קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 03/03/2026
בקצרה
רשות המסים פרסמה ב-1 במרץ 2026 מדריך דיור חלופי למפוני מבצע "שאגת הארי". בעל דירה שגר בה זכאי לשכירות חלופית או תשלום פינוי עצמי: 4,000 ש"ח ליחיד, 5,000 ש"ח לזוג, ו-500 ש"ח לכל ילד. שוכרים זכאים גם הם, כל עוד ממשיכים לשלם שכירות מקורית. הגשת תביעה דרך אתר רשות המסים, טלפון *4954 שלוחה 3.
מדריך מעודכן ל-1 במרץ 2026 לזכויות דיור חלופי של מפוני "שאגת הארי", לפי הפרסום הרשמי של רשות המסים בישראל
📌 עיקרי הכתבה
- בעל דירה שגר בה זכאי לדירה חלופית, מלון או תשלום פינוי עצמי של 4,000 עד 5,000+ ש"ח לחודש
- שוכר זכאי לאותן אפשרויות, כל עוד הוא ממשיך לשלם שכירות לבעל הדירה המקורי
- בעל דירה שלא התגורר בנכס (משכיר) לא זכאי לדיור חלופי
- הוצאות הובלה ותיווך משולמות על ידי הקרן כנגד חשבוניות
- הגשת בקשה מקוונת באתר רשות המסים, תחת "קרן פיצויי פעולות איבה"
הדירה שלך נפגעה במבצע "שאגת הארי" ואתה לא יודע מה מגיע לך? אתה לא לבד. אלפי משפחות ויחידים גילו שבין הפינוי למלון, הבירוקרטיה והמסמכים, קל מאוד לאבד זכויות שמגיעות לך בחוק. רשות המסים פרסמה ב-1 במרץ 2026 מדריך רשמי עם כל הזכויות, הסכומים והשלבים. הנה הכל, בשפה של בני אדם.
3 מסלולי דיור חלופי לבעל דירה שגר בנכס
בעל דירה שהתגורר בדירה שנפגעה זכאי ל-3 מסלולים חלופיים, לפי הפרסום הרשמי של רשות המסים. בטווח הקצר, מיד אחרי הפגיעה, הקרן לפיצוי נפגעי פעולות איבה מממנת פינוי למלון או תשלום פינוי עצמי של 4,000 ש"ח לתקופה של עד שבועיים. זו "רשת ביטחון ראשונה" שנועדה לכסות את הימים הראשונים עד שמוצאים פתרון יציב יותר. אם יש לכם חוזה שכירות נכון עם דייר שנפגע, חשוב לשמור על כל המסמכים המקוריים מהיום הראשון.
בטווח הארוך, אחרי השבועיים הראשונים, נפתחות שלוש אפשרויות. הראשונה: דירה חלופית שהקרן משלמת עליה שכירות, לפי מאפייני הדירה שנפגעה (גודל, מיקום, מצב). השנייה: המשך שהייה במלון, אם הקרן מאשרת זאת. השלישית: פינוי עצמי, כלומר אתה מסתדר בעצמך ומקבל תשלום חודשי ישירות מהקרן. הרבה אנשים לא יודעים שהאפשרות השלישית קיימת, אבל בגדול, היא הכי גמישה.
כמה כסף מגיע לך בפינוי עצמי: 4,000 עד 5,000+ ש"ח לחודש
הסכומים שהקרן משלמת במסלול פינוי עצמי (טווח ארוך) מחושבים לפי הרכב המשפחה. לפי המדריך הרשמי של רשות המסים מ-1 במרץ 2026, יחיד מקבל 4,000 ש"ח לחודש. זוג או הורה יחיד מקבלים 5,000 ש"ח לחודש. על כל ילד מתחת לגיל 18 מוסיפים 500 ש"ח לחודש, ועל כל מבוגר נוסף במשק הבית מוסיפים 1,000 ש"ח. יש תקרה: לא יותר מ-80% משכירות דירה דומה באותו אזור.
בגדול, משפחה עם 2 ילדים מקבלת 6,000 ש"ח לחודש (5,000 לזוג + 500 לכל ילד). זה לא מכסה את כל השכירות בכל מקום, אבל זה כסף אמיתי שהרבה אנשים לא תובעים כי הם לא יודעים שזה קיים. אם אתם מחפשים מחשבון עלות שכירות כדי לבדוק כמה עולה דירה דומה באזור שלכם, זה יעזור לכם להבין האם מסלול הפינוי העצמי משתלם או עדיף לבחור בדירה חלופית שהקרן מממנת ישירות.
שוכרים: גם לכם מגיעות זכויות, עם תנאי אחד
שוכר שגר בדירה שנפגעה זכאי בדיוק לאותם 3 מסלולים כמו בעל דירה: מלון, דירה חלופית, או פינוי עצמי. ההבדל המהותי הוא בתנאי: הזכאות ממשיכה כל עוד השוכר ממשיך לשלם את השכירות לבעל הדירה המקורי, גם אם הוא כבר לא גר שם. זה נשמע מוזר, אבל ההיגיון פשוט: חוזה השכירות שלך עדיין בתוקף, ואתה אמור לעמוד בו.
בטווח הארוך, אם השוכר בוחר דירה חלופית, הקרן משלמת את דמי השכירות עליה. אם הוא בוחר פינוי עצמי, הסכום מחושב לפי דמי השכירות שבחוזה המקורי, לא לפי הרכב המשפחה. כדי לממש את הזכאות, שוכרים צריכים לצרף את חוזה השכירות החלופי, את חוזה השכירות המקורי, ואת ההצהרה על המשך תשלום שכירות. מי שרוצה להבין מה כל הזכויות שלכם לדיור חלופי, כדאי לקרוא את המדריך המורחב.
בעל דירה שלא גר בנכס: למה לא מגיע לכם דיור חלופי
אם אתם בעלי דירה להשקעה שהושכרה, או דירה ריקה שלא גרתם בה בזמן הפגיעה, רשות המסים קובעת בצורה ברורה: לא מגיע לכם דיור חלופי. לא דירה חלופית, לא מלון, לא תשלום פינוי עצמי. ההיגיון: מי שלא גר בנכס לא צריך פתרון מגורים חלופי. זה לא אומר שאתם לא זכאים לכלום, כי עדיין אפשר לתבוע פיצויים על נזקי מלחמה לנכס עצמו, אבל מסלול הדיור החלופי לא רלוונטי עבורכם.
חשוב להבין את ההבדל: פיצויי מס רכוש על נזק פיזי לדירה זה מסלול אחד, ודיור חלופי למי שנשאר בלי גג זה מסלול נפרד לגמרי. אם הדירה שלכם הושכרה, הדייר שגר בה הוא זה שזכאי לדיור חלופי, ואתם זכאים לפיצוי על הנזק הפיזי בלבד. אם מתעוררות שאלות בנושא דחייה בתשלומי המשכנתה על נכס שנפגע, כדאי לפנות לבנק ישירות.
עד מתי משלמים ומה עם הוצאות נלוות
תקופת הפיצוי נמשכת עד שהדירה ראויה למגורים, ואת זה קובעת הקרן לפי הערכת נזקים. ברגע שהדירה תוקנה ואפשר לחזור אליה, הפיצוי נפסק. חשוב לדעת: הקרן חייבת לתת הודעה של לפחות יומיים לפני סיום פינוי מלונאי. זה לא הרבה זמן, אז כדאי לתכנן קדימה ולא לחכות להפתעות.
בנוסף לדמי השכירות או תשלומי הפינוי העצמי, מי שבוחר במסלול דירה חלופית זכאי גם להחזר הוצאות הובלה ותיווך. זה לא אוטומטי, צריך להגיש חשבוניות. שימו לב: ההחזר הזה רלוונטי רק למי שלקח דירה חלופית, לא למי שבחר במסלול פינוי עצמי או מלון. אם אתם שוקלים לעבור לדירה עם אכלוס מיידי לדירות עם ממ"ד, כדאי לשמור את כל הקבלות מהיום הראשון.
5 שלבים למימוש הזכאות: מהגשת תביעה ועד קבלת כסף
התהליך מתחיל באתר רשות המסים, לא בטלפון ולא בפקס. הצעד הראשון הוא להגיש תביעת נזק מבנה (מס רכוש) דרך האתר. בלי זה, אי אפשר להתקדם לבקשת דיור חלופי. אחרי שהתביעה נפתחה, מגישים בקשה מקוונת לדיור חלופי תחת הנושא "קרן פיצויי פעולות איבה", ותת-נושא "נזק ישיר (מס רכוש), צירוף מסמכים שאגת הארי".
הנה 5 השלבים המדויקים שצריך לעשות, לפי הפרסום הרשמי של רשות המסים:
- שלב 1: הגישו תביעת נזק מבנה באתר רשות המסים (חובה כשלב ראשון, בלי זה אין מסלול דיור חלופי)
- שלב 2: הגישו בקשה מקוונת לדיור חלופי, נושא ראשי "קרן פיצויי פעולות איבה"
- שלב 3: צרפו מסמכים: חוזה שכירות חלופי, חשבוניות תיווך והובלה, או הצהרת פינוי עצמי
- שלב 4: שוכרים? צרפו גם חוזה שכירות מקורי + הצהרה על המשך תשלום שכירות לבעל הדירה
- שלב 5: לשאלות או בעיות, התקשרו ל-4954* שלוחה 3
טיפ מהשטח: אל תחכו. ככל שמגישים מוקדם יותר, ככה המענה מגיע מהר יותר. גם אם אתם עדיין לא בטוחים באיזה מסלול לבחור, תפתחו תביעה כדי שלא תאבדו זמן. אם עדיין לא בדקתם מה השפעות המבצע על שוק הנדל"ן, זה שווה קריאה בהקשר הרחב יותר.
נספח הצהרות: מה צריך לחתום ומתי
רשות המסים מספקת תבניות הצהרה מוכנות (נספח א' במדריך) עבור 3 מצבים שונים. שוכר ששכר דירה חלופית חותם על הצהרה שהוא עדיין משלם שכירות לבעל הדירה המקורי ושהוא אכן שוכר דירה חלופית. שוכר שבחר פינוי עצמי חותם על הצהרה שהוא מסתדר בעצמו ועדיין משלם לבעלים. בעל דירה שבחר פינוי עצמי חותם על הצהרה שהוא מסתדר בעצמו.
ההצהרות האלה לא מסובכות, אבל הן חובה. בלי הצהרה חתומה, הבקשה לא תטופל. אם אתם לא בטוחים איזו הצהרה מתאימה לכם, תבדקו באתר רשות המסים תחת הנושא הרלוונטי, או תתקשרו ל-4954* שלוחה 3. מי ששוקל לחזור לדירה שתוקנה אבל רוצה להבין את הזכויות לעומק, שווה לבדוק מה ההשלכות על חוזה שכירות נכון במצב כזה.
סיכום: 4 דברים שחייבים לעשות עכשיו
המדריך של רשות המסים נותן תמונה ברורה: מי שגר בדירה שנפגעה, בין אם בעלים ובין אם שוכר, זכאי לדיור חלופי במימון הקרן. הסכומים ידועים, התהליך מקוון, והמסמכים הנדרשים ספציפיים. מה שנשאר זה לעשות את זה.
- תגישו תביעת נזק מבנה באתר רשות המסים, היום, גם אם אתם עדיין לא בטוחים באיזה מסלול ללכת
- תשמרו כל חשבונית, כל חוזה, כל אסמכתא מהיום הראשון
- שוכרים: תמשיכו לשלם שכירות לבעלים, אחרת הזכאות נפסקת
- אל תחכו להתקשרות מהקרן, תפנו אתם קודם
שאלות ותשובות
כמה כסף מגיע לי בפינוי עצמי אם אני זוג עם 3 ילדים?
זוג מקבל 5,000 ש"ח לחודש, ועל כל ילד מתחת ל-18 מוסיפים 500 ש"ח. אז זוג עם 3 ילדים מקבל 6,500 ש"ח לחודש. יש תקרה של 80% משכירות דירה דומה באזור, אז אם דירה דומה עולה 7,000 ש"ח, התקרה היא 5,600 ש"ח. שימו לב: בנוסף קיים תשלום חד-פעמי של 4,000 ש"ח לפינוי עצמי קצר טווח (עד 14 יום).
אני שוכר, האם אני חייב להמשיך לשלם שכירות לבעל הדירה?
כן. תנאי הזכאות לדיור חלופי כשוכר הוא המשך תשלום שכירות לבעל הדירה המקורי, גם אם אתה כבר לא גר שם. ברגע שתפסיק לשלם, הזכאות נפסקת. צריך גם לצרף הצהרה על המשך התשלום לבקשה.
יש לי דירה להשקעה שנפגעה. מגיע לי דיור חלופי?
לא. בעל דירה שלא התגורר בנכס בזמן הפגיעה לא זכאי לדיור חלופי. לא דירה חלופית, לא מלון, לא פינוי עצמי. כן אפשר לתבוע פיצויי מס רכוש על הנזק הפיזי לדירה עצמה, אבל זה מסלול נפרד.
עד מתי אני זכאי לדיור חלופי?
עד שהדירה ראויה למגורים, לפי קביעת הקרן. ברגע שהשיפוץ מסתיים והקרן קובעת שאפשר לחזור, הפיצוי נפסק. חשוב לדעת: הקרן חייבת לתת הודעה של לפחות יומיים לפני סיום פינוי מלונאי.
איך מגישים בקשה לדיור חלופי?
קודם כל מגישים תביעת נזק מבנה באתר רשות המסים. אחרי זה מגישים בקשה מקוונת תחת "קרן פיצויי פעולות איבה", תת-נושא "נזק ישיר, צירוף מסמכים שאגת הארי". מצרפים חוזה שכירות חלופי וחשבוניות רלוונטיות. לשאלות: *4954 שלוחה 3.
מצאתם טעות בכתבה?
עדכנו אותנו
