מעלות תרשיחא, עיר של כ-23 אלף תושבים בגליל המערבי, מוכרת לרוב כמקום שבו אפשר לקנות דירה גדולה במחיר שבמרכז הארץ קונה דירה קטנה. אבל מי שמחפש שם דירה שואל שאלה אחרת: כמה יותר עולה דירה בבניין חדש, ומה מקבלים בבניין שנבנה לפני כמה שנים. כדי לענות, עברנו על כל עסקת דירה שנרשמה ברשות המסים בעיר מיולי 2025 עד יוני 2026, וחילקנו אותן לפי שנת הבנייה הרשומה.

בניין חדש במעלות תרשיחא: 15,111 שקל למטר במגרש אחד

מיולי 2025 עד יוני 2026 נרשמו ברשות המסים במעלות תרשיחא 175 עסקאות של דירה בבית קומות. הגוש הגדול ביותר מהן, 25 עסקאות, כ-14% מכל עסקאות הדירה בעיר, נרשם במגרש אחד. לאף אחת מהן אין שנת בנייה ברישום, ונמכרו בו לאורך כל התקופה, מיולי 2025 ועד סוף יוני 2026, דירות בארבעה גדלים שחוזרים על עצמם: 82, 110, 124 ו-153 מ"ר, עד הקומה השביעית. התמונה הזו מתאימה לבניין חדש שנמכר בשלבים, אבל הרישום לא אומר את זה במפורש, ולכן אנחנו כותבים "ככל הנראה".

הדירות במגרש הזה נמכרו בחציון ב-1,607,000 שקל, שהם 15,111 שקל למטר. מולן עמדו 40 עסקאות בבניינים ששנת הבנייה הרשומה שלהם 2010 ואילך, 29 מהן בבניינים שנבנו בין 2015 ל-2019. החציון שלהן הוא 1,415,000 שקל, ו-12,927 שקל למטר. השטח החציוני בשתי הקבוצות זהה, 110 מ"ר, כך שהפער של 192,000 שקל לדירה, כ-17% למטר, לא נובע מגודל.

עסקאות דירה בבית קומות שנרשמו ברשות המסים במעלות תרשיחא מיולי 2025 עד יוני 2026, לפי שנת הבנייה הרשומה. 6 עסקאות בבניינים משנות ה-2000 לא מוצגות, מעט מדי לחציון. בעיבוד קליקת הנדל"ן.

לא כל דירה בלי שנת בנייה ברישום נמכרה ביוקר. עוד 22 עסקאות כאלה נרשמו במגרשים אחרים, 17 מהן בדירות של 5 חדרים ומעלה, בחציון של 13,000 שקל למטר, קרוב לבניינים הקיימים. לא ידוע לנו מה מצבם של הבניינים האלה, ולכן השארנו אותם בנפרד.

דירות 4 ו-5 חדרים במעלות תרשיחא: הבניין החדש מול בניינים מ-2010

כדי לוודא שהפער לא נובע מתמהיל החדרים, השווינו רק דירות של 4 ו-5 חדרים. בבניין החדש היו 18 עסקאות כאלה, בחציון של 1,746,500 שקל ו-14,591 שקל למטר, בשטח חציוני של 117.5 מ"ר. בבניינים משנת 2010 ואילך היו 36, בחציון של 1,415,000 שקל ו-12,864 שקל למטר, בשטח חציוני של 110 מ"ר. הפער למטר מצטמצם לכ-13%, אבל נשאר.

מה זה אומר למי שמתלבט? דירה בבניין שנבנה לפני חמש עד עשר שנים נמכרה במעלות תרשיחא במחיר למטר שקרוב יותר לבניין משנות ה-90 מאשר לבניין החדש. מי שמוכן לוותר על "חדש מהקבלן" יכול לקבל דירה באותו גודל בפחות. מנגד, בבניין חדש מקבלים בדרך כלל אחריות קבלן, מפרט עדכני ומרחב מוגן לפי התקן החדש, וכל אלה שווים כסף. ומי שמחכה לדירה חדשה במחיר מפוקח יכול לעקוב אחרי מכרז מחיר המטרה בגבעת הנשיא פרס.

גיל הבניין במעלות תרשיחא כמעט לא משנה את מחיר המטר

הממצא המפתיע הוא דווקא בדירות הקיימות. בבניינים שנבנו לפני 1990 המטר נמכר בחציון ב-12,112 שקל, בשנות ה-90 ב-13,317 שקל, ובבניינים משנת 2010 ואילך ב-12,927 שקל. כלומר, בניין בן 10 שנים לא נמכר למטר ביותר מבניין בן 30.

ההסבר העיקרי הוא גודל הדירה. בבניינים הישנים הדירות קטנות: השטח החציוני הוא 61 מ"ר לפני 1990 ו-85 מ"ר בשנות ה-90, מול 110 מ"ר בבניינים מ-2010. דירה קטנה נמכרת בדרך כלל ביותר למטר, וזה מקזז את היתרון של הבניין החדש יותר. בכסף הפער ברור: דירה בבניין מלפני 1990 נמכרה בחציון ב-680,000 שקל, ודירת 3 חדרים בבניין כזה ב-650,000 שקל (21 עסקאות), בשטח חציוני של 60 מ"ר.

עוד דבר שכדאי לדעת על הבניינים החדשים יחסית: 33 מתוך 40 העסקאות בהם נרשמו בגוש אחד. החציון של הקבוצה משקף בעיקר שכונה אחת, ולא את כל הבנייה של העשור האחרון בעיר. על התכניות שמתוכננות להמשך כתבנו בכתבה על הסכם הגג של מעלות תרשיחא.

מעלות תרשיחא מול נהריה, כרמיאל ועכו: 13,277 שקל למטר

בכל העיר, דירה נמכרה בחציון ב-1,390,000 שקל, ו-13,277 שקל למטר. למטר, זה פחות מאשר בשלוש הערים הגדולות בסביבה: 16,418 שקל בנהריה, 16,232 שקל בכרמיאל ו-15,023 שקל בעכו. המטר בבניין החדש במעלות תרשיחא, 15,111 שקל, קרוב לחציון של עכו כולה.

אבל הדירה עצמה לא זולה באותה מידה, כי הדירות שנמכרו במעלות תרשיחא גדולות: השטח החציוני הוא 103 מ"ר, ו-34.9% מהדירות שנמכרו היו של 5 חדרים ומעלה, יותר מאשר בכרמיאל ובעכו. לכן חציון הדירה במעלות תרשיחא זהה לכרמיאל, 1,390,000 שקל, וגבוה מעכו.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

עסקאות דירה בבית קומות שנרשמו ברשות המסים מיולי 2025 עד יוני 2026, בלי עסקאות ששנת הבנייה הרשומה בהן מאוחרת משנת העסקה. בעיבוד קליקת הנדל"ן.

על ההבדלים בין מעלות תרשיחא לשכנתה כתבנו בהשוואה בין מעלות תרשיחא לכפר ורדים, ועל העיר, הדמוגרפיה והטבות המס במחקר העיר על מעלות תרשיחא. את התמונה הרחבה של הגליל ריכזנו במדריך ההשקעות בגליל.

שכירות במעלות תרשיחא: 2,400 שקל לדירת 3 חדרים

לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, שכר הדירה החציוני לדירת 3 חדרים במעלות תרשיחא ברבעון השני של 2026 היה 2,400 שקל, מול 3,875 שקל בכל הארץ. לדירת 4 חדרים הוא היה 3,100 שקל, מול 4,825 שקל בכל הארץ.

מול חציון עסקאות 3 החדרים בעיר, 777,500 שקל, שכר דירה של 2,400 שקל נותן תשואה משוערת של 3.70% בשנה, ומול דירת 3 חדרים בבניין מלפני 1990, 650,000 שקל, 4.43%. בדירת 4 חדרים החשבון פחות טוב: 3,100 שקל מול חציון של 1,380,000 שקל נותנים 2.70%, ומול דירה בבניין משנת 2010 ואילך, 1,415,000 שקל, 2.63%. החשבון מניח שכר דירה אחד לכל העיר, כי הנתון של אתר הנדל"ן הממשלתי לא מחולק לפי גיל הבניין.

אלה תשואות ברוטו, לפני הוצאות, חודשים בלי שוכר ומס. את התשואות בערים אחרות אפשר לראות במפת התשואות הארצית, שמחושבת ממודעות ולכן לא ניתנת להשוואה ישירה למספרים שכאן.

ארבע בדיקות לפני שקונים דירה במעלות תרשיחא

• עסקאות ההשוואה: השוו לדירות באותו גודל ובאותו סוג בניין. חציון של בניין חדש לא מתאים לדירה בבניין קיים, ולהפך
• מה כלול במחיר החדש: בבניין חדש בדקו מה כלול במפרט, מתי המסירה ואיך הכסף מוגן עד שמקבלים מפתח
• הבניין הקיים: בבניין מלפני 1990 בדקו מצב תחזוקה, מעלית ומרחב מוגן, כי הם חלק מהסיבה שהמטר בו זול יותר
• מס הרכישה: מדרגות מס הרכישה מראות כמה תשלמו במחירים של מעלות תרשיחא

סיכום: מה קובע את מחיר המטר במעלות תרשיחא

במעלות תרשיחא גיל הבניין הקיים כמעט לא משנה את המחיר למטר. מה שמשנה הוא בניין חדש, וגודל הדירה.

• בניין חדש: 15,111 שקל למטר, מול 12,927 שקל בבניינים משנת 2010 ואילך, באותו שטח
• 4 ו-5 חדרים: 14,591 מול 12,864 שקל למטר
• מול השכנות: 13,277 שקל למטר, פחות מנהריה, מכרמיאל ומעכו
• תשואה: 3.70% על דירת 3 חדרים, 2.70% על דירת 4 חדרים

שאלות ותשובות על מחירי הדירות במעלות תרשיחא

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו