מעלות תרשיחא ממשיכה להיות אחת הזירות הפעילות בגליל, והפעם עם בשורה קונקרטית לרוכשים: מכרז מחיר מטרה חדש שבו 62 דירות ישווקו בהנחה שיכולה להגיע לחצי מיליון שקל. אבל מאחורי הכותרת מסתתרים כמה פרטים שכדאי להכיר לפני שמתלהבים, מהמספר החריג של המציעים ועד להכרזה על המתחם כאתר עתיקות. הנה מה שידוע.

תוצאות מכרז רמ"י, מעלות תרשיחא

מה נמכר ובכמה

עיקרי תוצאות מכרז מחיר מטרה בגבעת הנשיא פרס

הנתון המרכזי

96

יחידות דיור ושטחי מסחר במגרש

נמכר תמורת 15.4 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח, כ-18% מעל שומת רמ"י

62 בהנחה

ישווקו במחיר מטרה, 25% מתחת למחיר השוק.

עד 550 אלף

גובה ההנחה המרבי לדירה במסלול מחיר מטרה.

2 מציעים

מספר ההצעות שהוגשו למכרז, תחרות מצומצמת.

מקור: רשות מקרקעי ישראל, תוצאות המכרז

מה בדיוק נמכר, ולמי

רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות מכרז מחיר מטרה למגרש בשכונת גבעת הנשיא פרס במעלות תרשיחא. הזוכה היא טריו אדנים יזמות נדל"ן, חברה בבעלות משותפת של שי-חי יזמות, אקוויטיגו ואינג'יניריקה 21, שהציעה 15.4 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. במגרש מתוכננות 96 יחידות דיור לצד שטחי מסחר.

שני נתונים מהמכרז עצמו שווים תשומת לב. הראשון: הוגשו שתי הצעות בלבד, כשהפער ביניהן עומד על יותר מחצי מיליון שקל. השני: ההצעה הזוכה גבוהה בכ-18% משומת רמ"י. הצירוף הזה מספר סיפור מעניין על השוק: מצד אחד תחרות מצומצמת, שמשקפת את הזהירות של יזמים בתקופה הנוכחית, ומצד שני נכונות של הזוכה לשלם מעל השומה, מה שמעיד על אמון בפוטנציאל של האזור.

מחיר מטרה: מה זה אומר לרוכשים

החלק המשמעותי ביותר לרוכשים הוא מסלול השיווק. מתוך 96 הדירות, 62 ישווקו במסגרת מחיר מטרה, כלומר בהנחה של 25% ממחירי השוק החופשי ועד תקרה של 550 אלף שקל לדירה. יתר הדירות ישווקו בשוק החופשי במחירים רגילים. במילים אחרות, כשני שלישים מהפרויקט מיועדים לזכאים במסלול המסובסד.

הנחה בסדר גודל כזה משנה משמעותית את משוואת ההון העצמי. חשוב לזכור שמחיר מטרה הוא מסלול ממשלתי עם תנאי זכאות והגרלות, ושלוחות הזמנים מרגע זכייה במכרז ועד שיווק בפועל נמדדים בדרך כלל בחודשים ארוכים ולעיתים בשנים. מי שמעוניין בדירה בפרויקט צריך לעקוב אחרי הודעות משרד הבינוי והשיכון על פתיחת ההרשמה, ולוודא מראש שהוא עומד בתנאי הזכאות.

מתחם צוריאל: עתודת הפיתוח האחרונה של העיר

המכרז הזה אינו אירוע בודד אלא חלק ממהלך גדול בהרבה. הוא שייך לתוכנית מתחם צוריאל, המשתרעת על מערך גבעות ממזרח לאגם המונפורט. המתחם מהווה למעשה את עתודת הפיתוח האחרונה של מעלות תרשיחא, אחד מארבעה אזורי הרחבה שנקבעו בתוכנית המתאר של העיר. שטח התוכנית הוא כ-783 דונם, מתוכם כ-235 דונם, שהם כ-30%, מוגדרים כשטחים פתוחים טבעיים בשולי השכונה, הכוללים פארק ארכיאולוגי גדול ושטחי חורש לשימור.

הקיבולת המתוכננת של השכונה כולה היא כ-2,292 יחידות דיור, בצפיפות ממוצעת של 9.9 יחידות לדונם, בחלוקה למספר דפוסי דיור: בתים דו-משפחתיים, בנייה נמוכה ובנייה רוויה, לצד שילוב מסחר. כלומר, המגרש שנמכר עכשיו הוא נתח קטן יחסית מתמונה גדולה של שכונה חדשה שתתפתח בשנים הקרובות. את התמונה המלאה של העיר, השכונות והמנועים הכלכליים שלה ריכזנו במדריך ההשקעות במעלות תרשיחא.

מתחם צוריאל

התוכנית הגדולה מסביב

הנתונים של עתודת הפיתוח האחרונה של מעלות תרשיחא

במבט מהיר

2,292

קיבולת יחידות הדיור במתחם צוריאל

על שטח של כ-783 דונם ממזרח לאגם המונפורט, בצפיפות ממוצעת של 9.9 יח"ד לדונם

235 דונם ירוקים

כ-30% מהתוכנית: שטחים פתוחים, חורש ופארק ארכיאולוגי.

דפוסי דיור מגוונים

דו-משפחתיים, בנייה נמוכה ובנייה רוויה עם מסחר.

אתר עתיקות

המתחם הוכרז ככזה, והיזם נושא בעלויות החפירות.

לפי מסמכי תוכנית מתחם צוריאל

הפרט שלא כדאי לפספס: אתר עתיקות

נתון אחד במכרז ראוי לתשומת לב מיוחדת: המתחם הוכרז כאתר עתיקות, והזוכה יידרש לשאת בעלויות של סקר ארכיאולוגי, פיקוח וחפירות הצלה במידת הצורך. זו אינה הערת שוליים. חפירות הצלה יכולות להוסיף עלויות משמעותיות ולעכב לוחות זמנים, לעיתים בחודשים ואף יותר, תלוי בממצאים.

עבור רוכשים פוטנציאליים, המשמעות המעשית היא בעיקר בלוחות הזמנים: פרויקט באתר עתיקות עשוי להתחיל מאוחר יותר ממה שמצופה. עבור מי שמנתח את המכרז מזווית עסקית, זהו גם הסבר אפשרי למספר המציעים המצומצם. מהצד השני, נוכחות ממצאים ארכיאולוגיים היא גם חלק ממה שהופך את האזור לייחודי, והתוכנית עצמה כוללת פארק ארכיאולוגי כשטח פתוח לשימור.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

איך זה משתלב בתמונה של מעלות והגליל

מעלות תרשיחא נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח: שכונות חדשות, פרויקטים במתחם צוריאל, ואגם המונפורט כמנוע תיירותי. את הפרויקט הדגל של האזור סקרנו בכתבה על נופי מונפורט, ואת שאלת איתנות היזמים שפועלים שם בכתבה נפרדת. מכרז מחיר מטרה נוסף מחזק את התמונה: המדינה ממשיכה לשווק קרקעות בעיר, ובחלק ניכר מהן במסלול מסובסד.

למי ששוקל רכישה בגליל, הכלל פשוט: מכרז שנסגר הוא צעד ראשון, לא סוף התהליך. עוד לפני שהדירות משווקות צריך לבדוק את הזכאות, את מיקום המגרש המדויק בתוך התוכנית ואת לוחות הזמנים הריאליים. את הכלים לכך ריכזנו במדריך הפריסייל במעלות ובמדריך ההשקעות בגליל. הערה אחרונה מהמכרז: מכרז נפרד של רמ"י לאיתור והפעלת מחצבה באזור נותר ללא מגישים כלל.

סיכום

רשות מקרקעי ישראל סגרה מכרז מחיר מטרה בשכונת גבעת הנשיא פרס במעלות תרשיחא: חברת טריו אדנים, בבעלות משותפת של שי-חי יזמות, אקוויטיגו ואינג'יניריקה 21, זכתה במגרש ל-96 דירות ושטחי מסחר תמורת 15.4 מיליון שקל, כ-18% מעל שומת רמ"י, כשהוגשו שתי הצעות בלבד. 62 מהדירות ישווקו בהנחה של 25% ממחיר השוק ועד 550 אלף שקל. המכרז שייך לתוכנית מתחם צוריאל, עתודת הפיתוח האחרונה של העיר, שמשתרעת על 783 דונם עם קיבולת של כ-2,292 יחידות דיור ושומרת 30% מהשטח כשטחים פתוחים. פרט שחשוב להכיר: המתחם הוכרז אתר עתיקות, מה שעשוי להשפיע על לוחות הזמנים. לרוכשים בגליל זו בשורה חיובית, אך כמו תמיד, מכרז שנסגר הוא רק תחילת הדרך.

• רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות מכרז מחיר מטרה בשכונת גבעת הנשיא פרס במעלות תרשיחא.
• הזוכה: טריו אדנים יזמות נדל"ן, בבעלות משותפת של שי-חי יזמות, אקוויטיגו ואינג'יניריקה 21, תמורת 15.4 מיליון שקל כולל פיתוח.
• במגרש יוקמו 96 יחידות דיור ושטחי מסחר, מתוכן 62 בהנחה של 25% ממחיר השוק ועד 550 אלף שקל לדירה.
• למכרז הוגשו שתי הצעות בלבד, וההצעה הזוכה גבוהה בכ-18% משומת רמ"י.
• המתחם הוא חלק מתוכנית מתחם צוריאל, כ-783 דונם עם קיבולת של כ-2,292 יח"ד, והוכרז כאתר עתיקות.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות1

אלי·לפני 2 שבועות

רגע, 550 אלף שקל הנחה זה ברצינות? זה לא טעות?? 😮

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו