירת דירות כללית – ירידה ממוצעת של 3.7% בין אוקטובר 2021 עד מאי 2023, עלייה של 2.9% בשנה שאחריה (יוני 23 עד מאי 24), ושוב ירידה של 1.3% בין יוני 24 עד אפריל 25.
• דירות חדשות – ירידה של 3.8% מאוגוסט 21 עד מרץ 23, לאחר מכן עלייה של 3.8% מאפריל 23 עד מאי 24, ולבסוף ירידה של 2.7% מיוני 24 עד אפריל 25.
• דירות יד שנייה – ירידה של 3.6% מאוקטובר 21 עד אוגוסט 23, לאחר מכן עלייה של 3% מספטמבר 23 עד אוקטובר 24, ולבסוף ירידה של 2.3% מנובמבר 24 עד אפריל 25.
המחוזות המובילים: המרכז והדרום לא מוותרים
שני מחוזות מובילים בכמות הדירות שנמכרו:
• מחוז המרכז – 25.5% מכלל הדירות, 28.5% מהחדשות, 23.7% מיד שנייה
• מחוז הדרום – 21.3% מכלל הדירות, 23.3% חדשות, 20.1% מיד שנייה
ומה לגבי ערים?
תל אביב וירושלים ממשיכות להוביל ברכישות של דירות חדשות. ירושלים, חיפה ובאר שבע מככבות ברכישת יד שנייה.
מלאי הדירות שנותרו למכירה: תל אביב בראש
נכון לסוף אפריל 2025:
• מלאי כולל – 79,410 דירות
• חודשי היצע – 27.8 דירות
• עלייה של 1.1% במספר הדירות בהשוואה למרץ 25
• עלייה של 20.5% במספר הדירות בהשוואה לאפריל 24
מה לגבי מחוזות?
• תל אביב – 31.5% מהמלאי (כ-25,060 דירות)
• המרכז – 24.3% (כ-19,300 דירות)
ומה לגבי ערים?
בערים הגדולות, תל אביב מובילה (כ-9,690 דירות זמינות), ואחריה ירושלים עם כ-7,780 דירות שעדיין מחכות לרוכשים.
שאלות ותשובות נפוצות
מחוז המרכז הוביל עם נתח של 25.5% מכלל העסקאות, ואחריו מחוז הדרום. בערים – תל אביב, ירושלים וחיפה בולטות במיוחד.
בסוף אפריל 2025 נרשמו 79,410 דירות חדשות שממתינות למכירה. תל אביב מובילה עם יותר מ-25,000 דירות זמינות, אחריה המרכז וירושלים.
לסיכום: שוק הדירות מחפש כיוון
שוק הדירות ממשיך להפגין תנודתיות – עם ירידות במכירות לצד מלאי גבוה במיוחד. האם זו התחלה של מגמה חדשה או האטה זמנית? בינתיים, מי שחולם על דירה – כדאי שימשיך לעקוב אחרי הנתונים ולהישאר עם אצבע על הדופק.
