קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 19/05/2025
בקצרה
הלמ'ס פרסמה את מדד מחירי הדירות לפברואר-מרץ 2025 והנתונים מציגים תמונה מעורבת. במהלך החודש נרשמה עלייה של 0.1% ובהשוואה שנתית זינוק של 6.4%. ירושלים מובילה בעליות עם 12.1%, הצפון עם 11.2% וחיפה 8.1%. תל אביב רשמה עלייה של 7.7% ואילו המרכז היה היחיד עם ירידה של 4.3%. ארבע ערים חצו את רף ה-3 מיליון שקל: תל אביב עם 4.2 מיליון, הרצליה 4 מיליון, ירושלים ורמת גן כ-3.15 מיליון כל אחת.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את מדד מחירי הדירות לחודשים פברואר-מרץ 2025 – מדד המשקף את השינויים במחירי דירות חדשות ודירות יד שנייה בכל הארץ, בניכוי השפעות איכות הנכס. הנתונים חושפים: שוק הנדל"ן ממשיך לעלות, עם פערים משמעותיים בין אזורים.
📌 עיקרי הכתבה
- מחירי הדירות עלו ב-0.1% בפברואר-מרץ לעומת החודש הקודם
- זינוק של 6.4% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה
- ירושלים מובילה בעליות עם 12.1% לעומת השנה שעברה
- תל אביב היא הכי יקרה עם ממוצע של 4.2 מיליון שקל לדירה
- המרכז היה האזור היחיד עם ירידת מחירים של 4.3%
תמונת מצב כללית: עלייה חודשית ודו-שנתית במחירים
בהשוואה לינואר-פברואר 2025, מחירי הדירות בפברואר-מרץ עלו ב-0.1%. בהשוואה לשנה שעברה (פברואר-מרץ 2024), מדובר בזינוק של 6.4%. הנתונים כוללים את כלל העסקאות שבוצעו ודווחו עד מועד פרסום המדד.
שינויי מחירים לפי אזור: הפערים ממשיכים לגדול
בדיקה לפי מחוזות מצביעה על מגמות מובהקות:
- ירושלים מובילה את העליות עם 12.1% לעומת השנה שעברה.
- צפון: עלייה של 11.2%
- חיפה: 8.1%
- תל אביב: 7.7%
- דרום: 2.1%
- מרכז: ירידה של 4.3% – היחידה שבה המחירים דווקא ירדו.
פערי מחירים בין ערים: איפה הדירות הכי יקרות?
ארבע ערים חצו את רף ה־3 מיליון ש"ח לדירה:
- תל אביב: כ-4.2 מיליון ש"ח בממוצע
- הרצליה: כ-4 מיליון ש"ח
- ירושלים: 3.16 מיליון ש"ח
- רמת גן: 3.15 מיליון ש"ח
מנגד, בערים כמו באר שבע, אשקלון וחיפה – אפשר עדיין למצוא דירות בפחות מ־2 מיליון ש"ח, עם ממוצעים שנעים בין 1.26 ל־1.7 מיליון ש"ח בלבד. הפערים מדברים בעד עצמם.
שוק הדירות החדשות: עליות מתונות, פחות עסקאות מחיר למשתכן
בין פברואר-מרץ לינואר-פברואר 2025, מחירי הדירות החדשות עלו ב־0.6%. כאשר לא כוללים את עסקאות "מחיר למשתכן", העלייה הייתה 0.5%. שיעור העסקאות במסגרת התוכנית ירד ל־27.9%, לעומת 28.5% בתקופה הקודמת.
בהשוואה לפברואר-מרץ 2024, מדובר בעלייה שנתית של 6.7% בשוק הדירות החדשות.
האם העליות צפויות להימשך?
מומחים בשוק הנדל"ן מעריכים כי שילוב של מגבלות היצע, רגולציה עירונית והאטה בבנייה ממשיך לדחוף את המחירים מעלה. עם זאת, רמות הריבית והביקוש המשתנה עלולים להשפיע על קצב העלייה בחודשים הבאים.
במאמר הזה ריכזנו עבורכם את עיקרי הנתונים ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס לתקופת פברואר-מרץ 2025. רוצים לבדוק גם את השינויים שהתרחשו בחודש הקודם – ינואר-פברואר 2025?
לסקירה של מדדי מחירי הדירות מהשנים האחרונות – לחצו כאן.
להקליק ולהתעדכן.
📖 אולי יעניין אותך גם:
- מדד מחירי הדירות – מה קרה למחירי הדירות בינואר-פברואר 2025? – קליקת הנדל"ן
- מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בדצמבר 2024 – ינואר 2025? – קליקת הנדל"ן
- מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בין פברואר למרץ 2024? – קליקת הנדל"ן
- מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי באוקטובר – נובמבר 2024? – קליקת הנדל"ן
- מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בספטמבר – אוקטובר 2024? – קליקת הנדל"ן
שאלות נפוצות (FAQ)
העלייה נובעת מהיצע מוגבל, התייקרות עלויות בנייה, ושמירה על רמות ביקוש גבוהות, בעיקר באזורים מבוקשים.
לא. באזור המרכז נרשמה דווקא ירידת מחירים של 4.3% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.
המדד הכללי כולל גם עסקאות יד שנייה, בעוד שהמדד לדירות חדשות מושפע מתמהיל אחר, כולל דירות בפרויקטים ממשלתיים כמו "מחיר למשתכן".
בערים כמו באר שבע, חיפה ואשקלון – שם מחירי הדירות הממוצעים עדיין נמוכים באופן יחסי.
שאלות ותשובות
מה כדאי לדעת על תמונת מצב כללית: עלייה חודשית ודו-שנתית במחירים?
בהשוואה לינואר-פברואר 2025, מחירי הדירות בפברואר-מרץ עלו ב-0.1%. בהשוואה לשנה שעברה (פברואר-מרץ 2024), מדובר בזינוק של 6.4%. הנתונים כוללים את כלל העסקאות שבוצעו ודווחו עד מועד פרסום המדד.
מה כדאי לדעת על שינויי מחירים לפי אזור: הפערים ממשיכים לגדול?
בדיקה לפי מחוזות מצביעה על מגמות מובהקות: ירושלים מובילה את העליות עם 12.1% לעומת השנה שעברה. צפון: עלייה של 11.2% חיפה: 8.1% תל אביב: 7.7% דרום: 2.1% מרכז: ירידה של 4.3% – היחידה שבה המחירים דווקא ירדו.
מה כדאי לדעת על שוק הדירות החדשות: עליות מתונות, פחות עסקאות מחיר למשתכן?
בין פברואר-מרץ לינואר-פברואר 2025, מחירי הדירות החדשות עלו ב־0.6%. כאשר לא כוללים את עסקאות "מחיר למשתכן", העלייה הייתה 0.5%. שיעור העסקאות במסגרת התוכנית ירד ל־27.9%, לעומת 28.5% בתקופה הקודמת.
האם העליות צפויות להימשך?
מומחים בשוק הנדל"ן מעריכים כי שילוב של מגבלות היצע, רגולציה עירונית והאטה בבנייה ממשיך לדחוף את המחירים מעלה. עם זאת, רמות הריבית והביקוש המשתנה עלולים להשפיע על קצב העלייה בחודשים הבאים.
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו